2026年农民房租房合同协议书核心要点

PAGE2026年农民房租房合同协议书核心要点2026年

合同编号：【农房租2026字第号】第一条合同当事人出租方（甲方）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】承租方（乙方）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】共有权人或其他利害关系人1.姓名：【】2.与甲方关系：【】3.已书面同意本次出租：是【】否【】4.同意书编号：【】第二条定义与解释农民房1.指坐落于农村集体土地上、所有权归甲方依法享有、取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》或乡镇政府出具合法权属证明、可用于居住或合法经营的农村房屋。2.房屋结构：【砖混/框架/轻钢/其他】3.建筑层数：【】层，总建筑面积【】平方米，其中租赁面积【】平方米。交付状态1.毛坯：【】2.简装：【】3.精装：【】4.配套家具家电清单见附件《交接清单》，共【】页。用途限定1.居住：【】2.办公：【】3.民宿：【】4.仓储：【】5.禁止用于：易燃易爆、违法排污、违规直销、博弈、黄赌毒等任何违法活动。第三条标的条款房屋位置1.省：【】2.市：【】3.县（区）：【】4.乡镇：【】5.村组：【】6.门牌号：【】权属凭证1.证书名称：【】2.证号：【】3.发证机关：【】4.首次发证日期：【】附属设施与公共配套1.院落面积：【】平方米，是否封闭：【】2.独立厕所：【】间3.厨房：【】间4.水井/自来水：【】5.供电容量：【】千瓦6.排污方式：【】7.停车位：【】个8.公共道路通行权：甲方确保乙方享有3米宽以上硬化道路通行权，保证【】吨以下车辆进出。第四条租赁期限起止日期1.起始日期：2026年【】月【】日2.终止日期：202【】年【】月【】日3.总租期：【】年【】个月【】日免租期1.装修免租期：自交付日起【】天2.免租期内免租金不免物业费、水电费及其他实际发生费用3.免租期计入总租期，如乙方提前退租，则免租期租金按第一计租年度日租金×免租期天数一次性补交续租与优先权1.乙方需续租的，应于期满前90日书面提出2.甲方应在收到续租申请后30日内书面回复，同等条件下乙方享有优先承租权3.续租租金涨幅：以上一年度租金为基数，上浮不超过【】%，具体由双方另行协商签署《续租补充协议》第五条租金、押金及支付租金标准1.第一计租年度人民币【】元/年（大写：【】）2.第二计租年度人民币【】元/年3.第三计租年度人民币【】元/年4.日租金=年租金÷365，保留小数点后两位押金1.金额：人民币【】元（相当于【】个月租金）2.支付时间：合同签订当日一次性支付3.退还条件：乙方结清全部费用、交还房屋且经甲方验收合格后【】日内无息退还；甲方逾期退还的，每逾期一日按押金千分之【】计收违约金支付节点与方式1.按年支付：每年【】月【】日前一次性支付下一年度租金2.按半年支付：每年【】月【】日及【】月【】日前各支付50%3.按季度支付：每季度首月【】日前支付当季度租金4.支付方式：银行转账至甲方指定账户，账户信息见附件《付款指令》5.甲方收到租金后5日内向乙方开具合法有效的增值税普通发票或收据，税费由【】方承担第六条费用承担甲方承担1.房屋主体结构自然损坏的维修费2.因房屋质量问题导致的第三方索赔3.集体土地相关税费、历史欠缴的房产税及滞纳金（如有）乙方承担1.租赁期内水、电、燃气、网络、有线电视、垃圾清运等日常使用费用2.非主体结构损坏的维修费（包括但不限于门窗、洁具、灯具、地板、二次装修）3.因乙方使用不当导致的第三方索赔4.政府要求补缴的因乙方经营产生的税费（包括但不限于民宿特种行业税、增值税）物业费及公共维修1.如房屋所在村集体收取物业管理费，标准：【】元/平方米·年，由【】方承担2.公共部位大修基金已缴清：【】是【】否；未缴清的，由甲方负责补缴第七条交付与验收交付时间1.甲方应于2026年【】月【】日前将房屋按本合同第二条约定状态交付乙方2.交付延迟的，每逾期一日，甲方应按第一计租年度日租金的【】倍向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金验收程序1.双方应在交付当日共同签署《房屋交接清单》，对水表、电表、气表底数及家具家电拍照存档2.如乙方发现与约定不符，应于交付后3日内书面提出，甲方应在7日内整改完毕3.乙方未在3日内提出异议的，视为验收合格返还标准1.租期届满或合同解除，乙方应在【】日内搬离并交还房屋2.乙方返还时应保持房屋及附属设施完好（正常使用折旧除外），经甲方验收合格后签署《退房交接单》3.乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生清理费用由乙方承担第八条甲方权利义务权利1.按约定收取租金、押金及其他费用2.对乙方违法使用房屋的行为进行制止并解除合同3.经提前【】日书面通知，可带意向购买人或承租人视察房屋，但不得影响乙方正常经营居住义务1.保证对房屋享有合法出租权，若因权属纠纷导致乙方损失，由甲方全额赔偿2.负责房屋主体结构及屋面防水大修，确保房屋符合安全使用标准3.协助乙方办理合法经营所需的村委会或乡镇政府备案手续，提供必要文件4.不得干扰乙方正当使用，不得擅自断水断电断气转让与抵押1.甲方在租赁期内转让房屋，应提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权2.甲方设立抵押的，应确保抵押权人知悉并书面同意本租赁合同继续有效3.因甲方转让或抵押导致乙方无法继续使用房屋的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修折旧损失（折旧年限按5年平均摊销）第九条乙方权利义务权利1.依约使用房屋及附属设施，享有独立门牌号、独立水电表、独立网络接入权2.经甲方书面同意，可对房屋进行内外装修及增设固定设施，费用由乙方承担3.经甲方书面同意，可转租、分租或与他人合作经营，但应确保次承租人遵守本合同全部条款，乙方对次承租人行为承担连带责任义务1.按约定用途合法使用房屋，不得擅自改变房屋承重结构2.装修前应向甲方提交《装修方案》及施工图纸，甲方应在7日内书面回复，逾期视为同意3.遵守村规民约，按时缴纳因使用产生的一切费用，承担垃圾分类及门前三包责任4.未经甲方书面同意，不得擅自在房屋外墙、屋顶设置广告牌、太阳能、光伏等大型设备安全与保险1.乙方应自费购买房屋内财产险及公众责任险，保险金额不低于人民币【】万元2.发生安全事故，乙方应立即报警并通知甲方，承担事故导致的全部法律责任及赔偿责任3.甲方应保证房屋交付时消防通道畅通，配备灭火器【】具，乙方应定期检查并承担后续更换费用第十条装修及添附装修审批1.乙方装修前须向乡镇建设办报备（如需），取得《农村宅基地房屋装修备案回执》2.甲方应协助提供产权证明、平面图、安全鉴定书3.装修保证金：人民币【】元，由乙方交至甲方，装修完工后经检查无结构损坏的，甲方于15日内无息退还添附物归属1.可移动家具、家电、软装归乙方所有2.固定装修（吊顶、地砖、墙体固定柜、卫浴洁具）及增设的楼梯、隔墙、阳光房等，租期届满后无偿归甲方所有，甲方无需补偿3.乙方擅自拆除造成房屋损坏的，应按修复费用2倍赔偿装修垃圾清运1.乙方负责在装修期内将垃圾清运至政府指定堆放点，费用自理2.逾期不清运的，甲方有权代为清运，费用按实际发生额加收30%管理费第十一条维修与保养日常维修1.房屋内部水龙头、灯泡、插座、门窗合页等小修，由乙方负责2.甲方应在接到乙方书面报修通知后【】小时内响应，【】日内完成维修3.遇紧急情形（漏水、漏电、燃气泄漏），甲方可不经乙方同意即行抢修，但应事后及时告知大修及翻新1.屋面防水、外墙脱落、地基下沉等影响房屋安全的大修，由甲方负责2.因大修需乙方配合搬离的，甲方应提供不低于原房屋标准的临时住房或减免相应租金3.大修超过30日仍未完成的，乙方有权解除合同并要求退还剩余租金及押金，甲方另赔偿搬迁费人民币【】元费用分担1.因自然灾害等不可抗力导致房屋损毁，需要重建的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算2.重建期间本合同自动终止，甲方退还押金及预付租金，双方互不索赔3.如乙方已投保且获得保险赔款，应用于优先修复房屋，剩余部分归乙方所有第十二条违约责任甲方违约1.提前收回房屋：应退还乙方剩余租期对应租金及押金，并赔偿乙方装修折旧损失（折旧年限5年）及搬迁费人民币【】元2.未按时交付房屋：每逾期一日按第一计租年度日租金×【】倍支付违约金；逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金3.房屋权属争议导致乙方无法使用：甲方应赔偿乙方全部直接损失，包括但不限于装修投入、经营损失（以最近6个月平均净利润为准）、律师费、诉讼费乙方违约1.逾期支付租金：每逾期一日按应付未付金额千分之【】计收违约金；逾期超过【】日，甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还2.擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方应在【】日内搬离；逾期搬离的，每逾期一日按日租金2倍支付房屋占用费3.损坏房屋结构：乙方应在甲方指定期限内修复，逾期未修复的，甲方可自行修复，修复费用×2由乙方承担；若导致房屋安全等级降低，乙方另赔偿房屋价值贬损部分（以评估机构报告为准）违约金计算通用公式1.日租金=当年租金÷3652.逾期付款违约金=逾期金额×千分之【】×逾期天数3.逾期交房或逾期搬离占用费=日租金×【】倍×逾期天数4.任何一方因违约给对方造成的实际损失超过约定违约金，守约方有权就不足部分继续追偿第十三条不可抗力与征收不可抗力1.指地震、洪水、台风、战争、政府封控、重大疫情等不可预见、不可避免且不可克服的客观事件2.受不可抗力影响一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明3.不可抗力持续超过90日的，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算政府征收1.租赁期内如遇政府征收、征用、旧村改造、宅基地腾退，甲方应在收到政府通知3日内书面告知乙方2.土地补偿款、房屋补偿款归甲方；装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助费中属于乙方投入及经营损失部分归乙方3.甲方收到政府补偿款后5日内，应将乙方应得部分一次性支付给乙方，逾期按应付金额日千分之【】支付违约金其他意外事件1.因第三方施工导致房屋损坏，甲方应负责向责任方索赔，乙方予以配合2.索赔所得优先用于修复房屋，剩余部分按甲方房屋价值、乙方装修及经营损失比例分配3.若房屋无法修复，本合同自动终止，双方按征收条款原则分配赔偿款第十四条争议解决协商1.任何争议，双方应首先友好协商，协商期不超过15日2.协商可邀请村委会或乡镇司法所调解，调解结果对双方具有道义约束力3.协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分诉讼1.协商或调解不成的，任何一方可向房屋所在地基层人民法院（即【】省【】市【】县/区人民法院）提起诉讼2.双方确认上述法院为解决本合同争议的专属管辖法院，放弃其他法院管辖权3.诉讼期间，乙方仍应按期支付租金，但争议金额部分可申请提存至法院指定账户仲裁（如双方同意，可择一适用）1.双方一致同意提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁地点：【】2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力3.仲裁费用、律师费由败诉方承担，若部分胜诉部分败诉，由仲裁庭按比例裁决第十五条合同变更与解除协议变更1.任何变更须以书面形式经双方签字盖章方为有效2.变更协议应注明为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力3.变更内容涉及租金、租期的，应同步调整押金及发票金额单方解除1.一方严重违约，守约方书面催告后【】日内未改正的，守约方有权单方解除2.一方进入破产、清算、被吊销营业执照或丧失履约能力，对方有权单方解除3.单方解除通知送达即生效，双方应在【】日内完成结算、搬离、交接清算与腾退1.合同解除或期满，乙方应在【】日内搬离并注销以房屋为注册地址的营业执照、许可证2.甲方应在乙方完成搬离、结清费用并签署《退房交接单》后【】日内退还押金余额3.乙方未按期搬离的，甲方有权在公证机关或村委会见证下清点、搬离乙方物品，产生的搬运费、仓储费由乙方承担，甲方对乙方物品遗失损坏承担过错责任第十六条保密条款保密信息1.包括但不限于租金价格、经营数据、客户信息、合同文本、商业计划2.双方均不得向第三方披露，但法律、法院或政府主管部门要求披露的除外3.双方雇员、代理人、关联公司、顾问、次承租人均受本条款约束违约责任1.违约披露方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、律师费2.违约金定额：人民币【】万元；若损失超过违约金，可就超出部分继续追偿3.保密义务不因合同终止而解除，期限为合同终止后【】年第十七条通知与送达通知形式1.书面形式：专人递交、EMS、挂号信、电子邮件、双方认可的其他方式2.电子邮件地址：甲方【】乙方【】3.微信、QQ、短信可作为辅助确认，但不单独构成有效送达送达地址1.双方确认本合同首页所列通讯地址为有效送达地址2.地址变更应提前5日书面通知对方，否则原地址视为有效3.因拒收、无人签收、逾期签收导致文书退回的，以退回之日视为送达之日电子送达1.双方同意人民法院、仲裁机构可通过电子送达平台、电子邮件、短信方式送达法律文书2.电子送达与纸