2026年上海的宅基地买卖合同（1篇）

2026年上海的宅基地买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方出售宅基地使用权事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物基本情况

1、甲方自愿向乙方购买位于上海市____区____镇____村的宅基地一处，该宅基地的集体土地建设用地使用权证号为：__________________，土地面积为：____平方米。

2、该宅基地现状为：__________________（如空置、已建房屋等），房屋建筑面积为：____平方米，房屋结构为：__________________。

3、乙方保证该宅基地符合国家关于宅基地使用的相关规定，未设定任何权利限制或债务负担，并已取得该宅基地的合法使用权，有权进行转让。

二、成交价格及支付方式

1、经双方协商一致，该宅基地的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、付款方式：一次性付款或分期付款。如分期付款，首付款为人民币____元整（大写：人民币____元整），剩余款项于____年____月____日前付清。

3、甲方应于____年____月____日前将首付款支付至乙方指定银行账户，账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

4、乙方应在甲方支付首付款后____日内，将该宅基地的土地使用权证原件及房屋所有权证原件（如有）交付给甲方。

三、过户手续办理

1、甲方应在支付全部款项后____日内，与乙方共同向上海市____区不动产登记中心申请办理该宅基地土地使用权变更登记手续。

2、办理过户所需税费由甲方承担____%，乙方承担____%（具体比例根据上海市相关规定协商确定）。

3、如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币____元，违约金总额不超过人民币____元。

4、如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币____元，违约金总额不超过人民币____元。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定支付购买宅基地的款项，并配合乙方办理过户手续。

2、甲方在取得宅基地使用权后，应按照国家和上海市的相关规定合理使用该宅基地，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设。

3、甲方应自行承担宅基地上房屋的维修、保养责任，如房屋因甲方原因发生损坏，维修费用由甲方承担。

4、甲方如需将宅基地使用权进行再次转让，应遵守国家和上海市的相关规定，并告知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定将宅基地的土地使用权证原件及房屋所有权证原件（如有）交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。

2、乙方保证所出售的宅基地符合国家关于宅基地使用的相关规定，未设定任何权利限制或债务负担，并已取得该宅基地的合法使用权。

3、乙方应确保甲方在取得宅基地使用权后，能够依法使用该宅基地。

4、如因乙方原因导致甲方无法取得宅基地使用权或无法依法使用该宅基地，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，需向乙方支付违约金人民币____元，违约金总额不超过人民币____元。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，需向甲方支付违约金人民币____元，违约金总额不超过人民币____元。

3、若甲方未按照合同约定支付购买宅基地的款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____日仍未支付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____元。

4、若乙方未按照合同约定交付宅基地的土地使用权证原件及房屋所有权证原件（如有），每逾期一日，应按照合同总金额的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期____日仍未交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至上海市____区人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，上海市____区不动产登记中心执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：