2026年避坑指南潮汕租房子合同协议书范本

PAGE2026年避坑指南：潮汕租房子合同协议书范本2026年

合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】代理人姓名：【】（如有）代理人身份证号：【】（如有）承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】代理人姓名：【】（如有）代理人身份证号：【】（如有）鉴于甲方是位于【】房屋的合法产权人（或经产权人授权的代理人），甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方房屋事宜，在平等、自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋的基本定义本合同所指房屋是指位于【】的建筑物内的特定房屋，该房屋建筑面积为【】平方米，结构为【】室【】厅【】卫【】阳台，房屋用途为【居住/商业经营】。房屋的具体位置、楼层、朝向等详细信息以房屋所有权证或相关权属证明记载为准。租赁用途的限定1.乙方承诺租赁该房屋仅作为【】使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事非法活动或存放限制类物品。2.若乙方需将房屋用于商业经营，需提前向甲方提供营业执照及相关经营许可证明，并确保其经营活动符合国家法律法规及当地街道、社区管理规定，不得扰民。3.潮汕地区风俗习惯尊重：乙方在租赁期间应尊重潮汕当地的风俗习惯，特别是在民俗节庆期间（如“营老爷”、祭拜活动等），应配合社区管理，不得以不知情为由进行阻挠或投诉。配套设施与装修1.房屋交付时，甲方提供房屋内现有的设施设备清单，包括但不限于家具、家电、厨卫设施等，具体详见本合同附件一《房屋设施清单》。2.《房屋设施清单》作为甲方交付房屋和乙方归还房屋时的验收依据，双方应在交接时共同核对，确认无误后签字盖章。3.房屋内的装修装饰情况：墙面为【乳胶漆/墙纸/毛坯】，地面为【瓷砖/木地板/水泥】，门窗为【铝合金/木制/塑钢】，水电设施为【明装/暗装】。第二条标的条款房屋权属状况1.甲方承诺对该房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、查封、抵押纠纷或其他限制出租的情形。2.若房屋设有抵押，甲方应在本合同签订前如实告知乙方，并保证抵押权人同意出租，否则因此造成的损失由甲方承担。3.甲方应向乙方出示房屋所有权证或相关权属证明文件，乙方有权留存复印件作为本合同附件。租赁期限1.租赁期限为【】年/月，自【2026年月日】起至【20年月日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如需继续承租，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。3.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后决定继续出租房屋，未通知乙方而与第三方签订合同的，乙方有权主张该合同无效或要求甲方赔偿相当于【】个月租金的损失。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方使用，双方共同办理移交手续。2.房屋交付时，双方应共同查验房屋主体结构、门窗、水电线路及附属设施设备，如有损坏或故障，应在《房屋设施清单》中注明，并由甲方负责修复或更换。3.自交付之日起，房屋的风险责任转移给乙方，但因房屋主体结构质量问题或甲方未告知的隐蔽瑕疵造成的损失除外。第三条权利义务甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定向乙方收取租金、押金及其他相关费用。2.甲方应保证房屋及附属设施设备符合出租条件，能够正常居住使用。在租赁期间，房屋主体结构及非乙方原因造成的自然损耗，由甲方负责修缮并承担费用。3.甲方应配合乙方办理居住证、工商注册等相关手续，提供必要的证明文件（如房屋所有权证复印件、身份证复印件等），但乙方使用上述文件仅限于办理租赁相关事宜。4.甲方进入房屋进行检修、维护或查看时，应提前【】日通知乙方，并避开乙方休息时间（紧急情况除外）。乙方应予以配合，不得无故阻挠。乙方的权利与义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用房屋及附属设施，享有居住安宁权。2.乙方应按时支付租金、押金及水、电、气、物业等费用。租赁期间发生的网络费、有线电视费等由乙方自行承担。3.乙方应爱护房屋及设施，合理使用。因使用不当或人为损坏造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借给他人，不得擅自改变房屋结构、拆改管线或增设他物。5.安全责任：乙方应做好防火、防盗、用电、用气安全工作。若因乙方使用不当或疏忽大意导致火灾、漏水、煤气中毒等事故，由乙方承担全部责任；如造成甲方或第三方人身财产损失，乙方应予以赔偿。特别约定（潮汕地区特色）1.茶具与茶室使用：若房屋内配置功夫茶具，乙方应妥善使用。如属易碎品，损坏需按原价赔偿。2.邻里关系：潮汕地区邻里关系紧密，乙方应注重邻里和睦，晚间【22:00】后应降低音量，避免因噪音、占用公共通道等问题引发邻里纠纷。3.拜神祭祀：若房屋内设有神龛位置，乙方应保持该区域清洁，不得随意移动或丢弃神像、香炉等物品（如甲方有留置）。若乙方不信奉，应尊重甲方习俗，在退房时恢复原状或保持清洁。第四条费用与支付租金标准1.该房屋每月租金为人民币（大写）【】元整（￥【】元）。2.租金包含：【物业管理费/车位费/无】。3.租金不包含：水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、卫生费等因使用房屋产生的日常费用。4.租金调整机制：租赁期间，租金【固定不变/每年递增%】。若甲方在合同期内单方面提高租金，视为违约。支付方式与时间1.租金支付方式为【押付】，即乙方每【】个月支付一次租金。2.首期租金应于本合同签订之日支付，金额为人民币（大写）【】元整，对应租赁期限为【2026年月日】至【2026年月日】。3.后续租金应于每期租金到期前【】日支付。乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】4.甲方在收到租金后【】个工作日内，应向乙方提供合法的收款凭证（如收据或发票）。如甲方拒绝提供，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任。押金条款1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋押金人民币（大写）【】元整（￥【】元）。2.押金用于保证乙方履行本合同项下义务，包括但不限于支付租金、赔偿损失、支付违约金等。3.租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、办理完毕退房手续且房屋及设施无人为损坏后【】日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。4.若乙方有违约行为或欠费，甲方有权从押金中直接扣除相应金额。押金不足以抵扣的，乙方应补足差额。其他费用1.水费：按【自来水公司标准/元/吨】收取，每【】月抄表结算一次。2.电费：按【电力公司标准/元/度】收取，每【】月抄表结算一次。3.燃气费：按【燃气公司标准】收取。4.物业管理费：每月人民币【】元，由【甲方/乙方】承担。5.卫生费/治安费：每月人民币【】元，由【甲方/乙方】承担。第五条房屋维护与修缮甲方修缮责任1.房屋主体结构（包括墙体、屋顶、楼板、承重柱等）的维修由甲方负责。因主体结构质量问题导致房屋无法正常使用或造成乙方人身财产损失的，甲方应承担赔偿责任。2.房屋预埋管线（水管、电线暗管）因老化、自然磨损导致的渗漏、短路等故障，由甲方负责维修并承担费用。3.甲方应在接到乙方通知后【24】小时内进行维修或安排维修。如情况紧急（如水管爆裂、电路起火），乙方应采取必要措施防止损失扩大，并及时通知甲方。乙方维护责任1.房屋内部的易耗品（如灯泡、开关面板、水龙头、花洒、门锁把手等）的更换与维修由乙方自行负责。2.因乙方使用不当（如下水道堵塞由异物引起、墙面涂鸦、地板刮花等）造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，因未及时通知导致损失扩大的，由乙方承担扩大部分的损失。装修与改造1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设附属设施（如安装空调、热水器、防盗网等），须事先征得甲方书面同意。2.乙方装修不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全及邻里正常生活。3.合同终止或解除时，依附于房屋的装修装饰物（如贴纸、地板、吊顶等）【归甲方所有，甲方无需补偿/乙方自行拆除，恢复原状】。可移动的家具家电归乙方所有。第六条合同解除与终止经协商一致解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。提出解除方应提前【】日书面通知对方，经双方协商一致签署《解除协议书》后，合同解除。甲方有权单方解除合同的情形乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：1.擅自将房屋转租、转借或擅自调换使用的。2.利用房屋进行非法活动、违法经营或存放危险物品，损害公共利益或邻里利益的。3.拖欠租金累计达【】天，或拖欠水电、物业等费用累计达人民币【】元的。4.故意损坏房屋或改变房屋结构，经甲方通知后【】日内仍未修复的。5.连续【】日以上不在房屋内居住，且未向甲方说明原因的。乙方有权单方解除合同的情形甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：1.交付的房屋不符合合同约定条件，严重影响乙方使用的。2.房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的。3.因房屋权属纠纷或甲方债务纠纷导致房屋被查封、扣押，致使乙方无法继续租赁的。4.甲方未履行修缮义务，经乙方催告后【】日内仍未履行，严重影响乙方正常使用的。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【%】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金并退还已收租金。2.租赁期间，甲方无故提前收回房屋，应提前【】个月通知乙方，并按月租金的【】倍向乙方支付违约金，同时退还押金及剩余租金。3.因房屋权属瑕疵或甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于搬家费、装修费残值、中介费等）及【】个月租金的违约金。4.计算公式：若甲方违约提前收回房屋，赔偿金额=（押金全额退还）+（剩余租金）+（个月租金×月租金标准）。乙方违约责任1.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按应付租金的【0.5%】向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收押金。2.租赁期间，乙方无故提前退租，应提前【】个月通知甲方，并向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。押金不予退还。3.乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权立即解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。若因转租造成房屋损坏，乙方应全额赔偿。4.计算公式：若乙方违约提前退租，赔偿金额=（已付剩余租金退还扣除违约金后部分）-（押金予以没收）。若押金不足以抵扣违约金，甲方有权追讨差额。不可抗力与免责1.因自然灾害（如地震、台风、洪水）、政府征收、拆迁等不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在【】日内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商终止合同或部分免除责任。3.潮汕地区台风多发季节，因台风导致的门窗损坏、停水停电等非人为因素造成的损失，双方各自承担己方损失，互不追究责任。第八条争议解决协商解决合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商可以邀请社区居委会、物业管理处或第三方调解机构参与。诉讼管辖协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。1.管辖法院：【】人民法院（即房屋所在地基层法院）。2.起诉期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续履行。3.因诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用，由败诉方承担。证据保全双方在履行合同过程中，往来的短信、微信记录、转账凭证、书面通知等均作为合同附件或有效证据。建议双方重要通知采用书面形式（包括邮政快递送达）并保留底单。第九条附则合同份数本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。办理房屋租赁登记备案时所需合同份数由双方另行提供。合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。附件清单附件一：《房屋设施清单》附件二：甲方身份证复印件/产权证明复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：《房屋交接确认书》通知与送达1.甲乙双方确认合同首部载明的联系地址为法律文书、通知的有效送达地址。2.任何一方变更联系地址，应在变更后【3】日内书面通知对方。未通知导致文书无法送达的，视为已送达。第十条签署页（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签名：【】日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：签名：【】日期：【2026年月日】见证方（如有）：单位名称：【】经办人：【】日期：【2026年月日】附件一：房屋设施清单房屋地址：【】交接日期：【2026年月日】一、家具类1.沙发：【】套，品牌/颜色：【】，状况：【完好/破损】。2.床：【】张，规格：【1.5米/1.8米】，材质：【实木/软包/铁艺】，状况：【】。3.衣柜：【】个，材质：【】，状况：【】。4.餐桌椅：【】套，状况：【】。5.茶几：【】个，状况：【】。（备注：潮汕工夫茶具配套桌椅，请特别查验）二、家电类1.空调：【】台，品牌：【】，位置：【客厅/卧室】，是否正常运转：【是/否】。2.冰箱：【】台，品牌：【】，状况：【】。3.洗衣机：【】台，品牌：【】，状况：【】。4.热水器：【】台，类型：【电/燃气/太阳能】，状况：【】。5.电视机：【】台，品牌：【】，状况：【】。三、厨房卫浴1.燃气灶：【】个，状况：【】。2.抽油烟机：【】台，状况：【】。3.热水壶：【】个，状况：【】。4.马桶：【】个，状况：【】。5.淋浴花洒：【】套，状况：【】。四、钥匙及卡片1.入户钥匙：【】把。2.楼宇门禁卡/钥匙：【】张/把。3.信箱钥匙：【】把。4.车位钥匙/卡：【】张（如有）。五、水电煤气读数（交接日抄表）1.水表读数：【】立方米。2.电表读数：【】度。3.燃气表读数：【】立方米。六、其他物品1.宽带账号：【】，密码：【】。2.有线电视卡号：【】。3.其他：【】。甲方确认签字：【】乙方确认签字：【】交接日期：【2026年月日】附件二：房屋交接确认书（退房专用）经甲乙双方查验，房屋及设施清单如下：一、房屋结构及装修状况：【完好/一般/有损坏，注明：】。二、设施设备状况：【完好/有损坏，注明：。三、费用结算情况：1.水费已结清至【2026年月日】，读数：【】。2.电费已结清至【2026年月日】，读数：【】。3.燃气费已结清至【2026年月日】，读数：【】。4.物业费已结清至【2026年月日】。四、钥匙及卡片归还情况：【。五、押金退还方式：1.押金总额：【】元。2.扣除费用：【】元（注明：）。3.实际退还：【】元。退还路径：【银行转账/现金】，账号：【】。补充协议针对主合同未尽事宜，双方达成如下补充协议：一、关于宠物饲养1.乙方【允许/不允许】在房屋内饲养宠物。2.若允许，仅限饲养【猫/狗/】类宠物，且数量不超过【】只。3.乙方应做好宠物卫生防疫工作，不得影响邻居休息。若因宠物原因造成房屋设施损坏或邻里投诉，乙方应承担全部责任。二、关于房屋使用特别规定1.乙方承诺不在房屋内进行博弈、药物滥用、违规直销等违法犯罪活动，违者甲方有权立即报警并解除合同，押金不予退还。2.乙方承诺不将房屋用于群租（指单间居住人数超过【2】人或人均居住面积低于当地规定标准）。三、其他补充条款1.【】2.