拆迁单位与拆迁公司协议书

拆迁单位与拆迁公司协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目进行拆迁安置工作，需委托专业的拆迁服务公司进行全面拆迁服务，以保障拆迁工作的顺利实施及拆迁对象的合法权益；

鉴于乙方作为业内具有丰富经验及专业资质的拆迁服务提供商，具备承接甲方拆迁服务所需的能力及资源；

基于平等自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供拆迁服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方所涉及的XX项目拆迁工作具备明确的政策依据及法律支持，且甲方已获得相关政府部门对该拆迁项目的批准文件。甲方作为项目开发主体，需依法完成拆迁补偿及安置工作，而乙方凭借其专业团队、技术设备及行业资源，能够为甲方提供包括拆迁评估、补偿协商、拆除实施、后续安置等全流程服务。双方的合作前提是乙方需按照国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，结合项目实际情况，制定科学合理的拆迁方案，确保拆迁过程符合法定程序，保障拆迁对象的合法权益不受侵害。同时，甲方需向乙方提供必要的项目资料及配合，确保拆迁服务工作的顺利开展。双方通过本协议的签订，旨在明确各自的权利义务，建立长期稳定的合作关系，共同推动拆迁项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目（以下简称“拆迁项目”）提供专业拆迁服务的权利义务关系，确保拆迁工作依法、有序、高效地完成。协议范围包括但不限于：拆迁项目的调查与评估、拆迁补偿方案的制定与协商、拆迁补偿协议的签订与执行、拆迁安置房的建设与分配、拆迁现场的拆除实施、以及相关纠纷的协调处理等全流程服务。具体内容涵盖拆迁对象信息的核实、补偿标准依据的确定、补偿款项的核算与支付、拆除作业的组织与管理、以及拆迁后续事宜的跟踪服务，旨在通过双方的共同努力，实现拆迁项目的顺利推进，保障被拆迁人的合法权益，并为项目的后续开发奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“拆迁项目”指甲方拟实施开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目，包括项目用地范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。

（二）“拆迁服务”指乙方根据本协议约定，为拆迁项目提供的包括但不限于拆迁评估、补偿协商、拆除实施、安置协调等全方位服务。

（三）“拆迁补偿方案”指依据国家及地方相关法律法规，结合拆迁项目实际情况，由乙方制定并经甲方审核确认的关于拆迁对象补偿的具体标准和方式。

（四）“拆除实施”指在完成补偿安置工作后，对拆迁项目范围内的建筑物、构筑物及附属设施进行实际拆除作业的过程。

（五）“安置房”指为拆迁对象提供的用于安置的住房，包括新建或已建成的符合居住条件的房屋。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（二）甲方有权审核乙方提交的拆迁补偿方案、评估报告等文件，并提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整完善。

（三）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，保障被拆迁人的合法权益，如因乙方原因导致纠纷，甲方有权追究其责任。

（四）甲方应向乙方提供拆迁项目所需的全部资料，包括项目规划文件、用地红线图、被拆迁人信息等，并确保资料的真实性和完整性。

（五）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付拆迁服务费用，并配合乙方完成拆迁补偿款项的支付工作。

（六）甲方应协调解决拆迁过程中涉及到的政府审批、部门协调等事宜，为乙方提供必要的协助和支持。

（七）甲方应监督乙方拆除作业的安全进行，确保符合相关安全标准和规范，并对拆除过程中可能产生的环境影响进行管控。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取拆迁服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付费用。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括提供拆迁项目资料、协调相关部门等，以保障拆迁服务工作的顺利开展。

（三）乙方应组建专业的拆迁服务团队，配备必要的设备和技术人员，确保拆迁服务工作的质量和效率。

（四）乙方应依法制定拆迁补偿方案，并进行科学评估，确保补偿标准符合国家及地方政策要求，并充分考虑被拆迁人的实际需求。

（五）乙方应负责拆迁补偿协商的具体工作，积极与被拆迁人沟通，争取达成共识，并依法签订补偿协议。

（六）乙方应负责拆迁现场的拆除实施工作，严格遵守安全操作规程，确保拆除作业的安全、有序进行，并对拆除过程中产生的垃圾进行及时清理。

（七）乙方应负责拆迁安置房的建设和分配工作，确保安置房的质量和数量符合补偿协议的约定，并协助被拆迁人完成安置手续。

（八）乙方应建立拆迁服务档案，完整保存相关文件和资料，并按照甲方要求提供查询服务。

（九）乙方应积极配合甲方处理拆迁过程中出现的纠纷和争议，提出解决方案，并承担因自身原因导致的纠纷责任。

（十）乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效措施减少拆除作业对环境的影响，并承担由此产生的相关费用。

（十一）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露项目信息及相关资料。

（十二）乙方应定期向甲方汇报拆迁服务工作的进展情况，并接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见及时进行整改。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下拆迁服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部拆迁服务内容所发生的一切费用，包括但不限于前期调查评估费、补偿协商费、拆除实施费、安置协调费、以及相关税费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁服务集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（二）支付时间：

1.合同签订生效后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

2.拆迁补偿方案经甲方审核确认后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

3.拆迁现场拆除工作完成并经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为中期款，即人民币XX元；

4.拆迁项目所有服务事项全部完成、相关资料交付完毕并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX元。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供拆迁服务，并要求甲方一次性付清全部服务费用及违约金。

乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续延XX年，续延次数不限。

本协议项下的具体拆迁服务工作履行期限如下：

（一）乙方应在本协议生效后XX日内完成对拆迁项目的初步调查与评估工作，并提交调查评估报告供甲方审核；

（二）甲方应在收到乙方提交的调查评估报告后XX日内完成审核，并就拆迁补偿方案提出修改意见；乙方应根据甲方意见在XX日内完成方案调整，并提交最终补偿方案供甲方确认；

（三）补偿方案经甲方确认后，乙方应在XX日内完成全部拆迁补偿协议的签订工作；

（四）拆迁补偿协议签订后，乙方应在XX日内完成所有拆迁补偿款项的支付工作；

（五）拆除实施工作应在补偿安置工作完成并经甲方确认后XX日内启动，并应在XX日内完成全部拆除作业；

（六）安置房分配工作应在拆除工作完成后XX日内完成，并确保所有被拆迁人按时入住；

（七）乙方应在整个拆迁服务完成后XX日内将所有服务档案及相关资料完整移交给甲方，并配合甲方完成项目竣工验收。

如遇不可抗力或经甲方同意的情况，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供拆迁服务，并要求甲方一次性付清全部服务费用及违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（二）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的资料、协调或配合，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延误超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（三）甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方工作失误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于额外支出、误工费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成拆迁服务，造成项目进度延误的，每延误一日，应按总价款千分之一的金额向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延误超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（二）乙方提供的拆迁服务不符合本协议约定或国家及地方相关法律法规的要求，导致被拆迁人投诉、诉讼或造成其他不良影响的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于补偿费用增加、声誉损失、诉讼费、律师费等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（三）乙方在拆迁过程中采取强制手段、暴力行为或泄露甲方商业秘密，给甲方造成声誉损失或经济损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于声誉修复费用、经济损失、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（四）乙方在拆除实施过程中违反安全操作规程，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（五）乙方未按本协议第五条约定的期限将服务档案及相关资料移交给甲方，每逾期一日，应按总价款千分之一的金额向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.关于赔偿责任的约定：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、误工费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应得的全部收益。

5.关于解除协议的权利：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协助义务：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响，并及时通知另一方相关情况。双方应相互协助，寻求解决方案，以减少不可抗力带来的损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应考虑到不可抗力事件对其履行能力的影响，合理调整履行期限。如不可抗力事件导致本协议履行基础发生根本性改变的，双方可以协商修改协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务，应在不可抗力事件消除后XX日内书面通知另一方，并附上相关证明文件。否则，视为不履行义务。双方均有权根据不可抗力事件的影响，要求调整履行期限或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他解决方式。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.法律适用：本协议项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在解决争议过程中应遵守法律程序，不得采取非法手段。

7.专属争议解决：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应通过本条约定的一种方式解决，未经对方书面同意，不得变更或追加其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后即时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方面修改无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

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