2026年阿联酋商业广场开发合同

2026年阿联酋商业广场开发合同本协议由以下双方于2026年在阿联酋签署：甲方（业主）：[甲方公司名称]，根据阿联酋法律注册成立，注册地址位于[地址]。乙方（承包商）：[乙方公司名称]，根据阿联酋法律注册成立，注册地址位于[地址]。鉴于甲方拥有位于阿联酋[具体位置]的“2026年阿联酋商业广场”项目开发权，乙方具备相应的施工资质与经验，双方本着平等互利、协商一致的原则，就乙方承建该商业广场项目事宜，达成如下协议：第一条工程范围1.工程概况：本工程包括但不限于“2026年阿联酋商业广场”的全部土建、结构、机电安装、装饰装修及室外附属工程。工程内容涵盖地上及地下结构、裙楼零售区、塔楼办公区、公共走廊、停车场系统、室外景观绿化及道路铺设。2.具体工作内容：*土建工程：包括但不限于基坑支护、桩基工程、主体结构施工、二次结构、砌筑及抹灰工程。*机电工程（MEP）：包括但不限于供配电系统、给排水系统、暖通空调（HVAC）系统、消防系统、电梯安装、弱电智能化系统及照明系统。*幕墙工程：包括但不限于外立面玻璃幕墙、铝板装饰及防雷接地系统。*专业分包：包括但不限于标识系统、安防监控系统及环保节能系统。3.施工标准：乙方应严格按照设计图纸、技术规范及阿联酋现行标准（ESMA）进行施工，确保工程达到竣工交付标准。第二条合同价格与支付1.合同价格：本合同采用固定总价合同模式。合同总价为[金额]阿联酋迪拉姆（AED），该价格已包含税费、利润、风险及人工、材料、机械等所有费用。2.支付方式：*预付款：合同签署并经甲方批准履约保函后，甲方支付合同总价的10%作为预付款。*进度款：工程按月计量支付。乙方提交进度款支付申请及相关证明文件，经甲方监理工程师审核确认后，支付审核金额的80%。*保留金：每次支付进度款时，甲方将扣留当期支付金额的10%作为保留金，直至工程移交时扣留总额的10%。*竣工结算：工程竣工验收合格后，扣除保留金，支付至结算总价的95%。*质保金：剩余5%作为质量保证金，在缺陷责任期满且无质量问题后无息退还。3.货币：合同价格以阿联酋迪拉姆（AED）计价，若涉及外汇部分，需经甲方书面同意并按签约时的汇率结算。第三条工期与进度1.开工日期：本工程定于2026年[月]月[日]日正式开工。2.竣工日期：工程定于2028年[月]月[日]日前完成全部施工内容并通过竣工验收，达到可使用状态。3.关键节点：*2026年Q4完成基础工程。*2027年Q3完成主体结构封顶。*2028年Q1完成外立面施工。*2028年Q2完成机电调试。4.工期延误：若乙方未按期完工，每逾期一天，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第四条质量与标准1.技术标准：工程质量必须符合阿联酋国家标准（ESMA）、建筑规范及设计图纸要求。进口材料必须符合国际标准（ASTM,ISO）并经阿联酋标准局（ESMA）认证。2.验收程序：每一分项工程完工后，乙方应自检合格并通知甲方代表验收。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，整改期间产生的费用及工期延误由乙方自行承担。第五条风险分担1.高温与气候风险：鉴于阿联酋气候特点，当室外温度超过45摄氏度或相对湿度超过90%时，乙方有权暂停室外作业，由此产生的工期延误不予处罚。2.沙尘暴：因不可抗力导致的沙尘暴、暴雨等自然灾害，造成工程损坏或工期延误，双方互不承担违约责任，工期相应顺延。3.第三方索赔：施工期间，若因乙方的施工行为导致周边物业或公共设施损坏，所有赔偿及修复费用由乙方承担。第六条争议解决1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交迪拜国际仲裁中心（DIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。3.裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力，并可作为阿联酋法院执行的依据。第七条合同终止1.乙方违约：若乙方出现严重偷工减料、破产、连续6个月未完成进度、或拒不执行监理工程师指令等行为，甲方有权发出书面违约通知，解除合同，没收履约保函，并要求赔偿损失。2.甲方违约：若甲方连续6个月未支付进度款或无正当理由阻碍施工，乙方有权暂停施工并书面通知甲方，工期相应顺延。第八条其他条款1.保密：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。2.通知：本合同项下的所有通知、函件应发送至双方书面确认的地址，自送达之日起生效。3.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________代表签字：