2026年四人合租房合同协议书核心要点

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2026年四人合租房合同协议书合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租人）信息：姓名【】，身份证号码【】，联系电话【】，联系地址【】。乙方（承租人）信息：姓名【】，身份证号码【】，联系电话【】，联系地址【】。本合同签订日期：【2026年月日】，租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止。第二条定义与解释本合同中，除非另有说明，否则以下术语具有以下含义：1.租赁房产：指【】所在地【】号【】室，建筑面积【】平方米。2.租赁期限：指自【2026年月日】起至【2026年月日】止的期间。3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁房产使用费。本合同中，除非另有说明，否则以下术语的解释：1.本合同所称的“天”是指一个自然日。2.本合同所称的“月”是指一个公历月。3.本合同所称的“年”是指一个公历年。第三条标的条款租赁房产的状况：甲方保证租赁房产的安全和卫生条件符合国家和地方的规定。租赁房产的用途：乙方只能将租赁房产用于【】。租赁房产的交付：甲方应于【2026年月日】前将租赁房产交付给乙方。第四条权利义务甲方的权利和义务：1.甲方有权在租赁期限届满后收回租赁房产。2.甲方有权按照本合同约定收取租金。3.甲方应确保租赁房产的安全和卫生条件。乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内使用租赁房产。2.乙方应按照本合同约定支付租金。3.乙方应保持租赁房产的良好状态。第五条费用与支付租金：乙方应按照本合同约定支付租金，每月【】元，支付方式为【】。水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费。其他费用：乙方应按照实际发生额支付其他费用。第六条违约责任甲方违约：如甲方未能按照本合同约定交付租赁房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为每天【】元，直至甲方交付租赁房产。乙方违约：如乙方未能按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为每天【】元，直至乙方支付租金。其他违约：如一方违反本合同的其他约定，另一方有权要求其支付违约金，违约金的计算方式为每天【】元，直至违约方纠正违约行为。第七条争议解决本合同发生争议时，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方有权将争议提交【】人民法院或【】仲裁机构解决。第八条附则本合同的变更和终止：本合同的变更和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。本合同的转让：本合同不得转让。本合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。签署页：甲方（出租人）签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】乙方（承租人）签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：甲方：【】乙方：【】第九条租赁房产的使用与维护乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变租赁房产的结构、用途或进行任何可能影响房屋安全、消防安全的改造。乙方如需安装空调、热水器等大型家电或进行轻微装修，必须事先书面通知甲方并获得甲方书面同意。安装或装修产生的费用由乙方自行承担，拆除时乙方应恢复原状，否则甲方有权从押金中扣除相应修复费用。乙方应妥善保管租赁房产内的设施设备，包括但不限于门窗、地板、墙面、厨卫设施、电器线路等。如因乙方过错造成设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿金额以实际修复报价为准。甲方提供的设施设备清单作为本合同附件一，乙方签收后视为已确认设备完好。乙方应保持租赁房产的清洁卫生，定期进行室内清扫，不得在室内堆放易燃易爆、有毒有害物品或从事任何违法活动。乙方违反本款约定造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期间内，甲方有权在提前二十四小时通知乙方的情况下进入租赁房产进行检查、维修或展示，但不得影响乙方的正常生活。乙方应积极配合甲方的合理进入请求，无正当理由不得拒绝。第十条合租特别约定本合同为四人合租合同，乙方为其中一名承租人，其他三名合租人分别为【合租人1姓名】、【合租人2姓名】、【合租人3姓名】。四名承租人共同对甲方承担连带责任，包括但不限于租金支付、费用分摊、房屋维护等义务。租金及各项费用由四名合租人平均分摊或按照实际使用情况分摊，具体分摊比例详见本合同附件二《费用分摊明细表》。每名承租人应按时将自己承担的部分支付至甲方指定账户，任何一名承租人逾期支付均视为全体承租人违约。合租人之间应友好相处，共同维护居住环境的和谐。任何合租人因个人原因退出合租的，须提前三十日书面通知甲方及其他合租人，并负责找到具备同等支付能力和信用条件的替代承租人，经甲方书面同意后方可退出。退出前，该合租人仍需承担本合同项下的全部责任直至新承租人正式入住并签订补充协议。合租期间发生任何纠纷，首先由四名合租人内部协商解决，协商不成的，任何一方可要求甲方介入调解。调解不成的，适用本合同第七条争议解决条款。为保障合租安全，四名合租人应共同遵守以下居住规则：不得在租赁房产内留宿非合租人超过三日；不得私自更换门锁；不得擅自复制钥匙；夜间二十三时后应保持安静，避免影响他人休息。违反上述规则经两次书面警告仍不改正的，甲方有权要求违约合租人立即搬离并承担相应违约金。第十一条押金与退还乙方及其他合租人应于本合同签订之日起三日内向甲方支付押金共计【】元，押金用于担保乙方及其他合租人履行本合同义务。押金不计利息。租赁期满或合同提前终止后，甲方应在乙方及其他合租人交还房屋钥匙、结清水电等费用并经甲方验收房屋设施设备完好后的七个工作日内将押金无息退还。验收过程中发现损坏或欠费的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，扣除后剩余部分退还。如因乙方或其他合租人原因导致合同提前终止，押金不予退还；如因甲方原因导致合同提前终止，甲方应双倍返还押金。第十二条保险与风险承担甲方负责为租赁房产购买房屋财产保险，保险范围包括房屋主体结构及甲方提供的固定设施。乙方及其他合租人应自行购买个人财产保险及意外伤害保险，保障自身物品及人身安全。租赁期间内，因不可抗力（如地震、洪水、台风等）导致房屋损毁或无法继续使用的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。已支付但未使用的租金及押金，甲方应在扣除实际使用费用后及时退还。因乙方或其他合租人过错导致的火灾、漏水等事故造成甲方或第三方损失的，由责任方承担全部赔偿责任，包括但不限于保险理赔不足部分。第十三条续租与提前终止本合同租赁期限届满前三十日，乙方及其他合租人如有意续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方应签订新的租赁合同或补充协议，租金标准可根据市场情况协商调整，但调整幅度不得超过【】%。任何一方要求提前终止合同的，须提前三十日书面通知对方。提前终止方应承担违约责任，向对方支付相当于一个月租金的违约金。但因不可抗力或政府征用等非双方过错原因导致无法继续履行的除外。租赁期满后，乙方及其他合租人未按时搬离的，甲方有权要求每日支付相当于日租金【】倍的占用费，并有权采取合法措施收回房屋。第十四条房屋交付与返还甲方应于【】年【】月【】日前将租赁房产及附件一所列设施设备以清洁、完好状态交付乙方及其他合租人。交付时双方应共同清点设施设备并签署《房屋交接单》，作为本合同附件三。租赁期满或合同终止后，乙方及其他合租人应于约定日期前将租赁房产返还甲方，返还时房屋应保持交付时的状态，除正常损耗外不得有新增损坏。返还时双方再次共同清点并签署《房屋返还验收单》。乙方及其他合租人返还房屋时应将所有个人物品搬离，遗留物品视为放弃，甲方有权自行处置，处置费用从押金中扣除。第十五条其他合租人权利义务其他三名合租人与乙方享有同等权利，承担同等义务。本合同中关于乙方的所有约定，除明确指向乙方个人的条款外，均适用于其他三名合租人。四名合租人应共同指定一名联系代表，负责与甲方日常沟通、费用缴纳、问题协调等事宜。联系代表变更的，应及时书面通知甲方。合租人内部的费用分摊、卫生值日、公共区域使用等细节事项，可由四名合租人自行签订《合租人内部协议》，该内部协议不得与本合同相抵触，且甲方不承担内部协议引发的任何纠纷责任。第十六条保密与信息披露双方应对本合同内容及在履行过程中知悉的对方商业信息、个人隐留言息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。甲方有权在必要时向物业公司、水电部门等相关单位披露乙方及其他合租人的身份信息以便办理相关手续，乙方及其他合租人对此予以同意。第十七条合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：《租赁房产设施设备清单》附件二：《费用分摊明细表》附件三：《房屋交接单》附件四：《房屋返还验收单》附件五：《合租人基本信息表》上述附件与本合同具有同等法律效力。第十八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法履行或需要延迟履行的，双方均不承担违约责任。不可抗力事件发生后，受到影响的一方应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施减少损失。不可抗力事件持续超过三十日的，任何一方有权解除本合同。第十九条通知与送达本合同项下的所有通知均应以书面形式发出，包括但不限于纸质文件、电子邮件、微信等方式。电子方式送达的，以发送成功记录或对方确认收到为准。双方确认的送达地址分别为本合同签署页所载地址。如地址变更，应提前七日书面通知对方，否则变更方承担由此产生的不利后果。第二十条合同文本本合同一式四份，甲方持一份，乙方及其他三名合租人各持一份，具有同等法律效力。本合同所有条款均为双方真实意思表示，经充分协商达成。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十一条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。签署页：合租人1签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】合租人2签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】合租人3签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：甲方：【】乙方：【】合租人1：【】合租人2：【】合租人3：【】联系电话：甲方：【】乙方：【】合租人1：【】合租人2：【】合租人3：【】银行账户信息：甲方收款账户：开户行【】，账号【】，户名【】本合同签订地点