2026年租房屋终止合同协议书核心要点

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2026年租房屋终止合同协议书合同编号：【2026】租终字第【】号本协议于【2026年月日】由以下双方在【签订地点】签订：甲方（出租人）：【甲方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】乙方（承租人）：【乙方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】鉴于甲乙双方于【前年月日】签订了《房屋租赁合同》（合同编号：【】号，以下简称“原合同”），约定甲方将位于【房屋地址】的房屋出租给乙方使用，租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。现因【终止原因，如：租赁期限届满/乙方提前退租/双方协商一致等】，双方经友好协商，就终止原合同相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非上下文另有要求，本协议中下列词语具有以下含义：1.“原合同”指甲乙双方于【前年月日】签订的《房屋租赁合同》（合同编号：【】号）及其所有附件、补充协议。2.“房屋”指位于【房屋地址】的租赁物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施、设备家具及双方约定的其他物品。3.“终止日”指本协议约定的原合同终止日期，即【2026年月日】。4.“交接日”指乙方将房屋及附属设施移交给甲方的日期，即【2026年月日】。5.“保证金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的房屋租赁保证金，金额为人民币【】元整（大写：【】）。6.“欠付费用”指乙方在租赁期间尚欠甲方的租金、物业管理费、水电费、燃气费、电话费、网络费及其他相关费用。7.“损坏修复费用”指因乙方使用房屋不当造成的损坏所需支出的修复或更换费用。本协议标题仅为方便阅读而设，不影响本协议的解释。本协议的解释应遵循诚实信用原则，当条款含义产生歧义时，应结合合同目的、交易习惯及公平原则进行解释。第二条标的条款原合同标的概述甲乙双方确认，原合同标的为位于【房屋地址】的房屋，建筑面积约【】平方米，房屋结构为【】，用途为【】。甲方对房屋享有合法的所有权或处分权，有权将房屋出租给乙方使用。终止标的确认双方一致同意，自本协议生效之日起，终止原合同项下的房屋租赁关系，甲方不再向乙方提供房屋使用权，乙方不再承担原合同项下的租金支付义务（已发生的租金除外）。房屋现状确认1.双方确认，截至本协议签订之日，房屋及附属设施、设备家具的状态如下：【详细描述房屋现状，包括完好的设施设备清单、损坏或缺失的物品清单等】。2.甲方确认已对房屋进行了检查，并对乙方在租赁期间对房屋的维护状况表示认可，但不包括因乙方故意或重大过失造成的损坏。3.双方确认，房屋内的装饰装修现状为：【描述装饰装修情况，如需恢复原状应明确恢复标准】。附属设施设备清单双方确认，房屋附属设施设备包括但不限于：1.电气设备：【列出电气设备清单及数量】2.家具：【列出家具清单及数量】3.卫浴设施：【列出卫浴设施清单】4.厨房设备：【列出厨房设备清单】5.消防设施：【列出消防设施清单】6.其他设施：【列出其他设施清单】上述设施设备清单详见附件一《房屋设施设备交接清单》。第三条双方权利义务甲方权利义务1.有权要求乙方按照本协议约定的时间和标准将房屋恢复原状并移交甲方。2.有权在交接日对房屋及设施设备进行检查验收，并有权要求乙方对发现的损坏进行修复或赔偿。3.有权从乙方支付的保证金中扣除乙方欠付的费用及损坏修复费用。4.负有配合乙方办理房屋交接手续的义务，包括但不限于提供必要的文件资料、协助进行现场交接等。5.负有在收到乙方全部应付款项后，按本协议约定退还剩余保证金的义务。6.负有对房屋所有权及处分权的瑕疵担保义务，确保房屋在交接时不存在影响乙方使用的权利负担。乙方权利义务1.有权要求甲方按照本协议约定的时间和程序进行房屋交接验收。2.负有在终止日前将房屋内的自有物品全部搬离的义务，并将房屋及所有附属设施设备以良好状态移交甲方。3.负有结清租赁期间所有欠付费用的义务，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、燃气费等。4.负有对因使用不当造成的房屋损坏进行修复或承担修复费用的义务。5.负有配合甲方进行房屋交接检查的义务，如实陈述房屋使用情况，不得隐瞒损坏事实。6.负有向甲方提供办理房屋交接所需的身份证明、授权委托书等文件资料的义务。7.负有在房屋交接完成后，将与房屋相关的钥匙、门禁卡、遥控器等物品全部移交甲方的义务。交接程序1.乙方应在终止日前【】日内通知甲方，确定具体的交接时间和方式。2.交接当日，甲乙双方应共同到现场对房屋进行验收，检查设施设备的完好状况，确认是否存在损坏。3.双方应按照附件一《房屋设施设备交接清单》逐项核对，确认无误后签字确认。4.验收过程中发现的损坏，由乙方在交接日前修复完毕，或由甲方委托第三方修复，费用从保证金中扣除。5.交接完成后，双方应签署《房屋交接确认书》，作为本协议的附件二。物品移交乙方应向甲方移交以下物品：1.房屋钥匙【】把2.门禁卡【】张3.电梯卡【】张4.遥控器【】个5.天然气卡【】张6.电卡【】张7.水卡【】张8.其他相关物品：【列明】第四条费用与支付租金结算1.双方确认，乙方应支付但尚未支付的租金为人民币【】元整（大写：【】），支付期限为本协议签订后【】日内。2.乙方已支付的租金中，属于终止日之后的部分为人民币【】元整（大写：【】），由甲方在本协议生效后【】日内退还给乙方。3.租金支付方式：【银行转账/现金/其他】，甲方收款账户信息如下：开户行：【】账户名：【】账号：【】保证金处理1.乙方原合同签订时向甲方支付的保证金为人民币【】元整（大写：【】）。2.甲方有权从保证金中扣除以下费用：乙方欠付的租金、物业管理费、水电费等费用共计人民币【】元；房屋损坏修复费用人民币【】元；乙方应承担的违约金人民币【】元；其他应扣除费用人民币【】元。3.扣除上述费用后，保证金剩余金额为人民币【】元整（大写：【】），甲方应在本协议生效后【】日内无息退还给乙方。4.如保证金不足以抵扣乙方应付款项，乙方应在收到甲方书面通知后【】日内将差额补足。欠付费用结算1.乙方应于本协议签订后【】日内结清以下欠付费用：租金：【】元物业管理费：【】元水费：【】元电费：【】元燃气费：【】元其他费用：【】元合计：【】元2.上述费用以甲方出具的费用清单为准，乙方如有异议应在收到清单后【】日内提出。其他费用1.租赁期间因房屋产生的税费，由甲方依法承担；因乙方经营行为产生的税费，由乙方自行承担。2.房屋交接前已发生的物业服务费用由乙方承担，交接日后发生的物业服务费用由甲方承担。3.如因乙方提前终止合同导致甲方遭受租金损失，乙方应按照本协议约定承担赔偿责任。发票开具1.甲方应按照乙方已付款项开具相应发票，发票类型为【增值税普通发票/增值税专用发票】。2.发票开具应在乙方付款后【】日内完成，如需乙方提供开票信息，乙方应予以配合。第五条违约责任乙方违约责任1.逾期支付费用乙方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方继续履行付款义务及赔偿因此造成的全部损失。2.逾期腾房乙方未按本协议约定的终止日腾空并移交房屋的，每逾期一日，应按原合同约定的日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费。逾期超过【】日的，甲方有权自行采取措施收回房屋，由此产生的费用及一切后果由乙方承担。3.损坏赔偿责任因乙方故意或重大过失造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应承担修复费用或按原价赔偿。修复期间房屋无法正常使用造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。4.擅自转租责任如乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权的，乙方应按原合同约定月租金的【】倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。5.提前解约责任因乙方原因提前终止合同的，乙方应按以下标准向甲方支付违约金：提前【】个月通知的，按相当于【】个月租金的标准支付违约金；提前【】个月以内通知的，按相当于【】个月租金的标准支付违约金；未提前通知擅自搬离的，按相当于【】个月租金的标准支付违约金。6.违约责任计算方式上述违约金的具体计算方式如下：日违约金＝未付款项或约定款项×【】%；月违约金＝原合同约定的月租金×【】倍；房屋占用费＝原合同约定的日租金×【】倍×逾期天数。甲方违约责任1.逾期退还保证金甲方未按本协议约定退还保证金的，每逾期一日，应按保证金的【】%向乙方支付违约金。2.逾期退还多收租金甲方未按本协议约定退还多收租金的，每逾期一日，应按应退金额的【】%向乙方支付违约金。3.权利瑕疵担保如因甲方原因导致房屋无法正常交接，或房屋存在甲方未告知的权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的直接损失、间接损失及为维权支出的合理费用。4.干扰乙方经营甲方不得干扰乙方在租赁期间的正常经营秩序，如甲方或其关联方采取不当行为影响乙方正常使用的，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失。不可抗力1.因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响方应及时书面通知对方，并在不可抗力影响范围内免除违约责任。2.不可抗力事件结束后，双方应协商继续履行本协议或终止本协议。3.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。违约情形的处理1.发生违约情形时，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。2.违约方支付违约金后，不免除其继续履行、采取补救措施的义务。3.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失及维权费用。第六条争议解决协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的人民法院提起诉讼。管辖约定1.本协议项下的争议管辖法院为【】人民法院（或【】仲裁委员会）。2.如选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为【】，仲裁语言为中文，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会现行仲裁规则。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。适用法律本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。争议期间的权利义务在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。证据保全如有必要，任何一方均可向人民法院申请证据保全或财产保全，相关费用由申请方先行垫付，最终由败诉方承担。送达条款1.双方确认的通讯地址如下：甲方通讯地址：【】乙方通讯地址：【】2.任何一方变更通讯地址的，应在变更后【】日内书面通知对方。3.以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达之日；以直接送达方式送达的，以接收人签收之日为送达之日。第七条附则协议生效1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本协议生效后，原合同即行终止，双方之间的权利义务关系按本协议约定执行。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。协议变更与解除1.任何一方不得擅自变更或解除本协议。如需变更或解除，应经双方书面协商一致。2.因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。协议份数1.本协议正本【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。2.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。协议文本1.本协议以中文书写，任何外文译本仅供参考，不影响本协议的效力。2.本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方可生效。可分割性如本协议的任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款应在法律允许的最大范围内予以执行，其余条款仍应保持完全效力。权利放弃任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，不构成对该权利的放弃；任何一方部分行使权利也不排除其进一步行使该权利或任何其他权利。保密义务1.双方应对本协议的内容及签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议的内容，但法律法规或司法、行政机关要求披露的除外。通知与送达1.本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。2.通知可以采用直接送达、邮寄、传真、电子邮件等方式送达。3.以直接送达方式送达的，以接收人签收之日为送达日；以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日；以传真方式送达的，以发送成功之日为送达日；以电子邮件方式送达的，以进入对方电子邮箱系统之日为