合租房子合同协议书模板2026年全套攻略

PAGE合租房子合同协议书模板：2026年全套攻略2026年

合同编号：【HZ-2026-】本合同由以下双方于【2026年月日】在【签署地点】签署：出租方（以下简称“甲方”）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】承租方（以下简称“乙方”），鉴于合租性质，乙方由以下人员共同组成：承租人一（主承租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】紧急联系人：【】紧急联系电话：【】承租人二（合租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】紧急联系人：【】紧急联系电话：【】（注：如有更多合租人，请在此后依次添加）鉴于甲方是房屋的合法产权人或拥有合法转租权，且乙方均有共同租赁该房屋的意愿，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就合租房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本合同所称“房屋”是指位于【】市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室的房屋及其附属设施、设备和公共区域。该房屋建筑面积为【】平方米，房屋户型为【】室【】厅【】卫，房屋性质为【住宅/商业】。合租定义本合同所称“合租”是指乙方中的两名或两名以上人员（以下统称“全体乙方”）共同作为合同一方承租该房屋，全体乙方对合同项下的权利、义务及法律责任承担连带责任。任一乙方违反合同约定，其他乙方均需承担连带赔偿责任，甲方有权向全体乙方中的任何一方主张全部权利。公共区域与私人区域1.公共区域：指房屋内的客厅、餐厅、卫生间、厨房、阳台、走廊及进户门至房门之间的公共通行区域等供全体合租人共同使用的空间。2.私人区域：指房屋内各个卧室，分别由全体乙方中的指定人员独立使用，该区域的使用权归指定人员独有，但该区域的维护义务由指定人员承担。附属设施包括但不限于家具、家电、厨具、洁具、门窗、窗帘、灯具、钥匙、门禁卡、水电燃气表等，具体物品清单及完好状况详见本合同附件《房屋附属物品清单》。第二条标的条款租赁用途1.乙方承诺租赁该房屋仅作为居住使用，严禁用于商业经营、办公、仓储、非法聚会或作为违法犯罪活动的场所。2.乙方应遵守所在小区的物业管理规约，不得从事干扰邻居正常生活的活动。3.房屋居住人数仅限于本合同列明的全体乙方及经甲方书面同意的临时访客，严禁乙方擅自增加常住人员或将房屋群租、分租给第三方。租赁期限1.租赁期自【2026年月日】起，至【2026年月日】止，共计【】个月/年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方拥有优先承租权。3.租赁期满，若乙方未在规定时间内提出续租要求且未搬离房屋，甲方有权采取包括但不限于换锁、收回房屋、将屋内物品视为遗弃物处理等措施，由此产生的损失由乙方自行承担，且乙方需按日租金的【2】倍支付占用费。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋及附属设施设备按约定条件交付给乙方。2.双方应共同查验房屋及其附属设施设备，核对水、电、气、热等计量表的读数，并签署《房屋交割确认单》（见附件）。该确认单签署后，视为房屋交付完毕。3.房屋交付前产生的房屋相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。第三条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方保证其对该房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制租赁的情形。若因甲方产权问题导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方应在租赁期间保持房屋及其附属设施设备处于适用的状态。对于房屋主体结构（如墙体、屋顶、地板、管道线路等）出现的非人为损坏的自然老化问题，甲方负责维修并承担费用。3.甲方有权在提前【24】小时通知乙方（或与乙方协商一致）的情况下，进入房屋进行必要的检查、维修或修缮，但应尽量减少对乙方正常生活的干扰。若遇紧急情况（如水管爆裂、火灾等），甲方可不经通知直接进入房屋处理。乙方的权利与义务1.乙方应按时足额支付租金及各项费用，合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当（如未关水龙头导致漫水、未关电器导致火灾等）造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应负责房屋内部的日常维护与小修小补（如更换灯泡、疏通洗手池、更换遥控器电池等）。对于消耗品（如灯管、水龙头垫圈等）的更换费用由乙方自行承担。3.乙方应遵守消防安全规定，不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品。不得私自拉接电线、超负荷用电，不得改动燃气管道设施。合租特别约定1.全体乙方应共同维护公共区域的卫生与秩序，制定合理的卫生轮值表，轮流打扫公共区域卫生。2.全体乙方应合理分配使用冰箱、洗衣机等公共家电，不得恶意占用或损坏。3.全体乙方应尊重彼此的生活习惯，保持安静，避免在夜间（22:00-次日08:00）在公共区域大声喧哗、播放音乐或进行其他干扰他人休息的活动。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋月租金总额为人民币【】元整（¥【】）。其中，承租人一承担人民币【】元/月，承租人二承担人民币【】元/月。2.租金支付方式为：【押一付三/押一付六/半年付/年付】。3.首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期到期前【15】日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户如下：户名：【】开户行：【】账号：【】微信/支付宝账号：【】乙方在转账时应在备注中注明“房租+房屋地址+时间段”。押金条款1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币【】元整（¥【】）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、赔偿损失、支付违约金等。3.租赁期满或合同解除后，若乙方已结清全部费用、将房屋清理干净且设施设备无损坏（自然损耗除外），甲方应在【3】个工作日内将押金全额无息退还给乙方。若乙方有违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。其他费用承担1.租赁期间，房屋发生的水费、电费、燃气费、宽带/网络费、有线电视费、物业管理费、暖气费由乙方承担。2.上述费用的分摊方式为：【按户均摊/按人头均摊/按卧室面积分摊/由承租人一承担】。3.乙方应在收到缴费通知后【5】日内缴纳相关费用，或由甲方代缴后凭有效票据向乙方收取。若因逾期缴纳导致停水、停电、停气或产生滞纳金的，责任由乙方自行承担。第五条房屋使用与维护装修与改造1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、改动结构或改变房屋用途。2.乙方如需在墙面张贴壁纸、悬挂装饰品或安装固定设施，应事先征得甲方同意，且在退租时需恢复原状或经甲方同意保留。3.严禁拆除、改动房屋内的隔断、管线、烟道等主体结构。设施设备使用1.乙方应严格按照操作规范使用房屋内的家电、家具及设施设备。如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用或照价赔偿。2.对于空调、热水器、洗衣机等大件家电，乙方应定期进行清理和保养，以延长其使用寿命。3.租赁期间，若因自然老化或质量问题导致家电故障，乙方应及时通知甲方进行维修，不得私自拆解或请无资质人员维修。宠物与植物1.乙方在房屋内饲养宠物（包括猫、狗等）必须事先获得甲方的书面同意。2.获得同意饲养宠物的，乙方应确保宠物定期接种疫苗，保持卫生，不得扰民。若宠物对房屋设施造成抓咬、污损，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方不得在房屋内种植大型植物或可能滋生虫害、产生异味的植物。第六条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方解除合同1.租赁期间，乙方如需提前退租，应提前【30】日书面通知甲方。2.乙方提前退租的，已支付的租金不予退还，且需向甲方支付相当于一个月租金的违约金。若乙方能找到符合甲方要求的新租客并配合完成转租手续，经甲方同意后，可免除违约金，但押金转由新租客承担或待新租客入住后退还。3.若乙方未提前通知或通知时间不足即擅自搬离，除扣除押金外，还需补足相当于通知期天数的租金。甲方解除合同1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不予退还押金：拖欠租金累计超过【15】日的；拖欠各项费用累计金额超过人民币【1000】元的；擅自改变房屋结构、用途或利用房屋进行违法活动的；将房屋转租、转借给第三人的；连续或累计制造噪音、干扰邻居正常生活，经劝阻无效的；居住人数超过约定人数的。2.因上述原因解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于空置期损失、维修费用、中介费等。合同终止租赁期满或合同解除后，乙方应在【3】日内搬离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。乙方逾期搬离的，除应按日租金的【2】倍支付占用费外，甲方有权在该房屋内清空乙方物品，甲方不承担保管责任。第七条违约责任逾期付款违约金乙方未按约定时间支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按当期应付款项的【0.5%】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同并收回房屋。逾期返还房屋违约金合同终止或解除后，乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【2】倍向甲方支付房屋占用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。损坏赔偿违约金1.乙方损坏房屋主体结构或附属设施的，应按修复所需的实际费用赔偿，或支付相当于修复费用【1.2】倍的违约金。2.乙方丢失房屋钥匙、门禁卡等物品的，应负责补办或赔偿，赔偿标准为：钥匙【50】元/把，门禁卡【100】元/张。若因钥匙丢失导致房屋安全隐患，乙方需承担换锁费用及门锁更换期间的风险损失。擅自转租违约金乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借或分租的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于【2】个月租金的违约金，且押金不予退还。安全责任违约金因乙方原因（如用电不当、存放危险品等）导致火灾、水灾等事故，造成甲方房屋受损或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于房屋修缮费、第三方赔偿金、行政罚款等），并向甲方支付相当于【1】个月租金的违约金。第八条争议解决协商本合同在履行过程中发生争议，双方应本着友好合作的原则协商解决。诉讼协商不成的，双方同意向房屋所在地（即【】市【】区）人民法院提起诉讼解决争议。费用承担因解决争议产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例分担。第九条附则通知与送达1.甲乙双方确认本合同首部载明的联系地址及电话为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更联系地址或电话的，应提前【3】日书面通知对方。若未履行通知义务，按原地址寄送的文书（包括但不限于催款函、解除合同通知书、法院传票等）一经寄出（以邮戳日期为准）即视为有效送达。附件效力本合同附件包括《房屋附属物品清单》、《房屋交割确认单》、《居住人员信息登记表》等。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效本合同一式【三】份，甲方执【一】份，乙方全体承租人各执【一】份，自双方签字（或盖章）之日起生效。其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同条款与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第十条签署页（以下无正文，为签署页）出租方（甲方）：签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】承租方（乙方）：承租人一（主承租人）：签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】承租人二（合租人）：签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】（注：请在此处签署完毕后，根据需要复印或扫描发送至各方电子邮箱备案）附件一：房屋附属物品清单及交割确认表房屋地址：【】交付日期：【2026年月日】一、家具家电清单1.床（含床垫）：数量【】，品牌型号【】，状况【】2.衣柜：数量【】，品牌型号【】，状况【】3.沙发：数量【】，品牌型号【】，状况【】4.电视：数量【】，品牌型号【】，状况【】5.冰箱：数量【】，品牌型号【】，状况【】6.洗衣机：数量【】，品牌型号【】，状况【】7.空调：数量【】，品牌型号【】，状况【】8.热水器：数量【】，品牌型号【】，状况【】9.抽油烟机：数量【】，品牌型号【】，状况【】10.餐桌椅：数量【】，品牌型号【】，状况【】11.其他：【】二、装修及设施状况1.墙面：【】（是否有划痕、污渍、霉斑）2.地面：【】（地板/瓷砖，是否有破损、翘起）3.门窗：【】（玻璃是否完好，密封条是否完好，门锁是否灵活）4.灯具：【】（是否全亮，开关是否正常）5.水路：【】（水龙头是否漏水，下水道是否通畅）6.电路：【】（插座是否有电，漏电保护是否正常）7.钥匙/门禁卡：钥匙【】把，门禁卡【】张，电卡【】张，水卡【】张，燃气卡【】张。三、仪表读数确认1.水表读数：【】立方米2.电表读数：【】度3.燃气表读数：【】立方米四、交接确认甲方确认：上述物品及状况属实，已交付乙方。乙方确认：上述物品及状况查验无误，已接收。甲方签字：____________________乙方签字：____________________日期：【2026年月日】附件二：合租人内部协议备忘录（仅供参考