西安市住宅小区服务协议范本合同二篇

西安市住宅小区服务协议范本合同二篇篇一甲方（服务提供方）：[物业服务企业名称或开发商名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/注册号：[号码]乙方（接受服务方）：[业主姓名或业主大会/业主委员会名称]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《西安市物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于西安市[区/县][街道/路名][小区名称][栋号/单元号]房屋（以下简称“该房屋”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容与标准甲方按照国家、地方相关法律法规、行业标准和本小区管理规约（若有，需经业主大会表决通过）的约定，为该房屋及与之配套的共用部位、共用设施设备提供以下物业管理服务：1.1公共区域管理服务：1.1.1小区道路、广场、绿化等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；1.1.2公共区域内垃圾的及时收集、清运；1.1.3公共区域的设施设备（如座椅、健身器材等）的日常检查与维护；1.1.4小区内的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导、访客登记、禁止外来人员随意入内等；1.1.5定期进行小区公共区域的巡查，及时发现并报告安全隐患或设施损坏。1.2公共设施设备运行、维护与保养服务：1.2.1消防设施设备的日常检查、维护和记录，确保其正常运行；1.2.2公共照明系统的日常维护和故障修复；1.2.3监控系统的正常运行和维护；1.2.4电梯的日常运行监控和配合专业机构进行定期维护保养；1.2.5供水、供电（若包含在物业服务范围内）等公共设施的日常运行管理，保障正常使用；1.2.6其他约定设施设备（如中央空调、水泵房等）的运行管理或监督。1.3共用部位、共用设施设备的专项维修养护服务：1.3.1依据相关规定和程序，负责共用部位、共用设施设备的日常检查、养护；1.3.2组织或实施共用部位、共用设施设备的维修工作，保障其使用功能和安全。1.4社区文化服务（可选）：1.4.1配合组织开展社区文化活动，营造和谐社区氛围；1.4.2提供社区信息发布平台或渠道。1.5其他服务（可选）：1.5.1如提供车辆停放管理服务，需明确停放区域、收费标准（若有）及管理规则；1.5.2如提供代收信件、快递服务，需明确服务范围和方式。甲方应确保上述服务的服务质量符合国家和地方关于物业管理服务的标准，并接受乙方的监督。具体服务标准可参见本协议附件（若有）或双方另行签订的服务承诺书。第二条物业服务费用2.1物业服务费：2.1.1本协议所指物业服务费（以下简称“物业费”）是指甲方为提供本协议第一条约定的物业管理服务而向乙方收取的费用。2.1.2物业费的收费方式为：[根据当地规定和小区情况选择，如：按建筑面积收取/按套（户）收取]。2.1.3物业费的收费标准为：人民币[具体金额]元/平方米/月（或：人民币[具体金额]元/套（户）/月）。该标准[已根据政府指导价核定/已经由业主大会表决通过]。2.1.4乙方应承担其使用该房屋所对应的物业费。2.2其他费用：2.2.1乙方如需使用共用部位、共用设施设备，应按规定向甲方缴纳相应费用，如：[停车费、装修管理费等，需明确具体项目和标准]。2.2.2因乙方原因造成共用部位、共用设施设备损坏的修复费用，由乙方承担。2.3费用缴纳：2.3.1物业费按[月/季/年]缴纳，具体缴纳时间为[每月/季/年]的[具体日期]前。2.3.2乙方应通过[银行代扣/现金/在线支付等]方式按时足额缴纳物业费。2.3.3逾期缴纳物业费的，乙方应按日向甲方支付逾期物业费总额[具体比例，如：千分之五]的滞纳金。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方有权按照本协议约定收取物业费及其他应缴费用。3.1.2甲方有权监督乙方遵守本小区的管理规约（若有）。3.1.3甲方应按照本协议第一条约定的内容和标准提供物业管理服务。3.1.4甲方应维护该房屋所在小区的公共秩序和安全管理，保障小区内人员、财产安全。3.1.5甲方应建立物业服务质量监督机制，接受乙方的监督和投诉。3.1.6甲方应配合乙方或相关管理部门处理小区内的突发事件。3.1.7甲方应按照国家、地方及本协议的约定，定期向乙方公开物业费收支情况，并接受查询。3.1.8甲方应履行对共用部位、共用设施设备的维修养护责任，并按照规定程序进行维修，保障其正常使用和安全。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方有权按照本协议约定享受物业管理服务。3.2.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出合理化建议。3.2.3乙方有权按照本协议约定查阅与自身权益相关的物业服务资料，如物业费收支情况等。3.2.4乙方应遵守国家法律法规、本小区的管理规约（若有）及各项管理制度。3.2.5乙方应爱护该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变用途、结构或进行违法搭建。3.2.6乙方应爱护小区内的共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用。3.2.7乙方应按时足额缴纳物业费及其他应缴费用。3.2.8乙方应配合甲方进行物业管理活动，如装修审批、垃圾清运、配合维修等。3.2.9乙方应规范使用小区公共区域，不得存放易燃易爆、垃圾杂物等。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未能按照本协议第一条约定的内容和标准提供物业管理服务，导致乙方权益受损的，应承担相应的违约责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。4.1.2甲方无正当理由擅自提高物业费标准的，乙方有权拒绝缴纳，甲方需退还多收费用，并承担相应的违约责任。4.1.3甲方未按照约定公开物业费收支情况，或公布的财务信息虚假的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据情节向有关部门投诉或追究其责任。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方逾期缴纳物业费的，除应按约定支付滞纳金外，甲方还有权采取必要的措施追缴费用（如通过法律途径）。4.2.2乙方违反本协议或小区管理规约（若有），造成小区公共部位、共用设施设备或其他人员、财产损失的，应承担赔偿责任。第五条争议解决因履行本协议所发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同期限本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的有效期为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。第七条合同的变更、解除和终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。7.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[月数]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（但法律另有规定或双方另有约定的除外）。7.3本协议期限届满，若双方未达成续签协议，本协议自动终止。终止后，双方应做好交接工作，并结清相关费用。第八条其他8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议中约定的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要备案或存档的部门]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/授权代表签字）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日篇二甲方（服务提供方）：[物业服务企业名称或开发商名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/注册号：[号码]乙方（接受服务方）：[业主姓名或业主大会/业主委员会名称]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《西安市物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于西安市[区/县][街道/路名][小区名称][栋号/单元号]房屋（以下简称“该房屋”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容与标准甲方按照国家、地方相关法律法规、行业标准和本小区管理规约（若有，需经业主大会表决通过）的约定，为该房屋及与之配套的共用部位、共用设施设备提供以下物业管理服务：1.1公共区域管理服务：1.1.1小区道路、广场、绿化等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；1.1.2公共区域内垃圾的及时收集、清运；1.1.3公共区域的设施设备（如座椅、健身器材等）的日常检查与维护；1.1.4小区内的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导、访客登记、禁止外来人员随意入内等；1.1.5定期进行小区公共区域的巡查，及时发现并报告安全隐患或设施损坏。1.2公共设施设备运行、维护与保养服务：1.2.1消防设施设备的日常检查、维护和记录，确保其正常运行；1.2.2公共照明系统的日常维护和故障修复；1.2.3监控系统的正常运行和维护；1.2.4电梯的日常运行监控和配合专业机构进行定期维护保养；1.2.5供水、供电（若包含在物业服务范围内）等公共设施的日常运行管理，保障正常使用；1.2.6其他约定设施设备（如中央空调、水泵房等）的运行管理或监督。1.3共用部位、共用设施设备的专项维修养护服务：1.3.1依据相关规定和程序，负责共用部位、共用设施设备的日常检查、养护；1.3.2组织或实施共用部位、共用设施设备的维修工作，保障其使用功能和安全。1.4社区文化服务（可选）：1.4.1配合组织开展社区文化活动，营造和谐社区氛围；1.4.2提供社区信息发布平台或渠道。1.5其他服务（可选）：1.5.1如提供车辆停放管理服务，需明确停放区域、收费标准（若有）及管理规则；1.5.2如提供代收信件、快递服务，需明确服务范围和方式。甲方应确保上述服务的服务质量符合国家和地方关于物业管理服务的标准，并接受乙方的监督。具体服务标准可参见本协议附件（若有）或双方另行签订的服务承诺书。第二条物业服务费用2.1物业服务费：2.1.1本协议所指物业服务费（以下简称“物业费”）是指甲方为提供本协议第一条约定的物业管理服务而向乙方收取的费用。2.1.2物业费的收费方式为：[根据当地规定和小区情况选择，如：按建筑面积收取/按套（户）收取]。2.1.3物业费的收费标准为：人民币[具体金额]元/平方米/月（或：人民币[具体金额]元/套（户）/月）。该标准[已根据政府指导价核定/已经由业主大会表决通过]。2.1.4乙方应承担其使用该房屋所对应的物业费。2.2其他费用：2.2.1乙方如需使用共用部位、共用设施设备，应按规定向甲方缴纳相应费用，如：[停车费、装修管理费等，需明确具体项目和标准]。2.2.2因乙方原因造成共用部位、共用设施设备损坏的修复费用，由乙方承担。2.3费用缴纳：2.3.1物业费按[月/季/年]缴纳，具体缴纳时间为[每月/季/年]的[具体日期]前。2.3.2乙方应通过[银行代扣/现金/在线支付等]方式按时足额缴纳物业费。2.3.3逾期缴纳物业费的，乙方应按日向甲方支付逾期物业费总额[具体比例，如：千分之五]的滞纳金。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方有权按照本协议约定收取物业费及其他应缴费用。3.1.2甲方有权监督乙方遵守本小区的管理规约（若有）。3.1.3甲方应按照本协议第一条约定的内容和标准提供物业管理服务。3.1.4甲方应维护该房屋所在小区的公共秩序和安全管理，保障小区内人员、财产安全。3.1.5甲方应建立物业服务质量监督机制，接受乙方的监督和投诉。3.1.6甲方应配合乙方或相关管理部门处理小区内的突发事件。3.1.7甲方应按照国家、地方及本协议的约定，定期向乙方公开物业费收支情况，并接受查询。3.1.8甲方应履行对共用部位、共用设施设备的维修养护责任，并按照规定程序进行维修，保障其正常使用和安全。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方有权按照本协议约定享受物业管理服务。3.2.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出合理化建议。3.2.3乙方有权按照本协议约定查阅与自身权益相关的物业服务资料，如物业费收支情况等。3.2.4乙方应遵守国家法律法规、本小区的管理规约（若有）及各项管理制度。3.2.5乙方应爱护该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变用途、结构或进行违法搭建。3.2.6乙方应爱护小区内的共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用。3.2.7乙方应按时足额缴纳物业费及其他应缴费用。3.2.8乙方应配合甲方进行物业管理活动，如装修审批、垃圾清运、配合维修等。3.2.9乙方应规范使用小区公共区域，不得存放易燃易爆、垃圾杂物等。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未能按照本协议第一条约定的内容和标准提供物业管理服务，导致乙方权益受损的，应承担相应的违约责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。4.1.2甲方无正当理由擅自提高物业费标准的，乙方有权拒绝缴纳，甲方需退还多收费用，并承担相应的违约责任。4.1.3甲方未按照约定公开物业费收支情况，或公布的财务信息虚假的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据情节向有关部门投诉或追究其责任。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方逾期缴纳