还款账号变更补充协议书

还款账号变更补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX商业广场一层XXXX平方米区域出租给乙方使用，租赁期限为五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同项下租金按年支付，年租金为人民币XXXX万元，支付方式为银行转账。双方在原合同履行过程中，因乙方业务发展需要，需变更还款账号以方便资金结算，经友好协商，甲乙双方达成如下补充协议，以兹共同遵守。

乙方在原合同项下的经营活动已持续两年，并取得了良好的经济效益。乙方作为一家专业从事品牌连锁零售的企业，于20XX年XX月XX日与甲方签订原合同，利用甲方提供的租赁物业开展商业零售业务。原合同履行期间，乙方严格遵守合同约定，按时支付租金，并积极配合甲方的物业管理工作。为优化乙方财务结算流程，减少因账号变更可能引发的支付风险，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就变更原合同项下租金支付账号事宜达成补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁零售有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型品牌连锁零售企业，主要从事服装、化妆品等快消品零售业务。乙方在原合同项下租赁的物业内开设了XX品牌旗舰店，年销售额达人民币XXXX万元，已成为该区域知名的商业品牌。原合同签订以来，乙方始终遵守合同约定，按时支付租金，并积极参与甲方的营销活动，双方合作良好。为配合乙方财务部门预算管理及资金结算需求，经双方协商一致，现就原合同项下租金支付账号变更事宜，签订本补充协议。

双方均确认，本补充协议是基于原合同项下权利义务关系继续履行而设立，旨在通过变更租金支付账号，确保原合同项下租金支付顺畅，同时兼顾双方实际需求。本补充协议的签订，不影响原合同其他条款的效力，除本协议明确约定外，双方仍应遵守原合同的各项约定。双方均同意，本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同存在冲突，以本补充协议为准。双方均确认已充分了解本补充协议内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是变更《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）项下约定租金支付的人民币银行结算账户，以适应乙方资金结算管理的实际需求。本协议的具体范围包括：确认变更租金支付账户的必要性；明确新支付账户的详细信息；规定账户变更生效的条件及流程；明确双方在账户变更过程中及变更后的权利与义务，确保租金支付活动的连续性和稳定性。本协议旨在通过合法合规的方式，在不影响原合同其他条款效力的前提下，实现双方合作关系的优化调整，保障原合同项下租金支付义务得以顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》；

（二）“新账户”指乙方根据本协议约定变更后的租金支付专用银行账户，具体信息见本协议第四条；

（三）“租金”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的房屋租赁费用；

（四）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成相关银行通知手续之日；

（五）“书面通知”指通过正式函件、电子邮件或双方确认的通讯方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供变更租金支付账户的理由及合规性证明文件，乙方应予以配合提供；

（2）甲方有权审核乙方提供的新账户信息，确保新账户符合中国银行业相关开户规定，且为乙方名下有效账户；

（3）甲方应在收到乙方符合要求的账户变更申请后十个工作日内，确认新账户信息并通知乙方，同时向原账户开户行发出变更通知；

（4）甲方有义务确保原合同项下租金支付义务不受账户变更影响，并在新账户正式启用前，提前向乙方明确支付安排；

（5）甲方有权监督新账户租金支付流程，如发现支付异常应及时通知乙方并共同解决；

（6）甲方应配合乙方完成银行账户变更相关手续的办理，提供必要的证明材料支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据自身财务管理制度及业务发展需要，申请变更原合同项下租金支付账户；

（2）乙方有义务向甲方提供真实、完整的新账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号，并确保信息准确无误；

（3）乙方有义务配合甲方完成新账户的审核及变更手续，并及时提供银行要求的相关开户资料；

（4）乙方有权要求甲方在新账户启用前提供书面确认，明确租金支付的具体操作流程及时间节点；

（5）乙方有义务确保新账户具备足够的资金余额，按时足额支付至甲方指定账户，避免因资金问题导致支付延迟；

（6）乙方应将新账户信息及时通报给原账户开户行及资金监管方（如有），确保变更顺利进行；

（7）乙方有义务在新账户启用后，保留所有租金支付凭证，并按甲方要求提供查询，以备审计或核查；

（8）如因乙方原因导致新账户无法正常使用或引发支付纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应配合甲方完成原账户的注销手续，确保原账户不再用于租金支付，避免资金混用风险；

（10）乙方有权要求甲方在新账户变更完成后提供书面确认函，证明账户变更已完成且有效。

第四条价格与支付条件

本协议不涉及新的价格条款，仅为原合同项下租金支付方式的变更。双方确认，原合同约定的租金金额、支付周期及支付方式不变，即乙方仍应按照原合同约定，就其租赁的XX商业广场一层XXXX平方米区域，每年向甲方支付人民币XXXX万元租金。支付条件及方式变更如下：

（一）支付方式：乙方应将原合同项下每期应付租金，通过人民币银行转账方式支付至甲方根据本协议第四条第一款指定的新账户。新账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

（二）支付时间：租金支付时间仍按照原合同约定执行，即每期租金应在对应支付周期的最后一个月份的十五日前全额支付至新账户。首期租金（即20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间的租金）应于20XX年XX月XX日前支付。

（三）发票开具：乙方在向新账户支付租金后，有权要求甲方按照原合同约定开具等额的增值税发票，甲方应在收到租金支付凭证后十个工作日内开具。

（四）资金结算：双方确认，通过新账户进行的租金支付不受原合同项下任何保证金、押金或违约金条款的影响，按实际支付金额及时间计算。如因甲方原因导致新账户接收租金延误，甲方应承担相应责任。

双方保证，本协议项下的价格与支付条件不会影响原合同项下其他权利义务的履行。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至原合同终止之日止。本协议的生效不改变原合同的履行期限。

（二）账户变更通知期：乙方应于本协议生效之日起三个工作日内，向甲方提供新账户的详细开户证明文件，甲方应在收到文件后五个工作日内确认并通知原账户开户行办理变更手续。

（三）新账户启用日：新账户自甲方完成银行变更手续并书面通知乙方之日起正式启用。在此之前，乙方仍可按照原合同约定向原账户支付租金，但甲方应提前十个工作日书面通知乙方新账户启用安排。

（四）原账户注销：自新账户正式启用之日起，原合同项下的租金支付应全部通过新账户进行。甲方应在收到乙方最后一笔通过原账户支付的租金后，根据原合同约定及双方协商，办理原账户的注销手续，但原账户的注销不影响原合同项下未履行权利义务的继续有效。

（五）时间节点：乙方首期租金支付时间为20XX年XX月XX日，最后一期租金支付时间为20XX年XX月XX日。双方均应严格遵守上述时间节点，确保租金支付义务的持续履行。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定提供新账户信息，或提供的信息不真实、不准确，导致乙方无法按时支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停支付当期及后续租金，并要求甲方承担相当于当期租金两倍的违约金。

2.若甲方未按本协议第五条第（三）款规定的时间启用新账户，导致乙方支付困难，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。因甲方原因造成的乙方资金损失，甲方应予以全额赔偿。

3.若甲方在收到乙方符合要求的账户变更申请后，无正当理由拖延办理变更手续超过三十日，乙方有权单方面解除本协议及原合同项下相关租金支付条款，甲方应退还乙方已支付但未履约期间的租金，并支付相当于该笔租金总额百分之十的违约金。

4.若甲方因管理疏忽导致新账户被冻结或限制使用，影响乙方正常支付租金，甲方应立即采取补救措施恢复账户功能，并承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于滞纳金、利息等。每延误恢复一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定将租金支付至新账户，或支付至错误账户，导致甲方无法收到租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停发放后续租金，并要求乙方承担相当于当期租金两倍的违约金。

2.若乙方未按原合同约定的时间节点支付租金，构成逾期支付，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于当期租金三倍的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方提供的新账户信息虚假或伪造，导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于被冻结资金、银行手续费、诉讼费等。甲方有权向乙方追偿全部损失，并要求乙方支付相当于损失金额百分之二十的惩罚性赔偿。

4.若乙方因自身原因（如账户余额不足、银行限制等）导致租金支付失败，甲方已采取合理措施仍无法完成支付的，乙方应承担全部责任，并按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。若该支付失败导致甲方资金损失，乙方应全额赔偿。

5.乙方应保证新账户具备足够的支付能力以完成租金支付，若因乙方账户资金不足导致支付失败，乙方应承担甲方因此产生的所有费用，包括但不限于银行退汇费、第三方平台服务费等，并按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。

（三）共同违约责任：

若因双方共同过错导致本协议项下的账户变更无法正常履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的全部损失。双方应相互配合解决违约问题，任何一方拒绝配合导致问题扩大的，应承担加重责任。

（四）违约金上限：本协议项下的各项违约金累计总额不超过原合同项下三年租金总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（五）免责条款：因不可抗力、政府行为、银行系统故障等非双方原因导致支付延迟或失败的，不承担违约责任，但双方应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、银行系统全面瘫痪、关键支付基础设施中断等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险公司证明等），并说明预计无法履行义务的具体情况。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定履行期限或采取其他补救措施。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但该方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

（四）不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的法院或根据本协议第八条约定的人民调解委员会、仲裁机构进行裁决。任何一方不得仅以不可抗力为由拒绝履行本协议中明确不属于不可抗力影响范围的义务。

（五）不可抗力持续：若不可抗力事件虽已消除，但根据其性质或影响，导致本协议部分条款无法继续履行的，双方应在不可抗力消除后三十日内，就修改或终止受影响的条款进行协商。经协商一致，可签订书面补充协议；协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行会谈。双方应本着诚实信用和合作的原则，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

（二）调解解决：若协商无法在不可抗力消除后六十日内达成一致，双方应将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿的原则，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，制作调解协议书；调解不成的，任何一方均可按照本协议第八条（三）款或（四）款约定解决争议。

（三）仲裁解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，或双方事先书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担各仲裁员的报酬及仲裁委员会收取的仲裁费。

（四）诉讼解决：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决争议外，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。如一方已申请仲裁或向法院提起诉讼，另一方不得再以相同理由向法院起诉或申请仲裁，但仲裁或诉讼程序中获准的临时措施不受此限制。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到方可视为有效送达；通过传真发送的通知，需发送成功并收到确认回执方可