离婚房贷款买卖协议书模板

离婚房贷款买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚房贷款买卖协议书模板依据中华人民共和国《合同法》、《物权法》及相关法律法规制定，旨在明确甲方与乙方在离婚房产交易过程中的权利与义务。鉴于甲方因离婚事宜需出售其名下房产并获取相应款项，乙方作为房产受让方或租赁方，双方经友好协商，就房产买卖或租赁事宜达成一致。甲方持有该房产的合法所有权证明，并承诺其权属清晰、无任何法律纠纷；乙方承诺按照本协议约定支付购房款或租金，并完成相关手续。本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，以保障双方合法权益。协议内容涉及房产交易的具体条款、款项支付方式、履行期限及违约责任等，均需严格遵照执行。本协议作为双方合作的法律依据，其附件及补充条款与本协议具有同等法律效力，共同构成完整的协议文本。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚房产交易过程中的权利与义务，确保房产买卖或租赁流程的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于房产的基本信息确认、价格协商与支付条款、交易手续办理、贷款申请与审批配合、税费承担分配、违约责任约定以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合交易条件的房产并配合完成过户手续，乙方按照约定支付购房款或租金并履行相关法律义务。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，保障交易安全，避免法律风险，最终实现房产所有权的转移或租赁关系的建立。

第二条定义

本协议中下列术语具有特定含义：

1.“房产”指甲方名下位于XX地址的住宅，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，产权性质为商品房。

2.“购房款”指乙方购买该房产应支付的总价款，包括首付款和贷款部分。

3.“贷款”指乙方以该房产作为抵押物向银行申请的住房贷款。

4.“过户手续”指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序。

5.“租赁关系”指乙方承租该房产期间，双方形成的权利义务关系。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并监督款项的支付情况。

（2）有权要求乙方配合完成房产过户或租赁登记手续。

（3）对乙方提供的贷款申请材料有审核权，确保材料真实性。

甲方的义务：

（1）保证所提供房产的权属清晰，无抵押、查封等限制，并提交真实有效的产权证明文件。

（2）按照本协议约定，在收到乙方首付款后XX日内，配合办理房产过户或交付房屋手续。

（3）负责结清该房产的物业费、水电费等前期费用，并确保无欠费情况。

（4）如涉及贷款，应协助乙方准备相关资料，并在银行审批通过后提供必要证明。

（5）对因甲方原因导致的交易延误或损失，承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供完整的房产证明文件，并核实房产状况是否与描述一致。

（2）有权要求甲方按照约定时间交付房屋或完成过户手续。

（3）对甲方提供的贷款审批结果有知情权，并可根据结果调整支付计划。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定，按时足额支付首付款及后续款项，并取得相应付款凭证。

（2）负责办理个人贷款申请，确保提交材料的真实性、完整性，并承担贷款审批风险。

（3）按照本协议约定，承担房产交易中的税费及中介服务费等。

（4）如选择租赁，应按时支付租金，并遵守租赁合同约定，爱护房屋设施。

（5）配合甲方完成贷款银行的尽职调查，提供必要的工作证明及收入证明。

（6）对因乙方原因导致的交易中断或纠纷，承担相应法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

（7）保证贷款用途合法，不得擅自改变为其他用途，并按时偿还贷款本息。

（8）在贷款发放后，及时通知甲方并配合完成后续的房产抵押登记手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产交易总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含房产本身价值及所有附属设施。支付方式约定如下：乙方应在本协议签订后XX日内支付首付款人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥1,120,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余尾款人民币贰佰肆拾肆万元整（¥2,440,000.00）在甲方配合完成房产过户手续后XX日内，由乙方通过银行贷款方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到首付款后及时配合办理过户手续，确保资金到账后XX日内完成过户登记。如涉及贷款，乙方需自行负责贷款审批及发放事宜，贷款银行及放款时间由乙方确定，但须保证在双方约定时间内完成放款并转入甲方账户。所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由乙方承担，具体税种及税率以国家最新政策为准。甲方应提供符合交易条件的房产及完整权属证明，并保证交易过程合法合规。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产过户完成之日止。关键时间节点约定如下：

1.本协议签订后XX日内，乙方支付首付款，甲方提供房产相关证明文件。

2.首付款到账后XX日内，甲乙双方共同委托房产评估机构进行房产价值评估。

3.评估报告出来后XX日内，乙方完成银行贷款预审批，甲方配合提供所需资料。

4.贷款预审批通过后XX日内，双方正式签署贷款合同并办理相关手续。

5.贷款正式批款后XX日内，甲方配合乙方办理房产过户手续，乙方支付剩余尾款。

6.房产过户手续完成当日，甲方将房屋交付乙方使用，并办理水电等过户手续。

如遇不可抗力或政策调整导致时间延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时交付房屋或完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于贷款利息差、中介费等。

（2）如甲方提供的房产存在权属纠纷或限制，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并承担由此产生的所有法律责任及经济赔偿。

（3）甲方故意隐瞒房产质量问题或未告知相关不利情况，乙方有权要求降低房产价格或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未按本协议约定支付剩余尾款或贷款款项，每逾期一日，应向甲方支付剩余尾款万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于总价款20%的违约金，逾期超过XX个月仍未支付，甲方有权依法申请法院强制执行，并承担所有诉讼费用。

（3）如乙方贷款申请未获批准或擅自改变贷款用途，导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于中介费、评估费等，甲方已支付款项不予退还。

（4）如乙方在租赁期间损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际维修费用或市场评估价值计算。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应诚信履行本协议约定，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任和经济赔偿。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍然有效。所有违约责任均应按照中华人民共和国相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

4.协商处理：双方就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依据调解终结书或原协议约定解决争议。

3.仲裁解决：如双方在调解或协商期满XX日内未能达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决承担。

5.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达应以发件时邮件成功发出或对方确认收到为准。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款具有优先适用性。

7.全套文件：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《房产权属证明文件复印件》、《房产价值评估报告》、《贷款银行意向书》、《税费承担清单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

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