2026年门面租房转让合同协议书落地方案

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门面租房转让合同协议书合同编号：【2026-】甲方（转让方）：【】身份证号码：【】联系电话：【】住址：【】乙方（受让方）：【】身份证号码：【】联系电话：【】住址：【】鉴于甲方依法承租【】门面房，现甲方将该门面房的租赁权益及经营权益转让给乙方，乙方同意受让。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就门面房转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同中除非上下文另有约定，下列术语具有如下含义：1.“转让标的”指甲方在【】门面房的租赁权益、经营权及相关附属权益。2.“门面房”指位于【】的商用房屋，建筑面积约【】平方米，权属证明编号为【】。3.“转让费”指乙方为获得转让标的向甲方支付的对价费用。4.“租金”指乙方依据原租赁合同约定应向房屋所有权人支付的使用费用。5.“合同期”指原租赁合同约定的租赁期限，剩余期限为【】年【】月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。本合同标题仅为方便阅读而设，不影响本合同条款的解释。本合同中的“日”指自然日，“工作日”指除法定节假日外的正常工作时间。第二条转让标的及范围转让标的的基本情况1.门面房位于【】省【】市【】区（县）【】路【】号，建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】框架/砖混】，规划用途为商业经营。2.该门面房目前由甲方用于【】行业经营，店名为【】，已办理营业执照登记，登记号为【】。3.甲方对该门面房享有合法的租赁权，租赁合同编号为【】，租赁期限至【】年【】月【】日止。转让的具体权益范围1.甲方同意将门面房的租赁使用权全部转让给乙方，包括但不限于继续履行原租赁合同的权利义务。2.甲方同意将门面房内的全部装修装饰、设施设备（详见附件清单）一并转让给乙方，包括但不限于空调、货架、灯具、门头招牌等。3.甲方同意将门面房经营相关的客户资源、供货渠道、经营信息等无形权益一并转让给乙方。4.甲方同意协助乙方办理营业执照变更登记或重新申办手续，相关费用由【】方承担。转让的除外情形1.甲方个人物品及与经营无关的私人物品不在转让范围内，由甲方自行处置。2.甲方与房屋所有权人之间的押金（金额为【】元）由甲方自行与房东结算，不包含在转让范围内，但甲方应协助乙方办理押金更名手续。3.甲方经营期间产生的未结清债务、税费及其他费用由甲方自行承担，概与乙方无关。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定收取转让费用，有权要求乙方按照约定支付款项。2.甲方应保证对转让标的享有合法的处分权，保证原租赁合同真实有效且不存在被撤销、变更或终止的情形。3.甲方应在本合同生效后【】日内向房屋所有权人出具书面转让同意函，通知房东关于转让事宜并取得房东书面同意。4.甲方应在本合同生效后【】日内将门面房交付给乙方，包括房屋钥匙、装修装饰、设施设备及相关证照资料。5.甲方应协助乙方与房屋所有权人重新签订租赁合同或办理租赁合同主体变更手续，确保乙方能够继续正常使用门面房。6.甲方应向乙方如实披露门面房及经营的相关情况，包括但不限于房屋现状、租金支付情况、是否存在纠纷或潜在争议等。7.甲方承诺在转让前已结清所有水、电、燃气、物业管理费等公用事业费用，如有未结清费用，由甲方承担。乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付转让标的，有权要求甲方协助办理相关变更手续。2.乙方应按本合同约定的时间和金额支付转让费用，不得无故拖延或拒绝支付。3.乙方应妥善使用门面房，遵守原租赁合同及房屋所有权人制定的管理规定。4.乙方应按时足额向房屋所有权人支付租金及其他费用，不得拖欠。5.乙方应在本合同生效后【】日内向甲方提供办理营业执照变更登记所需的系统资料。6.乙方应负责门面房交付后的日常维护和维修工作，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复。双方的共同义务1.双方应相互配合，共同完成门面房转让的相关手续办理工作。2.双方应对各自掌握的商业秘密予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。3.双方应本着诚实信用原则履行本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除本合同。第四条转让费用及支付方式转让费用总额1.本合同转让费用总额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.该转让费用包含甲方对门面房的租赁权益、经营权、装修装饰、设施设备、客户资源等全部权益的对价。3.转让费用为固定价格，不因市场行情变化而调整，双方对此予以确认。付款方式及时间节点1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方履行本合同的担保。2.乙方应在甲方取得房屋所有权人书面同意转让的证明文件后【】日内，支付第一期转让款人民币【】元整（大写：【】元整）。3.甲方完成门面房交付及相关证照资料移交后【】日内，乙方应支付剩余转让款人民币【】元整（大写：【】元整）。4.如乙方未按约定时间支付任一期款项，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。其他费用约定1.门面房转让过程中产生的税费，由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。2.办理营业执照变更登记或重新申办手续的费用，由【】方承担。3.门面房交付前的公用事业费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。4.如需对门面房进行装修或改造，费用由【】方承担，装修方案需提前书面通知对方并取得同意。付款账户信息1.甲方指定的收款账户信息如下：户名：【】开户行：【】账号：【】2.乙方以转账方式支付转让费用，以实际到账时间为准视为付款完成。第五条门面房交付标准交付时间及程序1.甲方应于【】年【】月【】日前将门面房交付给乙方使用。2.双方应于交付当日共同对门面房进行现场验收，签署交付确认书，确认交付状态。3.交付确认书签署后，视为甲方已完成交付义务，门面房的风险责任转移至乙方。交付时的状态要求1.门面房应处于可正常使用状态，房屋结构完好，无重大瑕疵或安全隐患。2.门面房内的装修装饰应保持完好，设施设备能够正常运行（自然损耗除外）。3.甲方应向乙方提供门面房的全部钥匙【】把，包括但不限于大门钥匙、房间钥匙、保险柜钥匙等。4.甲方应向乙方移交以下资料文件：原租赁合同原件及复印件；房屋所有权证明复印件；营业执照及相关经营证照；设施设备清单及使用说明书；客户名单、供货商联系方式等经营资料；近期水、电、燃气、物业管理费缴费凭证。交付后的后续事项1.交付完成后，乙方应立即与房屋所有权人联系，重新签订租赁合同或办理合同变更手续。2.乙方应在交付后【】日内完成营业执照的变更登记或重新申办手续。3.双方应于交付后【】日内共同到相关管理部门办理转让登记备案手续（如适用）。第六条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付门面房的，每逾期一日，应按转让费用总额的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本合同并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未取得房屋所有权人书面同意转让即进行转让的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收全部款项并按转让费用总额的【】%向乙方支付违约金。3.甲方隐瞒门面房存在的重大瑕疵或权利纠纷，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收全部款项并赔偿乙方全部损失。4.甲方未按约定结清交付前公用事业费用的，乙方有权从尾款中扣除相应金额代为支付，不足部分由甲方补足。5.甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此造成的全部损失。乙方违约责任1.乙方未按约定时间支付转让费用的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同并没收定金。2.乙方未按约定时间与房屋所有权人签订租赁合同或办理变更手续的，导致甲方权益受损的，应承担相应赔偿责任。3.乙方擅自改变门面房结构或用途，导致房屋损坏或产生安全问题的，应负责修复并承担全部费用。4.乙方未按时向房屋所有权人支付租金的，由此产生的一切法律责任及后果由乙方自行承担，与甲方无关。违约金的具体计算方式1.本合同约定的违约金以每日为计算单位，不足一日的按一日计算。2.违约金金额＝违约金额×违约比例×违约天数。3.违约金总额最高不超过合同总价的【】%，但守约方因此遭受的实际损失超过该限额的，有权要求违约方赔偿全部实际损失。4.违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。不可抗力条款1.因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方应及时书面通知对方，并在不可抗力结束后【】日内提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生时，双方应友好协商解决后续事宜。3.不可抗力事件持续超过【】日的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已付款项按实际履行情况结算。第七条争议解决方式协商解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生后【】日内开始，协商期限不超过【】日。3.协商达成一致的，应签署书面协商协议，该协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。调解解决1.如协商不成，任何一方均可向门面房所在地的人民调解委员会申请调解。2.调解达成协议的，双方应按照调解协议履行义务。3.调解不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决争议：诉讼或仲裁解决1.如选择诉讼方式解决的，双方一致同意由【】人民法院管辖。2.如选择仲裁方式解决的，双方一致同意提交【】仲裁委员会（仲裁中心）按照其仲裁规则进行仲裁。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。适用法律1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止均适用中华人民共和国法律。2.除非法律另有规定，本合同不适用国际私法中的冲突规则。第八条合同的变更、转让与解除合同变更1.本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方书面协商一致，并签署补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。合同转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利或义务。2.如乙方需要将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，须提前【】日书面通知甲方并取得甲方书面同意，同时甲方有权在同等条件下优先受让。合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.发生以下情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：一方严重违约，经对方催告后【】日内仍未改正的；一方丧失商业信誉或经营资格的；门面房因不可归责于双方的原因灭失或损毁的；法律法规规定或本合同约定的其他情形。合同解除后的处理1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。2.合同解除后，如乙方已使用门面房，应按实际使用时间向甲方支付使用费，标准为【】元/日。3.合同解除后，甲方应于【】日内退还乙方已付款项（扣除违约金、赔偿金等费用后），乙方应于【】日内腾退门面房。第九条其他约定事项通知与送达1.本合同项下的通知，应以书面形式送达对方在合同中预留的地址。2.通知自送达之日起生效，如以邮寄方式送达，以邮件签收之日或快递发出后【】日视为送达。3.如一方变更地址，应提前【】日书面通知对方，否则由此导致的后果由变更方承担。合同的完整性1.本合同（包括附件）构成双方关于本合同事项的完整协议，取代双方之前就同一事项达成的任何口头或书面协议。2.本合同附件包括：附件一：门面房及设施设备清单附件二：转让费支付明细表附件三：房屋所有权人同意转让证明附件四：其他【】可分割性1.本合同某一条款被认定无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。2.双方应协商以有效条款替换无效或不可执行的条款，尽可能实现原条款的意图。放弃权利1.任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利的放弃。2.任何一方一次性或部分行使权利，不妨碍其进一步行使或其他权利的行使。合同份数1.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条附则本合同由双方于【2026年】年【】月【】日在【】省【】市【】区（县）签订。本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的所有条款均系双方真实意思表示，双方已充分阅读并理解本合同的全部内容，愿意接受本合同的约束。本合同签署前，双方已对合同条款进行充分协商，对各自的权利义务有清晰的认识，不存在重大误解或显失公平的情形。本合同自双方签字（或盖章）且乙方支付定金之日起生效。甲方（转让方）：【】（签字或盖章）【】年【】月【】日乙方（受让方）：【】（签字或盖章）【】年【】月【】日签署页合同签署栏甲方（转让方）：乙方（受让方）：签字：【】签字：【】日期：【2026年】年【】月【】日日期：【2026年】年【】月【】日盖章位置：盖章位置：（甲方章）（乙方章）联系地址：甲方联系地址：【】乙方联系地址：【】联系电话：甲方联系电话：【】乙方联系电话：【】见证人（如有）：见证人姓名：【】见证人身份证号：【】见证人签字：【】见证日期：【2026年】年【】