街道办拆迁协议书范本

街道办拆迁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX街道办事处拆迁安置办公室

甲方地址：XX省XX市XX区XX街道XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区居民委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市与乡村建设法》以及XX省、XX市关于城市征收拆迁的相关政策法规，XX街道办事处（以下简称“甲方”）为推进城市更新与基础设施建设，决定对XX街道XX社区XX小区进行征收拆迁。乙方作为征收范围内的居民代表，自愿与甲方达成拆迁安置协议，就房屋拆迁补偿、安置方式、过渡期安排等事项进行协商，并达成一致意见。甲方依法依规对乙方进行补偿安置，乙方积极配合拆迁工作，确保拆迁过程顺利进行。本协议的签订基于双方平等自愿的原则，旨在明确双方权利义务，保障拆迁安置工作的合法性和可操作性。协议内容涉及房屋产权、补偿标准、安置方案、货币补偿、实物安置等核心条款，是双方履行拆迁安置义务的法律依据。协议的履行需严格遵守国家法律法规及相关政策规定，任何一方违反协议约定均需承担相应法律责任。本协议的签订是拆迁工作的关键环节，双方应本着诚信、公平、合理的原则履行协议内容，确保拆迁安置工作顺利完成，维护社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX街道办事处（甲方）与XX社区居民委员会（乙方）在XX街道XX社区XX小区征收拆迁过程中，就房屋拆迁补偿、安置方式、过渡期安排等事项的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：乙方辖区内被征收房屋的登记与评估、补偿标准与计算方式、货币补偿或实物安置方案、搬迁安置补助、临时安置过渡措施、拆迁安置争议处理机制等，覆盖从拆迁启动到安置完成的全过程，旨在保障被征收居民的合法权益，促进城市建设的顺利实施。

第二条定义

1.**征收拆迁**：指国家为了公共利益的需要，依法对城市市区内的土地和房屋实行征收并进行拆迁的行为。

2.**被征收房屋**：指乙方辖区内符合征收条件的房屋，包括住宅、附属构筑物及其他合法建筑。

3.**货币补偿**：指甲方按照评估价给予乙方的现金补偿，用于被征收居民购买新住房或自行安置。

4.**实物安置**：指甲方提供与被征收房屋面积、结构相当的安置房，或通过异地安置方式解决居住问题。

5.**过渡期**：指被征收房屋拆除至新安置房交付期间的临时居住安排，甲方应提供过渡住房或搬迁补助。

6.**评估机构**：指经甲方指定的具有资质的房地产评估机构，负责对被征收房屋进行价值评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依法组织实施征收拆迁工作，监督拆迁补偿方案的落实，并享有以下具体权利与义务：

（1）**权利**：

-甲方有权对乙方辖区内被征收房屋进行登记、核查，并委托评估机构开展价值评估。

-甲方有权根据国家政策及当地规定制定补偿标准，并主导拆迁安置方案的制定与调整。

-甲方有权要求乙方配合提供被征收居民的相关资料，监督搬迁过程，确保拆迁秩序。

-甲方有权对拒不配合拆迁的居民依法采取强制措施，或申请法院强制执行。

（2）**义务**：

-甲方须依法公布征收决定及补偿方案，保障被征收居民的知情权与参与权。

-甲方须按照评估结果足额支付货币补偿或落实实物安置指标，不得擅自降低补偿标准。

-甲方须提供符合条件的过渡安置住房或足额发放过渡补助费，保障居民临时居住需求。

-甲方须设立拆迁安置资金专户，确保补偿款项专款专用，并接受审计监督。

-甲方须妥善处理拆迁过程中的矛盾纠纷，对乙方反映的问题及时予以答复。

2.乙方的权力与义务：

乙方作为被征收居民的代表，享有以下权利并承担相应义务：

（1）**权利**：

-乙方有权向甲方提出拆迁补偿方案的具体意见，监督补偿款项的发放情况。

-乙方有权代表居民与甲方协商调整安置方案，包括房屋位置、面积及配套条件。

-乙方有权要求甲方提供拆迁安置的详细信息，包括政策依据、评估报告等。

-乙方有权协助甲方开展入户调查，但甲方不得强制要求乙方承担拆迁任务。

（2）**义务**：

-乙方须如实向甲方提供辖区内被征收房屋的权属证明、居住情况等资料。

-乙方须组织居民代表参与拆迁补偿方案的听证，并汇总意见提交甲方。

-乙方须配合甲方开展入户评估、签订协议等工作，不得阻挠拆迁进度。

-乙方须引导居民依法理性维权，不得采取暴力或围堵等非法手段对抗拆迁。

-乙方须协助甲方核实居民补偿资格，对不符合条件的居民及时提出排除建议。

-乙方须妥善保管拆迁安置相关文件，配合甲方开展后续的安置跟踪工作。

-乙方有权监督甲方在安置房建设中的质量与进度，发现问题及时反馈。

-乙方须配合甲方做好拆迁补偿款的使用监管，不得挪用或侵占补偿资金。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化，如明确补偿款支付期限、安置房交付标准等细节。）

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照经具有相应资质的评估机构评估确认的价值，对乙方代表的被征收房屋进行补偿。具体补偿方式包括货币补偿和/或实物安置，具体补偿金额或安置房套数以双方最终签订的《房屋拆迁补偿安置协议》为准。货币补偿标准应符合XX省、XX市的相关规定，并综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素。

2.支付方式：

（1）货币补偿款项的支付：甲方应在XX社区居民委员会（乙方）代表全部符合条件的被征收居民在《房屋拆迁补偿安置协议》上签字确认后XX日内，将首期货币补偿款支付至乙方指定银行账户。剩余款项应在被征收房屋实际拆除完成或安置房交付完毕后XX日内支付完毕。甲方应将每批次补偿款的支付凭证抄送乙方备案。

（2）实物安置款项的支付：若采用实物安置方式，甲方应在安置房交付前，按照评估价值扣除相应安置房款后的差额，以货币形式一次性付清给被征收居民。安置房的具体位置、楼层、朝向等以甲方最终提供的安置房实物为准，乙方应协助甲方做好安置房分配工作。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已督促并确认本协议项下所有被征收居民均签署了《房屋拆迁补偿安置协议》，且被征收居民已按约定迁出被征收房屋或完成搬迁手续。如出现被征收居民个别诉求未协商一致等情况，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理方案，但不得因此影响整体补偿款项的按时支付，除非双方另有书面约定。

4.账户信息：乙方应提前向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息，包括账户名称：XX社区居民委员会，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。乙方保证提供的账户信息真实有效，如账户信息发生变更，应提前XX日书面通知甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有被征收房屋拆除完毕、补偿安置工作全面完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）拆迁公示期：甲方应在征收决定批准后XX日内，在本协议项下的征收区域内进行公示，公示期不少于XX日。

（2）补偿方案公布：甲方应在公示期内完成补偿方案的初步制定，并征求乙方及被征收居民意见，意见反馈期限为公示期后XX日。

（3）评估机构确定：甲方应在补偿方案确定后XX日内，依法选择并确定具有资质的房地产评估机构，并向乙方及被征收居民公布。

（4）评估报告提交：评估机构应在接受委托后XX日内完成评估工作，并将评估报告提交甲方，甲方应在收到报告后XX日内向乙方及被征收居民公示评估结果。

（5）协议签订期限：自评估结果公示无异议后，甲方应在XX日内组织签订《房屋拆迁补偿安置协议》。乙方应积极动员被征收居民在约定期限内签字。

（6）搬迁期限：甲方应在签订协议后，根据补偿方案约定被征收居民的搬迁期限，一般为XX日内。

（7）货币补偿款支付期限：首期补偿款应在所有协议签订完成后XX日内支付；剩余款项应在房屋拆除或安置房交付完成后XX日内支付。

（8）安置房交付期限：甲方承诺在XX年XX月XX日前完成安置房建设并交付给被征收居民。

3.期限顺延：如遇不可抗力因素或经双方协商一致，本协议约定的时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付补偿款项：若甲方未按约定时间足额支付货币补偿款或实物安置差额，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方（或相关被征收居民）支付违约金。逾期超过XX日的，乙方（或相关被征收居民）有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）补偿标准违法或明显不公：若甲方强制执行低于法定标准或双方协商一致的补偿方案，导致乙方或被征收居民利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并退还多收或不当扣减的补偿款项。

（3）安置房交付违约：若甲方未按第五条第8款约定的时间交付安置房，每逾期一日，甲方应按该套安置房应付款项的万分之X向相关被征收居民支付违约金。逾期超过XX日的，相关被征收居民有权解除协议，要求甲方退还已支付款项并赔偿损失，甲方还应提供同等条件或更高条件的安置方案。

（4）隐瞒征收信息或拖延公示：若甲方故意隐瞒征收决定或补偿方案，致使乙方或被征收居民无法及时了解情况并行使权利，甲方应承担相应的行政责任，并赔偿由此造成的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供资料或协助：若乙方未按时提供被征收房屋相关资料或拒绝配合甲方开展合法的评估、签约、搬迁等工作，导致补偿安置工作延误，乙方应承担相应的协调不力责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）煽动居民对抗拆迁：若乙方教唆、煽动被征收居民采取暴力、威胁或非法阻挠等方式对抗拆迁，扰乱社会秩序，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的经济损失及治理费用。

（3）泄露补偿信息或不实反映：若乙方故意泄露被征收居民的补偿信息，或歪曲、夸大事实，误导甲方决策，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同责任：

（1）协议签订后，任何一方单方面无故解除协议，应向对方支付协议总补偿金额（或涉及金额）XX%的违约金。若因解除协议给对方造成损失超过违约金的，还应赔偿超出部分的实际损失。

（2）因双方故意或重大过失导致补偿安置方案违反法律法规，给被征收居民或社会公共利益造成损害的，双方应承担连带赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，任何一方不得以对方也存在违约行为为由拒绝履行赔偿责任。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额原则上不超过本协议项下总补偿金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方可另行协商确定具体的违约金计算标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变更等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.不可抗力事件的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际情况结算。

（2）遭遇不可抗力一方采取措施减损的，仍需承担与其过错相应的责任。若因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

（3）因不可抗力导致的补偿安置方案调整、期限顺延等，由双方根据实际情况协商处理。政府征收政策等不可归责于当事人的重大变化，视为不可抗力的一种特殊情形，双方应依据新的政策规定调整协议内容。

（4）不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即恢复履行本协议义务，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方应共同向XX街道办事处或XX区人民政府指定的调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，参照国家法律法规和政策，提出调解意见。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.法律途径：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订后XX年内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的条款。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方也可另行协商一致，将本协议项下一切争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁条款应作为本协议不可分割的一部分，独立存在，不受协议其他条款效力的影响。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，优先保护被征收居民的合法权益，力求通过合法途径和平解决争议，避免给社会稳定和城市建设造成不良影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。通知送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX街道XX路XX号；乙方：XX省XX市XX区XX街道XX社区XX小区XX号楼XX单元。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信或传真发送的，寄出/发送日加XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议需符合相关法律法规的规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他与协议标的相关的沟通或行为均不构成对协议的补充或修改。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉