2026年租房合同单间协议书专项突破

PAGE2026年租房合同单间协议书：专项突破2026年

合同编号：【ZLFDC2026-单间-专项突破-0001】第一条双方身份信息出租方（甲方）1.名称（姓名）：【】2.统一社会信用代码（身份证号）：【】3.法定代表人（或本人）：【】4.通讯地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】承租方（乙方）1.名称（姓名）：【】2.统一社会信用代码（身份证号）：【】3.法定代表人（或本人）：【】4.通讯地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】共同确认1.双方确认上述信息真实、准确、完整，若因信息错误导致无法送达或履约，由错误方承担全部责任。2.任一方信息变更，应于变更后3个工作日内以书面形式通知对方；未通知的，原信息仍视为有效送达。3.双方均具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。第二条定义与解释术语定义1.“单间”系指甲方合法拥有并可供独立居住使用的位于【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】层【】号的封闭空间，建筑面积【】平方米，套内面积【】平方米。2.“交付日”系指甲方将单间钥匙、门禁卡、水电燃气等附属设施交付乙方并能正常使用的日期，以双方签署的《交付确认书》为准。3.“租金”系指乙方为使用单间而按本协议约定向甲方支付的货币对价，不含物业费、宽带费、水电燃气费、垃圾处理费等。4.“保证金”系指乙方在签约时一次性向甲方支付的担保款项，用于保障乙方履约及赔偿甲方因乙方违约所遭受的损失。5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、疫情封控、战争、罢工、大规模断网断电等。解释规则1.本协议各条款标题仅为阅读方便而设，不影响条款含义或解释。2.本协议所称“书面形式”包括纸质文件、电子邮件、双方确认的电子数据交换及其他可保存、可查询的通讯记录。3.如本协议任何条款与法律法规强制性规定冲突，则该条款无效，但不影响其他条款效力，双方应协商以合法方式替代。文本与附件1.本协议正文与附件、补充协议、交付确认书、交接清单、维修记录、付款凭证等共同构成完整合同。2.附件清单：《单间交接清单》《家具家电清单》《水电燃气底数确认单》《物业及宽带费分摊表》《房屋平面示意图》。3.如正文与附件不一致，以双方最后签署的补充协议为准；无补充协议的，以本协议正文为准。第三条标的条款房屋基本情况1.权属证号：【】，规划用途：住宅，房屋性质：【商品房/存量房/回迁房/其他】。2.单间所属整套房屋共【】室【】厅【】卫，乙方仅独享使用其中编号为【】的单间，共用区域为厨房、客厅、卫生间及阳台。3.甲方承诺对单间享有合法出租权，不存在抵押、查封、司法限制、群租违规、行政罚款等影响乙方正常使用的情形。用途限制1.乙方承诺仅将单间用于居住，不得用于办公、仓储、培训、违规直销、网约房、电竞酒店、违规直销、不当内容、博弈、药物滥用、危险品存储等任何违法或违反公序良俗的用途。2.乙方不得擅自改变单间内部承重结构、外墙、门窗位置、燃气管道、主电线、给排水主管。3.乙方不得饲养大型犬、烈性犬、蛇、蜥蜴、蜘蛛等可能影响他人安全或卫生的动物；若饲养猫、小型犬，须事先征得甲方及共居人书面同意，并办理登记、疫苗、卫生措施。交付与返还1.交付日：【2026年月日】，甲方应确保单间地面、墙面、天花板、门窗、灯具、洁具、家电、家具完好且能正常使用，并完成清洁消杀。2.返还日：租赁期满或合同解除之日，乙方应将单间恢复至“正常使用后的自然损耗状态”，搬离全部私人物品，完成垃圾清理、深度保洁，经甲方验收合格并签署《返还确认书》。3.若乙方逾期返还，每逾期一日，应按日租金300%支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部直接及间接损失，包括但不限于新承租人索赔、中介佣金、空置期租金等。第四条权利义务甲方权利义务1.有权按约定收取租金、保证金及应由乙方承担的各项费用。2.应于交付日前结清单间交付前产生的物业费、水电燃气费、宽带费、取暖费、垃圾处理费等，并保证乙方入住时相关账户可正常使用。3.对单间及共用区域负有维修义务，除因乙方人为损坏外，甲方应在接到乙方书面报修后24小时内到场，72小时内完成修复；如逾期，乙方可自行维修，费用凭票由甲方承担，乙方有权从下月租金中直接抵扣。乙方权利义务1.有权在租赁期内独占使用单间及合理共用公共区域，享有与甲方同等的物业服务、公共设施使用权。2.应按时足额支付租金及各项费用，爱护房屋及设施，发现安全隐患及时通知甲方；因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得转租、分租、转借、调换、与他人交换、让渡或以合作、承包、联营、挂靠等形式变相出租单间；不得擅自安装卫星接收器、户外广告、摄像头、充电宝售货机、抓娃娃机等附加设备。第三方与共居人1.如整套房屋同时存在其他承租人，甲方应提前告知乙方，并确保各承租人共同遵守《共用区域管理公约》（附件），乙方承诺遵守并配合。2.因共居人原因导致乙方无法正常使用单间，甲方应积极协调；协调不成的，乙方可书面要求甲方在15日内提供同等条件替代单间或退还相应期间租金。3.任一方与第三方发生纠纷，不得影响对方正常履行本协议；造成损失的，责任方应独立承担并赔偿守约方。第五条费用与支付租金标准与周期1.月租金：人民币【】元（大写：【】元整），单价【】元/平方米/月。2.租金支付周期：按【月/季度/半年】支付，乙方应于每期首日之前一次性支付当期租金。3.租金调整：租赁期内租金固定不变；若需续租，甲方拟调增租金，须提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权，如双方未达成新租金合意，乙方应在原合同期满日返还房屋。保证金与押金1.保证金金额：人民币【】元（相当于【】个月租金），乙方在签署本协议当日一次性支付至甲方指定账户。2.保证金用途：担保乙方履行租金、费用结算、房屋返还、损害赔偿等义务；甲方不得挪用，不得用于抵扣日常租金。3.退还规则：租赁期满且乙方完成全部义务后7日内，甲方无息退还剩余保证金；若乙方存在应付未付款项或赔偿，甲方可直接扣除，余额退还；甲方逾期退还的，每逾期一日按应退金额0.05%向乙方支付违约金。其他费用1.水费、电费、燃气费：按市政分表读数据实结算，单价执行市政当期阶梯价；乙方应在收到甲方或物业缴费通知后3日内支付。2.宽带费：由【甲方/乙方/均摊】承担，选择套餐【】M，月费【】元；若乙方需升级，须征得甲方及共居人同意并承担差价。3.物业费、取暖费、垃圾处理费、电梯费、公区照明费：由甲方承担；若因乙方原因导致物业加收费用（如搬运大件占用电梯超时、垃圾堆放罚款），由乙方承担。第六条违约责任甲方违约1.逾期交付：甲方未按第三条约定日期交付单间，每逾期一日，应按日租金100%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收款项，并按一个月租金金额赔偿乙方实际损失。2.提前收回：甲方无正当理由提前收回单间，应退还乙方未使用期间租金、全部保证金，并赔偿乙方搬家费、中介费、差价损失等直接损失，另按剩余租期对应租金总额的20%支付违约金；剩余租期不足3个月按3个月计算。3.权属瑕疵：因甲方产权纠纷、抵押拍卖、司法查封导致乙方无法继续使用，甲方应退还全部未使用租金、保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修折旧、宽带移机、临时住宿、诉讼费用等。乙方违约1.逾期支付租金：每逾期一日，按应付未付金额0.5%计收违约金；逾期超过7日，甲方有权采取停水停电措施；逾期超过15日，甲方有权解除合同并收回房屋，保证金不予退还，乙方仍须补缴欠费及违约金。2.擅自转租：一经发现，甲方有权立即解除合同，乙方应在3日内腾空并返还房屋，已收全部租金及保证金不予退还，乙方另按剩余租期对应租金总额的30%支付违约金；若甲方实际损失高于违约金，乙方仍应补足差额。3.损坏房屋：乙方人为损坏房屋结构、设备、装修，应负责修复或照价赔偿；若乙方拒绝修复，甲方可自行委托第三方修复，费用按实际发生额150%向乙方追偿，乙方应在收到书面通知后3日内支付；逾期支付的，按日0.5%计收违约金。不可抗力与免责1.不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力结束后5日内书面通知对方，并在15日内提供有效证明。2.不可抗力导致房屋无法居住超过30日，任何一方可书面通知解除本协议，甲方退还乙方未使用期间租金及保证金，双方互不承担赔偿责任。3.不可抗力仅影响部分履行，双方应协商采取合理措施减少损失；怠于履行减损义务的一方，应就扩大损失部分承担赔偿责任。第七条争议解决协商与调解1.本协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商，协商期不超过10日。2.协商不成的，可向房屋所在地基层人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，双方应签署调解协议书，可向法院申请司法确认。3.调解不成或一方拒绝调解的，任一方可进入诉讼或仲裁程序。管辖法院1.双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若因不动产专属管辖规定导致约定法院与法律规定不一致，以法律规定为准，但双方仍同意以该法院为第一审管辖法院。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中无争议部分。仲裁备选1.如双方另行签署补充协议选择仲裁，则应提交【中国国际经济贸易仲裁委员会/深圳国际仲裁院/北京仲裁委员会】，仲裁地点为【】，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.仲裁费用、律师费、公证费、鉴定费、差旅费等由败诉方承担，仲裁庭另有裁决的除外。3.仲裁期间，本协议不涉及争议的部分仍应继续履行，任何一方不得以仲裁为由拒绝支付租金或拒绝返还房屋。第八条附则合同生效与变更1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至乙方按约返还房屋且甲方退还全部保证金之日止。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；若补充协议与本协议冲突，以补充协议为准。3.本协议任何修改、补充、解除或终止，均须以书面形式作出，口头、微信、短信、电话录音等非书面方式无效，但可作为辅助证据。通知与送达1.双方确认本协议首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则原地址视为有效。2.通知方式包括专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、人民法院送达平台；以EMS或顺丰寄送的，以寄出后第3日为送达日；以电子邮件发送的，以发送成功之日为送达日。3.因一方提供地址不准确或拒收导致未能实际接收的，以退件日或拒收日为送达日，由此产生的一切法律后果由该方承担。合同份数与保管1.本协议一式【叁】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力。2.双方应妥善保管协议正本，若需办理居住证、工商注册、子女入学、公积金提取等，应互相配合提供合同复印件并加盖骑缝章。3.本协议签署后，甲方应向乙方提供房屋权属证明复印件、甲方身份证复印件、委托书（如由代理人