桂建通电子合同在物业管理合同中的应用

桂建通电子合同在物业管理合同中的应用甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]统一社会信用代码：[物业服务企业统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会）：[业主代表姓名或业主大会全称]地址：[乙方地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业项目详细地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1本合同所指物业管理的范围为本物业，包括但不限于建筑物本体、共用设施设备、共用部位、共用场地以及[根据实际情况列明其他管理范围，如：小区道路、绿化、停车场、电梯、供水供电系统等]。1.2本物业的建筑面积约为[物业建筑面积]平方米，总户数约为[总户数]户。第二条服务内容与标准2.1甲方根据国家法律法规、本物业的实际情况以及乙方的要求，提供本物业的物业管理服务，主要包括以下内容：(1)公共区域的清洁卫生：负责本物业公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、架空层等）的日常清洁、垃圾收集与清运、外围环境保洁等，确保环境整洁卫生。(2)公共设施的维修、养护和管理：负责本物业共用设施设备（包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、消防设施、监控系统、门禁系统、道路照明等）的日常巡查、保养、维修及管理，确保其正常运行。(3)绿化养护：负责本物业内绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观美观。(4)安保服务：负责本物业的秩序维护，包括门岗值守、车辆出入管理、公共区域巡逻、监控中心值守、安全事件应急处置等，维护本物业内的安全秩序。(5)车位管理：负责本物业停车场（库）的车辆停放管理、收费（如适用）及秩序维护，确保停车秩序和安全。(6)社区文化活动组织：根据乙方要求或实际情况，协助或组织社区文化活动（如适用）。(7)其他服务：[根据实际情况列明，如：特约服务、房屋共用部位维修等]。2.2甲方提供的服务应达到以下标准（具体标准可另附《物业服务标准细则》作为本合同附件）：(1)清洁卫生：公共区域清洁无明显污迹、垃圾及时清运。(2)设施设备维修养护：设施设备运行正常，故障报修响应及时，维修及时率[具体百分比]，维修质量符合相关标准。(3)绿化养护：绿化景观保持健康、整洁、美观。(4)安保服务：巡逻覆盖到位，无重大安全责任事故，车辆停放有序。(5)车位管理：停车场秩序良好，车辆通行顺畅。2.3甲方有权根据国家法律法规、政策变化及本物业实际情况，制定并执行《物业管理规约》、《业主大会议事规则》及各项管理规定，并报乙方备案。乙方应遵守相关规定。第三条服务费用与支付方式3.1物业服务费：(1)服务费构成：本物业的物业服务费包括基础服务费和[根据实际情况列明其他费用，如：能耗分摊费、特约服务费等]。(2)服务费标准：基础服务费按[月/季/年]收费，具体标准为每平方米建筑面积每月人民币[金额]元，或按总户数收费，每户每月人民币[金额]元。[如为包干制或酬金制，需明确说明]。(3)费用调整：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如确需调整，应经[业主大会表决通过/双方协商一致]，并按相关规定程序公示。3.2其他费用：(1)能耗费分摊：本物业的水、电、燃气等公共能耗费用，经乙方同意后，可按实际发生量分摊至用户，分摊方式为[具体方式]。(2)特约服务费：对于超出常规服务内容的特约服务，其费用由乙方根据实际需求另行支付，收费标准为[具体标准]。3.3缴费主体与周期：乙方是物业服务费的缴费主体，应按时足额缴纳物业服务费。缴费周期为[月/季/年]。3.4支付方式：乙方应通过[银行转账/物业费代收代缴等方式]将物业服务费支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：[物业服务企业全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.5违约责任：乙方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]的，甲方有权采取催缴、暂停部分或全部服务（依据合同条款或法律法规）等措施。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按照本合同约定及有关法律法规、标准，提供质价相符的物业管理服务。(2)建立物业管理制度，并组织实施。(3)负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，定期进行巡查，建立设备档案。(4)接受乙方的监督，听取乙方意见和建议，定期向乙方报告工作。(5)合理使用经营性收入（如广告费、停车费等），收支情况应定期公布，接受业主监督。(6)维护本物业内经营性用房的使用秩序，其经营收入应主要用于补充物业管理服务费用或按业主大会决定使用。(7)协助有关部门做好社区管理、安全防范、社区文化建设等工作。(8)法律法规及本合同赋予的其他权利和义务。4.2乙方的权利与义务：(1)享有本合同约定的各项权利。(2)遵守国家法律法规、规章及本物业的《物业管理规约》、《业主大会议事规则》等管理规约。(3)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。(4)配合甲方开展物业管理工作，包括但不限于提供相关信息、配合维修等。(5)不得擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的使用性质、结构或用途。(6)不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、从事经营等活动。(7)需要使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出申请，经甲方同意后使用，并承担由此造成的损坏或费用。(8)监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准，有权提出建议或投诉。(9)法律法规及本合同赋予的其他权利和义务。第五条专项维修资金的管理和使用5.1本物业的专项维修资金的管理和使用，依照国家有关规定执行。5.2甲方应配合业主大会或业主代表依法依规使用专项维修资金。第六条合同期限与续签6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的有效期为[年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。6.3合同期满前[月数]个月，如双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续展[年数]年，续展次数不限/续展次数限定[次数]次。如需续展，任何一方可提前[月数]个月书面通知对方是否续签。6.4如需变更合同内容或提前终止合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定提供服务的，应承担违约责任，如乙方要求继续履行合同的，甲方应在[天数]内恢复服务；给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3一方违反本合同约定导致合同解除的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院提起诉讼/向约定的仲裁委员会申请仲裁]。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或按电子邮箱、传真发送（发送成功视为送达）、或通过桂建通电子合同平台发送（平台记录显示已读或发送成功视为送达）。9.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十条附则10.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于《物业管理规约》、《业主大会议事规则》、《物业服务标准细则》等）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案份数]份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业服务企业公章]法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：业主代表签字：业主大会（盖章）：日期：年月日---重要提示