2026年人力资源服务房屋租赁合同

2026年人力资源服务房屋租赁合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同由甲方（租赁方）与乙方（出租方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方用于人力资源服务业务的房屋事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

第二条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性和规范性，为甲方开展人力资源服务业务提供必要的经营场所。

第三条合同适用范围

本合同适用于甲方租赁乙方房屋用于设立人力资源服务机构，包括但不限于招聘、培训、咨询、猎头等业务相关活动。

第四条合同期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。合同期满前____个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本合同可自动续租____年。

第二章房屋基本情况

第五条房屋位置

乙方同意出租的房屋位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____层____号，建筑面积共计____平方米。

第六条房屋用途

本合同项下的房屋用途为人力资源服务业务经营场所，甲方不得擅自改变房屋用途，不得用于任何非法活动。

第七条房屋交付标准

乙方应保证所出租的房屋符合国家相关安全标准，具备正常的供水、供电、通讯等基础设施，并保证房屋在租赁开始时处于能够正常使用的状态。

第三章租赁期限与费用

第八条租赁期限

本合同约定的租赁期限如前所述，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第九条租金标准

甲方向乙方支付房屋租金的标准为人民币____元/月，共计人民币____元/年。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月____日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

第十条押金

为保障本合同的履行，甲方应在本合同签订之日起____日内向乙方支付人民币____元作为租赁押金。合同期满或提前终止后，房屋无损坏且相关费用结清的情况下，乙方应在____日内将押金无息退还甲方。

第十一条费用承担

租赁期间，甲方应承担以下费用：

（一）房屋租赁税费；

（二）房屋内部设施维修费用；

（三）水电、通讯等公共事业费用；

（四）物业管理费。

乙方应承担以下费用：

（一）房屋主体结构及公共区域的维修费用；

（二）房屋租赁相关的税费。

第四章双方权利与义务

第十二条甲方的权利与义务

（一）甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权要求乙方保证房屋的正常使用状态；

（二）甲方应按照本合同约定按时支付租金及其他应承担的费用；

（三）甲方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿；

（四）甲方不得擅自改变房屋结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方书面同意。

第十三条乙方的权利与义务

（一）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用；

（二）乙方应保证房屋在租赁开始时的交付状态，并应配合甲方办理相关房屋使用手续；

（三）乙方应定期对房屋进行维护保养，确保房屋处于安全使用状态；

（四）乙方应在甲方要求时提供必要的房屋维修服务，但费用由甲方承担。

第五章房屋维修与保养

第十四条日常维修

租赁期间，日常维修责任划分如下：

（一）因甲方使用不当造成的房屋损坏，由甲方负责维修或赔偿；

（二）因乙方原因造成的房屋主体结构损坏，由乙方负责维修。

第十五条大修与改造

（一）租赁期间，如需对房屋进行大修或改造，应经甲乙双方书面同意，并由提出方承担相关费用；

（二）甲方如需对房屋进行结构性改造，应事先征得乙方书面同意，并恢复原状或支付相应费用。

第六章合同的变更、解除与终止

第十六条合同变更

本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条合同解除

有下列情形之一的，本合同可以解除：

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行；

（三）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未改正的。

第十八条合同终止

本合同在租赁期限届满后自动终止，或根据本合同约定解除时终止。合同终止后，甲乙双方应按约定处理房屋交接、费用结算等事宜。

第七章违约责任

第十九条甲方违约责任

（一）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%支付违约金；

（二）甲方擅自改变房屋用途或结构的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（三）甲方损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。

第二十条乙方违约责任

（一）乙方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%支付违约金；

（二）乙方擅自提高租金或变更合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；

（三）乙方未履行房屋维修义务，导致甲方无法正常使用的，应承担相应责任。

第八章争议解决

第二十一条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由甲乙双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九章不可抗力

第二十二条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第二十三条不可抗力影响

因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第十章其他约定

第二十四条通知方式

本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面约定的地址。

第二十五条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第二十六条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十七条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：人力资源服务公司设立运营总部

**应用场景说明**

当甲方租赁房屋用于设立人力资源服务公司的运营总部时，该场景需特别关注办公空间的功能布局、行政配套以及企业文化建设需求。此类场所不仅要求满足日常办公功能，还需具备接待客户、举办招聘会、员工培训等综合服务能力。

**条款说明与修正**

1.**房屋用途条款修正**

在原第六条“房屋用途”基础上增加：“甲方有权在乙方同意下，对办公区域进行合理隔断，增设小型会议室、客户接待区及培训教室，但不得改变房屋主体结构。所有改造需提交乙方审核，并恢复原状或承担修复费用。”

**专业术语**：需明确“功能分区”“非承重结构改造”“装修恢复责任”

2.**维修条款补充**

在原第十四条补充：“因甲方办公设备（如空调、网络设备）造成的公共区域设施损坏，维修责任由甲方承担，但乙方需提供必要的技术支持协调。”

**专业术语**：明确“设备兼容性”“公共区域维护”

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###特殊应用场景二：猎头公司设立分支机构

**应用场景说明**

猎头公司分支机构通常面积较小但需突出专业形象，对办公环境的私密性、网络稳定性及安全保密性有更高要求。此类场景需重点约定数据安全及客户信息保护措施。

**条款说明与修正**

1.**保密条款新增**

增加第十八条：“甲方应对在租赁场所处理的所有客户信息、候选人资料及商业秘密承担保密义务。合同终止后，甲方仍有义务妥善销毁或返还所有涉密资料，乙方有权进入场所检查保密措施落实情况。”

**专业术语**：明确“商业秘密清单”“数据脱敏”“合规审查”

2.**网络服务约定**

在第九条费用承担中增加：“租赁期间，乙方需提供不低于____兆的稳定网络服务，并配备备用线路。网络中断责任划分：因乙方设备故障导致中断的，乙方应____小时内恢复；因甲方超额使用导致的，超出部分费用由甲方承担。”

**专业术语**：明确“SLA服务水平协议”“带宽配额”

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###特殊应用场景三：人力资源服务外包公司租赁培训中心

**应用场景说明**

此类场景需满足教学功能，对空间灵活性、消防合规性及配套设备（如投影、音响）有特殊要求。需明确教学期间的场所使用优先权及设备配置标准。

**条款说明与修正**

1.**功能区域约定**

在第六条用途中增加：“甲方有权设置教室、实操室、茶水间等教学功能区域，乙方需保证场所符合消防及教学环境标准，并配备基础教学设备清单所列设施。”

**专业术语**：明确“教学设施清单”“消防安全标识”

2.**使用时段协调**

新增第十七条：“如甲方需在夜间或周末进行培训活动，应提前____日书面通知乙方，乙方应在不影响正常维修的前提下提供场所配合。”

**专业术语**：明确“使用时段豁免”“场地调度流程”

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###特殊应用场景四：劳务派遣公司设立作业管理站

**应用场景说明**

劳务派遣作业管理站需同时满足办公和人员集散功能，对空间利用率、通道宽度及临时扩容能力有特殊需求。需重点约定高峰期人员管理及场地协调机制。

**条款说明与修正**

1.**场地容量约定**

在第七条交付标准中增加：“乙方需保证租赁场所至少____%的空间可用于人员临时集散，通道宽度不低于____米，满足应急疏散要求。”

**专业术语**：明确“人员密度指标”“疏散宽度”

2.**临时扩容条款**

新增第十六条：“如遇招聘会等临时性人员聚集活动，需扩大使用面积时，甲方应提前____日提出需求，乙方应在确保安全前提下提供场地支持，费用另行协商。”

**专业术语**：明确“场地临时变更”“应急扩容预案”

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###特殊应用场景五：人力资源咨询公司租赁小型办公空间

**应用场景说明**

咨询公司通常租赁小型空间但需频繁接待客户，对环境氛围营造、茶水间服务及弹性空间有更高要求。需重点约定服务配套及空间调整机制。

**条款说明与修正**

1.**配套服务约定**

在第九条费用承担中增加：“乙方需提供每日基础茶水服务，并配备会客区软装（座椅、绿植等），具体标准见附件三《服务配套清单》。”

**专业术语**：明确“软性服务包”“配套配置标准”

2.**空间调整条款**

新增第十八条：“如甲方因业务调整需减少租赁面积，应在合同提前____月书面通知乙方，双方协商剩余空间使用补偿方案。”

**专业术语**：明确“面积调整系数”“剩余租赁权益”

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###实际操作问题及解决办法

1.**问题**：租赁场所消防验收不合格

**解决办法**：

-合同约定交付标准必须符合《消防法》要求，乙方需提供消防验收合格证明

-增加条款：若验收不合格，乙方应在____日内完成整改，逾期甲方有权解除合同并要求赔偿

2.**问题**：网络服务中断影响业务

**解决办法**：

-约定SLA标准（如网络可用率≥99.5%）

-明确赔偿机制：每小时中断按____元标准索赔，累计超过____元可解除合同

3.**问题**：客户资料泄露责任认定

**解决办法**：

-增加保密条款，明确“甲方可投保商业秘密险，保费由甲方承担”

-约定举证责任：若发生泄露，乙方需配合调查并提供场所监控录像

4.**问题**：改造工程影响租期

**解决办法**：

-增加条款：“如需改造，双方应签署《改造协议》，租期自动顺延改造工期，但租金按原标准收取”

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###原始合同所需附件清单（口语化说明）

1.**附件一《房屋平面布局图》**

（说明：需要精确标注隔断位置、水电接口、消防通道等，这是空间规划的基础依据）

2.**附件二《基础设备清单》**

（说明：列出交付时所有设备品牌型号，如空调____台、投影仪____套，作为验收标准）

3.**附件三《服务配套清单》**

（说明：针对咨询公司场景，列出茶水服务频次、绿植维护标准等软性服务细节）

4.**附件四《网络服务参数》**

（说明：包含带宽速率、IP地址数量、备用线路配置等技术参数，避免模糊约定）

5.**附件五《消防验收报告》**

（说明：必须附上当地消防部门出具的合格证明，这是合法经营的前提）

6.**附件六《改造工程方案》**

（说明：如需改造，需附上施工图纸、材料清单及工期承诺，作为附件补充合同）

7.**附件七《客户信息保密协议》**

（说明：针对猎头场景，需单独签订保密补充协议，明确违约赔偿标准）

8.**附件八《租赁押金缴纳凭证》**

（说明：附上首期押金银行回单，确保资金流向清晰可查）

9.**附件九《物业管理服务细则》**

（说明：包含保洁频次、报修响应时间等具体标准，避免“甲方说了算”的模糊约定）

10.**附件十《场地使用合规承诺书》**

（说明：由甲方签署，承诺不开展非法业务，如涉及传销、诈骗等，乙方有权单方解除）

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章多方参与的特殊条款

第一条多方参与模式界定

本合同项下的租赁关系可能涉及甲方、乙方及第三方中介等多方参与。为明确各方的权利义务及责任边界，特制定本附件条款。本条款适用于以下情形：

（一）房屋租赁由第三方中介促成；

（二）租赁期间需由第三方提供特定服务（如物业管理、设施维护等）；

（三）合同履行涉及多方利益分配。

第二条第三方中介的介入机制

如由第三方中介参与本合同订立或履行，该中介应向甲乙双方出示营业执照及相关执业资质证明。中介的介入不改变甲乙双方在本合同项下的权利义务，但中介应确保其提供的服务不损害任何一方合法权益。

第三条多方利益冲突回避

若存在多方参与，任何一方不得利用信息优势或合同地位，为自身利益损害其他参与方权益。如发生利益冲突，应优先通过协商解决；协商不成的，可向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。

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第十二章甲方为主导时的，附加条款及说明

第四条甲方主导的租赁决策机制

当甲方作为主要决策方时，其作出的租赁决定应充分考虑乙方的合理诉求及房屋的客观条件。甲方应在作出重大决策（如改造方案、租金调整）前，书面征求乙方意见，并在合理期限内（不超过____日）反馈决策结果。

第五条甲方优先承租权约定

若甲方需租赁同区域内多套房屋用于连锁化运营，且乙方持有多个符合条件的房源时，甲方享有在同等条件下优先承租的权利。该权利需在租赁清单中明确标注房源编号及承租顺序。

第六条甲方装修保证金条款

为规范甲方装修行为，除原合同押金外，甲方应额外缴纳人民币____元作为装修保证金。保证金用于担保装修施工质量及拆除恢复效果。合同终止后，经乙方验收合格，且甲方未发生额外损坏的，乙应在____日内无息退还保证金。

第七条装修方案审批细则

（一）装修方案提交：甲方应在进场施工前____日向乙方提交详细的装修方案及施工进度表，方案应包含但不限于材料清单、工艺流程、安全措施及恢复预案。

（二）审批流程：乙方应在收到方案后____日内组织专业人员进行现场勘查，并出具书面意见。重大改造需报当地住建部门备案的，甲方应同步办理审批手续。

（三）变更管理：如需调整方案，甲方应重新履行审批程序，并承担由此产生的额外费用。

第八条甲方品牌展示权约定

甲方有权在租赁场所内设置符合企业VI标准的标识、海报及宣传栏，具体位置由双方协商确定。乙方不得以影响其自身品牌形象为由，无故阻挠甲方合理范围内的品牌展示行为。

第九条甲方租赁代理权授权

如甲方委托第三方代理租赁事宜，应向乙方出具正式授权委托书，明确代理权限、期限及法律责任。代理行为产生的佣金结算方式由甲乙双方另行约定，但不得影响本合同项下的租金支付义务。

第十条甲方早期租赁优惠条款

为鼓励甲方尽早确定租赁意向，乙方承诺：若甲方在____日内完成签约，可在原租金基础上给予____%的折扣，该优惠仅适用于首年租金，后续按市场行情调整。

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第十三章乙方为主导时的，附加条款及说明

第十一条乙方房源独家供应承诺

当乙方作为房源主导方时，除本合同项下的租赁房屋外，乙方承诺在租赁期内（或约定的更长期限内）不再向第三方推荐或租赁同区域同等条件的房屋，但乙方自有其他用途的房源除外。

第十二条乙方租赁推介权约定

若租赁由乙方推荐促成，甲方应向乙方支付人民币____元/平方米的推介费，支付时间节点为合同签订后____日内。该费用不因后续合同变更或解除而减免。

第十三条乙方房源质量保证条款

乙方保证所出租房屋符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的要求，并提供完整的房屋权属证明及使用历史报告。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患，甲方有权要求降低租金或解除合同。

第十四条乙方增租调价机制

（一）调价触发条件：乙方提出调价时，应提供市场租金参考数据及房屋增值评估报告。调价幅度不得高于同区域同类型房屋市场涨幅的____%。

（二）调价协商程序：乙方应提前____月书面通知甲方，双方就调价方案进行协商。如协商未达成一致，可委托第三方评估机构进行价值评估，评估结果作为调价依据。

第十五条乙方配套设施维护义务

除原合同约定外，乙方应定期对租赁场所周边的公共配套设施（如电梯、门禁系统）进行维护保养，确保其处于正常工作状态。维护费用由乙方承担，但甲方使用不当造成的损坏除外。

第十六条乙方提前收回房屋权利

如乙方需提前收回房屋，应至少提前____个月书面通知甲方，并按剩余租期租金的____%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

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第十四章第三方中介参与的，附加条款及说明

第十七条中介服务范围界定

本合同项下的第三方中介仅提供租赁信息对接及交易撮合服务，不参与房屋交付、维修等具体履约环节。中介服务范围以书面服务协议为准，不得随意扩大或缩小。

第十八条中介佣金结算方式

（一）单边佣金：若由甲方支付佣金，佣金标准为租赁总额的____%；若由乙方支付，标准为租金总额的____%。

（二）支付节点：甲方应在合同签订后____日内支付首期佣金，剩余部分在首期租金支付后结清。

（三）争议处理：如对佣金计算有异议，双方可共同委托第三方审计机构进行核算，审计费用由提出异议方承担。

第十九条中介信息披露义务

中介应向甲乙双方提供真实的房源信息及交易背景，不得隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵。如因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担全部赔偿责任。

第二十条中介参与现场交验

在房屋交付环节，中介应作为见证方参与现场交验，并签署《交付确认书》。确认书应列明房屋现状、设施清单及交接时间，作为后续纠纷处理的证据。

第二十一条中介利益冲突回避机制

如同一中介同时代理同区域内其他房源的租赁，应向甲乙双方披露利益冲突情况，并选择不参与本合同交易或退出中介服务。中介不得利用信息不对称优势，为自身利益损害委托方权益。

第二十二条中介服务期限

中介服务期限自甲乙双方签订租赁意向书之日起至本合同正式生效之日止。如合同解除，中介服务期限相应终止，但佣金结算按原约定执行。

第二十三条中介违约责任

（一）泄露商业秘密：中介泄露甲方商业信息或乙方房源底价的，应向守约方支付人民币____元违约金，并承担因此造成的直接损失。

（二）代理权限超出：因中介超出授权范围导致合同无效的，中介应赔偿双方因此产生的经济损失，但该赔偿责任不超过中介收取佣金的两倍。

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第十五章多方参与下的争议解决特别约定

第二十四条协商优先原则

在多方参与模式下，任何一方提出争议时，应首先通过书面协商解决。协商期间，各方应保持理性沟通，避免采取激进行为（如断水断电、强行施工等）。

第二十五条专业调解机制

如协商未果，应共同委托当地房地产行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议经各方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

第二十六条责任划分特别约定

在多方参与下，若因第三方中介原因导致纠纷，责任划分按以下原则确定：

（一）中介提供虚假信息导致损失的，由中介承担全部赔偿责任；

（二）因中介促成交易产生的佣金争议，按《中介服务协议》约定解决；

（三）中介超出服务范围行为的责任，由中介与委托方按过错比例分担。

第二十七条法律适用补充

多方参与下的合同争议，除适用本合同约定外，还涉及《中华人民共和国民法典》关于合同编的解释（一）中关于多方合同的规定。

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第十六章多方参与下的合同解除特别约定

第二十八条解除条件扩展

除原合同解除条款外，在多方参与下，发生以下情形时任何一方有权解除合同：

（一）中介服务严重违约且经调解拒不改正；

（二）因第三方原因导致合同目的无法实现的（如政府征收、规划变更等不可归责于甲乙双方的客观情况）；

（三）一方恶意利用信息优势损害其他方重大利益的。

第二十九条解除程序特别规定

（一）解除通知：解除合同的一方应向所有参与方发出书面解除通知，并说明解除理由及法律依据。

（二）解除效力：解除通知送达后____日内，未提出异议的视为同意解除。如存在争议，应通过仲裁或诉讼解决解除效力。

（三）费用结算：解除合同后，已产生的佣金、租金、押金等费用，按实际履行情况及过错责任进行清算。

第三十条解除后果特殊约定

如因第三方中介原因导致合同解除，中介应退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿各方因此产生的直接损失。损失赔偿上限为中介收取佣金总额的____倍。

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第十七章多方参与下的合同生效特别约定

第三十一条生效条件扩展

本合同在甲乙双方签字（或盖章）并完成以下条件后生效：

（一）乙方收到甲方首期租金及押金；

（二）如涉及中介服务，需提交经三方确认的《服务确认书》；

（三）如需改造，改造方案需取得乙方书面同意并报备相关部门。

第三十二条生效顺序约定

若多方参与涉及多个合同文件（如租赁合同、中介协议等），应明确各文件的生效顺序。一般原则为：租赁合同优先，中介协议次之，补充协议最后。

第三十三条生效异议处理

任何一方对合同生效条件有异议的，应在收到合同文本后____日内提出，并说明理由及证据。异议期间，合同暂不生效，但已支付的费用按实际服务比例返还。

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第十八章多方参与下的通知送达特别约定

第三十四条通知地址确认

本合同项下的所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，或由任何一方书面变更后的新地址。如地址变更未及时通知，由此产生的法律后果由变更方承担。

第三十五条通知送达方式

通知送达方式包括但不限于：

（一）专人送达：需由收件人签收或留置送达凭证；

（二）快递送达：采用EMS或挂号信，以邮戳或快递签收时间为准；

（三）数据电文：通过电子邮件或合同约定的APP系统发送，以发送时视为送达。

第三十六条通知效力确认

任何一方发出的通知，即使送达地址错误或方式瑕疵，只要能证明已按上述方式之一发出，即视为有效送达。但恶意隐瞒通知行为不在此列。

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第十九章多方参与下的不可抗力特别约定

第三十七条不可抗力范围扩展

在多方参与模式下，不可抗力范围除包括地震、洪水等自然灾害外，还包括以下情形：

（一）政府行为：因法律修订、政策调整（如“双减”政策影响培训机构）导致合同无法履行；

（二）社会事件：因疫情管控、骚乱等社会事件导致交通中断或人员隔离；

（三）金融风险：因银行破产、信贷收紧等金融事件导致资金链断裂。

第三十八条不可抗力举证责任

任何一方主张不可抗力免责的，应提供权威机构（如政府部门、行业协会）出具的证明文件。举证不充分的，视为非不可抗力事件。

第三十九条不可抗力影响处理

（一）短期影响：发生不可抗力后，受影响方应立即通知其他方，并在____日内提交影响评估报告。在不可抗力持续期间，可暂停履行合同义务，租金相应减免。

（二）长期影响：若不可抗力持续超过____个月，任何一方均有权书面通知解除合同，并按实际履行比例退还已支付费用。

第四十条不可抗力后的权利义务

不可抗力消除后，合同自动恢复履行。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容；协商不成的，可解除受影响部分。

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第二十章多方参与下的保密条款特别约定

第四十一条保密信息范围扩展

在多方参与下，保密信息不仅包括本合同项下的租金、面积等商业数据，还包括：

（一）中介掌握的房源底价及客户需求信息；

（二）因租赁活动产生的会议纪要、谈判记录；

（三）任何一方为准备租赁活动而获取的第三方敏感数据。

第四十二条保密义务主体

保密义务适用于甲乙双方及中介（如约定需保密）。中介违反保密义务的，应向守约方支付人民币____元违约金，并承担因此泄露信息给守约方造成的直接损失。

第四十三条保密期限

保密期限自信息知晓之日起计算，对于中介掌握的敏感信息，保密期限延长至合同终止后____年；对于涉及商业秘密的数据，保密期限为永久。

第四十四条保密例外情形

以下情形不视为违反保密义务：

（一）信息已公开于非保密渠道（如政府公告、行业报告）；

（二）信息因法律规定或司法要求必须披露；

（三）保密信息已非因自身过错而为第三方掌握。

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第二十一章多方参与下的合同附件特别约定

第五十一条附件清单扩展

除原合同约定的附件外，在多方参与模式下，还须提供以下附件：

（一）中介服务协议及授权委托书；

（二）多方参与下的利益分配表（如涉及共同投资或风险共担）；

（三）中介参与下的免责声明（明确中介不承担租赁决策责任）；

（四）针对第三方提供服务的质量验收标准（如物业管理、维修服务等）。

第五十二条附件效力层级

附件与本合同具有同等法律效力，但附件内容与合同正文有冲突的，以合同正文为准。如附件未涵盖的事项，按合同约定处理。

第五十三条附件遗失处理

任何一方提供附件后，应向其他方出具书面确认。如附件遗失，遗失方应尽快补交，其他方应予以核实。因附件遗失导致争议的，由遗失方承担相应责任。

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第二十二章多方参与下的法律适用特别约定

第五十四条法律适用扩展

本合同除适用《中华人民共和国民法典》外，还涉及以下法律及司法解释：

（一）《中华人民共和国反不正当竞争法》（涉及中介佣金争议）；

（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（涉及租赁合同解除条件）；

（三）《房地产经纪管理办法》（涉及中介行为规范）。

第五十五条争议解决补充

在多方参与下，若发生法律适用争议，应首先通过协商确定适用的法律。协商不成的，由合同履行地人民法院依据本合同约定及法律规定裁判。

第五十六条司法管辖特别约定

本合同约定争议解决时，应优先适用书面仲裁协议。如无仲裁协议，且各方协商一致，可向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得向其他法院重复起诉。

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第二十三章多方参与下的合同解除特别约定（续）

第五十七条解除条件补充

除原合同解除条款外，在多方参与下，还可能出现以下解除情形：

（一）中介违反《中介服务协议》导致合同目的无法实现的；

（二）因第三方原因（如中介推荐房源存在产权纠纷）导致合同无法履行；

（三）任何一方利用信息优势恶意损害其他方重大利益的。

第五十八条解除通知程序补充

解除通知应同时发送给所有参与方，并抄送中介（如适用）。解除通知中应明确：

（一）解除的具体理由及法律依据；

（二）解除生效时间及后续处理方案（如费用结算、财产返还等）；

（三）如涉及中介，需明确违约责任及赔偿标准。

第五十九条解除后的费用结算补充

解除合同后，除原合同约定外，还涉及以下费用结算：

（一）中介服务的未完成部分，按比例退还已收取费用；

（二）因第三方原因造成的损失，由责任方承担，并应在费用结算中优先扣除；

（三）如存在多退少补情况，应在合同解除后____日内完成差额结算。

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第二十四章多方参与下的合同生效特别约定（续）

第六十条生效条件补充

在多方参与模式下，除原合同生效条件外，还须满足以下条件：

（一）中介服务协议经所有参与方签署；

（二）如涉及第三方提供配套服务，需提交服务质量验收合格证明；

（三）如租赁涉及特殊行业（如金融、教育），需取得相关监管部门备案或批准。

第六十一条生效顺序补充

若多方参与涉及多个合同文件，应明确各文件的生效顺序。一般原则为：

（一）租赁合同优先生效；

（二）中介服务协议次之生效；

（三）补充协议最后生效，但不得与前序合同文件冲突。

第六十二条生效异议处理补充

任何一方对合同生效条件有异议的，应在收到合同文本后____日内提出，并说明理由及证据。异议期间，合同暂不生效，但已支付的费用按实际服务比例返还。如异议期间发生争议，按合同暂不生效状态处理。

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第二十五章多方参与下的通知送达特别约定（续）

第六十三条通知地址确认补充

本合同项下的所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，或由任何一方书面变更后的新地址。如地址变更未及时通知，由此产生的法律后果由变更方承担。对于中介，通知地址应包括其营业执照载明的地址及签约时确认的服务地址。

第六十四条通知送达方式补充

通知送达方式包括但不限于：

（一）专人送达：需由收件人签收或留置送达凭证；

（二）快递送达：采用EMS或挂号信，以邮戳或快递签收时间为准；

（三）数据电文：通过电子邮件或合同约定的APP系统发送，以发送时视为送达；

（四）公证送达：对于关键通知（如解除合同），可委托公证处公证送达。

第六十五条通知效力确认补充

任何一方发出的通知，即使送达地址错误或方式瑕疵，只要能证明已按上述方式之一发出，即视为有效送达。但恶意隐瞒通知行为不在此列。对于中介发出的通知，需同时抄送甲乙双方，以避免因中介单方行为导致合同目的无法实现。

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第二十六章多方参与下的不可抗力特别约定（续）

第六十六条不可抗力范围补充

在多方参与模式下，不可抗力范围除包括自然灾害、政府行为等外，还包括：

（一）金融风险：因银行破产、信贷收紧等金融事件导致资金链断裂；

（二）社会事件：因疫情管控、骚乱等社会事件导致交通中断或人员隔离；

（三）技术风险：因系统瘫痪、网络攻击等不可归责于任何方的技术故障导致合同无法履行。

第六十七条不可抗力举证责任补充

任何一方主张不可抗力免责的，应提供权威机构（如政府部门、行业协会）出具的证明文件。举证不充分的，视为非不可抗力事件。对于中介，如因不可抗力无法履行服务，需提供第三方证明，并承担无法完成服务的赔偿责任。

第六十八条不可抗力影响处理补充

（一）短期影响：发生不可抗力后，受影响方应立即通知其他方，并在____日内提交影响评估报告。在不可抗力持续期间，可暂停履行合同义务，租金相应减免。

（二）长期影响：若不可抗力持续超过____个月，任何一方均有权书面通知解除合同，并按实际履行比例退还已支付费用。对于中介，如因不可抗力导致无法继续服务，应退还已收取但未提供相应服务的费用。

第六十九条不可抗力后的权利义务补充

不可抗力消除后，合同自动恢复履行。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容；协商不成的，可解除受影响部分。对于中介，如不可抗力导致无法继续服务，应退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿因此造成的直接损失。

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第二十七章多方参与下的保密条款特别约定（续）

第七十条保密信息范围补充

在多方参与下，保密信息不仅包括本合同项下的商业数据，还包括：

（一）中介掌握的房源底价及客户需求信息；

（二）因租赁活动产生的会议纪要、谈判记录；

（三）任何一方为准备租赁活动而获取的第三方敏感数据；

（四）如涉及第三方提供配套服务（如物业管理），需明确其掌握的甲方隐私信息（如人员出入记录、业务数据）的保密义务。

第七十一条保密义务主体补充

保密义务适用于甲乙双方及中介（如约定需保密）。中介违反保密义务的，应向守约方支付人民币____元违约金，并承担因此泄露信息给守约方造成的直接损失。

第七十二条保密期限补充

保密期限自信息知晓之日起计算，对于中介掌握的敏感信息，保密期限延长至合同终止后____年；对于涉及商业秘密的数据，保密期限为永久。对于第三方提供配套服务的，其保密义务期限应与甲方义务一致。

第七十三条保密例外情形补充

以下情形不视为违反保密义务：

（一）信息已公开于非保密渠道（如政府公告、行业报告）；

（二）信息因法律规定或司法要求必须披露；

（三）保密信息已非因自身过错而为第三方掌握；

（四）如涉及第三方服务，第三方在合同中明确约定的保密例外情形。

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第二十八章多方参与下的合同附件特别约定（续）

第七十四条附件清单补充

除原合同约定的附件外，在多方参与模式下，还须提供以下附件：

（一）中介服务协议及授权委托书；

（二）多方参与下的利益分配表（如涉及共同投资或风险共担）；

（三）中介参与下的免责声明（明确中介不承担租赁决策责任）；

（四）针对第三方提供服务的质量验收标准（如物业管理、维修服务等）；

（五）如涉及特殊行业，需提供行业资质证明及监管备案文件。

第七十五条附件效力层级补充

附件与本合同具有同等法律效力，但附件内容与合同正文有冲突的，以合同正文为准。如附件未涵盖的事项，按合同约定处理。

第七十六条附件遗失处理补充

任何一方提供附件后，应向其他方出具书面确认。如附件遗失，遗失方应尽快补交，其他方应予以核实。因附件遗失导致争议的，由遗失方承担相应责任。

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第二十九章多方参与下的法律适用特别约定（续）

第七十七条法律适用补充

本合同除适用《中华人民共和国民法典》外，还涉及以下法律及司法解释：

（一）《中华人民共和国反不正当竞争法》（涉及中介佣金争议）；

（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》（涉及租赁合同解除条件）；

（三）《房地产经纪管理办法》（涉及中介行为规范）；

（四）《中华人民共和国反垄断法》（涉及中介价格垄断行为）。

第七十八条争议解决补充

在多方参与下，若发生法律适用争议，应首先通过协商确定适用的法律。协商不成的，由合同履行地人民法院依据本合同约定及法律规定裁判。

第七十九条司法管辖特别约定补充

本合同约定争议解决时，应优先适用书面仲裁协议。如无仲裁协议，且各方协商一致，可向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得向其他法院重复起诉。

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第三十条多方参与下的合同解除特别约定（续）

第八十条解除条件补充

除原合同解除条款外，在多方参与下，还可能出现以下解除情形：

（一）中介违反《中介服务协议》导致合同目的无法实现的；

（二）因第三方原因（如中介推荐房源存在产权纠纷）导致合同无法履行；

（三）任何一方利用信息优势恶意损害其他方重大利益的。

第八十一条解除通知程序补充

解除通知应同时发送给所有参与方，并抄送中介（如适用）。解除通知中应明确：

（一）解除的具体理由及法律依据；

（二）解除生效时间及后续处理方案（如费用结算、财产返还等）；

（三）如涉及中介，需明确违约责任及赔偿标准。

第八十二条解除后的费用结算补充

解除合同后，除原合同约定外，还涉及以下费用结算：

（一）中介服务的未完成部分，按比例退还已收取费用；

（二）因第三方原因造成的损失，由责任方承担，并应在费用结算中优先扣除；

（三）如存在多退少补情况，应在合同解除后____日内完成差额结算。

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第三十一条多方参与下的合同生效特别约定（续）

第八十三条生效条件补充

在多方参与模式下，除原合同生效条件外，还须满足以下条件：

（一）中介服务协议经所有参与方签署；

（二）如涉及第三方提供配套服务，需提交服务质量验收合格证明；

（三）如租赁涉及特殊行业（如金融、教育），需取得相关监管部门备案或批准。

第八十四条生效顺序补充

若多方参与涉及多个合同文件，应明确各文件的生效顺序。一般原则为：

（一）租赁合同优先生效；

（二）中介服务协议次之生效；

（三）补充协议最后生效，但不得与前序合同文件冲突。

第八十五条生效异议处理补充

任何一方对合同生效条件有异议的，应在收到合同文本后____日内提出，并说明理由及证据。异议期间，合同暂不生效，但已支付的费用按实际服务比例返还。如异议期间发生争议，按合同暂不生效状态处理。

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第三十二条多方参与下的通知送达特别约定（续）

第八十六条通知地址确认补充

本合同项下的所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，或由任何一方书面变更后的新地址。如地址变更未及时通知，由此产生的法律后果由变更方承担。对于中介，通知地址应包括其营业执照载明的地址及签约时确认的服务地址。

第八十七条通知送达方式补充

通知送达方式包括但不限于：

（一）专人送达：需由收件人签收或留置送达凭证；

（二）快递送达：采用EMS或挂号信，以邮戳或快递签收时间为准；

（三）数据电文：通过电子邮件或合同约定的APP系统发送，以发送时视为送达；

（四）公证送达：对于关键通知（如解除合同），可委托公证处公证送达。

第八十八条通知效力确认补充

任何一方发出的通知，即使送达地址错误或方式瑕疵，只要能证明已按上述方式之一发出，即视为有效送达。但恶意隐瞒通知行为不在此列。对于中介发出的通知，需同时抄送甲乙双方，以避免因中介单方行为导致合同目的无法实现。

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第三十三条多方参与下的不可抗力特别约定（续）

第八十九条不可抗力范围补充

在多方参与模式下，不可抗力范围除包括自然灾害、政府行为等外，还包括：

（一）金融风险：因银行破产、信贷收紧等金融事件导致资金链断裂；

（二）社会事件：因疫情管控、骚乱等社会事件导致交通中断或人员隔离；

（三）技术风险：因系统瘫痪、网络攻击等不可归责于任何方的技术故障导致合同无法履行。

第九十条不可抗力举证责任补充

任何一方主张不可抗力免责的，应提供权威机构（如政府部门、行业协会）出具的证明文件。举证不充分的，视为非不可抗力事件。对于中介，如因不可抗力无法履行服务，需提供第三方证明，并承担无法完成服务的赔偿责任。

第九十一条不可抗力影响处理补充

（一）短期影响：发生不可抗力后，受影响方应立即通知其他方，并在____日内提交影响评估报告。在不可抗力持续期间，可暂停履行合同义务，租金相应减免。

（二）长期影响：若不可抗力持续超过____个月，任何一方均有权书面通知解除合同，并按实际履行比例退还已支付费用。对于中介，如因不可抗力导致无法继续服务，应退还已收取但未提供相应服务的费用。

第九十二条不可抗力后的权利义务补充

不可抗力消除后，合同自动恢复履行。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容；协商不成的，可解除受影响部分。对于中介，如不可抗力导致无法继续服务，应退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿因此造成的直接损失。

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第三十四条多方参与下的保密条款特别约定（续）

第九十三条保密信息范围补充

在多方参与下，保密信息不仅包括本合同项下的商业数据，还包括：

（一）中介掌握的房源底价及客户需求信息；

（二）因租赁活动产生的会议纪要、谈判记录；

（三）任何一方为准备租赁活动而获取的第三方敏感数据；

（四）如涉及第三方提供配套服务（如物业管理），需明确其掌握的甲方隐私信息（如人员出入记录、业务数据）的保密义务。

第九十四条保密义务主体补充

保密义务适用于甲乙双方及中介（如约定需保密）。中介违反保密义务的，应向守约方支付人民币____元违约金，并承担因此泄露信息给守约方造成的直接损失。

第九十五条保密期限补充

保密期限自信息知晓之日起计算，对于中介掌握的敏感信息，保密期限延长至合同终止后____年；对于涉及商业秘密的数据，保密期限为永久。对于第三方提供配套服务的，其保密义务期限应与甲方义务一致。

第九十六条保密例外情形补充

以下情形不视为违反保密义务：

（一）信息已公开于非保密渠道（如政府公告、行业报告）；

（二）信息因法律规定或司法要求必须披露；

（三）保密信息已非因自身过错而为第三方掌握；

（四）如涉及第三方服务，第三方在合同