出租房电梯合同协议书2026年落地方案

PAGE出租房电梯合同协议书：2026年落地方案2026年

合同编号：【ELCT-DZ-2026-【编号】】甲方（出租方）：【甲方单位全称】，注册地址【甲方注册地址】，法定代表人【甲方法定代表人姓名】，电话【甲方联系电话】。乙方（承租方）：【乙方单位全称】，注册地址【乙方注册地址】，法定代表人【乙方法定代表人姓名】，电话【乙方联系电话】。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方出租的坐落于【电梯所在地址】的电梯设施（以下简称“标的电梯”）达成以下协议：第一条定义与解释标的电梯：位于【具体地址】，型号为【电梯型号】，出厂编号【电梯出厂编号】，设计载重【公斤】的电梯设施及其附属设备、管道、自动扶梯（如适用）。维保服务：指电梯日常维护、保养、故障排除及保修期内的维修服务。企业服务系统：指【如使用电梯管理软件，填写名称/“不适用”】，包括电梯运行数据采集、远程监控、故障预警等服务。专业术语解释：本协议中未定义的专业术语，按照《电梯使用管理与维护保养规定》及工业和信息化部相关标准执行。第二条标的条款标的电梯详细状况1.电梯类型：【客梯/货梯/观光梯/其他】。2.安装年代：【安装年份】，使用年限【年】。3.是否为智能电梯：【是/否】，智能配置【如：无线监控、语音导航、节能系统等】。4.检验报告：标的电梯已于【日期】取得【检验机构名称】出具的《电梯安全检验报告》，报告编号【报告编号】，检验结果为【合格/不合格】（如不合格，乙方不得签署本协议）。附属设施与配套服务1.加装物：标的电梯配备【如：应急门、消防喷淋、无障碍按钮等】，乙方需按甲方要求提供相应设施安装条件。2.保养记录：甲方提供自【日期】以来的标的电梯维保记录，乙方可查阅。3.监控服务：【如：24小时值班/远程监控/紧急救援电话】，具体需求见附件【监控协议】。限制条件1.禁止改装：乙方未经甲方书面同意，不得对标的电梯进行改造、改装或增加附属设备。任何违规改造导致的安全隐患及损失由乙方自行承担。2.重量限制：电梯载重不得超过【公斤】，超重使用由乙方风险自负。3.专属使用权：标的电梯为【商业项目/居住小区/其他】配套设施，乙方仅限于【具体楼层/区域】使用。第三条权利与义务甲方权利与义务1.维保义务：a)甲方承诺自签约次日起，每【天】进行一次日常巡检，每【月】进行一次深度保养，保养周期见附表【维保周期表】。b)甲方应在接到乙方故障报告后【小时】内到场处理，累计故障停机时间不超过【小时/次】。c)保修期内（【年】/【月】），维修费用由甲方承担；保修期外，乙方支付材料费和工时费。2.安全检验：a)甲方应于每年【月】前完成标的电梯的年度安全检验，并将合格报告提交乙方备查。b)检验费用由【甲方/乙方】承担。3.数据隐私：a)甲方不披露标的电梯运行数据，除非：法律要求；乙方授权；甲方内部维保参考（不涉及具体使用单位）。b)乙方使用【企业服务系统】需遵守信息安全协议，见附件。乙方权利与义务1.使用权利：a)乙方有权在约定时间内合理使用标的电梯，并享有优先使用权。b)乙方可申请增加【如：VIP停靠、节假日近期服务】，具体以补充协议为准。2.维护义务：a)乙方配合甲方定期保养，不得阻止或拒绝甲方进入电梯井道、机房检修。b)乙方应在电梯周围整洁，避免水渍、杂物堆放影响运行或安全检验。3.巫术操作：a)乙方所有员工应接受甲方培训，确保操作合规，乙方应提供培训场地和时间。b)乙方在电梯内禁止【吸烟/迈笔/高声喧哗/携带宠物/其他】等行为。双方协调机制1.紧急联系：a)甲方指定紧急联系人【姓名】，电话【号码】，乙方指定【姓名】，电话【号码】，作为第一时间沟通渠道。b)双方应每【月】召开一次例会，总结电梯运行情况，提前【天】通知。2.投诉处理：a)乙方对甲方服务不满意，应首先通过书面形式向甲方提出，甲方应在【天】内回复并改进。b)严重投诉（如安全隐患）由【行业监管机构】介入处理。第四条费用与支付租赁费用1.基础租金：a)长期租赁：【年度】￥【金额】，分期支付，每【月】支付￥【金额】。b)临时租赁：每小时￥【金额】，最低【小时】收费，超时按小时计。2.额外收费项目：a)应急维修：保修期外，【元/次】（人工费）+实际材料费。b)加班加点：每次加班费￥【金额】，约定时间外处理故障。c)设备升级：如乙方要求对电梯进行功能升级（如旧升新、智能化改造），甲方提供报价，乙方决定是否接受。3.动态调价：a)甲方可根据物价变动、市场行情等，每年【季度】后提出调整租金，调整幅度不超过【%】，乙方不同意的，可单方面解除合同，但需支付【月】租金作为违约补偿。支付方式与流程1.支付方式：a)银行转账（甲方开户行：【银行名称】，账号：【账号】）。b)支付gemaster（需双方约定平台）。c)其他方式：【如线下支付、第三方支付】。2.发票与凭证：a)甲方向乙方提供正式发票，税率【%】，发票记录应与实际交易一致。b)乙方应在每次支付后【天】内提交付款凭证给甲方确认。3.逾期费用：a)乙方逾期支付租金，逾期期间视为占用甲方资金，从逾期之日起按年利率【%】（不超过年利率24%）计算利息，实际利率以银行同期利率为准。b)逾期【天】以上，甲方有权停止提供部分服务，直至乙方补足并支付违约金。税费分担1.甲方承担：a)电梯的企业所得税、增值税（如果适用免税政策）。b)年度强制检验费。2.乙方承担：a)电梯运行期间的电费（如自行安装电表，分摊比例【】）。b)任何因乙方使用不当导致的罚款或补偿。第五条违约责任甲方的违约责任1.服务不达标：a)甲方未按约定时间进行维保或故障处理，每逾期【小时】，违约金按月租金的【%】计算，最高不超过【金额】。b)计算公式为：违约金=逾期小时数×（月租金÷24÷24）×【%】。c)如导致乙方无法使用电梯，乙方有权选择：�nale合同并要求赔偿累计停机期间的【租金金额】或【补偿金额】；或要求甲方支付累计停机期间【月租金的】×【停机天数】作为补偿。2.安全责任：a)因甲方原因造成电梯安全事故（如井道摔落、轿厢坠落等），甲方需承担：1)直接损失赔偿：￥【金额限制】，超出部分按实际损失核算；2)间接损失：对乙方因事故停机导致的经营损失，按停机期间【月租金的】×【天数】核算；3)第三方责任：如事故涉及第三方伤害，甲方先垫付保险理赔，不足部分仍由甲方赔偿。b)甲方应在事故发生后【小时】内通知乙方和相关监管部门。3.数据泄露：a)甲方违反保密协议泄露乙方电梯运行数据，按泄露数据涉及的电梯使用费的【倍】（最高不超过【年】租金）罚款。b)如导致乙方商业内部参考受损，甲方另需支付￥【金额】作为补偿。乙方的违约责任1.拖欠费用：a)乙方逾期支付租金，每逾期【天】按应付款项的【%】计算违约金（最高不超过应付款项的【%】）。b)计算公式：违约金=（应付款×天数）×【%】。c)如乙方累计拖欠【月】以上租金，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付【月】租金作为违约补偿。2.严重侵权：a)乙方违反电梯使用规范，导致电梯损坏，按修复费×【】计算违约金（最高不超过￥【金额】）。b)如故意破坏标的电梯，构成犯罪的，由司法机关处理，甲方可单方面解除合同，乙方需支付【年】租金作为损害赔偿。3.违规改装：a)乙方未经批准擅自改装电梯，每次处罚￥【金额】，并恢复原状。b)如改装导致安全事故，乙方向甲方赔偿全额修复费和【月】租金作为惩罚。违约金的约定与执行1.违约金标准：a)双方约定的违约金不得超过实际损失的【%】（超过部分无效）。b)违约金可抵扣部分履行义务，但不替代实际履行。2.免责条款：a)甲方因不可抗力（自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行的，免于承担责任。b)乙方因不可抗力无法使用电梯的，电梯费用按比例减免，具体以甲、乙双方协商为准。第六条争议解决协商1.双方发生争议前应进行协商，协商期限为【天】，地点为【合同签署地】。2.协商不成的，提交以下方式解决。仲裁1.双方同意将争议提交【市】仲裁委员会仲裁，仲裁费用按【谁先提出/双方均摊】承担。2.仲裁地点：【地址】。3.仲裁条款生效后，双方不得再向法院起诉。司法诉讼1.如未选择仲裁，争议可向【中华人民共和国北京市某区】人民法院提起诉讼。2.管辖法院原则：电梯所在地法院；甲、乙方有约定的以约定为准。法律适用1.本合同及其争议适用《中华人民共和国法律》，争议解决应参考相关司法解释。2.合同履行地为【城市名称】。第七条附则合同生效与期限1.本合同自【2026年月日】正式签署日起生效，有效期为【年】【月】【日】至【年】【月】【日】。2.续签：有效期满前【月】，甲、乙双方应协商续签事宜，如无协议，视为自动终止。3.提前解除：a)甲方需提前【月】通知乙方解除合同。b)乙方需提前【月】通知甲方解除合同，并支付【月】租金作为违约补偿。通知1.双方所有通知均以书面形式（可包括电子邮件、短信、快递等）为准。2.通知地址：甲方：【甲方通知地址】；乙方：【乙方通知地址】。3.通知视为送达的条件：a)甲方通知：通过快递方式邮寄，到达乙方指定地址；b)乙方通知：通过指定方式发送，甲方确认收件。变更与补充1.双方对合同条款变更或补充，应以书面形式约定，作为合同的组成部分。2.合同附件与正本具有同等法律效力，包括：电梯运行状态报告；维保周期表；保密协议；设备清单。保险1.甲方为标的电梯投保【责任险】，保险金额为￥【金额】，保险公司为【保险公司名称】。2.乙方为运输或使用电梯的物品自行投保。不可抗力1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行政命令等。2.不可抗力发生后，双方应立即通知对方，并积极采取合理措施减少损失。3.因不可抗力导致的损失，由双方按比例分担：甲方负责【%】，乙方负责【%】。分割与转让1.甲方不得将其权利义务转让给第三方，除非乙方书面同意。2.乙方在履行合同期间，不得将其权利义务转让给第三方，否则视为违约。第八条签署页甲方：名称（章）：______________授权代表人签字：________日期：______________年月日地址：________________________________联系人：_________________电话：_________________乙方：名称（章）：______________授权代表人签字：________日期：____________