2026年保险咨询房屋租赁合同

2026年保险咨询房屋租赁合同

2026年保险咨询房屋租赁合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”），并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋用于[租赁用途]，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1租赁房屋的地址：[房屋详细地址]

1.2租赁房屋的面积：[房屋面积]平方米

1.3租赁房屋的用途：[租赁用途]，不得擅自改变房屋用途

1.4租赁房屋的权属状况：甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的权属证明文件

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限]个月

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[具体时间]书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写金额]元整）

3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金

3.3首期租金应于本合同签订之日支付，即支付[具体日期]的租金[具体金额]元；其余租金按月支付

3.4甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[押金大写金额]元整）

4.2押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、房屋设施完好等

4.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁房屋并结清所有费用后[具体时间]内将押金无息退还乙方

4.4如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应款项

第五条租赁房屋的交付与返还

5.1甲方应于[具体日期]前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，交付时应双方共同检查房屋及其附属设施、设备，并签署《房屋交接清单》，清单作为本合同附件

5.2乙方应于租赁期满或合同解除后[具体时间]内，将租赁房屋及其附属设施、设备按照《房屋交接清单》的内容完好返还给甲方

5.3返还时，房屋及其附属设施、设备的状况不得劣于交付时状况，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿

第六条租赁期间的维修责任

6.1租赁期间，租赁房屋及其附属设施、设备的日常维护和保养由[甲方/乙方]负责

6.2因甲方原因导致的房屋主体结构损坏或严重影响使用的，由甲方负责维修并承担费用

6.3因乙方原因导致的房屋设施损坏或影响使用的，由乙方负责维修或承担相应费用

6.4经双方协商，也可由乙方先行维修，费用后由甲方从押金中扣除

第七条保险咨询服务

7.1作为本合同的特别条款，甲方同意为租赁房屋购买财产保险，保险金额应足以覆盖房屋因自然灾害或意外事故造成的损失

7.2甲方应将保险单复印件提供给乙方，并保证保险期间持续有效

7.3如发生保险事故，甲方应负责办理理赔手续，并将理赔所得优先用于维修或赔偿受损部分；如有剩余，应退还给乙方相应份额

7.4乙方在使用租赁房屋时，应遵守相关安全规定，如因乙方过错导致保险事故，乙方应承担相应责任

第八条转租与分租

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租或以其他方式变相转租给第三方

8.2如确需转租，必须同时符合以下条件：

（1）不违反国家法律法规及相关政策

（2）不违反本合同关于房屋用途的约定

（3）经甲方书面同意，并另行签订转租合同

第九条合同的解除

9.1经双方协商一致，可以解除本合同

9.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任

9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按时支付租金达[具体时间]的

（2）擅自改变房屋用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的

（3）利用租赁房屋进行非法活动的

（4）损坏房屋，情节严重的

9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未按约定交付符合本合同约定的租赁房屋的

（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的

（3）对租赁房屋进行结构性改建，严重影响乙方使用的

第十条违约责任

10.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金大写金额]元整）

10.2如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失

10.3因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任，并返还对方已收取但未提供相应服务的款项

第十一条争议解决

11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律

11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

12.2本合同附件（包括但不限于《房屋交接清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力

12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

**一、所需附件列表**

根据合同内容，以下附件是合同不可分割的组成部分：

1.**《房屋交接清单》**：在租赁房屋交付时，由甲乙双方共同检查房屋及其附属设施、设备状况，并签字确认的清单。该清单详细记录了交付时各项设施、设备的品牌、型号、数量、状态等信息，是租赁期满返还房屋时核对状况、判定维修责任和押金处理的重要依据。

**二、违约行为罗列及认定**

合同中明确及暗示的违约行为包括：

1.**乙方违约行为：**

***未按时支付租金：**指乙方未在每月约定日期前支付当月租金。

***擅自改变房屋用途或结构：**指乙方未征得甲方同意，擅自改变租赁房屋的原有用途（如住宅改为商铺）或进行结构性改建（如拆墙、砌墙等）。

***利用租赁房屋进行非法活动：**指乙方在租赁房屋内从事法律、法规禁止的活动。

***损坏房屋，情节严重：**指乙方造成的房屋主体结构损坏或房屋附属设施、设备损坏严重，超出正常损耗范围，影响房屋安全或正常使用。

***擅自转租、分租：**指乙方未征得甲方书面同意，将租赁房屋转租给第三方或进行分租。

***逾期返还房屋：**指乙方未在租赁期满或合同解除后约定的期限内交还租赁房屋。

***其他违反合同约定的行为：**如违反保险咨询服务相关约定等。

2.**甲方违约行为：**

***未按约定交付房屋：**指甲方未在约定日期前交付符合合同约定（具备居住条件、设施齐全等）的租赁房屋。

***擅自提高租金或增加不合理费用：**指甲方在合同履行期间，单方面要求提高租金或收取合同未约定的其他费用。

***对租赁房屋进行结构性改建，严重影响使用：**指甲方在租赁期间对房屋进行结构性改建，且未保证不影响乙方的正常使用。

***其他违反合同约定的行为：**如违反保险咨询服务相关约定等。

**违约行为的认定依据：**

*合同条款：主要以合同中明确的约定作为判断标准。

*《房屋交接清单》：交付和返还时双方签字确认的清单是判断房屋状况变化、责任归属的重要证据。

*实际损失：违约方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额应能弥补守约方的实际损失。

*法律法规：参照《中华人民共和国民法典》合同编等相关法律规定。

**三、法律名词及解释**

1.**租赁房屋(zūfángfángwū):**指由出租方提供给承租方使用并约定租赁期限的房屋及其附属设施、设备。在本合同中特指位于[房屋详细地址]的房屋。

2.**出租方(chūzūfāng)/甲方(jiǎfāng):**指将房屋提供给他人使用以获取租金的当事人。

3.**承租方(chēngzūfāng)/乙方(yǐfāng):**指租用他人房屋并支付租金的当事人。

4.**租赁期限(zūfángqīxiàn):**指租赁合同中约定的房屋租赁的起止时间。

5.**租金(zūjīn):**指承租方为使用租赁房屋而定期向出租方支付的费用。

6.**押金(yājīn):**指承租方为担保履行合同义务（主要是支付租金、赔偿损失）而预先向出租方支付的一定金额。

7.**不可抗力(bùkěkànglì):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。发生不可抗力导致合同无法履行时，双方可依法解除合同。

8.**转租(zhuǎnzū):**指承租方将租赁房屋的部分或全部权利义务再转移给第三方。

9.**分租(fēnzū):**指承租方将租赁房屋分割后，将其中部分空间或份额分别出租给第三方。

10.**违约金(wéiyuējīn):**指合同当事人在合同中约定或法律规定的，在一方违约时向对方支付的一定数额的金钱。

11.**保险咨询服务(bǎoxiǎnzīxúnfúwù):**指本合同中特别约定的，甲方为租赁房屋购买财产保险，并为乙方提供相关保险信息的条款。

**四、合同执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**问题1：房屋交付时状况与约定不符。**

***注意事项：**交付时应仔细检查。

***解决办法：**务必在《房屋交接清单》中详细记录设施设备状态、是否有瑕疵或损坏，并拍照或录像留存。清单需双方签字确认。若发现问题，应要求甲方当场修复或注明，并在清单中体现。

**问题2：租金支付发生争议。**

***注意事项：**严格按照合同约定的时间和方式支付。

***解决办法：**保留好支付凭证（如银行转账记录、收据等）。若甲方拒收或拖延，应及时沟通协商，必要时可寻求调解或法律途径。

**问题3：乙方擅自改变房屋用途或结构。**

***注意事项：**任何改动前必须获得甲方书面同意。

***解决办法：**严格遵守合同约定。若因特殊情况确需改动，务必提前与甲方协商并签订补充协议，明确改动范围、责任和费用。

**问题4：房屋在租赁期间发生损坏。**

***注意事项：**明确维修责任。日常使用注意爱护。

***解决办法：**损坏后先判断责任方。属于甲方责任，应督促其维修；属于乙方责任，应自行维修或赔偿。协商不成可依据合同约定和证据（如维修记录、照片）解决。利用保险条款，由甲方按约定处理保险理赔。

**问题5：甲方单方面提高租金或收取不合理费用。**

***注意事项：**注意合同中关于租金调整的约定（通常是不允许随意调整的）。

***解决办法：**拒绝支付不合理费用。若甲方坚持，应查阅合同条款，拒绝签字确认。若合同无明确禁止，可拒绝支付并要求甲方书面说明依据。协商不成可寻求法律途径。

**问题6：合同解除后，押金退还争议。**

***注意事项：**清点交接清单，确认房屋及设施状况。

***解决办法：**按照合同约定的押金退还条件和时限处理。如有维修费、欠费等扣款，需有明确依据并经乙方同意。协商不成可依据合同和法律处理。

**问题7：保险服务未达预期或发生理赔纠纷。**

***注意事项：**要求甲方提供保险单，确认保额和范围。

***解决办法：**理赔时甲方应积极配合。若对理赔结果有异议，可依据保险合同条款与甲方协商，或向保险公司投诉、申请调解或诉讼。

**五、合同适用的所有场景**

该合同适用于以下场景：

1.**个人对个人的房屋租赁：**甲方是房屋所有权人或使用权人，乙方是普通个人租客。

2.**个人对企业的房屋租赁：**甲方是个人，乙方是企业。

3.**企业对个人的房屋租赁：**甲方是企业，乙方是个人。

4.**企业对企业或企业对企业的房屋租赁：**甲乙双方均为企业。

5.**包含特定保险服务要求的租赁：**特别适用于甲方希望履行“保险咨询服务”条款，为租赁房屋提供额外保障，或作为吸引乙方的一种条款的租赁场景。

6.**注重明确权责、防范风险的租赁：**合同条款相对详细，适合对租赁过程中可能出现的各种问题有较高预见性，并希望通过合同明确双方权利义务的出租方和承租方。

7.**租赁房屋价值较高或存在潜在风险（如房龄老、位于灾害易发区）的情况：**此时保险服务条款的加入更能体现合同的周全性。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合1：长租期租赁（例如超过3年）**

***说明：**长租期意味着双方关系稳定，但市场波动、政策变化风险增大。

***应增加条款：**

***租金调整机制条款：**明确约定租赁期间（如每3年或5年）根据何种标准（如CPI、市场评估价、双方协商）调整租金。例如：“租赁期限满三载，甲方有权与乙方协商调整下阶段租金，调整幅度参考同期当地政府公布的居民消费价格指数（CPI）变动或市场评估租金水平，协商不成维持原租金。”

***定期房屋检查条款：**约定甲方有权在合理时间前通知乙方，定期（如每年一次）对房屋进行检查，以评估房屋状况，双方应予以配合。例如：“为维护租赁房屋安全，甲方有权在提前三日通知乙方的合理时间内，对租赁房屋进行查验。乙方应予以配合，不得阻挠。查验结果可作为后续维修责任划分的参考。”

***优先承租权条款（可选）：**若法律允许，可约定租赁期满，同等条件下乙方享有优先承租权。例如：“租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在租赁期满前[具体时间，如六个月]书面通知甲方是否行使优先承租权。”

2.**特殊应用场合2：房屋改造或装修租赁**

***说明：**乙方需要对房屋进行较大程度的装修或改造。

***应增加条款：**

***装修设计方案确认条款：**约定乙方实施装修前，其设计方案必须获得甲方书面同意。明确装修范围、用料标准、工艺要求等。

***装修施工期间限制条款：**约定装修施工的时间限制（如禁止在深夜、周末施工），噪音控制要求，以及对周边环境的影响责任。

***装修验收与恢复条款：**约定装修完成后需双方共同验收。租赁期满或合同解除时，乙方需按约定恢复原状或达到甲方认可的验收标准，费用承担。明确哪些改造是永久性的，哪些需恢复。

***装修期间维修责任条款：**明确装修期间因乙方施工可能造成的房屋结构或设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3.**特殊应用场合3：商业经营性租赁（如店铺、办公室）**

***说明：**租赁目的为商业活动，可能涉及更多外部因素（如人流、市政、竞品）。

***应增加条款：**

***经营许可条款：**约定甲方需保证其拥有合法的使用权，且租赁房屋符合乙方所从事的商业活动所需的法定经营条件（如消防、卫生许可等）。若因甲方原因导致乙方无法获得相关许可，甲方应负责解决或承担相应损失。

***公共区域使用条款：**明确租赁房屋所属的公共区域（如大堂、走廊、广告位）的使用规则和费用分摊（若有）。

***竞业限制条款（可选，甲方）：**若涉及商业秘密或特定品牌，甲方可能希望限制乙方在租赁区域附近经营同类业务。需明确范围和期限。

***排他性条款（可选，乙方）：**乙方可能希望甲方在租赁区域内不设立或吸引同类性质的竞争对手。需明确排他范围和区域。

4.**特殊应用场合4：共享办公空间租赁**

***说明：**租赁的是提供共享设施和服务（如会议室、茶水间、网络）的空间。

***应增加条款：**

***共享设施使用规则与维护条款：**详细约定会议室预定规则、使用收费标准（如有）、茶水间、打印设备等共享设施的使用规范和维护责任。

***服务内容与标准条款：**明确甲方提供的配套服务内容（如网络维护、清洁、安保），以及服务的质量标准。

***入驻/退驻流程条款：**约定新租户入驻和现有租户退驻的具体流程、时间节点和相关费用。

***噪音管理条款：**针对多人共享环境，需明确噪音控制标准，特别是针对会议、讨论等可能产生噪音的活动。

5.**特殊应用场合5：涉及特殊行业的租赁（如餐饮、生产）**

***说明：**租赁目的涉及有特殊要求或可能产生特殊风险的行业。

***应增加条款：**

***特定许可与排放标准条款：**针对餐饮（油烟排放）、生产（噪音、污染）等，明确甲方需保证房屋符合相关行业的准入许可和环保、消防等排放标准，并承担相关检查和整改责任。

***排水与排污条款：**明确租赁房屋的排水系统归属、责任及处理特殊废水的要求。

***安全责任条款：**针对可能存在的安全生产或消防安全风险，明确双方的安全责任，甲方需提供符合安全标准的房屋，乙方需遵守安全操作规程。

**二、特殊情况下增加的附件条款**

**1.当有第三方介入时（例如：担保人、共同承租人、物业管理方作为重要协调方）**

***增加的第三方：**

***担保人(Dānbǎorén):**为乙方履行合同义务（主要是支付租金）提供担保的个人或单位。

***共同承租人(Gòngtóngchēngrén):**与乙方共同享有租赁权并承担义务的第三方。

***物业管理方(Xìngfǎguǎnlǐfāng):**虽然通常不是合同当事人，但在租赁管理中扮演重要角色，其行为可能影响合同履行。

***需要增加的款项（责权利）及具体内容：**

***针对担保人：**

***责(Zé-Responsibilities):**

*在乙方违反合同约定（特别是未按时支付租金）时，担保人应按约定或法律规定承担相应的担保责任，如代为支付欠租、承担违约金或赔偿甲方损失。

*担保人需对乙方的履约能力进行一定程度的了解和确认。

***权(Quán-Rights):**

*有权要求乙方提供其履约能力的相关证明。

*在行使担保权（如代付租金后向乙方追偿）时，享有相应的追索权。

***利(Lì-Benefits):**

*通过担保行为可能获得向乙方追偿的权利。

*若担保合同有约定，可能获得相应的担保费用。

***具体内容示例：**“若乙方违反本合同第[具体条款号，如第三条]关于租金支付义务，经甲方书面催告后[具体时间]仍未履行，则乙方指定的担保人[担保人姓名/名称]应立即向甲方支付乙方所欠租金及逾期违约金。担保人同意在本合同项下对乙方的上述债务承担连带责任。”

***针对共同承租人：**

***责(Zé-Responsibilities):**

*共同享有租赁房屋的使用权，并按约定（如平均分摊）承担租金、物业费等费用。

*共同承担合同约定的各项义务，包括但不限于维护房屋、遵守管理规定等。

*任何一方违约，全体共同承租人可能需承担连带责任。

***权(Quán-Rights):**

*有权使用租赁房屋。

*对房屋的维修、改造等重大事项有共同决定权（除非合同另有约定）。

***利(Lì-Benefits):**

*共享租赁房屋带来的便利。

*通过多人分担，降低了单方面的经济负担。

***具体内容示例：**“乙方[共同承租人姓名/名称]与甲方共同租赁本合同项下的房屋。本合同项下约定的租金及其他费用由乙方[共同承租人姓名/名称]与[其他共同承租人姓名/名称]平均分摊支付。双方对租赁房屋的使用、维护及本合同的履行承担连带责任。”

***针对物业管理方（非合同当事人，但需明确其角色）：**

***责(Zé-Responsibilities):**

*依照法律法规及甲乙双方签订的《物业管理服务合同》履行管理职责。

*维护租赁区域的整体秩序和环境卫生。

*配合甲方处理租赁相关的通知、报修等工作。

***权(Quán-Rights):**

*对租赁区域内的租户进行管理，执行相关规定。

*依据物业服务合同收取物业管理费。

***利(Lì-Benefits):**

*获得稳定的物业服务费收入。

*维护良好的管理秩序。

***注意：**通常不需要在主租赁合同中为物业方设立独立的责权利条款，而是通过主合同中的“通知条款”或“协助条款”来约束其行为，例如：“甲方就本合同项下的租赁事宜所需的通知，应发送至本合同首部载明的地址或甲方另行书面指定的地址。物业管理方有义务将甲方发送至租赁房屋公共区域布告栏或通知乙方的方式变动的通知及时告知乙方。”

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***甲方主动权/责任增加：**

***主动提出维修建议权：**甲方可以基于对房屋的了解，主动向乙方提出必要的维修建议。

***主动更新合同信息权：**甲方有权在必要时（如地址、联系方式变更）主动通知乙方更新合同附件或条款中的相关信息。

***主动管理租赁空间公共区域：**如果租赁房屋包含公共区域，甲方（或其委托的物业）拥有主动管理权。

***具体内容示例：**

***主动提出维修建议权条款：**“甲方有权基于对租赁房屋的维护经验，主动向乙方提出房屋及其附属设施、设备进行预防性维修或保养的建议。乙方应根据甲方建议，在合理成本范围内及时进行维护，以保障房屋的正常和安全使用。”

***主动更新信息权条款：**“甲方变更通讯地址、联系号码等非实质性合同内容时，应提前[具体时间，如十五日]书面通知乙方。乙方变更通讯地址、联系号码时，亦应提前[具体时间]书面通知甲方。双方应及时更新《房屋交接清单》等附件中的相关联系信息。”

***主动管理公共区域条款：**“租赁房屋内的公共区域（如走廊、楼梯间、天台等，具体范围见附件）由甲方负责日常管理和维护，或由甲方委托的物业管理公司负责。乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的管理规定，爱护公共区域设施。”

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***乙方主动权/责任增加：**

***主动报告特殊风险权：**乙方在使用过程中发现可能影响房屋安全或他人利益的特殊风险（如结构隐患、安全隐患），有主动告知甲方的义务。

***主动配合特定检查权：**在特定情况下（如涉及安全、消防检查），乙方有主动配合甲方或相关部门检查的义务。

***主动改善租赁形象权（可选）：**对于长期租赁，乙方可能希望主动改善房屋内部环境（需甲方同意）。

***具体内容示例：**

***主动报告特殊风险权条款：**“乙方在使用租赁房屋期间，如发现任何可能危及房屋结构安全、消防安全或可能对第三方造成损害的特殊风险或隐患，应立即书面通知甲方。乙方怠于通知，导致甲方未能及时采取补救措施而造成损失的，乙方应承担相应责任。”

***主动配合检查权条款：**“因国家法律法规规定或政府相关部门要求，需要对租赁房屋进行安全、消防、卫生等检查时，乙方应在甲方或相关部门要求的时间内，主动配合提供必要的便利，不得无理阻挠或拒绝检查。”

***主动改善租赁形象权条款（需甲方同意）：**“若租赁期限较长（如超过[具体年限，如五年]），乙方希望对租赁房屋内部进行非结构性、不影响整体布局和甲方权益的装饰性改善，可提出书面方案，经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除时，此类改善由乙方自行拆除，恢复原状或达到甲方认可的状态，费用由乙方承担。”

**三、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景示例：房屋位于自然灾害频发区（如地震带、洪水区）**

***特殊条款：**

***不可抗力范围细化条款：**明确约定哪些特定类型的自然灾害（如地震、台风、洪水达到何种等级）属于不可抗力，并约定发生此类不可抗力时的具体处理方式（如合同自动解除、租金减免、押金处理等）。

***保险覆盖要求强化条款：**强制要求甲方购买包含特定自然灾害（特别是地震）的保险，或提高保险保额至足以覆盖房屋完全重建的程度。明确保险事故发生后的处理流程和双方责任。

***房屋抗灾能力声明条款：**要求甲方提供房屋最新的抗震、防洪能力评估报告，或声明其已采取必要的加固措施。

***注意事项：**

*乙方应了解当地自然灾害风险，评估租赁房屋的安全性。

*仔细审查保险条款，确保覆盖范围符合预期。

*约定不可抗力发生后的通知义务和处理流程至关重要。

***场景示例：租赁房屋用于敏感或高风险经营活动（如金融、医疗）**

***特殊条款：**

***合规性保证条款：**明确甲方需保证租赁房屋的用途符合所有相关法律法规的要求（如消防、环保、行业准入资质等），并承担因甲方原因导致乙方无法获得经营许可或被处罚的责任。

***信息保密条款（乙方）：**约定乙方对在租赁房屋内获取的甲方或其客户的信息负有保密义务。

***背景调查条款（甲方）：**约定乙方有权利对甲方的经营背景、资质进行必要的调查。

***注意事项：**

*乙方需自行确认其经营活动所需的各项许可已齐全或正在办理中。

*明确经营中断的责任划分，特别是因甲方原因导致的问题。

*重视信息安全和保密约定。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**《房屋交接清单》**：包含交付和返还时租赁房屋及其附属设施、设备的详细列表，包括品牌、型号、数量、状态描述（完好、有瑕疵、损坏等）、责任归属（维修方）等信息，并由甲乙双方签字确认。

2.**（可选）《装修设计方案确认书》**：在涉及房屋改造装修时，乙方提交的装修设计方案经甲方书面同意的文件。

3.**（可选）《装修施工期间承诺书》**：由乙方签署，承诺遵守装修时间、噪音、环保等约定的文件。

4.**（可选）《房屋改造验收确认书》**：在租赁期满或合同解除时，双方对房屋恢复原状或改造效果进行验收确认的文件。

5.**（可选）《保险单复印件》**：由甲方提供，证明其已为租赁房屋购买财产保险的文件。

6.**（可选）《租赁区域公共区域使用规定》**：若租赁房屋有公共区域，由甲方或物业提供的具体使用和管理规定。

7.**（可选）《担保合同》**：若存在担保人，由担保人和主合同当事人签订的担保协议。

8.**（可选）《共同承租人确认函》**：由所有共同承租人签署，确认共同享有权利、承担义务的文件。

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

1.**租赁房屋(zūfángfángwū):**指合同约定由出租方提供给承租方使用，并约定租赁期限的房屋及其附属设施、设备。

2.**出租方(chūzūfāng)/甲方(jiǎfāng):**指将租赁房屋提供给承租方使用的合同当事人。

3.**承租方(chēngzūfāng)/乙方(yǐfāng):**指租用租赁房屋并支付租金的合同当事人。

4.**租赁期限(zūfángqīxiàn):**指租赁合同中约定的租赁关系的有效起止时间。

5.**租金(zūjīn):**指承租方为使用租赁房屋而定期向出租方支付的费用。

6.**押金(yājīn):**指承租方为担保合同履行（主要是支付租金、赔偿损失）而预先支付给出租方的金钱。

7.**不可抗力(bùkěkànglì):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），导致合同无法履行或履行困难。

8.**转租(zhuǎnzū):**指承租方将租赁房屋的部分或全部权利义务再转移给第三方。

9.**分租(fēnzū):**指承租方将租赁房屋分割后，将其中部分空间或份额分别出租给第三方。

10.**违约金(wéiyuējīn):**指合同当事人在合同中约定或法律规定的，在一方违反合同时应向对方支付的一定数额的金钱。

11.**保险咨询服务(bǎoxiǎnzīxúnfúwù):**本合同中约定的，甲方为租赁房屋购买财产保险，并为乙方提供相关信息的条款。

12.**《房屋交接清单》:**指记录租赁房屋交付和返还时状况的附件。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：交付时房屋状况与实际不符。**

***注意：**交付前仔细检查，务必书面记录并拍照/录像。

***解决：**在《房屋交接清单》中详细描述，注明瑕疵。协商修复或折抵租金，并在清单中体现。

2.**问题：租金支付延迟或争议。**

***注意：**