借款居间服务佣金协议书

借款居间服务佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验，现拟通过合法途径寻求符合条件的购房客户或租赁方，以完成特定房产项目的交易或租赁目标。

甲方在本次合作中，委托乙方提供专业的借款居间服务，旨在通过乙方的中介服务，高效、合规地促成房产交易或租赁事宜的实现。甲方承诺将按照本协议约定支付相应的佣金，并确保交易的合法性与安全性。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供必要的交易信息与进度报告。甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并确保提供资料的真实性、完整性与准确性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资咨询有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系电话乙方系一家依法注册成立的专业房地产投资咨询公司，专注于提供房地产交易居间、借款咨询及法律合规服务等业务，具备丰富的行业资源与专业的服务团队。

乙方在本次合作中，接受甲方的委托，承诺运用自身的专业能力与行业资源，为甲方提供借款居间服务，包括但不限于客户匹配、资信评估、交易撮合、合同见证及后续服务支持等。乙方有权根据本协议约定收取佣金，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。乙方应向甲方提供真实、有效的服务方案，并定期汇报服务进展。乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

双方合作的背景与前提条件如下：

甲方因业务发展需要，拟通过借款方式融资用于特定房产项目购置或租赁，但缺乏有效的渠道与资源。甲方经市场调研与多方比较，选择乙方作为其借款居间服务的合作方，主要基于乙方的专业资质、丰富的行业经验及良好的市场口碑。乙方经初步了解甲方需求后，确认具备为甲方提供专业服务的条件与能力，双方经友好协商，同意签订本协议，明确各自的权利与义务，以推动借款居间服务的顺利开展。

本协议的签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在构建长期稳定的合作关系。甲方通过乙方的服务，有望快速、高效地达成借款目标；乙方通过提供专业服务，实现自身业务价值与经济效益。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在借款居间服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的借款居间服务，促成甲方通过合法途径实现借款融资目标，并依据约定由甲方向乙方支付佣金。本协议涉及的具體內容包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供借款信息匹配、潜在借款人推荐、资信初步评估、借款流程咨询、合同文本见证、以及必要的协调沟通等服务；甲方在乙方服务范围内，选择并最终确定借款对象，完成借款手续的办理，并按照本协议约定支付乙方佣金。双方将通过本协议约定的服务内容，共同推动甲方借款目标的达成，并保障整个居间服务过程的合规性与有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"借款居间服务"：指乙方利用自身资源与专业能力，为甲方寻找符合条件的借款人，并提供相关咨询、撮合、协调等中介服务，促成甲方完成借款交易的行为。

（2）"借款人"：指经乙方推荐或甲方最终选定，与甲方达成借款合意，并向甲方提供借款的自然人、法人或其他组织。

（3）"佣金"：指甲方为获取乙方提供的借款居间服务所支付给乙方的报酬，具体计算标准与支付方式依据本协议第五条约定执行。

（4）"服务期限"：指乙方根据本协议约定提供借款居间服务的起止时间，具体期限依据本协议第六条约定执行。

（5）"交易完成"：指甲方与借款人就借款事宜达成最终协议，并完成相关借款资金的交付或借款合同的有效签署。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定期限内提供专业、及时的借款居间服务，包括但不限于客户信息推荐、资信背景初步了解、借款条件匹配等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供必要的服务进展报告或说明。

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息或企业资料，包括但不限于身份证明、财务状况、借款需求等，以便乙方有效开展居间服务。甲方应积极配合乙方完成借款过程中的必要沟通与协调工作，包括但不限于与潜在借款人的初步接洽、借款条件的确认等。

甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付佣金。甲方有权要求乙方出示合法有效的收费凭证。若因乙方原因导致服务失败或甲方未能达成借款目标，甲方有权根据本协议约定要求乙方退还部分或全部已支付佣金，或协商解除协议。

甲方应确保其借款需求的合法性，并自行承担借款交易中可能产生的所有风险与责任。甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。

甲方有义务对乙方在服务过程中获悉的其商业秘密或个人信息进行保密，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的首要义务是按照本协议约定，为甲方提供专业、勤勉的借款居间服务。乙方应利用自身资源和专业知识，积极寻找符合甲方需求的潜在借款人，并进行初步的资信评估与匹配推荐。乙方应确保推荐信息的真实性，但不对潜在借款人的信用状况或最终借款行为的合法性、安全性承担保证责任。

乙方有权要求甲方提供必要的服务所需信息，并有权对甲方提供的资料进行核实用以评估服务可行性。乙方有权根据市场情况、服务难度及投入成本，按照本协议第五条约定向甲方收取佣金。

乙方应积极协调甲方与潜在借款人之间的沟通，促成双方就借款条款达成一致。乙方应向甲方提供必要的借款流程咨询，包括但不限于借款文件准备、合同签署要点、法律风险提示等。在甲方最终确定借款人并完成借款交易前，乙方应持续跟进服务进展，并向甲方汇报。

乙方应忠实于甲方利益，不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供借款居间服务。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合规性。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对在服务过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

乙方的权利在于依据本协议约定获得甲方支付的佣金。乙方的权利还包括要求甲方配合完成服务所需的相关工作，以及要求甲方按照约定支付服务费用。在甲方未按时支付佣金的情况下，乙方有权依据本协议约定采取相应措施，包括但不限于暂停服务、要求支付违约金或通过争议解决机制维权。

乙方有权根据本协议第六条约定，在服务期限届满时终止服务。若因甲方原因（如信息提供不实、配合不力等）导致服务无法继续或最终失败，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的佣金，或根据具体情况协商佣金减免或退还。

乙方应确保其提供的服务方案符合甲方需求，并尽力降低服务风险。乙方应向甲方提供必要的服务报告，包括推荐客户信息、服务进展情况等，以供甲方决策参考。乙方应承担因自身过错导致的服务失败责任，并依法承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为获取乙方提供的借款居间服务，应向乙方支付佣金。佣金的具体计算标准如下：[选择一项并删除另一项]

（1）固定佣金：甲方在成功获得借款并完成借款合同签署后，应向乙方支付固定金额的佣金，具体数额为人民币[填写具体金额]元（大写：人民币[填写大写金额]元整）。

（2）比例佣金：甲方在成功获得借款并完成借款合同签署后，应向乙方支付按借款本金一定比例计算的佣金，具体比例为借款本金的[填写具体百分比]%，佣金总额为人民币[填写具体计算结果]元（大写：人民币[填写大写计算结果]元整）。

佣金支付条件为：甲方实际收到借款资金或借款合同正式签署生效后[填写具体天数，例如：5]个工作日内，应向乙方支付上述约定的全部佣金。

甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产投资咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：[填写具体银行账号]

乙方应在收到佣金后向甲方开具合法有效的增值税发票。

如因甲方原因导致借款交易最终未能完成（如甲方反悔、借款人拒绝履行等非乙方责任导致的失败），甲方已支付给乙方的部分或全部佣金处理方式如下：[选择一项并删除另一项]

（1）不予退还：甲方已支付的佣金作为乙方提供前期服务的对价，不予退还。

（2）部分退还：若乙方已提供实质性服务（如已联系到借款人并完成初步评估），甲方可以退还乙方已完成服务部分的[填写具体比例，例如：50]%佣金，剩余部分不予退还。

乙方不得以任何理由提前收取佣金，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写具体期限，例如：十二（12）]个月。协议期满前[填写具体时间，例如：一个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

乙方的借款居间服务期限自本协议生效之日起计算，至甲方成功获得借款并完成借款合同签署之日止。乙方应在服务期限内，尽最大努力为甲方寻找合适借款人并推动交易进程。

关键时间节点包括：

（1）甲方应在本协议生效后[填写具体天数，例如：10]个工作日内，向乙方提供完整的借款需求资料。

（2）乙方应在收到甲方资料后[填写具体天数，例如：5]个工作日内，向甲方反馈服务方案及初步推荐意向。

（3）甲方应在收到乙方推荐意向后，积极配合乙方与潜在借款人进行沟通对接。

（4）甲方应在成功获得借款并完成借款合同签署后，按照本协议第四条约定及时支付佣金。

如协议有效期内未能完成借款交易，本协议自动终止，双方权利义务终止。但乙方有权要求甲方按照第四条约定处理已支付佣金（如适用）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付佣金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[填写具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[填写具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（2）虚假信息或隐瞒：若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的借款需求信息或个人/企业资料，导致乙方提供服务后无法找到合适借款人、或导致乙方在服务过程中遭受损失（包括但不限于借款人追偿、第三方索赔等），甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方退还已支付的全部佣金，并有权向甲方索赔因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、差旅费等。若情节严重，乙方有权追究甲方的违约赔偿责任。

（3）擅自变更或解除：若甲方在乙方已开始提供实质性服务后单方面擅自变更借款条件、拒绝履行合作义务或解除本协议，导致乙方前期投入的服务作废，甲方应向乙方支付已完成服务部分的[填写具体比例，例如：50%至100%]佣金作为补偿，具体比例由双方根据实际情况协商确定。同时，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）未能及时配合：若甲方未能按照本协议约定或乙方合理要求，在合理期限内配合完成必要的沟通、资料提供或协调工作，导致服务进度严重受阻或最终失败，甲方应承担相应责任。甲方仍需按照本协议第四条约定支付已完成服务部分的佣金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）违反保密义务：若甲方违反本协议关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）未能提供合格服务：若乙方未能按照本协议约定，在合理期限内提供专业、勤勉的借款居间服务，例如未能有效推荐符合条件的借款人、未能及时跟进服务进展、服务态度恶劣等，严重影响甲方借款目标的实现，甲方有权要求乙方减免相应佣金或解除协议。乙方应在收到甲方解除协议通知后[填写具体天数，例如：5]日内退还甲方已支付但与实际服务价值不符的佣金。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反本协议关于保密的约定，未经甲方书面同意，向任何第三方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）违反诚信原则：若乙方同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供借款居间服务，或在服务过程中存在欺诈、误导等不正当行为，损害甲方利益的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部佣金，并有权向乙方索赔因此遭受的直接经济损失及赔偿金。

（4）服务失败责任界定：若因乙方原因（如推荐客户信息严重失实、推荐客户明确表示无法满足甲方条件且无其他合适推荐等）导致服务最终失败，且非甲方原因所致，乙方应按照本协议第四条约定处理已支付佣金（如适用），并不得向甲方收取任何额外费用。若乙方在服务过程中存在明显过错，导致甲方实际损失（超出佣金本身范围的损失），乙方应在合理范围内承担相应的补充赔偿责任。

（5）未能按时提供服务报告：若乙方未能按照本协议约定或甲方合理要求，定期向甲方提供必要的服务进展报告，经甲方书面催告后[填写具体天数，例如：3]日内仍不予提供，甲方有权要求乙方限期改正，若乙方仍不改正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但服务未达预期部分的佣金。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）原因无法履行本协议义务，在不可抗力影响期间，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或变更履行方式。因不可抗力导致的协议无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际情况处理。

6.4违约金与赔偿的衔接：本协议约定的违约金、赔偿金可以同时适用，也可根据实际损失情况选择适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，应合并承担相应的违约责任。任何一方违约导致协议目的无法实现时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。

3.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后[填写具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起[填写具体天数，例如：15]日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

4.协商与解除：双方在收到对方关于不可抗力的书面通知及证明文件后，应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[填写具体天数，例如：30]日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应就各自已产生的费用及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.注意：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在[填写具体天数，例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择[填写具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应在调解期满后[填写具体天数，例如：10]日内出具调解终结书。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择一项并删除另一项，或明确约定由哪方选择]：

（1）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体城市，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼选择：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[明确约定有管辖权的人民法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方住所地有管辖权的人民法院]提起。

5.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的争议解决，优先适用本条约定。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应给予对方合理的书面通知和协商解决的机会。

6.期间与送达：本协议争议解决过程中，所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。任何一方变更地址，应提前[填写具体天数，例如：7]日书面通知对方。邮寄送达以挂号信或快递发出后[填写具体天数，例如：3]日视为送达；专人送达以送达人为证；电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。仲裁或诉讼期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续效力，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首页所列的地址、联系人及联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[填写具体天数，例如：7]日以书面形式通知对方。以专人递送或挂号信/快递发出的通知，发出当日视为送达；以电子邮件或传真发出的通知，发出后当日视为送达。送达地址或联系方式变更不影响之前发出的通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前[填写具体天数，例如：30]日书面通知对方，并协商处理后续事宜。未经对方同意解除协议的，应承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事