2026年人力资源托管房屋租赁合同

2026年人力资源托管房屋租赁合同

本合同由以下双方于2026年签署：

甲方（出租方）：[甲方名称]，身份证号码：[甲方身份证号码]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]，身份证号码：[乙方身份证号码]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有并有权出租位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋用于[房屋用途]，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[房屋结构]，户型为[户型]。

1.2该房屋附属设施包括但不限于[附属设施列表]，乙方承租时应保证其完好无损。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2026年[起始日期]起至2026年[终止日期]止，共计[租赁期限]个月。

2.2乙方应在租赁期满前[提前期限]个月书面通知甲方是否续租，如未通知，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[租金金额]元，租金总额为人民币[租金总额]元。

3.2乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定账户，账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]。

3.3乙方支付租金时应提供正规发票，甲方收款后应出具收款凭证。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元，用于保证乙方履行本合同项下的义务。

4.2租赁期满或合同提前终止后，如该房屋及附属设施无损坏，甲方应在乙方结清所有费用后10个工作日内退还押金。

第五条房屋使用及维护

5.1乙方应按该房屋用途使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.2乙方应负责该房屋及其附属设施的日常维护，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3乙方应遵守国家及当地关于房屋使用及安全的相关规定，确保房屋安全。

第六条费用承担

6.1租期内，乙方应承担该房屋的水费、电费、燃气费、网络费等费用，并按时支付。

6.2物业管理费、维修基金等其他费用由甲方承担。

第七条违约责任

7.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的万分之五向甲方支付违约金。

7.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

7.3甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按每月租金的万分之五向乙方支付违约金。

第八条合同解除

8.1经双方协商一致，可以解除本合同。

8.2因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________

日期：____________

乙方（签字）：____________

日期：____________

**一、所需附件列表**

虽然合同文本本身未明确列出附件，但为了使合同内容完整并具备可操作性，在实际签署时，通常应附上以下文件：

1.**房屋权属证明复印件:**出租方应提供房屋的所有权证或其他证明其有权出租该房屋的文件复印件，以供承租方核对。

2.**房屋交接清单:**在房屋交付承租方使用时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署详细的交接清单，列明各项设施的状态（如完好、有轻微瑕疵等），作为日后结算押金和责任划分的依据。

3.**相关费用支付凭证:**涉及预付费用或需承租方承担的费用（如首月租金、水电费等），可能需要附上相关的支付凭证。

4.**（可选）装修/改造协议:**如果合同允许或要求对房屋进行装修，可能需要附件形式的详细协议，明确装修范围、标准、费用承担、恢复原状要求等。

**二、违约行为罗列及认定**

本合同中涉及的违约行为主要包括：

1.**乙方（承租方）违约行为:**

***逾期支付租金:**乙方未按照合同约定的时间（第3.2条）足额支付租金。

***擅自改变房屋结构或用途:**乙方未征得甲方同意，擅自对房屋进行结构性改造（如拆墙、砌墙、改变门窗等）或将其用途变更为合同约定之外的内容（如住宅改为商铺）。

***未按时交付押金:**乙方未在合同签订当日或约定时间内向甲方支付合同约定的押金。

***损坏房屋或附属设施:**乙方使用不当导致房屋主体结构或重要附属设施（超出正常损耗范围）损坏，且未及时修复或赔偿。

***未按时解除或恢复房屋:**租赁期满或合同因其他原因解除后，乙方未在规定时间内搬离房屋并恢复原状。

***违反房屋使用规定:**乙方违反合同约定或国家/当地关于房屋使用及安全的规定，造成不良后果。

***拖欠应由乙方承担的费用:**乙方未按时支付合同约定由其承担的费用，如水费、电费、燃气费、网络费等（第6.1条）。

***提前退租未达成协议:**乙方单方面要求提前退租，但未与甲方达成书面补充协议。

2.**甲方（出租方）违约行为:**

***逾期交付房屋:**甲方未按照合同约定的时间（第8.1条）将符合约定条件的房屋交付给乙方使用。

***交付的房屋不符合约定:**交付的房屋存在严重质量问题、不符合合同约定的设施条件，或存在权属争议，影响乙方正常使用。

***擅自提前收回房屋:**甲方在租赁期内未经乙方同意，单方面强行收回房屋。

***未按时退还押金:**租赁期满或合同提前终止后，房屋及设施状况符合约定，但甲方未在合同约定的期限内（第4.2条）退还押金。

***擅自提高费用:**甲方无正当理由要求在合同约定之外向乙方收取费用（如超出标准的物业费等）。

**违约行为认定依据:**主要依据合同条款的明确约定。对于难以明确约定的情况，可依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合双方的过错程度、实际损失情况等进行认定。交接清单是判断房屋状况变化的重要依据。

**三、法律名词及解释**

1.**租赁合同(LéizūHétong-LeaseAgreement):**指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本合同即为典型的房屋租赁合同。

2.**出租方(ChūzūFāng-Landlord):**指将房屋交付承租人使用的合同一方当事人。

3.**承租方(ChéngzūFāng-Tenant):**指承租房屋并支付租金的合同一方当事人。

4.**房屋(Fángwū-House/Building):**指可供人类居住、使用或进行生产经营活动的建筑物。

5.**附属设施(FùxièShèshī-AccessoryFacilities):**指房屋本身包含的、非主体结构但能辅助房屋正常使用或提供便利的设备或部分，如电梯、空调、热水器、下水管道、门窗等。

6.**租赁期限(ZūlìnQīxiàn-LeaseTerm):**指租赁合同效力的起止时间。

7.**租金(Zūfèi-Rent):**指承租方为使用房屋而定期向出租方支付的货币金额。

8.**押金(Yājīn-Deposit):**指承租方为担保合同履行（主要是支付租金和保管房屋）而向出租方预先支付的一定金额。合同解除后，若无损失或损失在押金额度内，该押金应予退还。

9.**不可抗力(BùkěKànglì-ForceMajeure):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.**违约责任(WéiyuēZérèn-LiabilityforBreachofContract):**指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任，通常表现为继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

11.**诉讼(Sùsòng-Litigation):**指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，由法院依法进行审理和裁判的活动。

12.**不可分割(BùkěFēngē-Indivisible):**在某些情况下，指合同项下的权利义务整体性，不能单独转让或分割履行。在本合同中，通常指房屋及其附属设施作为一个整体租赁。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**问题及注意事项:**

1.**房屋状况与合同不符:**到期交接时，发现房屋损坏超出正常磨损。

***注意:**交付时务必仔细检查，拍照/录像留存证据，并在交接清单上详细注明。

***解决:**以交接清单和照片/视频为依据，判断损坏责任。属于甲方责任，应修复或赔偿；属于乙方责任，应自行修复或赔偿，押金不予退还或扣除相应费用。

2.**租金支付延迟或争议:**乙方可能因资金周转问题延迟支付，或对费用计算有异议。

***注意:**合同明确支付日期和方式。费用计算应有明确标准或依据。

***解决:**甲方应要求乙方说明原因，给予一定宽限期（如有约定）。对费用争议，要求乙方提供明细，共同核对或寻求第三方调解。逾期支付，按合同约定收取违约金。

3.**擅自改变房屋结构:**乙方进行装修或改造。

***注意:**合同应明确是否允许装修及条件。乙方任何改变必须事先获得甲方书面同意。

***解决:**严格履行事先同意程序。若擅自改变，甲方有权要求恢复原状，造成损失需赔偿。合同解除时，未获同意的改造部分可能需要拆除。

4.**费用承担争议:**对水、电、网等费用由谁承担、如何分摊产生争议。

***注意:**合同条款应尽可能明确费用承担范围。对于未明确的部分，可参照当地惯例或物业规定。

***解决:**以合同约定为准。如无约定，可协商解决；协商不成，可向法院起诉。

5.**提前退租困难:**乙方希望提前搬离，但甲方不同意或要求高额违约金。

***注意:**仔细阅读合同中关于提前退租的条款，了解是否有约定以及约定内容。

***解决:**首先与甲方协商，争取达成一致。若协商不成，需依据合同条款处理。如果合同无明确约定，可能需要双方协商或诉讼解决，但通常不利于承租方。

6.**押金退还纠纷:**甲方以各种理由扣留押金。

***注意:**甲方扣留押金必须有合同约定或实际发生的、合理的维修费用、欠费等依据，并应提供有效凭证。

***解决:**乙方有权要求甲方在合理期限内退还。若甲方拒绝，乙方可先与甲方协商；协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过诉讼解决。诉讼中，乙方需承担举证责任，证明房屋未受损或损失已在押金内弥补。

7.**不可抗力事件发生:**如地震、疫情导致合同无法履行。

***注意:**及时收集和保存不可抗力事件的相关证据（如新闻报道、政府公告等）。

***解决:**根据合同关于不可抗力的约定处理。若无约定，可协商暂停履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。

**五、合同适用的所有场景**

本合同“2026年人力资源托管房屋租赁合同”主要适用于以下场景：

1.**人力资源服务公司为员工提供住宿:**人力资源公司作为甲方，租赁房屋作为员工集体宿舍或单间，提供给派遣至客户单位的员工免费或以补贴形式居住，租赁管理由人力资源公司负责（“托管”意指其承担租赁管理和维护的主要责任）。

2.**人力资源公司自建/购买用于员工福利的住房:**人力资源公司投资建设或购买房屋，用于改善员工福利，然后出租给符合条件的员工，公司自行或委托第三方进行管理。

3.**大型企业的人力资源部门统一租赁员工住房:**大型企业为解决员工住房问题，由人力资源部门统一租赁房屋，分配给符合条件的员工，并负责租赁相关的管理事务。

4.**特定项目或时期的员工临时住宿安排:**在大型项目或特定时期（如集中招聘期间），人力资源方临时租赁房屋作为员工的过渡性住宿。

5.**具有物业管理或增值服务性质的租赁:**除了提供房屋使用，出租方（甲方）还提供额外的服务，如保洁、维修、安保、活动组织等，符合“托管”的概念，承租方（乙方）可能是员工或其家属。

总而言之，该合同模板适用于任何一方（甲方）以“托管”或“管理”为主要职责，为另一方（乙方，通常是员工）提供房屋租赁服务，并明确双方权利义务的场景。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合：员工宿舍集中管理（人力资源公司模式）**

***描述：**人力资源公司租赁一栋或几栋楼作为员工宿舍楼，由公司统一管理，员工入住。此模式“托管”意味更强，涉及多人居住管理。

***应增加条款：**

***公共区域管理规定：**明确宿舍楼大堂、楼梯间、公共厨房（如有）、洗衣房等公共区域的卫生标准、使用规则、禁止事项（如禁止吸烟、过度喧哗、存放危险品等）及违反后的处理方式（如通报批评、罚款、暂停使用权限）。

***访客管理规定：**规定员工接待访客的时间、地点要求，是否允许留宿，以及违反规定的后果。

***宿舍调换/分配规则：**如有多个房间或楼层，需规定员工调换宿舍的条件、申请流程、批准权限及限制。

***集体活动/管理费（可选）：**如需收取少量管理费用于维护公共设施或组织活动，需明确费率、用途及收取方式。

***紧急情况应急预案（参与方）：**明确火灾、地震等紧急情况下的疏散路线、集合地点、通知方式及员工和托管方的各自职责。

2.**场合：外籍员工/特定人才住房**

***描述：**出租方为吸引或保留外籍员工、高端人才等，提供符合其文化习惯和生活需求的租赁房屋，可能涉及签证、外籍人员住宿登记等特殊问题。

***应增加条款：**

***适用签证/身份条款：**明确该房屋仅限于合同约定的外籍员工/人才使用，与特定签证类型或工作许可挂钩。

***住宿登记协助：**出租方（甲方）承诺或协助乙方（外籍员工）完成当地关于外国人住宿的登记手续，相关费用由谁承担（通常是甲方）。

***文化适应性设施/服务（可选）：**如提供微波炉、小冰箱、网络接口、适配插座、基本多语言标识等，或提供与文化交流相关的服务说明。

***隐私保护特别约定：**明确甲方在检查房屋或提供相关服务时，应遵守相关法律法规，尊重乙方隐私，并提前通知。

3.**场合：项目制团队临时办公及住宿**

***描述：**某人力资源公司为某个特定项目的团队成员（可能包括员工和外包人员）租赁带有办公区域的房屋，提供临时工作和简餐/休息条件。

***应增加条款：**

***办公区域使用规则：**明确办公区域（如会议室、工位）的使用权限、时间安排、设备使用规范及维护责任。

***会议/活动安排：**明确甲方是否负责组织项目相关的会议、团队建设活动，及其具体安排和费用承担。

***餐饮/茶水服务（如有）：**如提供简餐、咖啡、茶水等，需明确服务时间、标准、费用（是否包含在租金内）及服务中断的处理。

***项目期限与合同关联：**明确租赁期限与项目周期的关系，项目结束是否自动终止合同，或是否有优先续租权。

4.**场合：租赁房屋内设小型人力资源服务站点**

***描述：**甲方不仅提供房屋用于员工居住，还允许乙方在房屋内（需甲方同意的区域）设立小型办公室，用于承接部分人力资源服务业务。

***应增加条款：**

***商业活动区域使用许可：**明确乙方可在指定区域设立临时办公点，用于非居住相关的、与人力资源业务相关的商业活动。

***经营范围限制：**明确该区域不得用于与人力资源无关或违反法律法规、社区规定（如有）的商业活动。

***对外宣传限制：**如需在房屋外部或内部进行有限度的业务宣传，需明确审批流程和方式。

***与其他租户/住户的协调：**明确乙方在开展业务活动时，应注意不影响其他租户或住户的正常生活、工作秩序。

5.**场合：老年人/特殊群体员工关怀住房**

***描述：**出租方为关怀有特殊需求的员工（如老年人、残疾人）提供带有无障碍设施或便利条件的租赁住房。

***应增加条款：**

***无障碍设施标准（如适用）：**明确房屋或部分设施需达到的无障碍标准（如坡道、扶手、适合轮椅的卫生间等）。

***紧急呼叫系统（可选）：**如配备紧急呼叫按钮等安全设施，需明确其使用方法、响应机制及责任方。

***探访与隐私平衡：**在提供关怀服务的同时，需注意保护入住员工的隐私权，明确探访需遵守的规则。

***医疗协助协调（可选）：**如甲方提供或协调基础医疗协助，需明确服务内容、流程及费用承担。

**二、附件条款补充**

**1.当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

***场景假设：**甲方（托管方）租赁房屋，乙方（租客，如员工）入住，但日常清洁、维修等部分服务由第三方服务商（如保洁公司、维修公司）提供。甲方仍需对乙方负责，并管理第三方服务商。

***需增加的第三方（服务商）责权利条款（可加入合同附件或作为合同附件引用）：**

***服务内容与标准（ServiceScope&Standards）：**

**内容：*明确第三方需提供的服务范围，例如：每日/每周清洁公共区域、定期深度清洁、垃圾清运、基础维修响应（如更换灯泡、疏通下水道）、设施设备日常巡检等。

**标准：*参照附件《公共区域管理规定》中的卫生标准，并明确维修服务的响应时间、完成质量标准。

***服务费用与支付（ServiceFees&Payment）：**

**内容：*明确该项服务的费用（可以是固定月费，或基于实际使用量的结算），支付周期和支付方式。费用是包含在乙方的租金中由甲方代缴，还是乙方直接支付给第三方。

***甲方对第三方的管理权责（甲方对服务商的管理权责）：**

**内容：*明确甲方有权监督第三方的服务质量，要求其按照约定标准提供服务。甲方有权根据乙方反馈或自身评估，对第三方提出改进要求或更换要求。甲方需确保服务商具备相应资质。

***服务商对乙方的直接责任限制（LimitationofDirectLiabilitytoTenant）：**

**内容：*明确第三方服务商仅对甲方负责，其服务行为对乙方产生的直接责任由甲方承担。乙方与第三方之间无直接合同关系，因此产生的纠纷（如服务不到位但甲方已认可）原则上通过甲方解决。甲方需确保服务商对乙方的人身和财产安全承担相应的责任（如适用）。

***紧急情况下的协调机制（CoordinationinEmergencies）：**

**内容：*明确在发生影响居住安全的紧急情况（如水管爆裂、结构问题）时，甲方需第一时间协调或直接指令第三方服务商进行紧急处理，并承担相应费用（除非属于乙方使用不当或不可抗力）。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景假设：**甲方（人力资源公司）不仅提供房屋，还主动承担更多管理责任，如统一安排维修、处理部分行政事务、提供增值服务等。

***需额外增加的甲方主动性条款：**

***主动维修与升级责任（ProactiveMaintenance&Upgrades）：**

**内容：*甲方承诺在租赁期内，对房屋主体结构及合同约定范围内的附属设施承担日常检查和必要的维修责任，确保房屋处于可用和安全状态。对于非乙方原因造成的设施自然损耗或老化，甲方应主动进行维修或根据约定进行升级改造（升级费用承担需明确，通常由甲方承担以保持房屋价值）。

***主动处理部分行政/后勤事务（ProactiveHandlingofAdministrative/LogisticsMatters）：**

**内容：*明确甲方需主动为乙方处理某些行政事务，例如：协助乙方办理入住相关手续（如涉及甲方责任的部分）、代为缴纳与房屋相关的、由甲方承担的水费/电费（如有）、提供必要的钥匙管理服务等。

***主动提供增值服务（ProactiveProvisionofValue-AddedServices）：**

**内容：*明确甲方主动为乙方提供若干项增值服务，并说明服务内容、标准（可另附服务清单作为附件）、是否收费。例如：定期组织社区活动、提供简单的洗衣服务、设立共享会议室、提供交通信息或补贴等。需明确服务的提供标准和乙方反馈渠道。

***主动信息通知义务（ProactiveInformationNotificationObligation）：**

**内容：*除合同约定的通知外，甲方还应主动向乙方通知可能影响其居住的相关重要信息，如：计划进行的房屋维修（需提前通知并说明原因）、物业服务费调整（需提前足够时间通知并说明依据）、周边重大政策变动等。

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景假设：**合同更侧重于将房屋交付乙方，乙方根据自身需求对房屋进行更大程度的个性化安排和管理。

***需额外增加的乙方主动性条款：**

***个性化装修/改造申请与审批机制（PersonalizedRenovation/ModificationApplication&ApprovalMechanism）：**

**内容：*明确乙方如需对房屋进行超出合同附件《房屋交接清单》中“交付状态”的装修或改造，需提前向甲方提交书面申请，详细说明改造项目、原因和方案。甲方应在收到申请后[约定天数]内给予书面答复（同意、不同意或附加条件同意）。经同意的改造，费用通常由乙方承担，但需保证不损害房屋主体结构，并在合同终止时恢复原状或恢复至甲方认可的状态（费用承担明确）。

***内部空间自主管理责任（AutonomousManagementResponsibilityforInteriorSpace）：**

**内容：*明确乙方对其承租的单间或指定区域内的内部设施（非甲方提供的设备）拥有自主管理权，包括日常清洁、小型维修（在乙方能力范围内或自行委托第三方）。但对于涉及房屋主体结构或公共区域的改动，仍需遵循甲方规定。

***主动维护与报告义务（ProactiveMaintenance&ReportingObligation）：**

**内容：*强调乙方在使用过程中应爱惜房屋，发现设施损坏或存在安全隐患，应主动及时通知甲方进行维修，并承担因乙方使用不当造成的损坏维修费用。同时，乙方有义务配合甲方进行必要的房屋检查。

***主动遵守社区/物业管理规定（ProactiveCompliancewithCommunity/PropertyManagementRules）：**

**内容：*明确乙方作为房屋实际使用方，有责任主动了解并严格遵守房屋所在小区或物业管理处的各项管理规定（如停车规定、噪音管制、垃圾分类等），因违反规定产生的罚款或处罚由乙方自行承担。

**4.再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：房屋作为乙方（人力资源公司）的业务场所兼员工宿舍**

***特殊条款：**

***功能分区与使用时段（FunctionalZoning&UsageTime）：**明确房屋不同区域（如办公室、会议室、休息区、宿舍区）的具体划分和使用规则，特别是宿舍区与办公区是否允许混合使用，以及各自的开放/休息时间。

***安全与保险（Safety&Insurance）：**鉴于场所兼具办公和住宿功能，需增加更严格的安全责任条款，如消防设施维护、紧急疏散演练、配备必要的安保措施。要求甲方购买包含员工意外伤害在内的相关保险。

***用电/用水额度限制（Electricity/WaterUsageLimitation）：**如有特殊能耗要求，可约定阶梯电价后的加价标准或用水额度限制及超额费用承担。

***注意事项：**此类模式需特别注意功能分区，避免相互干扰。办公区的噪音不应影响宿舍区的休息。安全责任重大，需落实到位。

***场景：租赁房屋用于提供人力资源服务培训**

***特殊条款：**

***培训活动安排与场地支持（TrainingActivityArrangement&VenueSupport）：**明确甲方需提供必要的场地支持，如保证会议室/培训室在乙方组织培训时段的可用性，并根据乙方需求提供基础设备（如投影仪、麦克风）或另行约定设备租赁/购买责任。

***学员住宿协调（StudentAccommodationCoordination）：**如培训导致学员需要临时住宿，明确甲方是否需要协调或提供住宿解决方案，相关费用承担。

***场地清洁与维护标准（VenueCleaning&MaintenanceStandard）：**培训期间可能产生额外垃圾或对场地造成临时影响，需提高清洁维护频率和标准，费用承担需明确。

**三、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**房屋权属证明复印件**

2.**房屋交接清单**(包含交付时房屋及附属设施的状况描述，最好有照片/视频)

3.**（可选）装修/改造协议**(如果允许或已进行)

4.**（可选）公共区域管理规定**(如适用多人居住或管理)

5.**（可选）访客管理规定**(如适用多人居住或管理)

6.**（可选）宿舍调换/分配规则**(如适用多人居住或管理)

7.**（可选）集体活动/管理费说明**(如适用)

8.**（可选）适用于外籍员工/特定人才的住宿登记协助说明**

9.**（可选）文化适应性设施/服务清单**

10.**（可选）办公区域使用规则**(如适用办公功能)

11.**（可选）会议/活动安排说明**(如适用办公功能)

12.**（可选）餐饮/茶水服务标准及费用说明**(如适用办公功能)

13.**（可选）无障碍设施清单/照片**

14.**（可选）紧急呼叫系统说明**(如配备)

15.**（可选）医疗协助服务说明**(如提供)

16.**（可选）第三方服务商（如保洁、维修）服务内容、标准及费用清单**(作为附件引用或包含)

17.**（可选）甲方主动提供的增值服务清单及标准**

18.**（可选）个性化装修/改造申请表模板**

**四、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

1.**租赁合同(LéizūHétong-LeaseAgreement):**指出租人将租赁物（如房屋）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.**出租方(ChūzūFāng-Landlord):**指在租赁合同中出租房屋的一方当事人。

3.**承租方(ChéngzūFāng-Tenant):**指在租赁合同中承租房屋并支付租金的一方当事人。

4.**房屋(Fángwū-House/Building):**指可供人类居住、使用或进行生产经营活动的建筑物。

5.**附属设施(FùxièShèshī-AccessoryFacilities):**指房屋本身包含的、非主体结构但能辅助房屋正常使用或提供便利的设备或部分。

6.**租赁期限(ZūlìnQīxiàn-LeaseTerm):**指租赁合同效力的起止时间。

7.**租金(Zūfèi-Rent):**指承租方为使用房屋而定期向出租方支付的货币金额。

8.**押金(Yājīn-Deposit):**指承租方为担保合同履行（主要是支付租金和保管房屋）而向出租方预先支付的一定金额。

9.**不可抗力(BùkěKànglì-ForceMajeure):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.**违约责任(WéiyuēZérèn-LiabilityforBreachofContract):**指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任。

11.**诉讼(Sùsòng-Litigation):**指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，由法院依法进行审理和裁判的活动。

12.**不可分割(BùkěFēngē-Indivisible):**在某些情况下，指合同项下的权利义务整体性，不能单独转让或分割履行。

13.**交接清单(JiāojiēQīngdān-HandoverList):**指在房屋交付或收回时，双方共同检查房屋状况并记录在案的文件，是明确责任和结算押金的重要依据。

14.**主体验收(ZhǔtǐJiēshōu-MainAcceptance):**指对房屋主体结构是否合格进行的验收。

15.**附属设施验收(FùxièShèshīJiǎnshōu-AccessoryFacilitiesAcceptance):**指对房屋内的非主体设备、设施是否合格进行的验收。

**五、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

1.**问题：交付时房屋存在隐蔽瑕疵或损坏，交接时双方对责任认定不一致。**

***注意：**交付前务必仔细检查，对照原始资料或照片，拍照/录像留存证据。交接清单要详细、量化描述，明确是“完好”、“有轻微瑕疵（注明位置和程度）”、“损坏”。

***解决：**以交接清单和证据为准。属于甲方责任，应修复或赔偿；修复后需再次确认合格。属于乙方责任，应自行修复或赔偿，押金不予退还或扣除。若对责任有争议，可协商或诉诸法律，乙方需承担举证责任。

2.**问题：租金支付延迟，甲方采取催收措施不当，损害乙方权益。**

***注意：**甲方催收应有书面通知，明确欠款金额、支付期限，避免使用侮辱性、威胁性语言或采取断水断电等非法手段。

***解决：**乙方收到催款通知后应按时还款。若认为甲方催收方式违法，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。甲方应规范自身行为。

3.**问题：乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方发现后处理不当。**

***注意：**甲方发现后应先发书面通知，要求乙方停止侵害、恢复原状。通知中应明确期限和后果。

***解决：**乙方收到通知后