北京市建设工程施工合同（小型工程本）

北京市建设工程施工合同（小型工程本）合同编号：BF—2023—0216本合同由以下双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《北京市安全生产条例》《限额以下小型工程施工安全管理办法（试行）（2023年修订）》及相关法律法规，结合本工程具体情况，经协商一致订立。第一部分合同当事人甲方（建设单位）□单位名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所：________________________□个人姓名：________________________身份证件号码：________________________项目负责人：________________________联系电话：________________________注册执业证书名称及编号（如有）：________________________乙方（施工单位）单位名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所：________________________资质等级：________________________资质证书编号：________________________项目经理：________________________联系电话：________________________注册建造师证书名称及编号：________________________第二部分工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：北京市________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（具体地址）3.工程性质：□房屋建筑及其附属设施建造□装饰装修□配套线路、管道、设备安装□城镇市政基础设施施工4.工程规模：本工程属于限额以下小型工程，工程投资额______万元（含/不含）100万元，建筑面积______平方米（含/不含）300平方米，无需申请办理建筑工程施工许可证。5.工程风险等级：□普通限额以下小型工程□高风险限额以下小型工程（高风险判定依据：□设在人员密集场所建筑施工□含深基坑、有限空间、起重吊装等危险作业□需变动建筑主体及承重结构）6.工程内容及承包范围：________________________（明确具体施工内容，如墙体砌筑、地面铺设、管线改造等，可附工程量清单作为附件）7.设计单位（如有）：________________________设计文件编号：________________________第三部分合同工期1.计划开工日期：______年______月______日2.计划竣工日期：______年______月______日3.工期总日历天数：______天（工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准）4.工期顺延情形：因甲方原因（如未按时提供施工条件、变更设计等）、不可抗力、政府部门停工通知等导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任；乙方需在延误发生后3日内书面通知甲方，经甲方确认后生效。5.工期提前约定：□无□若乙方提前______天竣工，甲方奖励乙方人民币______元；若乙方无故延误工期，每逾期1天，按工程总价款的______‰向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的______%。第四部分质量标准与验收1.工程质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、北京市相关地方标准及设计文件要求，达到□合格□优良标准。2.质量验收：分部分项工程完工后，乙方自行验收合格后书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后3日内组织验收，验收合格的签署验收记录；验收不合格的，乙方应在甲方指定期限内整改，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请及完整的竣工资料（包括但不限于施工记录、隐蔽工程验收记录、质量检测报告等），甲方应在收到申请后7日内组织竣工验收，验收合格的，双方签署竣工验收报告，工程正式移交；验收不合格的，乙方限期整改，直至验收合格。4.质量保修：本工程质量保修期按国家及北京市相关规定执行，具体保修范围及期限如下：□地基基础和主体结构工程，保修期限______年；□防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限______年；□电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限______年。保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期内乙方免费维修（人为损坏除外）。第五部分合同价款与支付1.合同价款形式：□固定总价合同，总价款人民币（大写）________________________（￥______元），该价款已包含人工、材料、机械、运输、安装、调试、安全文明施工、税金等所有相关费用，除合同约定的变更外，总价不作调整。□固定单价合同，单价人民币（大写）________________________（￥______元/㎡/项），工程量按实际完成量计算，最终结算价款=固定单价×实际完成工程量。2.付款方式：（1）预付款：合同签订生效后______日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币（大写）________________________（￥______元）作为工程预付款。（2）进度款：工程完成______%后，乙方提交进度款支付申请及相关证明材料，甲方审核无误后______日内支付至合同总价款的______%；工程完工验收合格后______日内，支付至合同总价款的______%。（3）尾款：工程竣工验收合格且结算完成后______日内，甲方支付剩余合同价款（扣除质保金）；质保金为合同总价款的______%，待质量保修期届满且无质量问题后______日内，甲方一次性无息退还质保金。3.价款调整：因甲方提出设计变更、工程量增减等导致合同价款调整的，双方应签订补充协议，明确调整金额及支付方式；乙方提出的变更，需经甲方书面同意后方可实施，否则不予调整价款。4.付款方式：□银行转账□现金（仅限小额），乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权顺延付款。第六部分双方责任与义务一、甲方责任与义务1.开工前______日内，向乙方提供施工场地，并确保场地具备施工条件（如通水、通电、通路等），清理场地内障碍物，承担相关费用。2.开工前______日内，向乙方提供完整的设计图纸______套及相关技术资料，负责组织设计交底，明确施工要求。3.委派______为现场代表，负责协调施工现场各方关系，监督工程质量、进度，签署相关验收记录、变更文件等，其签字确认的文件对甲方具有法律效力。4.按照合同约定及时支付合同价款，不得无故拖欠。5.负责办理工程施工所需的相关手续（如占道许可、临时用电许可等，如需），承担相关费用。6.若本工程为高风险限额以下小型工程，需履行以下额外义务：（1）成立由主要负责人负责的施工安全监管组织，配备专门安全管理人员；（2）工程开工前，督促乙方现场技术负责人进行书面安全技术交底，交底资料双方签字确认并留档；（3）涉及建筑主体和承重结构变动的，提前委托有资质的设计单位出具设计方案；（4）通过“京通”填报高风险小型工程信息管理系统，办理安全生产信息登记及工程销账；（5）施工前在显著位置放置施工公示牌，公示相关信息，接受社会监督；（6）审批乙方的施工组织方案，加大现场巡查力度，及时消除安全隐患。二、乙方责任与义务1.具备相应的施工资质，严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求组织施工，确保工程质量和施工安全，承担因自身原因导致的质量问题、安全事故的全部责任及费用。2.委派______为项目经理（注册建造师），负责现场施工管理、安全管理及进度控制，项目经理不得擅自离岗，如需更换，需提前7日书面通知甲方，经甲方同意后方可更换。3.编制详细的施工组织方案（含安全保证措施、应急处置措施），经甲方审批后严格执行，不得擅自修改；施工作业前组织班前安全生产喊话，对作业人员进行安全培训及防护检查。4.负责施工现场的安全文明施工，设置明显的安全警示标志，划定作业区域，采取防火、防盗、防尘、降噪等措施，符合北京市施工现场管理规定，承担相关费用；施工过程中发生危及人身安全的险情，立即组织人员撤离危险区域。5.负责施工人员的人身安全保险，承担施工人员的工资、社会保险等相关费用，严禁拖欠农民工工资；施工人员必须持证上岗（特种作业人员需持有效特种作业操作证）。6.严格遵守危险作业安全管理规定，涉及动火、有限空间、高处、吊篮、吊装、用电、动土等危险作业的，严格执行安全操作规范，落实专人监护、作业审批等要求，承担相关安全责任。7.负责施工过程中材料、设备的采购、运输、保管，确保材料、设备符合质量标准，严禁使用不合格材料、设备；材料进场前需通知甲方查验，查验合格后方可使用。8.及时向甲方提交施工进度报告、验收申请及相关资料，配合甲方的验收工作；工程完工后，负责清理施工现场，做到工完场清。9.若本工程为高风险限额以下小型工程，需履行以下额外义务：（1）施工组织方案经本单位技术负责人审核签字、加盖公章后，报甲方项目负责人审批存档；（2）配备与工程专业、规模相符的注册建造师，落实安全防护措施；（3）严格划定作业区域，采用不燃材料进行防火分隔，严格执行动火作业相关规定。10.工程施工过程中发生事故的，立即通知甲方，组织紧急抢救和抢修，保护事故现场，并及时如实向有关部门报告。第七部分材料与设备1.本工程所用材料、设备由□甲方提供□乙方采购，具体清单及规格型号详见附件。2.甲方提供的材料、设备，应在进场前______日内交付乙方，乙方负责查验、保管，查验发现质量问题的，及时书面通知甲方更换，甲方承担相关费用及工期延误责任。3.乙方采购的材料、设备，应符合设计要求及国家、北京市相关质量标准，提供产品合格证、检测报告等相关证明文件，甲方有权进行查验，查验不合格的，乙方应立即更换，承担相关费用及工期延误责任。4.材料、设备的运输、保管费用由______方承担，损耗率按______%计算，损耗部分由______方承担。第八部分变更与签证1.甲方如需变更设计或调整施工内容，应提前7日向乙方出具书面变更通知，明确变更内容、范围及要求，乙方应按照变更通知组织施工，双方协商确定变更价款及工期调整方案，签订补充协议。2.施工过程中，因现场实际情况需要签证的（如工程量增减、现场签证等），乙方应在签证发生后3日内书面提交甲方，甲方应在收到签证申请后3日内审核确认，逾期未确认的，视为认可该签证内容。3.变更及签证价款的计算，按本合同第五部分合同价款相关约定执行，未约定的，双方协商确定。第九部分违约责任一、甲方违约责任1.甲方未按合同约定提供施工场地、设计图纸及相关技术资料，导致乙方无法正常施工的，工期顺延，甲方应向乙方支付违约金人民币______元，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。2.甲方未按合同约定支付合同价款的，每逾期1天，按应付款项的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担乙方因此造成的实际损失；逾期超过______天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已完成工程的价款，并赔偿乙方实际损失。3.甲方擅自变更设计或要求乙方违规施工的，承担由此导致的工程质量问题、安全事故及乙方的实际损失，工期相应顺延。二、乙方违约责任1.乙方未按设计图纸、施工规范及甲方要求施工，导致工程质量不合格的，乙方应无偿返修、重做，直至验收合格，承担由此导致的工期延误及甲方的实际损失；若返修后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部价款，并赔偿甲方实际损失。2.乙方无故延误工期的，按本合同第三部分相关约定支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失；逾期超过______天的，甲方有权解除合同，乙方承担由此导致的甲方实际损失。3.乙方未落实安全文明施工措施，违反北京市施工现场管理规定或危险作业安全要求，被相关部门处罚的，由乙方承担全部罚款及相关责任；造成安全事故的，乙方承担全部责任及费用，赔偿甲方实际损失。4.乙方擅自更换项目经理、违规转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款______%的违约金，并赔偿甲方实际损失。5.乙方使用不合格材料、设备的，甲方有权要求乙方立即更换，乙方承担相关费用及工期延误责任，若造成工程质量问题的，乙方承担全部返修费用及甲方实际损失。第十部分不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、战争、政府征收、征用等。2.发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方根据事件影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或顺延工期。3.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少损失，双方配合采取相应措施。第十一部分保险与担保1.乙方应在开工前为施工现场的施工人员办理人身意外伤害保险，为施工设备办理财产保险，保险费用由乙方承担，保险期限自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。2.若甲方要求乙方提供履约担保，乙方应在合同签订生效后______日内提供履约担保（担保金额为合同总价款的______%），担保方式为□银行保函□担保公司担保□其他______，担保期限至工程竣工验收合格之日止。第十二部分合同的变更、解除与终止1.本合同的变更、补充，需经双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生本合同第九部分约定的解除情形，或双方协商一致，可解除本合同，解除合同应书面通知对方，通知到达对方时生效。3.工程竣工验收合格、合同价款结清、质量保修期届满且无质量问题后，本合同自动终止。第十三部分争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决：□向______仲裁委员会申请仲裁□依法向工