门市改住宅协议书

门市改住宅协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的合法拥有权，以及乙方对该物业用于住宅用途的明确需求，双方经友好协商，就该物业由商业门市用途变更为住宅用途事宜，达成如下协议。甲乙双方均确认，该物业的现状为商业门市，符合国家及地方关于商业地产的相关规定，但乙方希望将该物业按照住宅用途进行使用和改造。甲方同意在符合法律法规及政策要求的前提下，配合乙方完成该物业的用途变更手续，并确保变更后的物业能够满足乙方的住宅使用需求。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的法律支持和技术指导，确保用途变更手续的合法性和合规性。同时，甲方将按照协议约定，向乙方提供该物业的完整使用权，并保障乙方在住宅用途下的各项权益。乙方则应积极配合甲方完成相关手续的办理，并按照协议约定支付相关费用。双方将通过平等协商、互谅互让的原则，共同推动该物业用途变更事宜的顺利进行，确保双方利益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法注册成立的个体工商户，主要从事住宅租赁和物业管理业务。基于乙方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的租赁需求，以及甲方对该物业进行用途变更的意愿，双方经友好协商，就该物业由商业门市用途变更为住宅用途事宜，达成如下协议。乙方向甲方明确表示，其租赁该物业的主要目的是将其用于住宅用途，并愿意按照甲方的要求，配合完成相关用途变更手续。

在协议履行过程中，乙方将积极提供必要的材料和文件，协助甲方完成该物业的用途变更手续。同时，乙方将按照协议约定，向甲方支付相关费用，并确保在用途变更完成后，能够按照住宅用途对该物业进行使用和管理。甲方则应按照协议约定，向乙方提供该物业的完整使用权，并保障乙方在住宅用途下的各项权益。双方将通过平等协商、互谅互让的原则，共同推动该物业用途变更事宜的顺利进行，确保双方利益得到有效保障。

该物业的现状为商业门市，符合国家及地方关于商业地产的相关规定，但乙方希望将该物业按照住宅用途进行使用和改造。甲方同意在符合法律法规及政策要求的前提下，配合乙方完成该物业的用途变更手续，并确保变更后的物业能够满足乙方的住宅使用需求。甲方将提供必要的法律支持和技术指导，确保用途变更手续的合法性和合规性。同时，甲方将按照协议约定，向乙方提供该物业的完整使用权，并保障乙方在住宅用途下的各项权益。乙方则应积极配合甲方完成相关手续的办理，并按照协议约定支付相关费用。

双方确认，该物业的用途变更事宜需符合国家及地方关于房地产用途变更的相关规定，并需经过相关部门的审批和备案。甲方将负责协调相关部门，推动用途变更手续的顺利进行，并确保变更后的物业能够合法合规地用于住宅用途。乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的材料和文件。双方将通过平等协商、互谅互让的原则，共同推动该物业用途变更事宜的顺利进行，确保双方利益得到有效保障。

在协议履行过程中，双方应严格遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方将通过友好协商的方式解决协议履行过程中出现的争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方确认，本协议的签订和履行，将受到中华人民共和国法律的保护，并依法受到约束。双方将共同遵守协议约定，确保该物业的用途变更事宜顺利进行，并实现双方的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）由商业门市用途变更为住宅用途的相关事宜，确保变更手续的合法、合规性，并明确双方在此过程中的权利与义务，以保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于该物业的用途变更申请、审批、备案等手续的办理，以及变更前后该物业的使用、管理及相关费用支付等事宜。双方同意，在本协议框架内，就该物业的用途变更进行全面合作，共同推动相关手续的顺利完成，并确保变更后的该物业能够满足乙方作为住宅使用的需求。本协议旨在为双方提供明确的法律依据和操作指南，以促进双方在该物业用途变更事宜上的合作与沟通，避免因理解差异或操作不当而产生的争议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，目前登记用途为商业门市的房产；

“用途变更”指将该物业的合法登记用途由商业门市变更为住宅用途的过程；

“相关手续”包括但不限于用途变更所需的申请、审批、备案等政府行政程序；

“住宅用途”指符合国家及地方关于住宅建设及使用的相关规定，供居住使用的状态；

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案后的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权代表该物业与相关政府部门进行沟通及办理用途变更手续。

（2）甲方负责在该物业用途变更前，向乙方提供该物业的权属证明、现状报告及其他必要文件，确保乙方对该物业的现状及变更前景有充分了解。

（3）甲方有权监督乙方在使用该物业进行改造前，遵守相关建筑规范和安全标准，并对乙方的改造方案进行初步审核，以确保改造的合法性与安全性。

（4）甲方应积极协调政府部门，推动该物业的用途变更申请，并及时向乙方通报审批进度及可能遇到的问题。如因甲方原因导致变更手续延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）在用途变更完成后，甲方应协助乙方办理该物业的过户或使用权转移手续，并确保乙方能够顺利取得变更后的住宅使用权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定，提供必要的支持与配合，以推动该物业的用途变更顺利进行。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该物业进行符合住宅用途的改造和使用。乙方有权监督甲方履行其在本协议项下的义务，并要求甲方在约定时间内完成相关事项。若甲方未能按时履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。乙方还有权要求甲方提供该物业的完整使用权，并保障其在住宅用途下的各项权益，包括但不限于居住权、使用权及相应的物业管理权。

（2）乙方的义务：

a.支付费用：乙方应按照本协议约定，向甲方支付该物业用途变更所需的相关费用，包括但不限于审批费、备案费、评估费及其他必要的手续费。乙方应按时足额支付上述费用，如逾期支付，应按每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因此产生的额外费用。乙方还应支付甲方在本协议履行过程中提供的咨询、代理等服务费用，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。乙方同意，所有费用的支付均应通过银行转账等方式进行，并提供相应的支付凭证。若乙方未能按时支付相关费用，甲方有权暂停用途变更手续的办理，直至乙方付清所有欠款及滞纳金。

b.提供资料：乙方应积极配合甲方，提供该物业改造及用途变更所需的必要资料，包括但不限于改造方案、建筑图纸、安全评估报告等。乙方保证所提供资料的真实性、合法性及完整性，如因乙方提供虚假或遗漏资料导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应确保其改造方案符合国家及地方关于住宅建设的强制性标准，并承担改造过程中产生的所有安全及环保责任。

c.遵守规定：乙方应确保该物业的改造及使用符合国家及地方关于住宅用途的法律法规，包括但不限于建筑安全、消防、环保等方面的规定。乙方应自行负责改造工程的质量监督及竣工验收，并确保改造后的该物业能够通过相关部门的检查及备案。如乙方违反相关规定，导致该物业无法用于住宅用途或产生安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止相关行为，并承担由此产生的所有责任及损失。

d.协调配合：乙方应积极配合甲方与政府部门、物业管理单位及其他相关方的沟通协调，确保用途变更及后续使用的顺利进行。乙方应遵守该物业所在区域的相关管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、停车管理等方面的规定，并承担因违反规定而产生的所有责任。如因乙方原因导致甲方或第三方产生纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.履行监督：乙方有权对甲方履行本协议项下的义务进行监督，并要求甲方在约定时间内完成相关事项。若甲方未能按时履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。乙方还有权要求甲方提供该物业的完整使用权，并保障其在住宅用途下的各项权益，包括但不限于居住权、使用权及相应的物业管理权。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将该物业的用途变更服务费确定为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含甲方为推动该物业由商业门市用途变更为住宅用途所需要办理的全部或部分行政审批、备案等手续的服务费，以及甲方为该目的所投入的合理成本。具体费用构成及明细，双方可在本协议附件中进一步列明。乙方确认已充分了解并接受该价格条款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议约定的用途变更服务费支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日起十（10）日内，将首期费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至甲方指定账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）应在相关部门正式出具该物业用途变更批准文件之日起十（10）日内支付完毕。甲方应在收到每期款项后向乙方出具等额合法发票。乙方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及相当于未付款项百分之五十的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该物业正式完成用途变更并完成相关权利转移手续之日起自动终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向乙方提供该物业的完整权属证明文件及现状报告。

（2）乙方应在收到甲方提供的文件后十五（15）日内，完成该物业改造方案的初步设计，并提交甲方审核。

（3）甲方应在收到乙方提交的改造方案后二十（20）日内，完成对方案的初步审核，并书面通知乙方审核意见。

（4）双方应在本协议生效之日起九十（90）日内，共同完成该物业用途变更所需全部申请材料的准备，并提交至相关政府部门。

（5）政府部门应在收到申请材料后，根据法定时限完成审批或提出补充要求。甲方应随时将审批进展书面通知乙方，并在获得正式批准后十（10）日内将批准文件副本提交乙方。

（6）乙方应在获得用途变更批准文件后三十（30）日内，完成该物业的改造工程，并自行负责通过相关部门的竣工验收。

（7）甲方应在乙方完成竣工验收后二十（20）日内，协助乙方办理该物业的过户或使用权转移手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定按时足额收取用途变更服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于已付款项百分之五十的违约金。

（2）如甲方未能按本协议第五条第2款约定的时间节点履行其义务，例如未按时提供权属证明、未按时完成审批材料的准备、未按时提交审批结果等，每逾期一日，应按甲方应履行义务所涉及金额的千分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致该物业用途变更审批延误，且超过本协议约定的最长期限九十（90）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过本协议总服务费的百分之二百。

（3）如甲方在用途变更完成后，未能按约定协助乙方办理权利转移手续，每逾期一日，应按乙方应付未付部分的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方面要求甲方继续履行或解除协议，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付用途变更服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及相当于未付款项百分之五十的违约金。

（2）如乙方未能按本协议第五条第2款约定的时间节点履行其义务，例如未按时提供改造方案、未按时完成改造工程、未按时通过竣工验收等，每逾期一日，应按乙方应履行义务所涉及金额的千分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致该物业无法通过竣工验收或无法按住宅用途使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过本协议总服务费的百分之二百。

（3）如乙方在改造过程中违反国家或地方关于建筑安全、消防、环保等方面的规定，导致该物业无法使用或产生安全隐患，乙方应立即停止相关行为并承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方支付相当于本协议总服务费百分之五十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）以及合同履行预期利益损失。双方应在违约行为发生时，根据实际损失情况协商确定赔偿金额。如协商不成，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议或中止协议履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行延迟或变更的，违约方仍应承担因其过错造成的直接损失，且双方均无需承担因不可抗力事件产生的间接损失或预期利益损失。若不可抗力事件系因一方过错引发或加剧，该方仍需承担相应责任。

5.协商机制：双方在不可抗力事件发生后，应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商未果的，可提交第八条约定的争议解决机构裁决或依法诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼选择：双方在签订本协议时即应明确选择仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁的，应书面约定仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。

3.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。

4.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭作出的裁决可向人民法院申请执行；选择诉讼的，法院将依据相关法律法规和本协议约定进行审理，并作出判决。

5.证据保全：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议发生时，根据对方要求提供必要的证据支持。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

6.专属管辖：若选择诉讼，双方一致同意将该物业所在地（XX省XX市XX区XX路XX号）的人民法院作为专属管辖法院，任何一方在本协议履行过程中就该物业产生的诉讼，均应向该法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立项，任何一项的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议各条款相互协调，若条款间存在冲突，以书面优先或双方协商一致为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以知晓或应知悉其他事项为由，请求变更或解除本协议。