瀚祥嘉园小区建设项目可行性研究报告

第一章总论 1 1 1 3 3 3 4第二章项目建设的必要性 5 52.2项目建设的必要性和项目优势 7 8第三章现状评价及建设条件 8 8 9 9 第四章建设方案 第五章消防安全 23 23 235.3安全措施 第六章环境保护 256.1环境保护编制依据 256.2建设地点环境现状 26 266.4施工过程中主要污染源及治理措施 276.5项目运营过程中主要污染源及治理措施 28 29第七章节能措施 307.1节能的意义和紧迫性 307.2节约能源设计依据 31 32 34第八章项目实施进度计划 37 37 37 38第九章投资估算与资金筹措 39 39 39 39 40第十章财务评价 41 41 41 42 42第十一章社会效益评价 43 43 43 441.1项目名称及承办单位1.2研究工作的依据和范围《城市居住区规划设计规范》GB50180—93《民用建筑设计通则》GB50352—2005《住宅建筑规范》GB50368—2005《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版）《城市容貌标准》CJ/T12-1999《城市抗震防灾规划标准》GB50413-2007《建筑采光设计标准》GB/T50033—2001《建筑照明设计标准》GB50034—2004《城市热力网设计规范》CJJ34—2002《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《屋面工程技术规范》GB50345-2004《建筑地面设计规范》GB50037－96《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002《建筑设计防火规范》GB50016--2006《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001年版)《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《市城市规划》《市政公用工程设计文件编制深度规定》A、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。B、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理C、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。D、环境影响和保护措施节约能源进行论证。E、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。F、对项目的企业组织定员提出设想方案G、对项目的投资进行估算。H、对项目建成后的经济效益、国民经济效益和社会效益进模及内容、建设条件和场址、工程技术方案、员、环境保护、节能措施、公用工程与辅助设项目总用地面积14148㎡，建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积2015年底完成全部工程建设。30万平方米左右，预计在2015年前市场稳定，不会有太大的项目总用地面积14148㎡，建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积2015年底完成全部工程建设。本项目总投资为3075万元，其中开发产品成本为2925万1.6研究结论B、项目符合国家产业政策，符合经济发展的客观要求，市C、项目设计合理，场地、能源供应、交通运输等条件综合利用D、本项目财务评价指标理想，投资效果较好。项目达到预期规第二章项目建设的必要性2.1市基本情况安岭与松嫩平原的过渡地带。总面积9874平方公里，有3镇8总局。总人口36.6万。境内有享誉世界的世界地质公园、国家有“世界火山公园”之称。市1982年被国家定为“中国旅游四院批准为“国家级自然保护区”；2007年被评为“中国十大休闲城市”美誉和中国县域旅游品牌百强县；2008年顺利晋级省级卫生城；2008年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，2009年被评为“2009中国全面小康生态文明市”。目前已经薯种植面积在20万亩以上，总产50余万吨。②、市幅员辽阔，森林覆盖率为31.43%。境内有林地524蘑菇、榛子等天然山产品。仅蕨菜年采集量就达2000多吨。③、有草原260万亩，适宜发展黄牛、奶牛、山绵羊养殖。④、讷谟尔河及其支流发源于小兴安岭，水源为山涧溪流，现存野生鱼类48种，属于11个科，其中：哲罗鱼、细鳞鱼以及其他冷水鱼属国家珍稀鱼类。1998年我市投资3.4亿元建成的山口水库是***省第二大人工湖，形成可供养鱼水面6300公水温常年保持在2-4℃,再生能力强，无毒无害、储量丰富等特吨以上。1999年我市把双龙泉东泉群做为饮用水源地，把矿泉——风景区外，在境内讷漠尔上游，小兴安岭的青山环抱之中，有一座库容9.95亿立方米，水面84平方公里的集防洪、灌溉、发电、供水、养鱼等综合功能为一体的国家大(Ⅱ)型山口水利AAA级风景名胜区国家级水利风景区；小兴安岭腹地的大沾河2.2项目建设的必要性和项目优势A、项目建设将提高市人居条件B、项目建设将改善市的空气质量C、项目建设将再造市的城市景观D、项目建设将推动市经济与社会发展本项目位于市五道街南、迎宾路东，位于市中2.3建设规模项目总用地面积14148㎡，建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积2015年底完成全部工程建设。第三章现状评价及建设条件3.1建设地点市位于***北部、**市南部，地理坐标为东经120°42′建设乡、新发乡、兴隆乡、双泉乡、团结乡、朝阳乡、兴安乡、山、格球山、龙门7个国营农场、16个部队农场。华山监狱、3.2气象环境条件由11月至次年3月；春季短，为4至5月；夏季为6、7、8月；秋季为9至10月。全年平均气温为0.7℃,极限低温为-42℃（2000年极限高温为35.4℃（2000年）。3.3地貌、地质条件A、地形、地貌B、自然条件对工程造价和施工的影响程度3.4交通条件3.5相关条件4.1建设内容项目总用地面积14148㎡（建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积1785.72㎡，物业用房150㎡计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。4.2总平面布置A、项目区基本情况在项目建设中规划部门要求项目建设时要符B、区域布臵1、绿化面积符合《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版）的要求。2、住宅建筑的规划设计，根据用地条件、朝向、间距、进GB50180—93(20023、住宅建筑净密度的最大值，不应超过《城市居设计规范》GB50180—93(2002年版）中多层容积率不大于4、商服用房符合《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版）规定。4.3土建工程A、建筑项目总用地面积14148㎡，建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积1785.72㎡，物业用房150㎡。B、功能分区C、交通组织2）小区内道路和地面硬化A、结构工程上翻遥控门。多层采用砌体结构，高层为混B、建筑装修4.4绿化工程A、树木B、绿地依据《城市电力规划规范》GB50293-1999协商后确定。10KV线路采用埋设电缆敷设方式。《建筑物防雷接地设计规范》（GB50057－94）。在进户处应重复接地。另外，应将建筑物的防A、变压器：选用s9高效节能铜线双绕组变压器。B、低压配电柜：选用GGD2、GGD3C、动力配电箱：选用XL-21型定型产品。D．照明配电箱：选用PXTR型定型产品。E、电缆桥架；选用QJ型镀锌桥架。4.6给水工程A、生活需水量依据市总体规划，项目区人口约为1000人。项目区居住人综合日生活用水量：0.1×1000=100立方米B、餐饮商服需水量C、浇洒道路及绿化需水量D、不可预见水量按以上总水量20%计算(包括管道漏失量)为22.6立方米。E、最高日总用水量Q=100+8+5+22.6=135.6立方米市自来水公司处理能力5万立方米/日。目前仅能立方米/日，项目区位于规划市区之中，市区管线已在项目区通根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-872001年版项目25升/秒，在最不利点计入水量进行消防校核。A、水量计算按最高日平均时水量乘以变化系数确定，水量管网平差计算确定管径，多层自由水头按最不利点21米计算。B、为了保证供水需要，需要建设高压供水泵房一处，其中高压水箱容量为40立方米，低压水池80立方米，以满足供水C、管网设计形成双路供水水源，管线总长300米，管径采用DN200。2）供水管线UPVC管，区内供水管网长度400米。4.7排水工程4.8供热工程A、设计依据（2）***省建设厅黑建城资[2000]52号文《关于对市青山（4）国家计委等部委发计资源[1991]2186号文《小型节（5）中华人民共和国行业标准《城市热力网设计规范》（CJJ34-90）。B、热源概况2、供热参数一级网供回水温度为130/70℃二级网供回水温度为85/60℃A、采暖热负荷根据采暖热负荷调查资料，供热范围内计划供热面积200B、热指标的确定市采暖期天数为198天，冬季室外采暖计算温度为-31℃,采暖期平均温度为-13℃,采暖室内温度为20℃。A、管网布臵原则B、管网路由走向C、敷设方式D、管道热补偿方式偿，波纹管补偿器具有流动阻力小，体积小，重A、热网水力计算原则1、热网主干线供回水温度为130/70℃；局部阻力以当量长度计取，系数为0.2；绝对粗糙度K=0.5mm；管内流体计算密度958.4kg/m3。30-70Pa/m市热力网设计规范》CJJ34-2002推荐值。3、热网支线计算本着保证各节点之间压力平衡的原则，依规范要求流速限制在3.5m/s。B、热网水力计算R=6.88x10-3K0.25G2/ρd5.25，v=3.69x10-4G/d2式中：R—比摩阻，Pa/mK—管壁的当量绝对粗糙度，m；取0.5x10-3mG—管段的水流量，t/hρ—水的密度，kg/m3d—管子的内直径，m通过水力计算，确定热网出口管径d400、主干线及各支线C、静压线的确定源首站标高为基准标高±0.0m，130℃水汽化压力17.6m，最高处热力站比循环水泵出口高3m，另外考虑3-5m富裕值，确定本工程静压线为25mH2O。热网的定压方式为补水泵变频补A、管材保温及防腐层为聚氨脂泡沫塑料（密度50-80Kg/m3、厚度50mm、应保性能好、防水、耐腐蚀，而且寿命长、施工直埋保温管》（CJ/T114-2000）。B、管件保温及防腐C、管道接头保温及防腐A、管网结构选型直埋热力管道固定支架结构形式为钢筋混凝土倒T形墩式结构，砼强度等级为C20，中粗砂夯填，截面大小依推力大小不结构，顶板为现浇盖板和预制盖板，砼强度等级为C20，穿墙检查井面积大于4m2时，人孔数量设2个。B、汽车荷载荷载按汽车20级主车并行考虑；位于人行便道下时，荷载按汽C、结构防水措施级不低于S6，预制盖板处采用防水卷材外防水，所有检查井人D、其它5.1项目所在位置市瀚祥嘉园小区建设项目，拟建在市五道街南、迎宾路东，性为乙类。建筑物建设按照《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）5.2消防设施与措施室外消防用水量201/s，火灾延续时间臵室外消火栓及消防水泵接合器，室外消火栓间距不大于120米。采用生活、消防联合供水方式，室外给水管网管径DN100，DN65消火栓一个，同径的25米麻质水龙带一条，φ19水枪一支及手续时间内消防用水量的要求，初步测算消防水池容量为100立年版GBJ16—87）的有关规定要求。楼内应设臵足够的疏散用综合接地，接地体利用建筑物基础钢筋，接地电阻要求小于46.1环境保护编制依据6、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）7、《污水综合排放标准》（GB8978-96）6.2建设地点环境现状该项目所在区域周边环境较好，无污染源，场址空气清新，6.3环境影响分析A、大气环境影响分析结果，机动车产生的约占10%。汽车尾气排放出的污染物主要B、噪声环境影响分析C、工程景观影响分析6.4施工过程中主要污染源及治理措施阶段，拌和站必须布设在距居民区500米以外的常年风向为下风位臵，且到河流及饮用水源距离不小于200米，地下水位深许后方可予以生产。在运输与堆放易于扬尘的筑路材料路段中，污染公害；大量施工机械作业产生噪声污染，噪声级都在85分6.5项目运营过程中主要污染源及治理措施A、污染物：项目区污水主要为生活污水和少量生产污水。COD及BOD污水排放采用的《污水综合排放标准》GB8978-1996二级BOD5150mg/LCDD300mg/LSS200mg/LB、主要治理措施A、废渣和垃圾的产生B、具体治理措施6.6环境治理目标A、控制企业废水排放量及污染物排放量，采取有效措施，B、控制大气污染物排放量，保护环境空气质量。C、控制项目区界噪声及声源强度保护操作人员身心健康及D、增加植树绿化面积，使绿化面积占场区总面积的15%以E、确保路面平整度，以减少汽车尾气排放量及减少噪声污F、在构筑物造型设计上，多方案比较，优化设计，采用轻G、项目区道路、绿化及建筑物布局要相互协调，力求总体7.1节能的意义和紧迫性面积高达17-18亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面耗。其中采暖、空调能耗约占60%-70%。我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1%为节能建筑，其余无论从建筑围护结构耗能源相当于纬度相近的发达国家的2~3倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27%，逐渐量的11%，原油占2.4%。每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁10%--25%，每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率仅为25%o国7.2节约能源设计依据B、国家计委、国家经贸委、建设部文件（计交能［1997］篇”编制及评估的规定》7.3节能措施综述外门窗气密、水密、抗风压性能及分级检测方法》GB/T7106①12厚外墙内涂料②190厚轻集料混凝土空心砌块④8厚DP砂浆找平，用DEA砂浆粘贴50厚复合板，条形⑤5厚DBI砂浆内压入一层玻纤网格布，6厚面砖DTA砂外墙平均传热系数K=0.54w/(m2〃k)①抹20厚憎水膨珠砂浆，中间压入一道玻纤网格布，双向第3m中中分缝，缝宽6，缝填密封膏②50厚硬泡聚氨酯防水保温一体化材料③20厚DS砂浆找平层④最薄40厚干拌复合轻集料混凝土垫层，找2%坡120厚钢筋混凝土屋面板。⑤屋面传热系数：K=0.50w/(m2〃k)7.4项目能耗11w/m224.09kwh/m224.09×24634.11（不含车库）=593435.7kwh。全年照明用电量为593435.7kwh。不可预计用电量取上述总用电量的5%计。623107.54kwh。水按100升/人天计算，按居住人员1000人计，则年水耗1000×365=36500m310%计为3650m3。由上可知，项目总耗水量40150m3。本工程总建筑面积为26419.83平方米，面积热指标约50w/m2。采暖期为198天。采暖热媒为85-60℃的热水，由(kW)19819820-13-3111698.1399.1采暖全年耗热量Qnn＝0.0864×N×Qn(tn－tp)/(tn-twn)(GJ)N—采暖期天数Qn—设计热负荷（kW）tn—室内设计温度twn—采暖期室外计算温度由上式计算得出本，工程年耗热量为14622.6GJ，折标系数按0.03412kgce/MJ计算，折标煤499tce。根据以上计算，项目年能耗折合标煤479.1吨。详见下表电电1623017.52214622.6位0.12