溪语兰庭保价协议书

溪语兰庭保价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：溪语兰庭物业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事高端住宅项目开发、物业管理及租赁服务的综合性企业。公司成立于2005年，总部位于北京，业务范围涵盖房地产投资、项目运营、物业服务及增值服务等领域。溪语兰庭项目作为甲方旗下重点开发的高端住宅项目，位于北京市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，是甲方多年深耕房地产市场的代表作之一。为保障项目交易安全及服务品质，甲方基于自身业务需求，拟与乙方就溪语兰庭项目的保价服务事宜达成合作，特依据相关法律法规及行业惯例，制定本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方提供专业的保价服务，以确保溪语兰庭项目在交易过程中及后续租赁或销售环节的资产价值得到有效保障。甲方的核心诉求在于通过乙方的专业服务，降低市场波动及不可预见因素对项目资产价值的影响，同时确保交易流程的合规性与高效性。甲方在合作中享有对保价服务范围、标准及结果的监督权，并有权根据实际需求调整服务内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒信资产评估有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号银泰中心B座2002室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的专业服务机构，专注于资产评估、风险管理及法律咨询等领域。公司成立于2010年，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队，为多家知名企业提供过服务。乙方在资产价值评估、风险管理及法律合规方面具备显著优势，其服务范围涵盖房地产、金融、企业并购等多个领域。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的委托，提供专业的保价服务，确保溪语兰庭项目在交易及后续运营过程中的资产价值得到合理评估与保障。

乙方在合作中承担核心服务职责，需严格按照法律法规及行业规范，对溪语兰庭项目的资产价值进行评估，并提供相应的风险防范建议。乙方需确保评估结果的客观性、公正性及权威性，同时配合甲方完成相关文件的审核、签署及后续服务跟进工作。乙方在合作中享有服务费用及合理成本补偿的权利，并有权要求甲方提供必要的协助与信息支持。

协议简介：

溪语兰庭项目作为甲方旗下高端住宅项目的代表，具有较高的市场价值及战略意义。为确保项目在交易过程中及后续运营环节的资产价值得到有效保障，甲方基于风险控制及资产保值的需求，选择与乙方合作，委托其提供专业的保价服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

合作背景：

甲方拟通过乙方提供的保价服务，对溪语兰庭项目的资产价值进行专业评估，并制定相应的风险防范方案。乙方凭借其在资产评估及风险管理领域的专业能力，为甲方提供全面的服务支持。双方的合作旨在通过专业服务，降低市场波动、政策调整及不可预见因素对项目资产价值的影响，确保项目交易及后续运营的稳定性。

合作前提条件：

1.甲方已充分了解乙方的服务范围及资质，并认可乙方在资产评估及风险管理领域的专业能力；

2.甲方已向乙方提供溪语兰庭项目的相关资料，包括但不限于项目规划文件、交易方案、市场分析报告等；

3.乙方已确认接受甲方的委托，并承诺按照协议约定提供服务；

4.双方均具备履行本协议所需的合法主体资格及履约能力。

基于上述背景及前提条件，双方特此签订本协议，明确合作内容、权利义务及违约责任，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据相关法律法规及行业规范，对甲方指定的溪语兰庭项目进行专业的价值评估与风险保障服务，以确保项目在交易、租赁或销售过程中资产价值的真实性、合规性及安全性。具体范围包括但不限于：

1.对溪语兰庭项目的市场价值进行评估，出具符合标准的评估报告；

2.根据甲方需求，提供交易过程中的风险识别与防范建议；

3.协助甲方完成与保价服务相关的文件审核、签署及后续跟进工作；

4.在服务期限内，对项目价值波动进行动态监测，并及时向甲方提供预警信息；

5.配合甲方完成与第三方（如金融机构、政府部门等）的沟通协调，确保服务顺利进行。

本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方有效控制资产风险，保障交易安全，实现资产保值增值的目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“溪语兰庭项目”指由甲方开发、运营或租赁的高端住宅项目，具体范围以甲方提供的项目清单及说明为准；

2.“价值评估”指乙方依据法律法规、行业规范及市场数据，对溪语兰庭项目的资产价值进行的专业判断与量化分析，并出具评估报告的过程；

3.“风险保障服务”指乙方为甲方提供的，旨在降低资产价值波动风险的专业服务，包括风险识别、防范建议、动态监测及应急处理等；

4.“评估报告”指乙方完成价值评估后出具的，包含评估结论、依据及建议的专业文件；

5.“服务期限”指本协议约定的乙方提供保价服务的起止时间，具体以协议约定为准；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，非公开的与本项目及服务相关的商业信息、技术数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并监督服务过程及质量；甲方有权对乙方的评估报告及服务结果进行审核，并提出合理意见；甲方有权根据实际需求，要求乙方调整服务范围或标准，但需提前书面通知乙方并承担相应费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的溪语兰庭项目资料，包括但不限于项目规划、交易方案、市场数据、权属证明等，并保证资料的真实性；甲方应配合乙方完成服务所需的现场勘查、资料核实等工作，并提供必要的协助；甲方应在约定时间内支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误责任；甲方应遵守保密义务，对乙方提供的保密信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及协助，如甲方未能配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任；乙方有权按照协议约定收取服务费用及合理成本补偿；乙方有权对服务过程及结果进行保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(2)义务：乙方应严格按照法律法规、行业规范及协议约定，对溪语兰庭项目进行价值评估，并确保评估结果的客观性、公正性及权威性；乙方应按时出具评估报告，并配合甲方完成相关文件的审核、签署及后续跟进工作；乙方应在服务期限内，对项目价值波动进行动态监测，并及时向甲方提供预警信息；乙方应配合甲方完成与第三方（如金融机构、政府部门等）的沟通协调，确保服务顺利进行；乙方应遵守保密义务，对甲方提供的保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；乙方应确保其服务团队具备相应的专业资质及经验，并对服务结果承担法律责任；乙方应在服务过程中，采取合理措施防范风险，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

本协议由双方于签署之日起生效，有效期为壹年。协议期满前，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期壹年，续期次数不限。任何一方提前终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的保价服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于评估费、差旅费、报告制作费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

账户名称：北京恒信资产评估有限公司

账号：622202******1234

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签署之日起七日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方提供服务的预付款。

(2)尾款：乙方完成溪语兰庭项目价值评估报告，并经甲方确认无误后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的70%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为服务费用的尾款。

4.甲方支付服务费用应以本协议为凭据，并确保资金来源合法。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

5.如因甲方原因（如提供虚假资料、未配合乙方工作等）导致乙方无法按时完成服务或评估结果不准确，相关责任及损失由甲方承担，乙方已收取的费用不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至服务费用尾款支付完成之日止，共计壹年。协议期满前，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.乙方应在本协议签署之日起三十日内完成溪语兰庭项目的初步资料审核，并向甲方提供工作计划。在甲方提供完整资料并配合乙方工作的情况下，乙方应在六十日内完成价值评估报告的编制工作，并提交给甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的评估报告后十五日内完成审核，并书面确认或提出修改意见。如甲方对报告无异议，视为确认；如有修改意见，应在十五日内以书面形式提出，乙方应在收到意见后十日内完成修改并重新提交。甲方逾期未确认或提出意见，视为自动确认。

4.乙方在服务期限内，应定期（每季度一次）向甲方提供溪语兰庭项目价值波动的监测报告，并在发现重大价值波动风险时，及时向甲方发出预警通知。

5.任何一方提前终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。甲方提前终止的，应支付乙方已完成服务部分的费用；乙方提前终止的，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并按未提供服务部分的30%向甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用、违约金及由此造成的乙方损失。甲方支付违约金后，仍应按约定履行付款义务。

(2)甲方提供虚假、不完整或误导性的项目资料，导致乙方评估结果偏差或产生错误，甲方应承担由此导致的一切法律责任及经济损失。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并按本协议约定收取服务费用。如乙方因此受到第三方索赔或处罚，甲方应承担乙方的全部责任。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行本协议所必需的协助、资料或工作条件，导致乙方工作延误或无法完成，甲方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式参照本协议第四条第五款执行。乙方有权因此解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相应违约金。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方提供的保密信息，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方的全部直接经济损失。情节严重的，甲方还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成价值评估报告，且无合理理由（如甲方原因、不可抗力等）的，每逾期一日，应按本协议已收取服务费用总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付违约金及赔偿由此造成的甲方损失。

(2)乙方提供的价值评估报告存在重大错误、遗漏或失实，导致甲方在交易、租赁或经营决策中遭受经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括直接经济损失及合理的间接损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除本协议，乙方已收取的费用不予退还，并应支付相当于服务费用总额50%的违约金。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或其他保密信息，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失。情节严重的，甲方还应追究乙方的法律责任。

(4)乙方未按本协议第五条约定的期限提供价值波动监测报告或预警通知，且无合理理由的，每逾期一日，应按本协议服务费用总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付相当于当期监测报告费用50%的违约金，并有权解除本协议。

(5)乙方及其工作人员在服务过程中存在故意欺诈、重大过失或违反职业道德的行为，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费用总额2倍的违约金。甲方有权解除本协议，并保留向乙方追究法律责任的权利。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行，并采取必要的补救措施。

4.争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务的，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力事件的一方仍应尽力采取措施尽快恢复履行，并在不可抗力事件消除后继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并无需承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，互不承担间接损失或预期利益损失。若因不可抗力事件导致本协议无法履行完毕，双方应就未履行部分的费用进行合理分摊，具体分摊方式由双方协商确定。

5.不可抗力解除协议：若因不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或双方均无法履行本协议项下的主要义务，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在协议签订地达成一致的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示不希望继续协商的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种方式后不得再行更改：

(a)调解：将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解终结书，或在调解期满后十（10）日内出具证明，双方可依据调解终结书或证明向人民法院提起诉讼，或根据本条第3款约定申请仲裁。

(b)仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定。

(c)诉讼：将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。一方当事人提起诉讼的，应将另一方当事人列为被告，并依法提交诉讼状及相关证据材料。

3.专属选择：双方在本协议中明确约定，对于本协议项下的任何争议，仲裁是首选的争议解决方式。除非双方明确书面同意选择诉讼或调解，否则任何争议应提交仲裁解决。

4.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应本着诚实信用的原则，相互提供必要的文件、资料和协助，以促进争议的及时、公正解决。非争议事项的履行不受争议解决的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：在寄出后第五（5）日；

(c)电子邮件：在发送时，但发送失败时视为未送达；

(d)传真：在发送成功时，且接收方确认收到时；

(e)其他地址或联系方式：在按该方式发送后合理时间内视为送达。

以电子邮件或传真方式发送的，接收方应在收到后立即确认。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.可分割性：本协议是双方关于溪语兰庭