内蒙古停息挂账协议书

内蒙古停息挂账协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：内蒙古恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：内蒙古自治区呼和浩特市如意区如意广场A座15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经内蒙古自治区市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、房屋租赁及物业管理等领域，在行业内具备较高的知名度和良好的商业信誉。近年来，甲方积极响应国家关于房地产调控的政策要求，致力于打造高品质、可持续发展的住宅项目，同时通过灵活的租赁模式满足市场对房屋租赁服务的多样化需求。在当前市场环境下，甲方部分已售房屋存在部分买方（承租方）因个人财务状况变化暂时无法完成尾款支付或租金缴纳的情况，为维护市场秩序，保障各方合法权益，甲方与乙方经友好协商，就停息挂账事宜达成如下协议。

甲方在经营过程中发现，部分买方（承租方）因宏观经济波动、个人职业变动或突发事件等原因，短期内面临资金周转困难，导致未能按时支付购房尾款或租金。为减轻买方（承租方）的经济压力，同时避免因债务纠纷引发的法律风险，甲方决定对符合条件的买方（承租方）实施停息挂账政策，即暂停计算逾期期间的利息或租金，并将未支付款项挂账处理，待买方（承租方）经济状况改善后分期偿还。此政策旨在平衡甲乙双方的利益，促进市场良性循环，同时维护社会和谐稳定。甲方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合自身业务特点，制定了本协议的具体条款，以规范停息挂账业务的开展。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽（以下简称“乙方”）。

乙方地址：内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路88号。

乙方法定代表人/负责人：王丽（本人即为自然人也担任法定代表人）。

乙方联系方式：139-88881234。

乙方是一名经内蒙古自治区市场监督管理局依法登记的自然人，主要经营个人房产租赁业务。乙方于2022年通过甲方购买了一套位于呼和浩特市如意区的住宅，建筑面积120平方米，总价款为300万元人民币。根据双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已支付首付款150万元，剩余尾款150万元尚未支付。截至本协议签订之日，乙方因个人创业项目投资失利，导致家庭财务出现暂时性困难，未能按合同约定支付剩余尾款。同时，乙方租赁的商铺因疫情影响，经营收入大幅下降，已拖欠甲方两个月租金共计10万元人民币。为解决上述债务问题，乙方主动向甲方提出停息挂账的请求，并承诺在具备还款能力后逐步偿还欠款。乙方在签署本协议前已如实向甲方披露个人财务状况，并提供了相关财务证明材料。

协议简介：

本协议由甲方（内蒙古恒业房地产开发有限公司）与乙方（王丽）就房地产买卖及租赁合同项下的债务履行问题签订。协议背景源于乙方因个人经济原因未能按时支付购房尾款及租金，为避免债务纠纷进一步扩大，经双方协商一致，就停息挂账事宜达成如下共识：甲方同意对乙方尚未支付的购房尾款150万元及两个月租金10万元人民币实施停息挂账政策，即暂停计算逾期期间的利息及滞纳金，并将上述款项挂账处理，待乙方经济状况改善后分期偿还。同时，双方明确了停息挂账的期限、还款计划及违约责任等内容，以保障双方的合法权益。本协议的签订不仅有助于缓解乙方的短期债务压力，也为甲方后续债务催收提供了法律依据，体现了双方在市场经济条件下互利共赢的合作理念。协议内容严格遵循国家相关法律法规，确保合法合规，为双方后续的债务履行提供了明确的操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方与乙方在履行《商品房买卖合同》（合同编号：[具体合同编号]）及《房屋租赁合同》（合同编号：[具体合同编号]）过程中，因乙方暂时性资金困难导致的债务履行障碍问题。具体范围包括：1.甲方同意对乙方尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款150万元人民币及《房屋租赁合同》项下拖欠的两个月租金10万元人民币，自本协议生效之日起暂停计算逾期利息及滞纳金，并将上述款项挂账处理；2.明确停息挂账的期限，即自本协议生效之日起12个月；3.确定乙方在停息挂账期间及期满后的还款计划及方式；4.设定双方在协议履行过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式。本协议旨在通过双方协商，达成债务重组方案，减轻乙方短期债务压力，同时保障甲方债权安全，维护市场稳定，促进社会和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"停息挂账"：指甲方根据本协议约定，对乙方尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款及《房屋租赁合同》项下拖欠租金，暂停计算逾期期间利息和滞纳金，并将该等款项挂账处理，待乙方具备还款能力后逐步偿还的债务重组方式。

（2）"逾期利息"：指乙方未按照《商品房买卖合同》及《房屋租赁合同》约定的时间节点支付款项（包括但不限于尾款和租金），自应支付之日起至实际支付之日止，按照合同约定的利率（或双方在本协议中另行约定的利率）计算的利息。

（3）"滞纳金"：指乙方未按照《商品房买卖合同》及《房屋租赁合同》约定的时间节点支付款项，根据合同约定或相关法律法规应支付的惩罚性费用。

（4）"还款计划"：指双方在本协议中约定的，乙方分期偿还挂账款项的具体方案，包括每期还款金额、还款时间及还款方式。

（5）"协议生效日"：指本协议双方签字盖章之日。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

a.甲方有权依据本协议约定，对乙方尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款及《房屋租赁合同》项下拖欠租金实施停息挂账政策，即暂停计算逾期利息及滞纳金。

b.甲方有权要求乙方提供真实、完整的财务状况证明材料，以评估乙方是否符合停息挂账条件。

c.甲方有权监督乙方按照本协议约定的还款计划履行还款义务。

d.若乙方在停息挂账期间出现隐瞒财务状况、虚假承诺等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部欠款及逾期利息、滞纳金。

e.甲方有权将本协议的履行情况纳入对乙方征信记录的管理范围。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，自协议生效之日起，对乙方尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款150万元人民币及《房屋租赁合同》项下拖欠的两个月租金10万元人民币，暂停计算逾期利息及滞纳金。

b.甲方应在本协议生效后5个工作日内，向乙方书面确认停息挂账的执行。

c.甲方应按照本协议约定的还款计划，接受乙方的分期还款。

d.甲方应配合乙方按照还款计划履行还款义务，不得设置不合理障碍。

e.若乙方按照本协议约定履行完毕全部还款义务，甲方应协助乙方办理相关房屋所有权转移登记或解除租赁合同等手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

a.乙方有权依据本协议约定，在停息挂账期间暂时无需支付逾期利息及滞纳金。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定，对其尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款及《房屋租赁合同》项下拖欠租金实施停息挂账。

c.乙方有权按照本协议约定的还款计划，分期偿还挂账款项。

d.乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的必要协助，如出具收款确认书等。

e.若乙方在停息挂账期间经济状况显著改善，有权提前向甲方申请增加每期还款金额或一次性偿还部分欠款，甲方应予同意。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的还款计划，按时足额支付每期还款款项。还款方式为[具体还款方式，如银行转账至甲方指定账户]。

b.乙方应在本协议生效后10个工作日内，向甲方提供个人最新财务状况证明材料，包括但不限于收入证明、资产证明等，并保证所提供材料的真实性、完整性及合法性。

c.乙方应积极配合甲方对还款计划的制定和执行，如实告知个人财务变动情况。

d.乙方应保证在停息挂账期间，除本协议约定的还款义务外，不再新增对甲方的任何债务，并努力改善个人财务状况，以早日完成还款。

e.乙方应在协议履行期间，遵守国家及地方相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为。若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方立即偿还全部欠款及逾期利息、滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

f.乙方应在还款期满后，向甲方提供已履行完毕全部还款义务的证明文件，并要求甲方协助办理相关手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方需向甲方支付的款项具体如下：

（1）《商品房买卖合同》项下剩余尾款：150万元人民币；

（2）《房屋租赁合同》项下拖欠租金：10万元人民币。

上述款项共计160万元人民币，自本协议生效之日起，暂不计算逾期利息及滞纳金，但乙方仍需按照本协议第五条约定的还款计划履行还款义务。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应还款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：内蒙古恒业房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行呼和浩特如意支行

银行账号：[具体银行账号]

每期还款金额及时间：双方经协商一致，确定乙方的还款计划如下：

自本协议生效之日起12个月内，乙方分[具体期数，例如：24]期偿还全部挂账款项160万元人民币。其中，每期还款金额为[具体金额，例如：6.67]万元人民币，即每月还款[具体金额]万元人民币。首期还款应于本协议生效之日起[具体天数，例如：30]日内支付，后续每期还款应于上一期还款日届满之日起[具体天数，例如：30]日内支付。

乙方应确保每期还款款项在约定时间内到账，逾期支付的，视为乙方违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议第四条约定的还款计划履行完毕全部还款义务之日止。

停息挂账期限：自本协议生效之日起12个月。在停息挂账期间，甲方对乙方尚未支付的《商品房买卖合同》项下尾款及《房屋租赁合同》项下拖欠租金，暂停计算逾期利息及滞纳金。

还款计划期限：自本协议生效之日起12个月，乙方应按照第四条约定的还款计划分期偿还全部挂账款项160万元人民币。其中，每期还款金额为[具体金额]万元人民币，共[具体期数]期。

协议终止：当乙方按照本协议约定履行完毕全部还款义务后，本协议自动终止。甲方应在乙方完成最后一期还款后[具体天数，例如：10]个工作日内，向乙方出具收款确认书，并协助乙方办理相关房屋所有权转移登记或解除租赁合同等手续。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期还款：若乙方未按照本协议第四条约定的还款计划按时足额支付任何一期还款款项，构成逾期还款。每逾期一日，乙方应按当期应还款金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：当期应还款金额×逾期天数×逾期违约金比例。逾期超过[具体天数，例如：15]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部挂账款项（包括已到期和未到期的部分）及全部逾期违约金。同时，甲方有权要求乙方支付相当于全部挂账款项[具体比例，例如：20%]的违约金，作为对甲方损失的补偿。

(2)不提供或提供虚假财务信息：若乙方在本协议履行期间，未能按照本协议第三条第2.（b）项约定提供真实、完整的财务状况证明材料，或提供虚假材料，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部挂账款项及逾期期间的利息（按合同约定利率或双方另行约定的利率计算）、滞纳金（如有）。同时，乙方应向甲方支付相当于全部挂账款项[具体比例，例如：30%]的违约金，作为对甲方损失的补偿。

(3)恶意隐瞒或转移财产：若乙方在本协议履行期间，存在恶意隐瞒、转移财产等行为，导致甲方无法或难以实现债权，乙方应向甲方支付相当于全部挂账款项[具体比例，例如：50%]的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(4)新增对甲方的债务：若乙方在本协议履行期间，除本协议约定的还款义务外，新增对甲方的任何债务，且该新增债务导致乙方出现严重财务危机，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部挂账款项及逾期期间的利息、滞纳金（如有）。同时，乙方应向甲方支付相当于全部挂账款项[具体比例，例如：25%]的违约金。

2.甲方违约责任：

(1)无正当理由拒绝执行停息挂账：若甲方无正当理由拒绝按照本协议约定执行停息挂账政策，导致协议无法履行，甲方应向乙方支付相当于全部挂账款项[具体比例，例如：10%]的违约金。

(2)违约金支付：若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，甲方应在收到乙方书面索赔通知后[具体天数，例如：30]日内，向乙方支付赔偿金，赔偿金额不超过甲方违约行为给乙方造成的实际损失。

3.争议解决：双方因本协议履行发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发、隔离管制、出行限制等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：10]日内，书面通知另一方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，已履行的部分根据实际情况返还或作相应折抵；给对方造成损失的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，互相协商承担相应的责任，但免于承担违约金。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并采取措施尽量避免或减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决所产生或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第[具体序号，例如：1]种方式解决：

（1）协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，不影响人民法院对争议的审理。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

（2）协商不成的，任何一方均有权提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）呼和浩特分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

除非双方在本协议中明确约定仲裁，否则任何一方均有权选择诉讼或仲裁解决争议。若一方选择仲裁，则应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料；若一方选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。选择诉讼或仲裁后，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自中断或停止履行本协议项下的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在专人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在传真发送成功或电子邮件进入对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知另一方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

（3）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本