2026年租房合同协议书自动续租实战案例

PAGE2026年租房合同协议书自动续租：实战案例2026年

2026年租房合同协议书合同编号：【】出租方（以下简称甲方）：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】承租方（以下简称乙方）：【】法定代表人：【】住所地：【】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“房屋”是指甲方拥有合法处分权的、位于【】的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、门窗、水电管线、空调设备、电梯等。2.“租赁物”是指本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施、设备。3.“租金”是指乙方为使用租赁物向甲方支付的对价，包括房屋使用费及依法应由甲方承担的各项税费。4.“押金”是指乙方为保证履行合同义务向甲方交付的保证金。5.“自动续租”是指在本合同约定的租赁期限届满前，乙方未书面提出终止合同，且甲方未提出异议的，本合同自动延续一定期限的制度。6.“提前解约”是指在本合同约定的租赁期限届满前，任何一方依法或依约提前终止合同的行为。7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。8.“工作日”是指除法定节假日和休息日以外的日期。本合同条款的标题仅为方便阅读而设置，不影响本合同条款的解释。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的解释适用中华人民共和国法律。第二条标的条款房屋基本情况1.甲方将位于【】的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋用途为【】。2.该房屋权属状况：甲方持有【】号《房屋所有权证》/《不动产权证书》，登记的房屋所有权人/权利人为【】，房屋用途为【】。3.该房屋附属设施设备清单见本合同附件一，附属设施设备包括但不限于：厨房设备、卫浴设施、照明灯具、门窗锁具、网络宽带接口等。租赁用途1.乙方承诺租赁该房屋用于【】经营/居住】用途，并保证在租赁期内未经甲方书面同意不擅自改变房屋用途。2.如乙方需要将租赁房屋用于其他用途，须提前三十日书面通知甲方并取得甲方书面同意，同时依法办理相关手续。3.乙方应确保其经营活动/居住使用符合法律法规及当地相关规定，不得从事违法经营活动，不得产生噪音、污染等影响相邻关系的的行为。租赁期限1.本合同租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【2027年月日】止。2.租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应于租赁期满前六十日书面通知甲方。如乙方未按期书面通知且继续使用租赁物的，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。3.本合同采用自动续租制度，具体约定见本合同第三条。第三条自动续租条款自动续租条件1.在租赁期限届满前三十日，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方书面申请续租且甲方书面同意的，双方应于原租赁期限届满前签订续租合同。2.如乙方在租赁期限届满前三十日内未书面提出终止合同，且甲方未在租赁期限届满前十五日提出书面异议的，本合同自动延续【】年。3.自动续租期间的租金标准、支付方式、违约责任等核心条款按本合同约定执行；如需调整续租条件，双方应于自动续租前协商一致。自动续租程序1.乙方应在租赁期限届满前四十五日以书面形式向甲方确认是否行使自动续租权。2.甲方应在收到乙方确认函后十五日内书面回复是否同意续租及续租条件。3.如双方同意续租，应于原租赁期限届满前十日签订书面续租协议，明确续租期限、租金调整幅度等事项。4.如一方提出异议，双方应于租赁期限届满前协商解决，协商不成的，按本合同约定处理。自动续租次数限制1.本合同项下自动续租次数最多为【】次，每次续租期限为【】年。2.累计续租期限不得超过【】年，超过部分需重新签订租赁合同。自动续租终止1.任何一方在自动续租期间提出终止合同的，应提前六十日书面通知对方，并按本合同约定承担违约责任。2.如乙方在自动续租期间存在违约行为，甲方有权终止自动续租并要求乙方承担相应违约责任。第四条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对租赁房屋及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方（紧急情况除外）。甲方有权在乙方违约时按照本合同约定追究乙方的违约责任。甲方有权在租赁期满或合同终止后收回租赁房屋。甲方有权要求乙方提供经营资质证明文件进行备案。2.甲方义务甲方应保证对租赁房屋拥有合法的处分权，保证租赁房屋在交付时符合约定的使用条件，不存在权利瑕疵。甲方应于本合同签订后【】日内将租赁房屋交付乙方使用，并办理交付手续。甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备在租赁期间处于安全、可用状态，因甲方原因导致的维修责任由甲方承担。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的经营许可、证照等手续，提供必要证明材料。甲方应尊重乙方的经营自主权/居住安宁权，不得非法干预乙方正常使用租赁房屋。甲方应承担租赁房屋本体结构及主要设施的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方权利与义务1.乙方权利乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋。乙方有权对甲方履行合同义务的情况进行监督，提出合理化建议。乙方有权在租赁房屋内进行合法经营活动/居住生活，甲方不得非法干预。乙方有权要求甲方在租赁期间保持租赁房屋及其附属设施设备的正常使用功能。乙方有权在租赁期满或合同终止后要求甲方返还押金（扣除应由乙方承担的费用后）。2.乙方义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得人为损坏或改变房屋结构。乙方应遵守物业管理规定及当地政府关于房屋使用的相关规定。乙方应配合甲方对租赁房屋进行检查和维修工作。乙方应在租赁期满或合同终止后，将租赁房屋恢复原状（正常使用磨损除外）并返还给甲方。乙方应及时向甲方报告租赁房屋及其附属设施设备的损坏情况。乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借给第三方，未经甲方书面同意不得改变房屋结构或用途。乙方应自行承担租赁房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费等各项费用。第五条费用与支付租金标准1.本合同租赁期限内，租金标准为：每月人民币【】元（大写：【】元整），折合每日租金为人民币【】元。2.租金标准为含税价格，税费由【】方承担。3.如采用自动续租，续租期间的租金可在原租金基础上上浮，但上浮幅度不得超过【】%。具体上浮比例由双方协商确定。租金支付方式1.租金支付方式为【】支付（季付/半年付/年付），乙方应于每期租金支付期限届满前【】日将当期租金支付至甲方指定账户。2.甲方指定账户信息如下：开户行：【】账户名称：【】账号：【】3.乙方支付租金时，应备注合同编号及租金所属期间，以便甲方核对。4.如乙方采用现金方式支付租金，甲方应出具收据；如采用转账方式，以资金到达甲方账户视为乙方完成支付。押金1.乙方应于本合同签订后【】日内向甲方支付押金，金额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金用于保证乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、爱护房屋设施、合同期满时恢复原状等。3.租赁期间，如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金及费用。4.租赁期满或合同终止后，乙方已履行完毕全部义务且无违约行为的，甲方应于乙方返还房屋并结清全部费用后【】日内无息返还押金。5.如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。其他费用1.水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费等日常费用由乙方自行承担，乙方应按时向相关单位缴纳。2.租赁房屋产生的税费，按法律规定由双方各自承担。3.如因乙方使用租赁房屋进行经营活动产生的税费，由乙方自行承担。4.租赁期间，如因政府调整税费标准或新增税费项目，由此增加的费用由【】方承担。费用调整1.在租赁期间，如因市场行情变化、周边租金水平大幅波动等因素，需要调整租金标准的，须经双方书面协商一致。2.租金调整应以书面补充协议的形式确定，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.任何一方不得以单方通知的方式擅自调整租金标准。第六条房屋交付与返还房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将租赁房屋交付乙方使用。2.交付时，甲乙双方应对租赁房屋及其附属设施设备进行现场查验，并签署交付确认书，确认交付时的房屋状态。3.交付确认书应详细记录房屋及设施设备的数量、质量、完好程度等情况，作为本合同附件。4.甲方交付的房屋应符合以下标准：房屋结构安全，无重大质量问题；水、电、燃气、供暖、通信等设施设备正常运行；房屋卫生状况良好，适合约定的用途；门窗、锁具完好，可正常使用；法律法规规定的其他交付条件。房屋返还1.租赁期满或合同终止后，乙方应于【】日内将租赁房屋返还给甲方。2.返还房屋时，乙方应保持房屋及附属设施设备的正常使用状态，清除自有物品，恢复房屋原状（正常使用磨损除外）。3.甲乙双方应于乙方返还房屋时进行现场查验，签署返还确认书，确认房屋返还时的状态。4.如乙方未在约定期限内返还房屋，每逾期一日，应按日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费。5.乙方逾期返还房屋期间，视为乙方继续使用租赁房屋，双方权利义务按本合同继续执行，但甲方有权要求乙方立即搬离。6.乙方在返还房屋前应结清所有应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。第七条维修与维护甲方责任维修1.租赁期间，租赁房屋的主体结构、承重墙体、楼板、屋面等部位的自然损坏，由甲方负责维修。2.甲方负责租赁房屋的公共部位、共用设施设备的维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。3.甲方应在接到乙方维修通知后【】日内（紧急情况应在【】小时内）安排维修人员进场维修。4.如甲方未在约定期限内履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。乙方责任维修1.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当、人为损坏或因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。2.乙方应在发现设施设备损坏后及时通知甲方，并配合甲方进行维修。3.乙方对租赁房屋进行装修、改造，须事先取得甲方书面同意，装修、改造费用由乙方自行承担。4.乙方装修、改造不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全性能。5.租赁期满或合同终止后，乙方装修、改造的固定设施归甲方所有，乙方不得拆除（双方另有约定的除外）。维修期间的租金处理1.因甲方责任导致租赁房屋无法正常使用的，自无法正常使用之日起，甲方应减免相应期间的租金。2.减免租金的计算方式为：无法正常使用期间的实际天数乘以日租金标准。3.如房屋维修期间超过【】日，乙方有权解除本合同并要求甲方返还剩余租金及押金。第八条违约责任乙方违约责任1.逾期支付租金乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。违约金计算方式：自应付之日起至实际支付之日止，按每日【】%的标准计算。2.逾期支付押金及其他费用乙方未按约定支付押金的，每逾期一日，应按押金的【】%向甲方支付违约金。乙方未按时支付水费、电费、燃气费等费用导致甲方被追偿的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.擅自转租、转借乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁房屋的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金人民币【】元。如转租收益高于本合同约定租金的，乙方应将差额收益赔偿给甲方。4.改变房屋用途或结构乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币【】元。如乙方拒不恢复原状，甲方有权代为恢复，费用由乙方承担。5.损坏房屋及设施乙方人为损坏租赁房屋或附属设施设备的，应负责维修或照价赔偿。损坏赔偿金额按实际修复费用或市场重置价值计算。如乙方拒不赔偿，甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方另行补足。6.提前解约乙方要求提前解除合同的，应提前【】日书面通知甲方，并按以下标准支付违约金：A.在租赁期限前【】个月内提出解约的，支付剩余租期租金的【】%作为违约金；B.在租赁期限【】个月至【】个月提出解约的，支付剩余租期租金的【】%作为违约金；C.在租赁期限超过【】个月后提出解约的，支付剩余租期租金的【】%作为违约金。如乙方已支付租金超过实际租赁期限，甲方应于扣除违约金后返还剩余租金。剩余租期租金的计算：以合同约定的月租金乘以剩余租期月份数。7.逾期返还房屋租赁期满或合同终止后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费。逾期超过【】日的，甲方有权自行清理乙方遗留物品，由此产生的费用由乙方承担。甲方违约责任1.逾期交付房屋甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金。逾期交付超过【】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部费用及利息。利息计算方式：按中国人民银行同期贷款利率计算。2.房屋权利瑕疵如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，或租赁房屋存在权利瑕疵的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按剩余租期租金的【】%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应减免相应期间租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.擅自进入房屋甲方未经乙方同意擅自进入租赁房屋的，每违反一次，应向乙方支付违约金人民币【】元。如甲方行为给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。4.影响乙方正常使用因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用超过【】日的，乙方有权要求减免相应期间租金。减免租金的计算方式：无法正常使用期间的实际天数乘以日租金标准。如无法正常使用超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方返还剩余租金及押金。5.提前解约甲方要求提前解除合同的，应提前【】日书面通知乙方，并按以下标准支付违约金：6.不返还押金租赁期满或合同终止后，甲方未按约定返还押金的，每逾期一日，应按押金的【】%向乙方支付违约金。如甲方无正当理由拒绝返还押金，乙方有权通过法律途径主张权利。不可抗力1.因不可抗力导致合同无法继续履行的，受影响方应及时书面通知对方，并在合理期限内提供证明。2.不可抗力事件持续超过【】日的，任何一方有权解除本合同，互不承担违约责任。3.因不可抗力导致合同解除的，已支付租金按实际使用时间计算，多余部分予以返还。第九条争议解决协商解决1.本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应本着诚实信用原则协商解决。2.协商应在争议发生后【】日内开始，协商期限不超过【】日。3.协商达成一致的，应签订书面协商协议，该协议与本合同具有同等法律效力。调解解决1.如协商不成，任何一方可向合同签订地/租赁房屋所在地的调解组织申请调解。2.调解应遵循自愿、合法原则，调解费用由各方自行承担。3.调解达成协议的，双方应按协议履行义务。仲裁解决1.如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会（仲裁中心）进行仲裁。2.仲裁地点为【】市。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭根据实际情况确定各方承担比例。5.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。诉讼解决1.如甲乙双方未选择仲裁，或仲裁条款无效的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。2.管辖法院为【】市【】区人民法院。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。4.诉讼费用由败诉方承担，法院根据实际情况确定各方承担比例。第十条附则合同生效1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。2.本合同自【】之日起生效。3.本合同壹式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。合同变更与解除1.本合同的变更或解除，须经甲乙双方书面协商一致。2.合同的变更或解除，应签订书面协议，明确变更或解除的内容及生效时间。3.合同变更或解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同转让1.未经对方书面同意，任何一方不得将本合