昌建誉峰课件

2013年12月推广方案昌建·誉峰Startingfromthecenter

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city<太和保利-郑州>目前的两个问题：

1、比市价高1000元的价格，

如何打消客户的价格抗性？2、在距开盘不足一月时间内，

如何找到更多的有效客户

？解决问题的关键一：

提高产品形象力，提升客户的心理价位！解决问题的关键二：

找有效渠道，吸引高端客群，促进蓄客！认清现状TheStatusPART1先看看昌建·誉峰

到底是什么样的房子源自国际名企双汇集团

他是昌建地产品牌

出身名门注定天生不凡位于规划超前的新区中央

他有一应俱全的新城配套

市府区名校旁抢占城市未来独家配备“超级战士”安保

他有四星级昌建物业管理

八重智能五重安防24时服务建筑种在法式园林风景里

他有全面瞰景楼王产品

赏一线美景视野无遮拦户户送面积超高得房率

他有N+V灵动户型

高性价比的88-142㎡空间选用高品质干挂石材及品牌瓷砖

他是经典Art-Deco建筑

品质高端立面挺拔历久弥新采用保利PE-RT地板辐射采暖系统

他有高质量的恒温地暖

冬季全屋辐暖舒适节能环保

有效避免上下楼层排水管道噪音

他有先进的同层排水系统

没有排水噪音环保节能

中空玻璃外墙保温工艺

他有超强的隔音隔热功能

冬保温夏隔热零噪音精装修入户大堂挑高六米

他有七星级精装入户大堂

奢华气派尊贵有面子全地下车库地面漆防滑降噪

他有环氧树脂全地下车库

人车分流静密防滑更安全之前，驻马店有这样的房子吗？答案是：没有！超前的城市规划

超前的建标科技

超前的配套设施超前的服务理念

…………

昌建·誉峰集众多优势于一身，

一个“豪宅”之称岂能跳出红海。昌建·誉峰卖的不仅仅是房子，

更是超前20年的未来！因此，昌建·誉峰就是领先驻马店20年的好房子重塑价值TheNewValuePART2高端性、唯一性的形象占位是对高价位的强力支撑领先驻马店20年的好房子

是什么样子的？1、领先20年的区域规划

城市向北，新区以领先老城20年的战略规划成为城市发展先驱；多个市政单位陆续迁入新区，各类市政配套更先进、交通规划更宽敞便捷、生活配套更高端、商业配套更完善，遥遥领先于老城区。28小学、实验中学分校19中与本案咫尺之遥，孩子在家门口入读名校，高起点领先未来。2、领先20年的社区规划

本案四面临路，出入更方便；合理的交通动线设计，人车分流杜绝交通隐患；全地下车库地面采用环氧聚酯，减少噪音及尾气污染，保障静谧生活空间；35米—75米的超宽楼间距，超高绿化率，打造全新环境标准；原味法式园林，精致的景观细节，生态宜居的环境领先老城区20年。3、领先20年的建筑标准

Art-Deco经典建筑，外立面用干挂石材及品牌瓷砖，品质高端；外墙保温、中空玻璃，超强的隔音隔热功能，是考量建筑品质的新标准；罕有的地暖采暖，相比老式暖气片壁挂炉，制暖更先进、体感更舒适；先进的同层排水系统，环保节能零噪音，人性化设计，领先其他社区20年。4、领先20年的服务理念

昌建物业，国家四星级物业单位，以“军事化管理”、“亲情化服务”的领先理念，为业主打造符合国际标准和具有昌建特色的物业管理服务。昌建特有的“超级战士”、八重智能、五重安防，全方位保障社区安全。领先20年的区域领先20年的规划领先20年的建标领先20年的服务4大理念领先驻马店20年好房子是怎样炼成的？1、可掌控未来的房子地段领先：新区规划领先，市政、生活、商业配套齐全；

坐享便捷交通，引领新城发展脉搏；名校为邻，高起点领先未来。2、最值得信赖的房子

品牌领先：源自国际最大的肉类名企——双汇集团，

昌建地产实力雄厚，十年专业开发，品质保障。3、智能安全的房子

物业领先：昌建物业，国家四星级物业企业，超前服务管理，

独家超级战士安保，八重智能五重安防，安全无忧。4、经典抗衰老的房子

品质领先：Art-Deco经典建筑，外观历久弥新；

外立面采用干挂石材及品牌瓷砖，品质高端，彰显品位。5、视野无遮拦的房子

景观领先：法式园林，超高绿化，超宽楼间距，生态宜居；

揽中央景观区，瞰景楼王8#观景视野无遮拦。6、暖洋洋的房子

产品领先：先进的地暖采暖系统，高品质地暖舒适节能；

全屋辐温采暖，严寒冬季室内恒温享受。7、会静音的房子

技术领先：极其先进的模块化同层排水系统，

健康安全节能，避免管道噪音，营造静谧居家环境。8、冬暖夏凉的房子

建材领先：全部采用高档外墙保温工艺，高品质中空玻璃，

防寒隔热效果极好，杜绝噪音，营造舒适居家环境。9、七星级酒店般的房子

装修领先：入户大堂为六米挑高的七星级精装大堂，大堂奢华装潢，豪华气派，尊贵有面子。10、有七星级车库的房子

建标领先：全地下车库，为业主的爱车遮风挡雨，

车库均为环氧树脂地面漆，静音防滑，人车分流更安全。新城央市府区名校为邻可掌控未来的房子同层排水系统节能环保

没有噪音会静音的房子冬季地暖采暖全屋辐暖26度恒温暖洋洋的房子十年昌建实力源自双汇最值得信赖的房子Art-Deco建筑干挂石材

品牌瓷砖经典抗衰老的房子法式园林景观全景楼王视野无遮拦的房子昌建物业服务八重智能五重安防智能安全的房子超强隔音隔热外墙保温

中空玻璃冬暖夏凉的房子六米挑高大堂七星精装奢华气派七星级酒店般的房子环氧聚酯全地下车库人车分流

静谧防滑有七星级车库的房子10条硬规成就好房子品质改变生活，现在就是未来广告总精神领先驻马店20年的好房子昌建·誉峰新SLOGAN那么，昌建誉峰这样的好房子，

如何吸引对位的高端客群？找对客户ImpressClientsPART3精心打造的昌建·誉峰好房子

是给有眼光、有远见、消费理性

对生活品质要求很高的人他们在市政机构上班，

他们去国企单位上班，

他们在私企管理部门，

他们在繁华老城开店，

他们往返多地经商，

他们到银行办公，

他们在各个学校教学，

他们住单位家属院、老社区……

他们大多在25-45岁之间，

有一定的经济实力，消费能力强，

他们渴望改善居住环境，

让孩子上个好学校，

让父母能舒心养老，

让家人住的更舒适。

他们，就是我们要找的人。那么，我们现在要做的就是：

找到他们，打动他们，

让他们成为昌建·誉峰的客户。推广执行PromotionExecutivePART4让昌建誉峰在短时间内全面爆破，

让昌建誉峰在驻马店高端住宅中独树一帜！三个维度全面深入，渗透产品形象价值立体打造“领先驻马店20年的好房子”形象资产xz宽度建设深度建设高度建设领先驻马店20年的好房子Y先声夺人拔高品牌营造关注，第一时间从宏观面树立全新形象。充分利用线下资源，通过拓展渠道，点对点的精准传播，建立与高端客户的通路通过圈层联动及公关活动，营造客户对项目的持续关注以及深度认同线上传播活动营销线下渗透线上传播：强化线上核心价值诉求，全新形象的输出公交车用公交车广告做为流动的户外，释放项目形象以及认筹信息公交车体站牌广告报广释放全新主题，首先对形象进行重塑，再深入挖掘产品卖点，摄众党政机关目标消费群中天晚报驻马店日报夹报户外形象树立全新项目形象，释放产品信息，形成持续不断的市场声音网络全新形象的释放，配合活动主题及时更新网络条及项目微信电视飞播全新形象的释放，配合现场活动，做循环的广告宣传，选择热播剧、高收视节目时段领先驻马店20年的好房子传播主题夹报释放全新主题，全面价值点重塑，深入宣传产品卖点大河报线下渠道：派单多样化、强化拓客、增设电梯广告现场营销活动周周暖场活动，吸引客户到访，营造销售氛围。拓客针对企事业单位或购物场所的高端人群制造专属项目的拓客物料。短信点对点传播，传递项目利益点及相关销售信息。派单聚焦目标消费群，3种形式的单页，更全面覆盖客群。电梯广告选择高端社区电梯投放，捕捉目标消费群，传递项目信息。领先驻马店20年的好房子传播主题线上户外、夹报、天中晚报、驻马店日报、飞播、网络、公交车、站牌广告线下短信、派单渠道拓客、电梯广告现场物料道旗、建标手册》》执行排布：老业主答谢暖场活动12.112.712.1512.21业主生日联谊会圣诞节暖场活动12.28开盘2013年平面表现Creative线上12.19天中晚报、驻马店日报、夹报：12月21日载誉开盘12.12天中晚报及夹报恒温26℃除此再无别处户外领先驻马店20年的好房子公交车站牌广告飞播网络》》媒体排布：12.112.712.1412.2112.282013年领先驻马店20年的好房子领先驻马店20年的好房子领先驻马店20年的好房子领先驻马店20年的好房子12.5天中晚报及夹报领先驻马店20年的好房子》》户外：竖版户外：》》报广系列1》》报广系列2》》电视广告：开机画面》》网络：网络条》》网络：网络条效果》》网络：网络条效果》》网络：微信》》现场物料：道旗道旗效果：平面表现Creative线下渠道开盘短信派单电梯广告拓客》》媒体排布：12.112.712.1412.2112.282013年领先驻马店20年的好房子领先驻马店20年的好房子12月21日载誉开盘领先驻马店20年的好房子》》派单：派单备注普通单页针对上下学时段学生家长、商场、超市门口人流派送。停车牌直接针对有车客户宣传，选择周日、周一，周日主要针对政府机关企事业单位家属院、小区、商场门口车辆派发，周一主要针对单位车辆派发。DM信封针对高端社区报箱派发；或企事业单位门口、商场门口；主要以区别于普通单页的形式，吸引客户阅读。普通单页单页效果DM信封式单页DM信封式单页》》车用DM单》》电梯广告：》》拓客：备注鼠标垫针对企事业单位、政府机关派送无纺布购物袋针对超市购物人群派发巡街配合派发单页，周末手举牌巡街鼠标垫形式示意：无纺布袋形式示意：巡街形式示意：形式建议StrategyDirection活动老业主答谢暖场活动12.112.712.1512.21业主生日联谊会圣诞节系列暖场活动12.28开盘2013年》》活动铺排：活动时间：12.7活动地点：售楼部邀约对象：业主及意向客户活动形式：1、节目表演

2、现场抽奖3、阳光计划发布（优惠政策的发布）4、城市许愿箱行动：客户在许愿卡内写下愿望（价值不超过500元），投入许愿箱，圣诞节当天，从所有参加活动客户中抽出10名，以昌建誉峰名义为其实现愿望。》》活动一：昌建·誉峰客户答谢会暨1万个城市愿望征集活动启动仪式》》活动二：活动时间：12.15活动地点：售楼处邀约对象：业主活动形式：1、昌建誉峰员工集体献唱生日歌

2、现场蛋糕DIY3、切蛋糕仪式4、送生日礼物有爱生日会幸福一座城》》活