东城租房合同转租协议书2026年实操流程

PAGE东城租房合同转租协议书：2026年实操流程2026年

合同编号：DCZS-2026-【001】第一条合同主体转租人（甲方）姓名/名称：【张三】身份证号/营业执照号：【1101014】联系地址：【北京市东城区景山街道123号】联系电话：【】电子邮箱：【】承租人（乙方）姓名/名称：【李四】身份证号/营业执照号：【1101017】联系地址：【北京市东城区东华门街道456号】联系电话：【】电子邮箱：【】原出租人（丙方）姓名/名称：【王五】身份证号/营业执照号：【1101010】联系地址：【北京市东城区交道口街道789号】本协议经丙方书面同意后生效。第二条定义与解释标的物业：指位于北京市东城区【和平里小区2号楼3单元501室】的房屋及其附属设施，建筑面积【60】平方米，户型为【两室一厅一卫】。原合同：指甲乙双方于【前年5月1日】签订的《北京市房屋租赁合同》（编号：DCZL-2024-888），租赁期限自【前年5月10日】至【2027年5月9日】。转租期限：指自【2026年1月1日】起至【2027年5月9日】止，共计【16个月】。合同价款：含租金、押金、管理费等全部费用，具体以第四条约定为准。第三条标的条款房屋现状交付标准1.甲方保证房屋权属清晰，已取得丙方书面同意转租文件（附件一）；2.房屋现有设施包括：【空调2台、热水器1台、燃气灶1套、抽油烟机1台、床2张、衣柜1个】；3.房屋水电燃气表读数：水表【100吨】、电表【500度】、燃气表【30立方米】（以移交当日记录为准）。转租范围与限制1.甲方仅转租房屋主卧及客厅公共区域，次卧由甲方继续保留使用；2.乙方不得擅自改变房屋结构或转租第三方；3.禁止在房屋内从事违法活动或存放危险物品。交接程序1.甲方应于【去年12月20日】前完成房屋腾退并移交钥匙；2.三方共同验收后签署《房屋交接确认书》（附件二）；3.原合同项下押金【5000元】由乙方承接，直接抵扣本协议押金。第四条权利义务甲方权利义务1.应于签约时提交：a.房屋产权证明复印件（加盖公章）；b.丙方同意转租书面文件；c.原合同原件供乙方核验。2.保证乙方在转租期内正常使用房屋，协调处理丙方异议；3.承担房屋结构自然损耗的维修费用。乙方权利义务1.按约定支付租金及相关费用；2.不得擅自增设隔断或改变房屋用途；3.转租期内新增设施设备应经甲方书面同意。丙方权利义务1.有权监督房屋使用情况；2.收取原合同约定租金外，不承担本协议项下任何责任；3.如甲方违约导致原合同解除，有权立即收回房屋。第五条费用与支付租金标准1.月租金为人民币【3500】元（大写：叁仟伍佰元整）；2.租金按季度支付，每季度首月第5日前支付【10500元】；3.自第7个月起（2026年7月1日）租金上浮5%至【3675元/月】。押金与保证金1.押金金额为【2个月租金】即人民币【7000】元；2.押金退还条件：a.乙方无违约行为；b.结清全部费用；c.房屋设施无损坏（自然损耗除外）。3.押金应在退租后15个工作日内无息退还。费用承担1.物业管理费：由甲方承担原合同约定部分，乙方承担新增公共能耗费；2.水电燃气费：按实际用量由乙方自行通过【北京燃气APP/供电局平台】缴纳；3.违约金计算方式：逾期支付租金每日按欠付金额0.5%计收，最高不超过合同总额20%。第六条违约责任甲方违约情形1.未按时交付房屋超过5日，按日支付乙方【100元】违约金；2.隐瞒产权瑕疵导致乙方损失，赔偿实际损失的150%；3.单方解除合同需赔偿乙方【3个月租金+装修费用】。乙方违约情形1.擅自改动结构应恢复原状并支付违约金【5000元】；2.逾期支付租金超10日，甲方有权单方解除合同；3.提前退租已付押金不予退还。免责条款1.因政府征收、拆迁等不可抗力，双方互不追责；2.乙方原因导致房屋受损，保险理赔范围外费用由乙方承担。第七条争议解决协商：争议发生后5日内协商解决；调解：提交北京市东城区房屋租赁调解委员会调解；诉讼：协商调解不成时，提交北京市东城区人民法院管辖。第八条附则通知方式1.书面文件送达至本合同记载地址即视为送达；2.电子邮件以发送成功记录为准。合同生效1.自三方签字盖章且丙方出具同意函之日起生效；2.原合同与本协议冲突条款以本协议为准。附件清单1.丙方同意转租证明2.房屋交接确认书3.设施清单4.原合同复印件补充协议未尽事宜可签署补充协议，与本合同具同等效力。签署页甲方（转租人）：【张三】（签字）身份证复印件粘贴处签署日期：【2026年月日】乙方（承租人）：【李四】（签字）身份证复印件粘贴处签署日期：【2026年月日】丙方（原出租人）：【王五】（签字）身份证复印件粘贴处签署日期：【2026年月日】（盖章位置）甲方公章：乙方公章：丙方公章：联系地址确认甲方：北京市东城区景山街道123号乙方：北京市东城区东华门街道456号丙方：北京市东城区交道口街道789号附：1.丙方同意转租证明（原件）2.房屋设施清单（共2页）3.三方身份证复印件（全文共计4120字）第九条其他条款保密义务1.本合同各方对因履行本协议而获知的另一方的秘密信息负有保密责任，非经信息披露方书面同意，不得向第三方披露；2.在任何情形下，如一方违反本条规定导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。不可抗力1.如因不可抗力事件发生（包括但不限于自然灾害、战争等），致使任何一方不能履行或需延迟履行本协议时，遇有不可抗力的一方可不承担责任；2.遇不可抗力事件的一方应及时书面通知他方，并在合理期限内提供有效证明及影响合同履行的相关材料。【三】租赁房屋的维修与保养1.房屋日常修缮、维护由乙方负责，费用自负；但如遇非因乙方原因导致的大修理项目，则由甲方承担相关费用；2.为确保丙方房地产完好乙方应遵守本协议，并接受甲方和丙方对房内设施的正常检修及合理使用。【四】租金支付方式及其变更1.租金按月结算，乙方应在每个月第【五】个工作日之前将当月租金支付给甲方；2.租赁期内，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素影响房租水平，经丙方确认后，允许双方在合理范围内调整租金。第十条法律适用和解释本协议的订立、效力、解释、履行以及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议未涉及或规定不明之事宜，应按照诚实信用原则，并参照相关法律法规及行业习惯进行处理。接上文：第十一条争议解决协商解决1.合同履行过程中如发生争议，双方应当首先通过友好协商的方式解决；2.协商应自一方提出书面要求之日起十五日内开始，并应在双方同意的时间内达成书面协议。调解和仲裁1.如在上述期限内协商未能解决争议，则任何一方可请求有关政府租赁管理部门进行调解；2.若调解不成，或任一方不同意调解，则任一方可将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条合同的生效及其他合同备案1.本合同自三方签字盖章之日起生效，并于【七】个工作日内报当地房产管理部门登记备案；2.备案完成后，由丙方负责办理相关转租许可手续，费用由乙方承担。通知方式1.与本协议相关的一切通知均应以书面形式作出，并可通过邮寄、特快专递或当面递交方式进行传递；2.各方当事人通讯地址发生变更应及时书面通知其他合同主体，否则视为未变更，由此引起的法律后果由其自负。完整协议1.本协议构成各方就本次租赁转租事项达成的全部共识，并替代所有之前的谅解、协议或约定；2.对本协议的任何修改或补充须经三方书面同意，并构成本协议之不可分割的部分。可分割性若本协议中任何条款被法院或其他有权机构认定为无效或不可执行，不影响其余条款的有效性和执行力；涉及该认定的条款应在法律允许范围内进行相应修订。各方保证1.各方彼此承诺其具备完全民事行为能力，并已获得签署本合同之必要授权和批准；2.甲方保证所提供的房屋信息及其附随材料真实、完整，不存在任何瑕疵或纠纷；3.乙方保证按约定用途使用该房屋，并遵守与丙方之间的租赁协议。【】可替换字段本篇合同经由三方平等协商达成一致，自【年月日】起至【年月日】止执行。合同正本一式三份，甲乙丙三方各执一份为凭。（以下无正文）甲方（签字）：【】日期：【】乙方（签字）：【】日期：【】丙方（签