北京fsk协议书价格

北京fsk协议书价格1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华联商业发展有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼10层1001室，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的综合性商业企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。为拓展北京地区商业布局，甲方拟通过本次合作购买/租赁/委托乙方提供的特定商业物业/服务，以满足其业务发展需求。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，已成功运营多个知名商业综合体，具备较强的资金实力和风险控制能力。本次合作基于甲方对乙方商业物业/服务品质的认可，以及双方在市场拓展方面的战略协同性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉业商业管理有限公司，

注册地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场B座1501室，

法定代表人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产运营及增值服务的专业机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括商业物业租赁代理、物业管理、商业策划及市场推广，服务客户涵盖国内外知名品牌及大型连锁企业。乙方凭借专业的运营团队、完善的服务体系及丰富的行业资源，在北京市商业地产领域建立了良好的市场口碑。本次合作中，乙方将向甲方提供符合约定的商业物业/服务，确保其满足甲方经营需求。乙方具备完整的营业执照、物业服务企业资质证书及相关行业许可，具备履行本协议的完全能力。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商业物业/服务相关事宜达成合作意向，并依据本协议约定明确各自权利义务。本次合作背景为甲方在北京市朝阳区的商业拓展计划，乙方作为该区域商业地产市场的优质服务商，能够为甲方提供符合其需求的物业/服务资源。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动商业地产市场的良性发展。协议的签订及履行将依托于北京市相关法律法规及市场惯例，确保合作过程的合法合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华联商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与北京盛世嘉业商业管理有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定商业物业/服务合作事宜的条款与条件，以促进双方在商业地产领域的战略合作。协议范围包括但不限于商业物业的购买/租赁、相关配套服务的委托、以及双方在合作过程中应遵循的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等。具体内容涉及物业/服务的交付标准、甲方支付义务、乙方的服务保障、争议解决机制等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.“商业物业”指乙方提供的位于北京市朝阳区的特定商业地产，包括但不限于办公楼宇、零售商铺、地下停车场等，具体位置及面积以附件一《物业清单》为准。

2.“服务”指乙方提供的与商业物业相关的增值服务，包括但不限于物业管理、市场推广、招商代理、设备维护等，具体服务内容以附件二《服务清单》为准。

3.“交付标准”指商业物业/服务应符合国家及北京市相关行业规范，并满足甲方经营需求的具体技术、安全及功能要求。

4.“履行期限”指本协议约定的各阶段义务完成的时间节点，包括物业交付时间、服务提供周期等。

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合交付标准的商业物业/服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保其满足甲方经营需求。

（2）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付相关款项，包括物业购买/租赁费用、服务费用等，逾期支付应承担违约责任。

（3）甲方有权获得与本协议相关的商业秘密保护，乙方不得泄露甲方提供的经营信息或商业计划。

（4）甲方应配合乙方开展物业/服务相关的必要工作，如提供经营许可、配合现场改造等，确保合作顺利进行。

（5）甲方应遵守北京市相关法律法规及行业规范，不得利用乙方提供的物业/服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是向甲方提供符合本协议约定的商业物业/服务，包括但不限于物业交付、日常维护、市场推广等。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如支付相关费用、提供使用许可等。

（2）乙方应确保提供的商业物业/服务符合国家及北京市的法律法规要求，并满足甲方在附件中列明的具体需求。如甲方对交付标准提出合理调整，乙方应在合理期限内予以配合。

（3）乙方的服务义务包括但不限于：

a.物业管理：乙方应提供专业的物业管理服务，包括安全监控、设备维护、清洁保洁、绿化养护等，确保物业处于良好状态。乙方有权制定物业管理制度，并需提前向甲方公示。

b.市场推广：乙方应利用自身资源为甲方提供市场推广支持，如发布商业广告、组织招商活动等，具体方案需与甲方协商确定。

c.招商代理：如涉及租赁业务，乙方应积极为甲方寻找合格租户，并协助完成租赁谈判、合同签订等流程。乙方有权按照协议约定收取招商佣金。

（4）乙方应保障甲方的经营自主权，不得干预甲方的正常经营活动，如甲方需变更经营业态或租赁用途，应提前与乙方协商并获得同意。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方提出的问题与需求，并通过定期汇报机制向甲方反馈物业/服务运行情况。乙方有权对服务人员进行绩效考核，并需确保服务质量达标。

（6）乙方应遵守商业保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应确保其提供的服务符合安全生产要求，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，如因乙方服务疏忽导致安全事故，乙方应承担相应责任。

本协议通过明确双方的权利义务，为商业物业/服务的合作提供了清晰的行动框架，确保合作过程的高效与合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定向乙方支付商业物业/服务的费用。具体价格明细以附件三《价格清单》为准，该清单列明了物业购买/租赁总价款、服务费标准及其他相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用，收款账户信息如下：

开户名称：北京盛世嘉业商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

a.如果是物业购买/租赁，首付款应在本协议生效后十日内支付至乙方账户，剩余款项应于物业正式交付给甲方时付清。

b.如果是服务费，应在每季度结束后十五日内，根据乙方提交的服务报告结算当季服务费，甲方应在收到报告并审核无误后十日内支付。

c.任何逾期支付均需按日加收未付金额万分之五的违约金，且乙方有权暂停相关服务或采取其他补救措施。

4.乙方应在收到每笔款项后提供等额合法发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.关键时间节点：

a.商业物业交付时间：乙方应于202X年X月X日前完成物业的交付工作，交付时应确保物业符合本协议附件一约定的交付标准。

b.服务提供周期：乙方应自202X年X月X日起开始提供本协议约定的服务，直至本协议终止。

c.年度审核：双方应在每年X月X日前就合作情况进行一次书面审核，确认服务质量及费用结算情况。

3.如协议期满后双方均有意继续合作，应在期满前三个月书面通知对方，并就续约事宜进行协商，重新签订协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方一次性支付全部剩余款项。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

b.未经许可变更用途：若甲方擅自改变商业物业的用途或租赁条件，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方收取相当于一个月服务费两倍的罚金。

c.泄露商业秘密：若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失的十倍，且乙方有权立即终止协议。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定时间交付物业，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，且逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

b.服务质量不合格：若乙方提供的服务不符合本协议第二条定义中的交付标准，甲方有权要求乙方在十日内整改完毕，并免费提供相应服务。若整改后仍不合格，甲方有权按服务质量缺陷的百分之五十向乙方索赔，并有权解除协议。

c.侵犯甲方权益：若乙方在服务过程中侵犯甲方的合法权益（如擅自进入甲方经营区域、干扰正常经营等），应立即停止违约行为，并向甲方支付五万元人民币的赔偿金，且甲方有权要求乙方承担全部法律责任。

d.泄露商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的十倍，且甲方有权立即终止协议，并追究乙方的刑事责任。

3.解除协议的后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于合同总价百分之十的违约金，且违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失。双方均应在本协议解除后三十日内完成财产清算及交接工作。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

5.紧急救济措施：若一方违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权采取紧急措施，如暂停相关服务、更换供应商等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力导致协议标的物灭失或毁损，双方应根据实际情况协商处理，如调整价格、解除协议等。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续存在，导致协议根本目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产清算、费用分担等进行协商，并应在三十日内完成相关手续。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关出具的报告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件为依据。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力，并应在合理期限内提供相关证据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在北京市海淀区达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给北京市商务委员会进行调解。调解过程中，双方应积极配合调解委员的工作，并遵守调解规则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼途径：除上述仲裁选择外，任何一方在发生争议时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律的规定，确保争议解决的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，且受让人应承担与转让方同等的责任。

4.独立性原则：本协议各条款应视为相互独立，任一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密进行严格保密，此保密义务不因本协议的终止而解除。违反保密义务的方应承担相应