项目业态规划方案

开化县得阳大厦商业综合体项目介绍1技术指标3区位简介2与您携手•改变生活DEYANG•PAGE2得阳大厦——集百强超市•星级酒店•百货商店•写字楼•住宅等于一体的大型商业综合体一、项目介绍

得阳大厦周围为老城区，商业氛围浓重，新区仅一桥之隔，项目设计以打造高品质沿河形象为出发点，以创造的建筑空间为目的，以建筑形象与建筑功能体现时代精神，极力构筑多元和丰富、高效和便捷的城市商业综合体为目标，将其打造成开化县城市区域的地标性商业综合体项目。PAGE3本方案得阳大厦位于开化县芹南老菜场，解放路和江滨路之间，是我县2014年重点项目之一；全区现已具有一定的商业，商业氛围成熟，整体商业品质较高；周边为老城区，新城区仅一桥之隔。一公里内有小区有：南湖花园、凤栖花苑、景江花苑、龙顶西子城、桃源人家、澜庭国际等几十个小区，还不包括酒店、景区、工厂流动人群。二、区位简介本方案PAGE4占地面积6869平米交付时间2015.5总建筑面积52621.5平米项目类型商业裙楼建筑结构框架结构建筑外立面底铺裙房钢挂外立面，以上部分真石漆、部分贴面转内部基建毛坏，地面找平，墙体粉白层数地下一层，地上十三层（1-4层每层约5600方）基础配套情况说明停车位248个给排水均安装到位广告位可自行审批安装消监控均配置到位电梯与货梯室外扶梯、室内电梯均有信息管网管网预埋到位空调与通风无空调安装，消防要求通风绿化小品均按设计规范供电供气按商业设计，需明确容量路面硬化全部硬化（水泥）其他说明已结顶，室外硬化正在施工中三、技术指标PAGE5人口消费4项目优势6商业状况5与您携手•改变生活DEYANG•PAGE6四、人口消费开化县人口消费指数：2012年末，全县总人口35.48万人，中心城市人口约12万人，到2020年，中心城市人口将达到35万人。节假日流动人口消费指数达50万人次以上。2013年，全县实现地区生产总值94.84亿元，增长9.0%，城镇居民人均可支配收入19467元，农民人均纯收入9536元，均增长11.1%。全县实现社会消费品零售总额44.53亿元，增长15.2%，城镇住户年均消费性支出13067元。PAGE7五、商业状况目前城区有利群超市（2000方）、荣昌超市（3000方）、财富广场（7000方）、东方商厦（1万方），其中利群超市因处老城区无竞争压力为火热。所有超市均以标超模式，百货尚未形成模式，且无大型连锁超市入驻，竞争压力小。该地区品牌有：七匹狼、海澜之家、以纯、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等众多品牌，全部为街铺经营模式。街铺（20方/间）均价5-6万年，转手费8-15万。PAGE81、交通便利：项目处于县城正中心，新城区和老城区交界处。距离高速出口1千米。2、二年内的第二核心商圈：距5A景区根宫佛国仅一公里，每年旅游人群必经之地；邮电大厦、电力大厦、工商大厦、实验小学、天地外国语学校、县公共资源交易中心，均在本项目有效辐射范围内。3、物业自身优势：属目前唯一的一个超豪华型大型物业，大型商超裙楼，与酒店式公寓经营业态互补，形成整体项目业态；停车方便，预设有专门停车位近300个；环境优美，视野开阔醒目。4、消费人群：一百米内消费支撑有南湖花园小区2100户、景江花苑小区700户、澜庭国际小区超3000户、近附近小区2000户等以及县内7万人口上下班必经之地。本县有车一族消费人群近3万辆，此部分消费人群急切需求一综合性、停车方便的购物中心。5、聚焦眼球：项目初始已成为全县人民关注项目，建设过程中，项目深得政府各方面支持；凡外来客，无论是观光旅游还是探亲访友，均需经过项目，每年专程来我县旅游的观光客超过160万人。6、专业化：项目统一管理，提高整体运营能力；统一形象，塑造核心品牌消费指引，从而有效引导消费习惯；统一宣传，形成立体交叉宣传模式，覆盖效率高，以达到妇孺皆知的效果；统一营销，一卡一站营销模式，极大便利团购消费者，提升整体营销能力。六、项目优势PAGE9项目定位7业态规划9定位解析8与您携手•改变生活DEYANG•PAGE10品牌指导10客群定位业态定位大型超市、商务、餐饮、休闲等配套形成综合体业态（目前城区唯一的一个大型项目）周边常驻居民、游客定位方向城市商业综合体（该县唯一一个的集商务洽谈、购物休闲、娱乐餐饮于一体的购物中心）七、项目定位PAGE11八、定位解析PAGE12主题定位：年轻时尚、休闲体验档次定位：精品名品中高档消费人群定位：20-40岁年轻时尚群体功能定位：城市商业中心HOPSCA酒店办公居住交通娱乐商业品位文化流行时尚

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九、业态规划1F2F3F4F5F6F7F8F品牌餐饮、黄金珠宝、百货大型超市健身房、网咖、西餐咖啡、儿童主题乐园、中医养生会所写字楼、公寓写字楼、公寓9F10F11F12F13FKTV、酒吧、电玩城、台湾美食城写字楼、公寓写字楼、公寓写字楼、公寓写字楼、公寓写字楼、公寓写字楼、公寓PAGE13写字楼、公寓业态赏析（一）PAGE141F品牌餐饮、黄金珠宝、百货等PAGE152F大型品牌超市业态赏