商业物业合同管理制度范本(3篇)

第1篇第一章总则第一条为规范商业物业的管理，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理秩序，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业范围内所有商业物业的租赁、出售、使用等合同管理。第三条本制度遵循公平、公正、公开的原则，确保合同管理的合法、合规、高效。第二章合同签订第四条合同签订前，物业管理方应进行以下工作：1.对物业进行实地勘查，了解物业的实际情况；2.审查租赁人或购买人的资质和信誉；3.确定物业租赁或出售的价格和租金；4.制定合同条款，明确双方的权利和义务。第五条合同签订应当遵循以下程序：1.物业管理方提出合同草案；2.双方就合同条款进行协商；3.双方达成一致意见后，正式签订合同；4.合同签订后，双方应进行合同备案。第三章合同内容第六条合同应当包括以下内容：1.合同双方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等；2.物业的名称、地址、面积、用途等；3.租赁或出售的价格、租金、支付方式等；4.物业的交付时间、使用期限、维修责任等；5.物业管理方的管理服务内容和标准；6.业主和使用人的权利和义务；7.违约责任及解决方式；8.合同的解除条件和程序；9.争议解决方式；10.其他双方认为需要约定的内容。第七条合同中应明确以下事项：1.物业的使用范围和用途；2.物业的维护保养责任；3.物业的管理费用及支付方式；4.物业的安全责任；5.物业的消防、环保等责任；6.物业的公共设施使用和费用承担；7.物业的广告发布和管理。第四章合同履行第八条双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。第十条业主和使用人应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途。第十一条业主和使用人应按时缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，物业管理方有权采取催收措施。第五章合同变更与解除第十二条合同签订后，如需变更或解除，双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十三条合同变更或解除协议应当包括以下内容：1.变更或解除的原因；2.变更或解除的内容；3.双方的权利和义务；4.争议解决方式。第六章违约责任第十四条合同一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十五条违约责任包括但不限于：1.支付违约金；2.恢复原状；3.赔偿损失；4.采取补救措施。第七章争议解决第十六条合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十七条争议解决方式包括：1.协商；2.仲裁；3.诉讼。第八章附则第十八条本制度由物业管理方负责解释。第十九条本制度自发布之日起施行。第二十条本制度未尽事宜，按国家有关法律法规执行。（注：本范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。）第2篇第一章总则第一条为规范商业物业的合同管理，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，提高物业管理的质量和效率，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业范围内所有商业物业合同的签订、履行、变更、解除和终止。第三条本制度遵循公平、公正、公开的原则，确保合同内容的合法性、合理性和有效性。第二章合同签订管理第四条合同签订前，物业服务企业应进行以下工作：1.对合同标的物进行实地勘察，了解其基本情况；2.对合同对方的主体资格进行审查，确保其具备相应的资质和条件；3.收集合同标的物的相关资料，包括权属证明、租赁合同等；4.对合同条款进行审核，确保其符合法律法规和物业管理规定。第五条合同签订时，物业服务企业应与合同对方进行以下工作：1.明确合同标的物的名称、数量、质量、规格、型号、用途等；2.明确合同双方的权利、义务和责任；3.明确合同履行期限、地点、方式；4.明确违约责任及争议解决方式。第六条合同签订后，物业服务企业应将合同文本报送相关部门备案，并按照规定进行登记。第三章合同履行管理第七条合同履行过程中，物业服务企业应进行以下工作：1.按照合同约定，及时、全面地履行合同义务；2.对合同标的物进行定期检查、维护，确保其符合使用要求；3.对合同履行情况进行监督，发现违约行为及时采取措施；4.对合同履行过程中的问题，及时与合同对方沟通协商，寻求解决方案。第八条合同履行过程中，合同双方应遵守以下规定：1.严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更、解除合同；2.不得以任何形式损害对方合法权益；3.不得泄露合同内容，保护商业秘密；4.发生争议时，应通过友好协商或依法解决。第四章合同变更、解除和终止管理第九条合同变更、解除和终止，应按照以下程序进行：1.合同双方协商一致，签订变更、解除或终止合同协议；2.协议签订后，物业服务企业应将协议报送相关部门备案；3.按照协议约定，办理相关手续。第十条合同变更、解除和终止后，物业服务企业应进行以下工作：1.对合同标的物进行清理，确保其权属清晰；2.对合同履行情况进行总结，为今后合同管理提供参考；3.对合同对方进行评价，为今后合作提供依据。第五章合同档案管理第十一条合同档案是物业管理的重要资料，物业服务企业应建立完善的合同档案管理制度。第十二条合同档案应包括以下内容：1.合同文本；2.合同签订、履行、变更、解除和终止的相关文件；3.合同履行过程中的通讯记录、会议纪要等；4.合同对方的资质证明、信用评价等。第十三条合同档案应按照以下要求进行管理：1.合同档案应分类存放，便于查阅；2.合同档案应定期整理、归档；3.合同档案应采取必要的安全措施，防止丢失、损坏。第六章违约责任第十四条合同双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十五条违约责任包括但不限于以下情形：1.未按合同约定履行义务；2.损害对方合法权益；3.泄露商业秘密；4.未经对方同意擅自变更、解除合同。第十六条违约责任的承担方式包括但不限于以下：1.支付违约金；2.恢复原状；3.赔偿损失；4.采取补救措施。第七章争议解决第十七条合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过以下途径解决：1.友好协商；2.请求物业管理委员会调解；3.向人民法院提起诉讼。第十八条争议解决过程中，合同双方应积极配合，不得采取任何不正当手段。第八章附则第十九条本制度由物业服务企业负责解释。第二十条本制度自发布之日起施行。（注：本范本仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。）第3篇第一章总则第一条为规范商业物业的经营管理，保障业主和使用人的合法权益，维护商业物业的正常运营秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，制定本制度。第二条本制度适用于商业物业的物业管理服务、租赁、维修、养护、安全、环保、消防等方面的合同管理。第三条商业物业合同管理制度应遵循以下原则：（一）合法、合规原则；（二）公平、公正原则；（三）诚实信用原则；（四）效益优先原则。第二章合同签订与备案第四条合同签订：（一）物业管理服务合同：由业主委员会或业主大会授权的物业管理企业签订；（二）租赁合同：由出租方与承租方签订；（三）维修、养护合同：由物业管理企业或业主委托的专业机构签订；（四）安全、环保、消防等合同：由物业管理企业或业主委托的专业机构签订。第五条合同备案：（一）物业管理服务合同：在签订后10个工作日内，向物业所在地的人民政府物业管理主管部门备案；（二）租赁合同：在签订后15个工作日内，向物业所在地的人民政府物业管理主管部门备案；（三）维修、养护合同：在签订后10个工作日内，向物业管理企业备案；（四）安全、环保、消防等合同：在签订后10个工作日内，向物业管理企业备案。第三章合同履行与监督第六条合同履行：（一）物业管理服务合同：物业管理企业应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（二）租赁合同：出租方和承租方应按照合同约定，履行各自的义务；（三）维修、养护合同：物业管理企业或专业机构应按照合同约定，按时、保质、保量完成维修、养护工作；（四）安全、环保、消防等合同：物业管理企业或专业机构应按照合同约定，确保商业物业的安全、环保、消防等设施设备正常运行。第七条合同监督：（一）物业管理服务合同：业主委员会或业主大会应定期对物业管理服务合同履行情况进行监督；（二）租赁合同：物业管理企业应定期对租赁合同履行情况进行监督；（三）维修、养护合同：物业管理企业应定期对维修、养护合同履行情况进行监督；（四）安全、环保、消防等合同：物业管理企业应定期对安全、环保、消防等合同履行情况进行监督。第四章合同变更与解除第八条合同变更：（一）物业管理服务合同：经业主委员会或业主大会同意，可对合同进行变更；（二）租赁合同：经出租方和承租方协商一致，可对合同进行变更；（三）维修、养护合同：经物业管理企业或专业机构与业主协商一致，可对合同进行变更；（四）安全、环保、消防等合同：经物业管理企业或专业机构与业主协商一致，可对合同进行变更。第九条合同解除：（一）物业管理服务合同：因物业管理企业违约，业主委员会或业主大会可解除合同；（二）租赁合同：因出租方或承租方违约，另一方有权解除合同；（三）维修、养护合同：因物业管理企业或专业机构违约，业主有权解除合同；（四）安全、环保、消防等合同：因物业管理企业或专业机构违约，业主有权解除合同。第五章合同争议处理第十条合同争议处理：（一）协商解决：合同双方应友好协商，寻求争议解决方案；（二）调解解决：合同双方可向物业管理主管部门申请调解；（三）仲裁解决：合同双方可申请仲裁机构进行仲裁；（四）诉讼解决：合同双方可向人民法院提起诉讼。第六章附则第十一条本制度由物业管理企业负责解释。第十二条本制度自发布之日起施行。以下为商业物业合同管理制度范本的具体内容：一、物业管理服务合同1.1合同名称：物业管理服务合同1.2合同双方：（1）甲方：物业管理企业（2）乙方：业主委员会或业主大会授权的物业管理企业1.3合同期限：自年月日至年月日1.4服务内容：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；（3）物业环境卫生、绿化、清洁等公共区域服务；（4）物业安全、消防、监控等公共区域服务；（5）其他物业管理服务。1.5服务标准：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，按照国家、行业和地方标准执行；（2）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养，按照合同约定执行；（3）物业环境卫生、绿化、清洁等公共区域服务，按照合同约定执行；（4）物业安全、消防、监控等公共区域服务，按照合同约定执行；（5）其他物业管理服务，按照合同约定执行。1.6甲方权利：（1）监督乙方履行合同；（2）要求乙方改进服务质量；（3）要求乙方提供相关服务资料；（4）对乙方违约行为进行处理。1.7甲方义务：（1）按照合同约定支付物业服务费；（2）配合乙方履行合同；（3）提供相关服务资料；（4）对乙方违约行为进行追究。1.8乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业服务费；（3）要求甲方配合履行合同；（4）对甲方违约行为进行处理。1.9乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）接受甲方监督；（3）提供相关服务资料；（4）对甲方违约行为进行追究。二、租赁合同2.1合同名称：租赁合同2.2合同双方：（1）甲方：出租方（2）乙方：承租方2.3租赁期限：自年月日至年月日2.4租赁物：商业物业2.5租金及支付方式：（1）租金：每月人民币元；（2）支付方式：每月支付一次，于每月日前支付。2.6甲方权利：（1）要求乙方按照合同约定支付租金；（2）要求乙方遵守租赁合同约定；（3）要求乙方保持租赁物完好；（4）对乙方违约行为进行处理。2.7甲方义务：（1）按照合同约定提供租赁物；（2）配合乙方履行合同；（3）提供相关服务资料；（4）对乙方违约行为进行追究。2.8乙方权利：（1）按照合同约定使用租赁物；（2）要求甲方履行合同；（3）要求甲方提供相关服务资料；（4）对甲方违约行为进行处理。2.9乙方义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）遵守租赁合同约定；（3）保持租赁物完好；（4）对甲方违约行为进行追究。三、维修、养护合同3.1合同名称：维修、养护合同3.2合同双方：（1）甲方：物业管理企业或业主（2）乙方：专业机构3.3维修、养护期限：自年月日至年月日3.4维修、养护内容：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护；（2）物业共用部位、共用设施设备的检查、检测；（3）其他维修、养护工作。3.5维修、养护标准：（1）按照国家、行业和地方标准执行；（2）按照合同约定执行。3.6甲方权利：（1）监督乙方履行合同；（2）要求乙方改进服务质量；（3）要求乙方提供相关服务资料；（4）对乙方违约行为进行处理。3.7甲方义务：（1）按照合同约定支付维修、养护费用；（2）配合乙方履行合同；（3）提供相关服务资料；（4）对乙方违约行为进行追究。3.8乙方权利：（1）按照合同约