2026年农村民房租房合同协议书核心要点

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农村民房租房合同协议书核心要点合同编号：【】甲方（出租人）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于甲方是位于【】农村民房（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权出租人，乙方有意承租该房屋用于【】用途。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、友好协商，达成如下协议，以资共同信守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有要求，下列词语具有以下含义：1.该房屋：指本合同附件一所列明的，位于【】省【】市【】县【】乡（镇）【】村【】号（组）的房屋及其附属院落、构筑物、设施等。具体范围以双方现场确认并签字盖章的平面图为准。2.租赁期限：指本合同第二条约定的房屋租赁起止期间。3.租金：指甲方向乙方出租该房屋而由乙方按本合同约定支付的报酬。4.保证金：指为确保乙方全面、适当履行本合同项下义务而由乙方向甲方支付的一定金额的金钱担保。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规或政策重大变化等。本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，不应影响本合同任何条款的解释。本合同中的“书面形式”包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真、电子邮件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。第二条租赁标的甲方出租给乙方的房屋坐落于【】省【】市【】县【】乡（镇）【】村【】号（组）。房屋结构为【】，建筑面积【】平方米，使用面积【】平方米。房屋所有权证号/宅基地使用证明编号：【】。该房屋的附属设施、设备及物品清单详见本合同附件二。该附件经双方确认后作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方应妥善使用、保管附件所列各项设施、设备及物品。甲方保证对该房屋享有完全的、合法的所有权或处分权，并有权将其出租。该房屋未设定任何抵押或其他权利负担，也不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因前述权利瑕疵导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担全部违约责任。第三条租赁用途与期限乙方承诺租赁该房屋的用途为【】。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途，不得利用该房屋从事任何违法、违规活动，不得存放危险物品或限制类品。租赁期限共【】个月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。甲方应于【2026年月日】前将该房屋按约定条件交付给乙方。双方签署《房屋交接确认书》（附件三）视为交付完成。租赁期满或本合同提前终止后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，应于租赁期限届满前【】个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应重新签订房屋租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金、保证金及相关费用支付租金标准及支付方式：1.该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税/不含税】价格。2.租金按【月/季/半年/年】结算支付。首期租金乙方应于本合同签订之日支付，后续租金乙方应于每个结算周期开始前【】日内支付至甲方指定账户。3.甲方指定收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】银行账号：【】甲方如需变更收款账户，应提前【】日书面通知乙方。保证金：1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额相当于【】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】元整）。2.租赁期满或合同提前终止后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电气暖费、违约金、赔偿金等）并将该房屋按约定返还甲方后【】个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。甲方有权从保证金中直接扣除乙方应付未付款项及乙方应承担的违约赔偿。租赁期内与该房屋有关的各项费用承担方式如下：1.水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、电话费、【】等因乙方使用而产生的费用由乙方承担。2.物业管理费、生活垃圾清运费、【】等费用由【甲方/乙方】承担。3.房屋租赁税费由【甲方/乙方】按照国家规定各自承担。甲方每次收到乙方支付的租金后，应向乙方出具相应金额的收据或发票。第五条房屋的交付、使用与修缮甲方应按本合同约定的时间将该房屋及其附属设施、设备交付乙方。交付时，双方应共同检查房屋状况及附属设施、设备完好程度，并在《房屋交接确认书》中签字确认。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。租赁期内，甲方对该房屋的主体结构及附着于该房屋的固定设施承担维修责任，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常可使用和安全状态。甲方进行维修前应提前【】日通知乙方，乙方应予以协助。乙方如需对该房屋进行装修或增设他物的，必须事先征得甲方书面同意。装修或增设他物的范围、标准、工期等须由双方另行签订书面协议。租赁期满或因乙方违约导致合同解除的，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不予补偿。乙方增设的可移动的他物由乙方自行拆除并恢复原状，否则甲方有权自行处置，所需费用由乙方承担。第六条甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金。甲方应保证该房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。甲方应保证该房屋交付时处于可使用状态，附属设施、设备能正常运行。甲方应对该房屋及其附属设施、设备进行定期检查，及时处理非因乙方原因造成的损坏。因甲方未及时履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。除本合同另有约定或法律规定外，在租赁期内，甲方不得擅自收回该房屋。如因城市建设、房屋征收征用等不可归责于甲乙双方的原因需提前收回房屋的，甲方应提前【】日书面通知乙方，并应按实际租赁时间结算租金，多退少补。由此给乙方造成的损失，甲方应依法给予合理补偿。第七条乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定在租赁期内使用该房屋。乙方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。乙方应遵守房屋所在地的村规民约及物业管理规定，不得干扰、影响他人正常生活。未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方不得对该房屋进行改建、扩建或改变房屋主体结构，不得转租、分租、转借、调换或以其他方式将该房屋交由第三人使用。乙方应做好该房屋的防火、防盗等安全防范工作。如发生安全事故，由责任方承担相应法律责任及经济损失。租赁期内，如该房屋发生所有权变动或甲方将该房屋设定抵押等权利负担，不影响本合同的效力，乙方有权继续按本合同约定使用该房屋。但甲方应提前通知乙方相关情况。第八条合同的变更、解除与终止双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达【】日的。2.交付的房屋不符合合同约定或存在重大缺陷，危及乙方安全或健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.因甲方权利瑕疵导致乙方无法继续使用该房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.逾期支付租金超过【】日的。2.擅自改变该房屋用途的。3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4.擅自将该房屋转租、分租、转借、调换或交由第三人使用的。5.利用该房屋从事违法、违规活动，或存放危险物品、限制类品的。6.严重违反村规民约或物业管理规定，经甲方书面警告后仍不改正的。租赁期满或本合同解除、终止后，乙方应在【】日内将该房屋及其附属设施、设备按《房屋交接确认书》的状态（正常使用损耗除外）返还甲方。乙方逾期返还的，应按本合同第九条约定承担违约责任。乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第九条违约责任任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、以及守约方为追究违约方责任而支出的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等全部费用。甲方违约责任：1.甲方未按约定时间交付该房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并按本合同约定支付违约金。2.因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按月租金的【】%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方在【】日内解决。逾期未能解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金，并按月租金的【】倍支付赔偿金。3.租赁期内，甲方擅自提前收回该房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按以下标准向乙方支付违约金：应退还乙方剩余租期的全部租金，双倍返还保证金，并另外支付相当于【】个月租金的金额作为赔偿金。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方）或单方解除合同。甲方解除合同的，乙方已付租金及保证金不予退还，乙方还应结清欠付费用。2.乙方擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变主体结构的，应负责恢复原状，并应向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。甲方有权要求乙方立即改正，拒不改正的，甲方有权解除合同。3.乙方擅自转租、分租、转借、调换或允许第三人使用该房屋的，甲方有权解除合同。乙方应向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。转租等行为给甲方造成的损失高于该违约金的，甲方有权要求乙方补足。4.乙方利用该房屋从事违法、违规活动，或存放危险品、限制类品的，甲方有权立即解除合同，收回房屋。乙方已付租金及保证金不予退还，并应向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。由此产生的一切法律责任及后果由乙方自行承担。5.租赁期满或合同解除、终止后，乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向甲方支付房屋占用费。逾期超过【】日，甲方有权采取包括但不限于换锁、清理房屋内物品等措施收回房屋，因此产生的费用及损失由乙方承担。任何一方根据本合同约定或法律规定选择解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第十条免责条款因不可抗力事件导致本合同不能继续履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件发生后【】日内向对方提供相关部门的书面证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因政府征收、征用、房屋拆迁或法律法规、政策变化等非因甲乙双方原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方按实际租赁期限结算租金，多退少补，互不承担违约责任。甲方应退还乙方剩余期限的租金及保证金。第十一条争议解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼进行期间，除争议部分外，本合同其他条款仍应继续履行。第十二条通知与送达双方就履行本合同相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应以本合同首部列明的地址、电话、电子邮件等联系方式送达。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起【】日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。通过传真、电子邮件方式送达的，发出之日即视为送达。通过快递方式送达的，交邮后第三日即视为送达。通过挂号信方式送达的，投邮后第五日即视为送达。第十三条附则本合同自甲乙双方签字并盖章（自然人签字即可，法人或非法人组织需加盖公章或合同专用章）之日起生效。本合同一式【】份，甲方持【】份，乙方持【】份，具有同等法律效力。本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式，包括但不限于电子邮件、短信、传真等形式送达对方。甲乙双方以下列地址作为接收双方往来通知的送达地址，当通知到达下列任一地址时，即视为已经送达。如一方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同上述约定发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲乙双方发生争议引发诉讼或仲裁的，以下地址同时作为法院或仲裁机构司法文书的送达地址。甲方送达地址：【】联系人：【】联系电话：【】乙方送达地址：【】联系人：【】