双方离婚私人协议书有效

双方离婚私人协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。为拓展公司业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过本次合作，与乙方就特定房地产项目的租赁或委托经营事宜达成一致。甲方基于对乙方的信任及双方在市场资源上的互补性，决定就相关合作事宜与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程国际大厦B座12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事物业管理及租赁服务的公司，拥有丰富的行业经验及稳定的客户资源。为优化资产配置，提升经营效益，乙方拟与甲方就特定商业地产项目达成租赁合作。乙方凭借其在物业管理及市场推广方面的专业能力，愿意为甲方提供长期稳定的租赁服务，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就合作事宜签订本协议，以规范双方行为，确保合作目标的实现。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。合作背景为甲方持有位于北京市朝阳区某商业综合体的部分办公楼层，为提高资产利用率，甲方拟委托乙方进行租赁管理及运营服务；乙方则希望通过此次合作，获取稳定的租赁收益，并进一步扩大其在高端写字楼市场的影响力。双方通过前期沟通，就合作模式、权责分配及利益分配达成初步共识，现以本协议形式予以明确。协议的签订及履行将直接影响双方后续的合作关系及市场布局，故双方均需严格遵照协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业地产项目租赁管理及运营服务合作事宜的约定，确保双方权利义务清晰，合作顺利进行。协议范围包括但不限于：甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区某商业综合体的部分办公楼层（具体位置及面积以附件一为准）租赁给乙方进行管理和运营；乙方依据本协议约定，负责该租赁区域的招商、租赁推广、物业维护、客户服务及日常运营管理；双方就租金收取、费用结算、市场推广费用分摊、物业管理标准及违约责任等事项达成一致。本协议旨在通过双方的专业合作，实现资产保值增值及市场资源优化配置，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“商业综合体”指由甲方合法持有，位于北京市朝阳区某地址（具体地址以附件一为准）的多层商业建筑，包括但不限于办公区域、公共区域及配套设施。

2.“租赁区域”指商业综合体内由甲方提供给乙方进行租赁管理和运营的具体办公楼层或区域，其具体范围以附件一及甲方出具的《租赁区域平面图》为准。

3.“物业管理标准”指乙方在租赁区域运营过程中应遵守的服务规范、安全标准及维护要求，具体标准以双方另行签署的《物业管理服务清单》为准。

4.“市场推广费用”指乙方为促进租赁区域招商所发生的广告投放、活动举办、中介佣金等费用，具体分摊方式以本协议第五条约定为准。

5.“租金”指承租方根据租赁合同约定支付给甲方的租赁款项，具体金额及支付方式以附件二《租赁合同》为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及《物业管理服务清单》的标准，对租赁区域进行专业管理和运营，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方应保证其对租赁区域的合法所有权或使用权，并确保乙方在履行本协议过程中不会受到第三方合法权益的侵害。

（3）甲方有权按照附件二《租赁合同》的约定，定期收取承租方支付的租金，并有权要求乙方提供租金收取的明细报告。

（4）甲方应按时向乙方提供租赁区域所需的基础设施及配套服务，包括但不限于水电供应、网络接入、公共区域维护等，确保乙方能够正常开展租赁管理工作。

（5）甲方有权参与租赁区域的重大决策，如租赁价格的调整、租赁合同的签订及变更等，但需提前通知乙方并听取其专业意见。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料及场地支持，共同提升租赁区域的品牌影响力。

（7）甲方应承担租赁区域主体结构及公共设施的维修责任，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。

（8）甲方应保证乙方在租赁区域内的经营管理活动符合国家法律法规及地方政策要求，避免因甲方原因导致的法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对租赁区域进行全权管理和运营，包括但不限于招商、租赁推广、客户服务、物业维护及费用管理。

（2）乙方应组建专业的管理团队，制定详细的租赁管理方案及市场推广计划，并报甲方备案。乙方需定期向甲方汇报工作进展，包括但不限于招商进度、租赁率、客户反馈等。

（3）乙方应按照市场行情及甲方要求，制定合理的租金定价策略，并负责与承租方签订租赁合同，确保租金按时足额收取。乙方应建立完善的租金收取台账，并定期向甲方提供租金收取的明细报告，甲方有权进行核查。

（4）乙方应负责租赁区域的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，确保租赁环境的专业性和舒适性。乙方需制定详细的服务标准及操作流程，并接受甲方的监督和评估。

（5）乙方有权根据市场需求及甲方授权，开展各类市场推广活动，包括但不限于广告投放、品牌合作、租赁推介会等，并需提前将推广计划报甲方审批。市场推广费用由双方按照本协议第五条约定的比例分摊，乙方需提供合规的发票及费用明细。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，负责承租方的咨询、投诉处理及关系维护，确保客户满意度。乙方需定期收集客户反馈，并据此优化服务流程，提升租赁区域的运营效率。

（7）乙方有权利用租赁区域的公共区域开展非租赁业务相关的经营活动，如场地租赁、广告位设置等，但需事先获得甲方书面同意，并确保经营活动不影响租赁管理及承租方使用。

（8）乙方应建立完善的风险防范机制，对租赁区域的经营风险、安全风险及法律风险进行评估和管理，并及时向甲方报告重大风险事件。乙方需确保所有经营管理活动符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致的法律纠纷或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

（9）乙方应妥善保管租赁区域的各类资料及物品，包括但不限于租赁合同、客户信息、财务凭证等，并在本协议终止后按照甲方要求进行移交。乙方需确保租赁区域在合作期间保持良好的状态，并在合作结束后配合甲方进行资产交接。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方处理租赁区域的突发事件，共同维护租赁市场的稳定和秩序。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为完成本协议项下的租赁管理及运营服务，向甲方支付管理服务费。管理服务费按照租赁区域实际租赁面积及市场租赁单价计算，具体标准为每月每平方米人民币一百元（￥100.00），每月结算一次。

甲方应在收到乙方提交的管理服务费结算报告后十日内，根据报告内容复核并确认。确认无误后，甲方应在次月十五日前，将当期管理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海锦程物业管理有限公司账户

户名：上海锦程物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

支付方式为银行转账。乙方应在收到款项后，向甲方提供等额合规发票。

若租赁区域的实际租赁面积发生变动，双方应在变动发生后三十日内，依据变动后的租赁面积重新计算管理服务费，并按照本条约定进行支付。

本协议生效后，乙方应向甲方支付相当于首期三个月管理服务费总额的保证金，即人民币三十万元（￥300,000.00）。该保证金在乙方履行本协议满一年且无任何违约行为后，由甲方无息退还乙方。若因乙方违约导致本协议提前终止，该保证金不予退还，且甲方有权从保证金中优先抵扣乙方应承担的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。自本协议签订之日起，乙方即开始履行租赁管理及运营服务职责，并应持续保持服务质量达标。

协议期间，任何关键时间节点，包括但不限于租金收取周期、管理服务费结算周期、市场推广计划执行节点、客户满意度调查时间等，均应以本协议具体约定为准，或双方另行签署的补充协议为准。

如遇本协议约定的不可抗力事件，双方应暂停履行受影响的部分义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件对协议履行造成的影响，协商调整协议相关条款或履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月管理服务费总额的违约金。

（2）如甲方未按约定提供租赁区域所需的基础设施及配套服务，或提供的设施存在严重质量问题，影响乙方正常履行职责，应立即整改，并承担由此造成的乙方直接损失。若因此导致乙方无法履行对承租方的服务承诺，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方擅自变更或解除本协议，或因甲方原因导致乙方在租赁区域的管理经营活动受到第三方侵害，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月管理服务费总额的违约金。

（2）如乙方在租赁管理及运营过程中，未能达到本协议约定的服务标准，或因乙方管理不善导致租赁区域出现安全事故、重大设施损坏、客户重大投诉或法律纠纷，乙方应负责修复、赔偿并承担全部责任。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于当月管理服务费二至五倍的违约金。

（3）如乙方擅自泄露承租方的商业秘密或个人信息，或利用租赁区域进行非法活动，或因乙方原因导致甲方在租赁区域的合法权益受损，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总金额百分之五十的违约金。

（4）如乙方在市场推广过程中承诺不实，或以甲方名义进行虚假宣传，损害甲方声誉，乙方应停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及商业利益损失。甲方有权要求乙方退还相关推广费用，并支付相当于推广费用两倍的违约金。

（5）如乙方未按约定支付或拖欠租金，应由乙方承担相应的违约责任，并按相关租赁合同约定处理。同时，甲方有权要求乙方支付相当于拖欠租金总额百分之二十的违约金。

（6）协议终止后，乙方应在本协议约定的期限内完成资产交接及资料移交。如乙方未按时移交或移交的资料不完整、不真实，导致甲方无法正常接收，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保证其履行本协议所需的人员具备相应的资质和经验，如因乙方人员素质问题导致服务失败或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自违约行为发生之日起至违约行为停止之日止。违约方应在甲方书面通知要求支付违约金的次日内，将违约金支付至甲方指定账户。若违约行为持续发生，违约金应累计计算。

4.协商解决：发生违约行为时，非违约方应在违约行为发生后合理期限内，向违约方发出书面通知，要求其纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后合理期限内，采取措施纠正违约行为，并与非违约方协商解决违约责任承担问题。如双方无法达成一致，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.赔偿范围：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过三十日，方可被视为实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后四十八小时内发出。若因延迟通知导致对方遭受损失，未能及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商处理：一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止受该事件影响的部分或全部协议履行，并积极协商采取必要的补救措施，以减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法继续履行或履行发生重大变更，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于资产交接、费用结算等。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后，根据对方要求，提供相应的证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交第三方机构进行评估，评估结论作为判断依据。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应根据已完成的工作及协议约定，进行费用结算和资产交接。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。若协商在三十日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡未能通过协商或调解解决的争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在本协议签订后六个月内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，寻求最佳解决方案，以维护双方的合法权益，并尽量减少争议对合作关系的负面影响。双方承诺对争议解决过程及结果中的商业秘密信息承担保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不具约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的所有适用法律、法规及政策要求。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成