2026年零售租赁节能改造协议

2026年零售租赁节能改造协议

**2026年零售租赁节能改造协议**

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]，一家根据[国家名称]法律注册成立的有限责任公司，其注册地址位于[甲方注册地址]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]，一家根据[国家名称]法律注册成立的有限责任公司，其注册地址位于[乙方注册地址]。

鉴于：

1.甲方拥有一处位于[租赁物业地址]的零售物业，该物业目前由甲方租赁并用于商业零售目的。

2.甲方有意通过实施节能改造措施，提高该零售物业的能源效率，降低运营成本，并减少环境影响。

3.乙方拥有专业的节能改造技术和经验，能够为甲方提供全面的节能改造服务。

根据《[相关法律名称]》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方零售物业的节能改造事宜达成如下协议：

**第一条定义**

在本协议中，除非上下文另有明确说明，以下术语具有以下含义：

1.1“节能改造”是指通过技术改造、设备更新、管理优化等措施，降低能源消耗，提高能源利用效率的活动。

1.2“零售物业”是指甲方租赁并用于商业零售目的的物业。

1.3“能源效率”是指能源利用过程中有效利用能源的程度。

1.4“环境影响”是指人类活动对自然环境造成的影响。

**第二条协议标的**

2.1乙方为甲方提供以下节能改造服务：

a.能耗评估；

b.节能改造方案设计；

c.节能改造项目实施；

d.节能改造效果监测与评估。

2.2节能改造范围包括但不限于：

a.照明系统改造；

b.供暖、通风和空调（HVAC）系统改造；

c.电梯系统改造；

d.用电设备能效提升；

e.其他节能措施。

**第三条双方权利与义务**

3.1甲方的权利与义务：

a.按照本协议约定向乙方支付节能改造服务费用。

b.为乙方提供必要的协助，包括提供相关资料、场地access等。

c.对乙方提供的节能改造方案进行审核，并按照审核意见进行调整。

d.监督节能改造项目的实施过程，确保项目质量符合预期。

e.按照节能改造方案进行运营管理，确保节能效果。

3.2乙方的权利与义务：

a.按照本协议约定提供节能改造服务。

b.组建专业的技术团队，负责节能改造项目的实施。

c.提供详细的能耗评估报告和节能改造方案设计。

d.按照节能改造方案进行项目实施，确保项目质量符合国家标准和行业规范。

e.负责节能改造效果的监测与评估，并提供相应的报告。

**第四条费用与支付方式**

4.1节能改造服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[具体金额大写]）。

4.2支付方式：

a.预付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[具体百分比]%作为预付款。

b.进度款：节能改造项目完成[具体百分比]%后，甲方支付总费用的[具体百分比]%作为进度款。

c.尾款：节能改造项目全部完成后，甲方支付总费用的[具体百分比]%作为尾款。

**第五条项目实施期限**

5.1节能改造项目的实施期限为[具体天数]天，自乙方收到甲方支付的全部预付款之日起计算。

5.2如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，实施期限相应顺延。

**第六条质量保证与效果承诺**

6.1乙方保证提供的节能改造服务符合国家标准和行业规范，并确保项目质量。

6.2乙方承诺通过节能改造措施，使甲方的零售物业能源效率提升[具体百分比]%以上。

**第七条违约责任**

7.1若甲方未能按时支付节能改造服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体百分比]的违约金。

7.2若乙方未能按时完成节能改造项目，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[具体百分比]的违约金。

7.3若任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

**第八条不可抗力**

8.1若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

**第九条争议解决**

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

**第十条协议生效与终止**

10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

10.2本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。

**第十一条其他**

11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[甲方公司盖章]

代表人（签字）：[甲方代表人签字]

日期：2026年[具体日期]

乙方（盖章）：[乙方公司盖章]

代表人（签字）：[乙方代表人签字]

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表（根据合同内容推断）**

该合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充和说明：

1.**零售物业能耗评估报告：**由乙方或其委托的第三方机构出具，详细记录改造前的能源消耗状况、主要能耗设备、潜在节能空间分析等。

2.**节能改造方案设计文件：**包含具体的改造措施细节、技术选型、系统设计图纸（如照明改造布局图、HVAC系统升级方案图等）、预期节能效果测算依据等。

3.**报价明细清单：**详细列出各项节能改造服务的具体费用构成，作为费用条款的支撑。

4.**设备材料清单及规格：**列出计划使用的节能设备、材料品牌、型号、规格、数量及来源等信息。

5.**项目进度计划表：**明确各阶段（评估、设计、采购、施工、验收、监测）的起止时间及关键节点。

6.**双方资质证明文件：**甲方营业执照、租赁合同等；乙方营业执照、相关行业资质证书、技术人员资质证明等。

7.**验收报告：**项目完成后，由甲方（或委托第三方）对改造工程质量和节能效果进行的验收证明。

8.**节能效果监测与评估报告：**乙方在项目稳定运行后，对实际节能效果进行监测并出具的分析报告。

9.**保密协议（如需要）：**若涉及商业秘密或敏感数据，双方可签署保密协议。

10.**不可抗力事件确认函（如发生）：**阐明具体不可抗力事件及其对协议履行的影响。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同内容，可能的违约行为及认定如下：

1.**甲方违约行为：**

***未按时支付款项：**具体表现为未按照第四条约定的期限和比例支付预付款、进度款或尾款。认定依据：甲方付款行为不符合合同约定的时间节点。

***未提供必要协助：**具体表现为未能及时提供乙方要求的场地访问权限、技术资料等，导致项目延误。认定依据：有证据表明甲方未履行第三条约定的协助义务。

***无理拒绝验收：**具体表现为节能改造项目完成后，在无正当理由的情况下拒绝按照合同约定或行业标准进行验收。认定依据：验收通知送达后，甲方明确表示拒绝或无正当理由拖延验收超过合理期限。

***违反运营管理要求：**具体表现为未按照节能改造方案进行后续运营管理，导致节能效果不达标。认定依据：根据第六条效果承诺及后续监测报告，实际节能效果远低于承诺值，且非因乙方原因或不可抗力。

2.**乙方违约行为：**

***未按时完成项目：**具体表现为未按照第三条约定或第五条约定的期限完成全部节能改造工作。认定依据：项目实际完成时间超出合同约定的最终期限，且非因甲方原因或不可抗力。

***服务质量不达标：**具体表现为提供的节能改造服务（如方案设计不合理、施工质量低劣、使用劣质材料）不符合国家标准、行业规范或合同约定。认定依据：验收报告、第三方检测报告或甲方有效证明指出服务存在严重缺陷。

***未达节能效果承诺：**具体表现为项目稳定运行后，实际节能效果未能达到第六条约定的提升比例。认定依据：双方共同认可的或由中立第三方出具的能量监测与评估报告显示，实际节能率低于约定值。

***未按时提交报告：**具体表现为未按照合同约定的时间节点提交能耗评估报告、方案设计文件、进度报告、验收报告或效果监测评估报告。认定依据：相关报告未在约定期限内送达甲方。

***泄露商业秘密：**在服务过程中，未经甲方同意，泄露甲方或其商业伙伴的商业秘密。认定依据：有证据证明乙方及其人员违规披露了受保密义务保护的敏感信息。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**零售物业：**指主要用于商业零售活动的房地产物业，如购物中心、商场、店铺等。

2.**节能改造：**指通过技术更新、设备更换、系统优化、管理改进等方式，旨在减少能源消耗、提高能源利用效率的活动。

3.**能源效率：**指能源利用过程中，有效利用的能源占总投入能源的比例，是衡量能源利用水平的指标。

4.**环境影响：**指人类活动（此处特指能源消耗和利用）对周围自然环境（如大气、水体、土壤）造成的可以直接或间接的破坏或改变。

5.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水）、战争、政府行为等。

6.**协议标的：**指本协议旨在达成的核心内容或交易对象，即乙方提供的节能改造服务。

7.**权利与义务：**指协议各方根据协议约定所享有的权益和应承担的责任。

8.**费用与支付方式：**指完成协议标的所需支付的经济代价及其具体的支付方法和时间安排。

9.**项目实施期限：**指完成协议标的所需的时间限制。

10.**质量保证：**指乙方对所提供的服务或产品符合约定标准和要求的承诺。

11.**效果承诺：**指乙方对节能改造项目能够达到特定节能效果的保证。

12.**违约责任：**指一方违反协议约定时，应承担的法律后果，通常表现为支付违约金或赔偿损失。

13.**争议解决：**指当协议各方因协议履行产生分歧时，选择何种方式解决争议（如协商、调解、仲裁或诉讼）。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：节能效果未达预期。**

***注意点：**承诺的节能效果可能受实际使用习惯、外部环境变化、设备老化等多种因素影响。需在合同中明确基准能耗的测定方法、测量周期和计算方式。

***解决办法：**

*合同中约定一个合理且可量化的节能效果承诺（可设定一个浮动范围）。

*明确测量基准期（改造前）和效果评估期（改造后稳定运行期）。

*采用双方认可的或独立的第三方进行能耗监测和效果评估。

*对于未达预期的情况，分析具体原因，若非乙方责任，可协商调整服务内容或费用，或通过附录补充说明实际效果。

2.**问题：甲方配合度不高或拖延。**

***注意点：**甲方可能因担心影响正常经营、不了解技术细节或管理层变动等原因，未能及时提供所需条件或批准必要步骤。

***解决办法：**

*合同中明确甲方的协助义务和具体内容。

*乙方应加强沟通，向甲方解释节能改造的必要性、流程和预期好处，提供清晰易懂的技术说明。

*建立合理的沟通机制和问题升级流程。

*对于因甲方原因造成的延误，合同应明确责任承担（如工期顺延、费用增加等）。

3.**问题：项目成本超支。**

***注意点：**原材料价格上涨、设计方案变更、现场条件复杂或出现意外情况可能导致成本增加。

***解决办法：**

*在合同中约定明确的费用构成和调整机制。例如，非因乙方原因导致的重大成本变动，可约定按实调整，并需经甲方书面确认。

*要求乙方在项目初期进行充分的风险评估，并在方案设计时预留一定的缓冲空间。

*重要变更需通过书面程序，明确变更内容、原因及费用影响。

4.**问题：施工期间影响甲方正常经营。**

***注意点：**节能改造施工（尤其是涉及照明、HVAC等系统时）可能会对零售物业的正常营业造成一定干扰。

***解决办法：**

*乙方应在制定施工方案时，充分考虑对甲方经营的影响，尽量安排在非营业时间或低峰时段施工。

*合同中可约定因施工给甲方造成的合理损失（如营业额损失、额外清洁费用等）由乙方承担或给予相应补偿。

*乙方需加强现场管理，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响。

5.**问题：验收标准争议。**

***注意点：**甲方和乙方可能对工程质量或节能效果的验收标准存在不同理解。

***解决办法：**

*合同中应尽可能详细、明确地约定验收标准，可以引用国家或行业标准，也可以双方协商确定一个具体的验收指标。

*建议引入第三方监理或验收机构，出具具有公信力的验收报告。

*明确验收程序和异议处理方式，例如，一方对验收结果有异议时，应在规定时间内提出，并共同委托第三方复验。

**五、合同适用的所有场景**

本合同“2026年零售租赁节能改造协议”主要适用于以下场景：

1.**零售租赁物业的节能升级：**适用于甲方（承租方）希望对其租赁的、用于商业零售目的的物业（如商场、店铺、超市等）进行节能改造，以降低运营成本、提升绿色形象。

2.**节能服务提供商与零售商的合作：**适用于专业的节能技术服务公司（乙方）为零售商（甲方）提供从能耗评估、方案设计、项目实施到效果评估的全流程节能改造服务。

3.**租赁关系下的改造责任划分：**特别适用于租赁关系中，物业的节能改造投入和权属可能需要明确的情况。本合同通过约定，明确了改造服务的提供方、费用承担方以及改造效果的归属，有助于理清租赁双方的权利义务。

4.**关注运营成本和可持续发展的零售企业：**适用于有明确降低能源开支、履行企业社会责任（ESG）目标，并愿意通过合同约定来保障节能改造效果和投资回报的零售企业。

5.**希望利用外部专业资源的业主/管理方：**如果是业主或物业管理公司租赁给零售商，并且希望由零售商负责或参与节能改造，此合同可作为零售商选择节能服务商的框架协议基础。

6.**政策激励下的节能项目：**当政府有提供节能改造补贴或税收优惠等政策时，此合同可作为申请相关激励措施的依据之一，明确项目合作和实施主体。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：大型连锁零售集团及其门店**

***描述：**涉及多个门店、标准化运营但各门店能耗和情况可能存在差异的连锁零售集团。

***应增加条款：**

***条款：总部统一协调与分店执行条款**

***内容：**明确集团总部（甲方或其授权代表）负责与乙方进行主要沟通、谈判和最终决策权；总部向各门店（作为执行单位或授权方）下达执行指令；各门店需配合总部和乙方工作，提供本地化信息，并承担相应区域的配合责任与费用分摊（如适用）。明确总部对各门店执行效果的汇总责任。

***条款：标准化与个性化结合条款**

***内容：**约定原则上采用集团统一的节能技术和方案标准，以实现规模效益；但同时允许乙方根据个别门店的特定条件（如建筑结构、原有设备、人流量模式等）提出个性化优化建议，经总部批准后方可实施。

2.**特殊场合：政府/事业单位租赁的公共零售服务设施（如图书馆、博物馆商店）**

***描述：**甲方为政府机构或事业单位，租赁的物业用于提供公共服务，节能改造可能涉及公共安全、开放时间限制等特殊要求。

***应增加条款：**

***条款：公共安全与开放时间保障条款**

***内容：**强调乙方设计方案和施工必须符合国家及地方关于公共建筑安全、消防等规定；施工计划必须避开设施的对外开放时间或提前沟通协调，尽量减少对公众服务的影响；因施工造成设施功能短暂中断，需提前通知并制定应急预案。

***条款：财政资金/专项资金使用规定条款**

***内容：**如项目使用财政拨款或专项资金，需增加条款说明资金使用的合规性要求，乙方需配合提供相关财务凭证和项目文件；可能需要接受相关部门的监督检查。

3.**特殊场合：涉及老旧商业街区或历史建筑改造**

***描述：**零售物业位于老旧街区或具有历史保护价值的建筑内，改造需严格遵守相关保护条例。

***应增加条款：**

***条款：文物保护与合规性条款**

***内容：**明确所有改造措施不得破坏建筑的历史风貌和结构安全；任何涉及建筑主体、外部装饰、结构加固的改造需事先获得文物保护部门或相关政府机构的批准；乙方需具备处理此类项目的经验和资质，负责办理相关审批手续或协调事宜。

***条款：材料限制与风貌协调条款**

***内容：**约定改造所使用的材料必须符合历史建筑保护的要求，颜色、质感需与原有风貌协调；优先考虑可逆改造和环保材料。

4.**特殊场合：融资租赁模式下的节能改造**

***描述：**甲方（零售商）通过融资租赁方式获取资金，用于支付节能改造费用，乙方（改造服务商）可能同时扮演设备供应商或融资方角色。

***应增加条款：**

***条款：租赁物所有权与风险承担条款**

***内容：**明确节能改造产生的设备或资产的所有权归属（是甲方、乙方还是租赁公司），以及在使用期间（改造实施及后续运行期）的风险承担主体。

***条款：融资安排与设备监管条款**

***内容：**如涉及融资，需明确融资方的权利（如对改造设备设置担保物权），以及乙方在融资协议框架下应承担的配合责任（如向融资方提供项目进展报告、设备验收文件等）。

5.**特殊场合：合同能源管理（CEM）模式**

***描述：**乙方不仅提供服务，还承担投资风险，通过分享节能效益来收回投资，甲方无需upfront（预付）投入或投入较少。

***应增加条款：**

***条款：效益分享机制详细条款**

***内容：**详细约定节能效益的计算方法（基线能耗的确定、监测方式、计算周期）、效益分配比例、支付时间和方式（如按季支付、按年支付）、税费承担等。

***条款：投资风险承担与退出机制条款**

***内容：**明确乙方承担节能改造项目的主要投资风险；约定在何种情况下（如节能效果未达标、项目失败等）乙方可退出，以及退出时相关责任的划分和资产的处置方式。

**二、附件条款补充（针对第三方介入）**

***场景描述：**在节能改造项目中，可能引入监理单位、独立的能源审计机构、设备供应商（非乙方主体）、融资机构等第三方参与。

***第三方款项（责权利）及具体内容（需在合同附件或补充协议中明确）：**

1.**监理单位：**

***款项：**监理服务费。

***责（Responsibility）：**

*审查乙方提交的节能改造方案、技术文件是否符合设计要求和相关标准。

*对乙方采购的设备、材料进行进场验收，核对规格、型号、数量是否符合合同约定。

*监督乙方施工过程，确保施工质量、安全文明施工，及时制止违规行为。

*对关键节点和隐蔽工程进行验收。

*协调甲乙双方及其他相关方解决项目实施过程中的问题。

*编写监理报告，客观记录监理过程和结果。

***权（Right）：**

*有权要求乙方提交相关资料和文件。

*有权对乙方的工作进行监督、检查和指导。

*有权对不符合要求的工程部位提出整改意见，并要求乙方整改。

*有权参加相关会议，发表意见。

*有权根据监理合同约定收取监理服务费。

***利（Benefit/Compensation）：**按照监理合同约定，从甲方获取监理服务费。

2.**独立能源审计机构：**

***款项：**能源审计服务费（可能分阶段支付，如前期评估费、中期评估费、最终报告费）。

***责（Responsibility）：**

*根据合同约定，独立、客观、公正地对零售物业进行能源审计。

*测量、统计和分析相关能源数据，确定基线能耗。

*识别能源浪费环节和潜在的节能机会。

*评估乙方提出的节能改造方案的可行性和预期效果。

*编制详细的能源审计报告和节能建议报告。

*对改造后的节能效果进行跟踪评估和验证。

***权（Right）：**

*有权进入物业现场进行勘查、测量和数据采集。

*有权查阅物业相关的能源管理、设备运行等文件资料。

*有权要求甲方提供必要的信息和协助。

*有权对审计结果负责，并向甲方提交独立的审计报告。

*有权根据能源审计服务合同约定收取服务费。

***利（Benefit/Compensation）：**按照能源审计服务合同约定，从甲方获取服务费。

3.**设备供应商（若非乙方主体）：**

***款项：**设备/材料采购款。

***责（Responsibility）：**

*按照甲乙双方合同约定（或甲方直接要求）的规格、型号、数量、质量标准提供合格的设备或材料。

*负责设备的运输、安装（若合同约定）和调试，确保设备正常运行。

*提供设备的操作和维护手册。

*负责设备的保修服务。

***权（Right）：**

*按照合同约定收取设备/材料采购款。

*要求甲方提供必要的安装和调试条件。

*对因非自身原因导致的设备损坏，有权要求责任方承担责任。

***利（Benefit/Compensation）：**设备/材料销售利润及按合同约定的付款方式收取的采购款。

4.**融资机构（如银行）：**

***款项：**融资款项及利息、手续费等。

***责（Responsibility）：**

*根据甲方提供的项目资料和自身信贷政策，审核融资申请。

*签订融资合同，向甲方发放贷款。

*监控贷款资金的使用情况，确保用于约定的节能改造项目。

*依据合同约定，要求甲方提供担保，并行使担保权。

*在项目完工和效益产生后，根据约定收回本金和利息。

***权（Right）：**

*要求甲方提供财务报表、项目进展报告等。

*对项目资产（如涉及抵押/质押）拥有优先受偿权。

*在甲方违约时，有权采取催收、处分担保物等措施。

*按照融资合同约定收取利息和手续费。

***利（Benefit/Compensation）：**融资利息和各类手续费。

**三、甲方为主导时的主动性条款（责权利）**

***场景描述：**甲方在节能改造项目中扮演更积极的推动角色，可能主动发起需求、主导部分决策或投入更多资源。

***甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款：甲方主导需求定义与方案选择条款**

***责（Responsibility）：**

*主动向乙方提供关于其零售运营模式、高峰低谷时段、特定区域功能需求、现有设备痛点等详细信息，以帮助乙方制定更贴合实际的改造方案。

*在乙方提供多个备选方案时，甲方有权基于自身运营考量（如对营业影响、特定设备兼容性等）主导或参与最终方案的选择。

*主动组织内部评审，对乙方提交的方案进行评估和决策。

***权（Right）：**

*对最终确定的节能改造方案拥有最终决策权。

*有权要求乙方根据甲方提供的运营需求对方案进行优化调整。

*有权要求乙方在改造过程中及其后，提供必要的操作培训和技术支持，确保方案能顺利落地并达到预期效果。

***利（Benefit/Compensation）：**获得更符合自身运营需求的、效果更佳的节能改造方案和效果；掌握项目主导权。

2.**条款：甲方优先采购权或指定供应商条款（特定设备）**

***责（Responsibility）：**

*对于某些与甲方现有系统高度集成或具有特殊品牌偏好（如LED灯珠、控制系统）的设备，甲方可以提前告知乙方其倾向的供应商或品牌，要求乙方在技术可行和成本可控的前提下优先采用或进行兼容性设计。

***权（Right）：**

*在合同约定的范围内，对部分非核心但关键的设备拥有优先选择权或指定权。

*对乙方推荐供应商的价格和质量有最终审核权。

***利（Benefit/Compensation）：**保证设备与自身系统的兼容性；可能获得更优惠的价格或更满意的品牌体验。

3.**条款：甲方早期介入与风险共担条款（可选）**

***责（Responsibility）：**

*在项目早期（如评估阶段），甲方投入更多资源参与现场勘查、数据收集等工作。

*在合同中约定一定的风险共担机制，例如，若最终节能效果未达到约定标准的某个比例以下，甲方可以按比例减免部分服务费（需谨慎设计，确保公平合理）。

***权（Right）：**

*争取到更早、更深入地参与项目，对项目方向有更大影响力。

*在满足特定条件下，可能获得费用减免，降低自身投资风险。

***利（Benefit/Compensation）：**更早看到项目潜力；潜在的额外费用节省。

**四、乙方为主导时的主动性条款（责权利）**

***场景描述：**乙方在项目中承担更多主导责任，例如主导技术选型、创新方案提出、资源整合等。

***乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款：乙方主导技术创新与优化条款**

***责（Responsibility）：**

*主动研究、引入和应用行业内先进的节能技术、材料或智能化管理系统，为甲方提供创新的节能解决方案。

*在项目实施过程中，根据实际情况和甲方反馈，主动提出优化建议，持续改进方案以提升节能效果或降低成本。

***权（Right）：**

*有权根据技术发展，向甲方推荐超越合同初始约定的、且经过论证的优化方案，经甲方同意后实施，并可能依据新增价值获得额外报酬（需在合同中明确）。

*在保证效果的前提下，有权选择对甲方最有利的采购渠道获取设备材料（但需保证质量和合规性）。

***利（Benefit/Compensation）：**提升自身技术实力和品牌形象；通过创新获得额外收益。

2.**条款：乙方整合资源与提供增值服务条款**

***责（Responsibility）：**

*主动整合所需的设备供应商、安装队伍、调试服务、后期维保等其他资源，为甲方提供一站式服务，简化甲方的协调工作。

*根据合同约定或双方协商，提供与节能改造相关的增值服务，如能源管理培训、建立简易能源监测平台、提供节能效益预测等。

***权（Right）：**

*有权向参与项目链条的其他服务商收取合理的服务费用（事先需与甲方明确或经甲方同意）。

*有权将合同约定范围外的增值服务纳入服务套餐，并据此向甲方收取相应费用（需在合同中明确服务内容和收费标准）。

***利（Benefit/Compensation）：**扩大服务范围，增强客户粘性；增加乙方收入来源。

3.**条款：乙方主导融资方案支持（若适用）**

***责（Responsibility）：**

*对于采用合同能源管理（CEM）等模式的项目，乙方主动研究并提供建议性的融资方案，协助甲方解决资金难题。

*乙方利用自身信用或资源，为甲方争取更优惠的融资条件（需能力范围内）。

***权（Right）：**

*在提供融资支持或协助甲方融资成功的情况下，根据合同约定，可能获得额外的服务费或合作收益。

***利（Benefit/Compensation）：**促进项目落地；拓展乙方业务模式。

**五、特殊应用场景下的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及数据隐私与安全（如使用智能传感器、能耗监测系统）**

***特殊条款：数据隐私保护条款**

***内容：**明确约定能源数据（特别是涉及运营细节的数据）的采集范围、存储方式、使用目的、访问权限；约定数据加密标准；明确违反数据保护规定的责任；可约定数据所有权归属及处置方式。

***注意事项：**需遵守《网络安全法》、《数据安全法》、《个人信息保护法》等相关法律法规；若数据跨境传输，需符合相关要求。

***场景：租赁物业改造涉及业主（出租方）同意**

***特殊条款：业主同意条款**

***内容：**明确甲方在启动改造项目前或改造过程中，需取得业主的书面同意；约定甲方（或乙方）负责协调与业主沟通并办理相关手续；明确若因业主原因导致项目延误或无法实施的责任承担。

***注意事项：**租赁合同中可能已有关于改造的规定，需仔细审查；改造方案可能需要提交业主审核。

***场景：改造效果依赖于甲方的持续运营行为改变**

***特殊条款：运营行为配合条款**

***内容：**明确甲方在改造后需要配合执行某些运营调整（如调整开闭店时间、优化温控设置、加强设备巡检等），以充分发挥节能潜力；约定乙方需提供相应的指导和培训。

***注意事项：**合同应清晰界定哪些是改造本身的效果，哪些是运营调整的效果；可考虑将部分运营调整责任纳入甲方的义务条款。

**六、原始合同所需的所有详细的附件列表**

（基于原始合同内容推断）

1.零售物业能耗评估报告

2.节能改造方案设计文件（含图纸、设备清单等）

3.报价明细清单

4.设备材料清单及规格

5.项目进度计划表

6.双方资质证明文件复印件

7.验收报告

8.节能效果监测与评估报告

9.保密协议（如签订）

10.不可抗力事件确认函（如发生）

11.（针对第三方介入时）监理合同及监理报告

12.（针对第三方介入时）独立能源审计报告

13.（针对第三方介入时）设备供应商供货协议及验收单

14.（针对第三方介入时）融资协议相关文件

15.（针对特殊场