2026年地产采购教育合作合同

2026年地产采购教育合作合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

鉴于甲方拟开展教育地产项目，需采购符合教育理念与标准的地块及配套设施，乙方具备相关地产开发与教育资源整合能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就地产采购及教育合作事宜达成如下协议。

第二条合同定义

（一）教育地产：指融合教育功能与居住属性的地产项目，包括但不限于学区房、教育配套社区、智慧校园周边地产等。

（二）采购标的：甲方拟采购的地块、建筑规划方案及配套教育资源。

（三）合作期限：自合同生效之日起至项目交付使用完毕止，具体期限以双方另行约定为准。

第三条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第四条合同生效

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第二章合作范围与内容

第五条采购范围

（一）甲方委托乙方提供的教育地产采购服务包括但不限于地块评估、政策咨询、交易撮合及合同谈判。

（二）乙方负责提供教育资源的整合方案，包括但不限于与学校、教育机构合作引入的课外辅导、素质课程等。

第六条合作方式

（一）甲方享有优先采购权，乙方应优先满足甲方在合作区域内的地产需求。

（二）双方合作开发的教育地产项目，应共同成立项目执行小组，由双方各指派一名代表担任组长。

第七条知识产权

（一）乙方提供的教育资源整合方案中涉及的教学设计、课程体系等知识产权归乙方所有，但甲方在合作项目范围内享有免费使用权。

（二）若因合作开发产生的新的知识产权，其归属由双方另行协商确定。

第三章双方权利与义务

第八条甲方权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、合规的地产采购服务。

（二）甲方应按时支付乙方提供的服务的费用，具体标准以双方另行签订的《服务费用协议》为准。

（三）甲方应配合乙方完成地块的尽职调查及交易流程，提供必要的文件及信息支持。

第九条乙方权利与义务

（一）乙方应组建专业团队为甲方提供教育地产采购的全流程服务，包括但不限于市场调研、政策解读、交易代理等。

（二）乙方承诺提供的教育资源方案符合国家及地方教育部门的规范要求，并负责协调相关教育机构的合作事宜。

（三）乙方应对合作项目的商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。

第四章费用与支付

第十条服务费用

（一）甲方应向乙方支付的地产采购服务费包括但不限于咨询费、代理费及资源整合费，具体金额以双方另行约定的《服务费用协议》为准。

（二）若合作项目涉及分期开发，服务费用应按项目进度分阶段支付。

第十一条支付方式

（一）甲方应在合同生效之日起三日内向乙方支付首期服务费，金额为总服务费的30%。

（二）剩余服务费应在项目关键节点验收合格后分两次支付，每次支付50%。

第五章保密条款

第十二条保密内容

（一）双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于采购价格、教育资源方案、客户信息等，均负有保密义务。

（二）保密期限为本合同终止后三年，或根据法律法规要求长期保密。

第十三条保密例外

（一）法律法规要求披露的。

（二）已公开且非因保密方原因获知的。

第六章违约责任

第十四条甲方违约责任

（一）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（二）甲方擅自变更或解除合同的，应承担乙方已产生的直接损失及合理的预期利益损失。

第十五条乙方违约责任

（一）乙方未按合同约定提供服务的，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

第七章争议解决

第十六条争议处理

（一）双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第八章合同终止

第十七条终止条件

（一）合同履行完毕，双方权利义务终止。

（二）经双方协商一致，可书面终止合同。

第九章其他条款

第十八条不可抗力

（一）因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第十九条通知方式

（一）双方在本合同首部列明的地址为正式通知地址，任何书面通知均需通过专人送达或挂号信方式发送。

第二十条合同附件

本合同附件包括但不限于《服务费用协议》《教育资源整合方案》，均为本合同不可分割的一部分。

第二十一条法律适用

本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

**特殊应用场景一：教育集团拓展学区地产投资**

应用场景说明：教育集团通过收购或合作方式获取优质学区地产，用于建设新校区或开发教育地产项目，整合教育资源实现规模化发展。这种场景下，甲方（教育集团）更关注地产与教育资源的协同效应，乙方（地产服务商）需提供深度整合方案。

注意事项及条款修正：

1.重点审查第五条"采购范围"中关于教育资源整合的条款，建议增加：

"（三）乙方须提供至少三家知名教育机构的合作意向书，涵盖基础教育、素质教育及职业教育领域，且合作期限不低于十年"

2.第十条"服务费用"应增加：

"（四）资源整合成功后，甲方应在项目总开发利润中提取5%-10%作为乙方奖励，具体比例根据资源引入规模另行约定"

3.第十七条"终止条件"需补充：

"（三）若乙方未能按约定引入核心教育资源，甲方有权单方面解除合同并要求全额退还服务费"

专业术语提示：学区溢价、教育地产协同效应、教育集团投资组合

**特殊应用场景二：高校后勤地产配套服务合作**

应用场景说明：高校为提升学生生活体验，委托地产服务商开发校园周边配套住宅、商业或文化设施，并引入教育服务功能。这种模式下，甲方（高校）注重长期运营管理，乙方需提供可持续的教育服务解决方案。

注意事项及条款修正：

1.在第七条"合作方式"中增加：

"（三）双方共同成立教育地产运营委员会，甲方委派三名代表，乙方委派两名代表，负责项目后期的教育服务监督"

2.第十二条"保密条款"需细化：

"（二）双方应对学生住宿价格、教育服务收费标准等敏感信息进行特别保密，未经对方书面同意不得向第三方披露"

3.第十五条"违约责任"应补充：

"（三）若乙方引入的教育服务存在安全隐患，导致学生受到伤害，乙方应承担全部赔偿责任"

专业术语提示：高校后勤地产、教育配套设施、学生生活服务模式

**特殊应用场景三：教育地产金融化融资合作**

应用场景说明：地产开发商通过教育概念包装地产项目进行融资，甲方（地产开发商）需要乙方（概念策划方）提供教育主题包装方案，并引入教育合作机构以提升项目价值。这种场景下，金融风险控制是关键要素。

注意事项及条款修正：

1.在第四条"适用法律"后增加：

"（二）本合同相关争议解决应优先适用《中华人民共和国证券法》及《城市房地产管理法》"

2.第十八条"不可抗力"需明确：

"（三）因政策调控导致项目融资受限的，双方应协商调整合作模式，乙方需提供新的教育主题包装方案"

3.新增第十二条"信息披露"条款：

"（一）双方应定期披露项目财务状况及教育资源引入进度，具体频率由双方协商确定"

专业术语提示：教育地产金融化、概念地产开发、教育主题包装

**特殊应用场景四：教育机构地产租赁经营合作**

应用场景说明：教育机构为扩大招生规模，租赁地产服务商持有的教育主题商业地产，合作经营教育培训业务。这种模式下，甲方（教育机构）关注租赁成本，乙方（地产方）重视长期租金收益。

注意事项及条款修正：

1.修改第五条"采购范围"为：

"（一）甲方租赁乙方持有的教育主题商业地产，包括但不限于智慧教室、实训基地及配套生活区"

2.第十条"服务费用"应改为：

"（一）甲方应向乙方支付租金，标准为同类商业地产市场价的七折，首年租金支付比例不低于50%"

3.新增第十六条"租赁调整"条款：

"（一）租赁期间，若政府教育政策发生变化，双方应协商调整租金或租赁条件"

专业术语提示：教育地产租赁、商业地产教育化改造、教育机构空间需求

**特殊应用场景五：跨境教育地产合作开发**

应用场景说明：国内教育机构与境外地产开发商合作，在海外开发教育地产项目，引进国内教育模式或输出中国教育资源。这种场景涉及跨国法律及文化差异，需要更完善的风险控制机制。

注意事项及条款修正：

1.在第三条"适用法律"中增加：

"（三）本合同相关争议解决可适用国际商事仲裁规则，仲裁地点由双方协商确定"

2.第十一条"支付方式"需修改：

"（二）甲方支付的服务费应通过第三方银行托管，确保资金安全，具体银行由双方共同指定"

3.新增第十七条"文化适配"条款：

"（二）乙方开发的教育地产项目应符合当地文化习俗，双方应共同聘请专业机构进行文化适配评估"

专业术语提示：跨境教育地产、教育模式输出、国际商事仲裁

实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.教育资源引入延迟问题：

-现象：乙方未能按期引入承诺的教育机构

-解决办法：在合同中设置明确的进度表，并约定每延迟一日扣除一定比例服务费，同时要求乙方提供新的合作机构备选方案

2.学区政策变动风险：

-现象：政府调整学区划分影响项目价值

-解决办法：增加条款允许双方根据政策变化调整合作方案，并约定政府补贴的分配比例

3.多方利益协调困难：

-现象：高校、地产商、教育机构等多方合作时产生矛盾

-解决办法：设立联合决策机制，明确各方的决策权限和表决比例

4.资金支付风险控制：

-现象：甲方支付能力不足导致项目停滞

-解决办法：引入第三方担保机构，并约定分期付款与项目进度挂钩

5.文化冲突问题：

-现象：跨境项目中出现文化误解

-解决办法：双方共同聘请文化顾问，定期进行沟通培训，并设置文化冲突调解机制

原始合同所需附件清单：

1.《教育地产采购服务费用协议》

2.《教育资源整合方案及合作清单》

3.《项目进度时间表》

4.《教育机构意向书及合作协议》

5.《项目财务预测报告》

6.《学区政策分析报告》

7.《教育地产风险评估报告》

8.《运营管理方案》

9.《不可抗力事件清单》

10.《保密信息清单》

11.《项目场地勘察报告》

12.《融资方案说明》

13.《学生服务内容清单》

14.《文化适配评估报告》

15.《应急预案》

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十一条甲方为主导时的特殊条款

第二十一条甲方为主导时的特殊条款

第二十一条一（一）主导地位确认

当甲方作为项目主导方时，乙方应全面配合甲方的发展战略，所有合作方案均需以甲方需求为核心进行调整。甲方在项目重大决策上拥有最终决定权，包括但不限于地产规划方案、教育资源配置、合作机构选择等。

第二十一条一（二）优先采购权保障

甲方在合作区域内享有对乙方开发的教育地产项目的优先采购权，采购价格不得高于同地段同类产品市场指导价的八折。乙方应确保在同等条件下优先满足甲方的采购需求，并提前三个月提供可供选择的地产清单。

第二十一条一（三）决策机制调整

在甲方为主导的项目中，应设立甲方主导的决策委员会，由甲方委派五名代表、乙方委派三名代表组成，重大事项需经委员会三分之二以上成员同意方可通过。乙方提出的方案需经甲方主导的决策委员会审议通过后方可实施。

第二十一条一（四）甲方监督权

甲方有权对乙方的服务过程进行全面监督，包括但不限于教育资源引入进度、服务费用使用情况、项目开发质量等。乙方应定期向甲方主导的决策委员会汇报工作进展，并提供必要的文件支持。

第二十一条一（五）甲方变更指示

甲方在合作过程中有权根据市场需求变化调整项目方案，乙方应无条件配合甲方完成变更，但由此产生的额外费用由甲方承担。甲方变更指示应以书面形式通知乙方，并明确变更的具体内容和完成时限。

第二十一条一（六）保密责任加重

在甲方为主导的项目中，乙方应对甲方的商业计划、采购价格、战略意图等核心信息承担更严格的保密责任。乙方不得以任何形式向第三方透露甲方敏感信息，即使在合作终止后也应继续履行保密义务。

第二十一条一（七）违约责任加重

若乙方违反甲方为主导的特殊条款，应承担更重的违约责任。具体包括：

（1）违反优先采购权约定的，应向甲方支付相当于未履行部分合同金额的30%作为违约金

（2）违反决策机制调整约定的，应向甲方支付相当于已完成服务费用两倍的惩罚性赔偿

（3）违反保密责任加重约定的，应向甲方支付相当于泄露信息价值五倍的赔偿金，且甲方有权解除全部合同

第二十一条二甲方为主导时的附件要求

（一）甲方需提供详细的项目商业计划书，包括但不限于市场分析、投资预算、战略目标等

（二）甲方需提供可证明的资金实力证明，包括银行资信证明、股东出资证明等

（三）甲方需提供项目所需的教育资源清单及优先合作意向机构名单

第二十一条三说明

甲方为主导的特殊条款旨在确保甲方在合作中的主导地位，同时明确双方的权利义务关系。这些条款特别适用于甲方具有雄厚资金实力和清晰战略目标的项目，通过法律手段保障甲方利益最大化。乙方在签署此类合同时应充分评估风险，并确保有能力配合甲方完成各项要求。这些条款的设置也体现了合同的人文关怀，通过明确的责任划分减少合作过程中的摩擦，促进双方关系的健康发展。

第二十一条二、乙方为主导时的特殊条款

第二十一条二（一）主导地位确认

当乙方作为项目主导方时，应享有对项目整体规划的自主决策权，但需确保规划方案符合甲方的基本需求和政府相关规定。乙方主导的方案需经甲方书面确认后方可实施，甲方对核心资源配置拥有最终否决权。

第二十一条二（二）乙方资源投入

乙方主导的项目中，乙方应投入至少相当于项目总服务费30%的自有资金用于教育资源整合和项目推广，并需提供详细的资金使用计划。甲方应认可乙方的资金投入，并在项目收益中给予乙方相应的回报比例。

第二十一条二（三）联合品牌使用

在乙方为主导的项目中，双方应共同打造联合品牌，项目名称、宣传口号等品牌元素需经双方协商一致后方可使用。乙方主导的项目收益中，品牌使用费应优先支付给甲方，具体比例由双方另行约定。

第二十一条二（四）乙方监督权

乙方有权对甲方的资金支付进度、战略意图等事项进行监督，并要求甲方提供必要的财务文件和决策依据。甲方应配合乙方的监督工作，但不得干预乙方的正常经营活动。

第二十一条二（五）乙方变更指示

乙方在合作过程中有权根据市场变化调整项目方案，但重大变更需经甲方书面同意后方可实施。乙方变更指示应以书面形式通知甲方，并明确变更的具体内容和完成时限。

第二十一条二（六）保密责任加重

在乙方为主导的项目中，甲方应对乙方的商业计划、资源渠道、合作方案等核心信息承担更严格的保密责任。甲方不得以任何形式向第三方透露乙方敏感信息，即使在合作终止后也应继续履行保密义务。

第二十一条二（七）违约责任加重

若甲方违反乙方为主导的特殊条款，应承担更重的违约责任。具体包括：

（1）违反资金支付进度约定的，应向乙方支付相当于未支付金额的20%作为违约金

（2）违反联合品牌使用约定的，应向乙方支付相当于品牌使用费两倍的惩罚性赔偿

（3）违反保密责任加重约定的，应向乙方支付相当于泄露信息价值五倍的赔偿金，且甲方有权解除全部合同

第二十一条三乙方为主导时的附件要求

（一）乙方需提供详细的项目资源整合方案，包括但不限于教育机构合作意向书、品牌推广计划等

（二）乙方需提供可证明的自有资金投入证明，包括银行存款证明、股东决议等

（三）乙方需提供可证明的资源渠道证明，包括教育机构授权书、品牌合作协议等

第二十一条四说明

乙方为主导的特殊条款旨在确保乙方在合作中的主导地位，同时明确双方的权利义务关系。这些条款特别适用于乙方拥有独特资源渠道和品牌优势的项目，通过法律手段保障乙方利益最大化。甲方在签署此类合同时应充分评估风险，并确保有能力配合乙方完成各项要求。这些条款的设置也体现了合同的人文关怀，通过明确的责任划分减少合作过程中的摩擦，促进双方关系的健康发展。

第二十一条三、有第三方中介时的特殊条款

第二十一条三（一）中介角色界定

当有第三方中介参与合作时，中介应作为独立的第三方提供专业服务，不得以任何形式干预甲乙双方的正常决策。中介的服务范围应明确界定在合同约定的范围内，不得超出服务协议的约定。

第二十一条三（二）中介费用承担

中介费用应由哪一方承担应通过书面协议明确约定，不得随意变更。若双方约定由共同承担，则需明确具体的分摊比例和支付方式。中介费用的支付应以其完成的服务内容为前提，不得预付或垫付。

第二