2026年租房正规合同协议书范本落地方案

PAGE2026年租房正规合同协议书范本：落地方案2026年

合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：姓名/单位名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】联系地址：【】委托代理人（如有）：【】承租方（以下简称乙方）：姓名/单位名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】联系地址：【】委托代理人（如有）：【】鉴于甲方是位于【】房屋的合法所有权人/处分权人，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本合同项下的租赁房屋（以下简称“房屋”）是指位于【】市【】区【】路（街）【】号【】栋【】单元【】室的房屋，及其附属设施设备、装修装饰和附属庭院/场地（如有）。房屋建筑面积为【】平方米，房屋用途为【居住/办公/商业经营/仓储】。设施设备范围本合同所称设施设备包括但不限于：1.房屋内部原有的水电设施、燃气设施、供暖设施、空调系统、网络通讯线路。2.房屋内配备的家具、家电清单详见本合同附件一《房屋交接清单及设施设备明细表》。3.甲方允许乙方使用的其他附属设施，包括但不限于停车位、储物间等，具体位置及面积以附件一约定为准。术语解释本合同中出现的下列术语具有以下含义：1.租赁保证金：指乙方为担保其履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的款项，在本合同约定的条件成就时，甲方应予以退还。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、重大疫情政策管控等。3.工作日：指除法定节假日和休息日（星期六、星期日）之外的日期。第二条标的条款房屋权属状况1.甲方保证对房屋拥有合法的所有权或出租权，房屋不存在产权纠纷、查封、抵押纠纷或其他限制出租的权利瑕疵。2.甲方应在本合同签署时向乙方出示房屋所有权证书或具有同等法律效力的其他产权证明文件，并提供复印件供乙方留存。3.若因甲方权属瑕疵导致本合同无效或致使乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济损失，包括但不限于乙方装修损失、搬迁费用、预期利益损失等。房屋交付状况1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方使用。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单及设施设备明细表》，该清单作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力。3.房屋交付时，房屋应当符合居住或使用的安全条件，水电、燃气、供暖等基础设施应当运行正常，房屋结构及墙面、地面、门窗等应当完好。租赁用途1.乙方承租房屋仅作为【】使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.乙方不得利用房屋从事非法活动，不得存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危险物品，不得存放限制类品。3.乙方使用房屋应当遵守物业管理规定及小区业主公约，不得影响周边邻居的正常生活和工作。若因乙方使用不当造成邻居投诉或损失，由乙方承担全部责任。第三条租赁期限租赁期限本合同租赁期限为【】年/月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。免租装修期（如有）甲方同意给予乙方【】天的免租装修期，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。免租期内乙方免交租金，但需承担免租期间产生的水电费、燃气费、物业管理费等实际费用。续租权租赁期满，乙方如需继续承租房屋，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租事宜达成一致，应重新签订租赁合同；若未重新签订合同但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，视为不定期租赁。第四条费用与支付租金标准1.房屋每月租金为人民币（大写）【】元整（小写：￥【】元）。2.租金总额为人民币（大写）【】元整（小写：￥【】元）。3.租金调整机制：租赁期间，租金【固定不变/按年度递增】。如约定递增，自第【】年起，每年租金在上一年度基础上递增【】%。支付方式1.租金支付方式为：【押付】，即乙方每【】个月支付一次租金。2.首期租金应于本合同签署之日支付，金额为人民币（大写）【】元整，涵盖自起租日起【】个月的租金。后续每期租金应于上一期租金到期前【】日内支付。3.乙方应通过以下方式支付租金：【银行转账/支付宝/微信/现金】。甲方收款账户信息如下：开户行：【】户名：【】账号：【】租赁保证金1.本合同签署之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币（大写）【】元整（小写：￥【】元）。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、撤销以该房屋为注册地址的工商登记（如有）、办理完房屋交接手续且无违约行为的，甲方应在【】个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间有违约行为或欠费行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。其他费用承担租赁期间，下列费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费等日常生活费用，按实际用量及相关部门收费标准计算。2.物业管理费、供暖费（如适用）由【甲方/乙方】承担。若约定由乙方承担，乙方应按物业管理公司及供暖公司的规定按时缴纳。3.房屋维修费用：房屋主体结构及原有设施设备因自然老化或质量问题导致的维修由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏导致的维修由乙方承担。4.房屋租赁税/费：本合同项下租赁行为产生的税费由【甲方/乙方】依法承担，或由【甲方承担%，乙方承担%】。第五条权利义务甲方权利义务1.甲方有权按本合同约定的时间和金额收取租金及保证金。2.甲方应保证房屋及设施设备符合出租条件，无安全隐患。在租赁期间，对于房屋主体结构及非乙方原因导致的设施设备损坏，甲方应在接到乙方通知后【】日内进行维修。3.甲方应配合乙方办理居住证登记、工商营业执照注册或变更等手续，提供必要的证明文件。4.甲方出售房屋的，应提前【】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权变动不影响本合同效力，即“买卖不破租赁”。5.甲方不得擅自进入乙方承租的房屋。因维修、检查等特殊情况确需进入的，应提前【】日通知乙方并征得同意，但紧急情况（如火灾、漏水等）除外。乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照约定用途合法使用房屋及其附属设施。2.乙方应按时支付租金及各项费用，爱护房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆改管线或进行其他可能危及房屋安全的行为。3.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设他物，应事先征得甲方书面同意，且装修方案不得破坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除时，依附于房屋的装修物【归甲方所有/由乙方恢复原状/由双方另行协商】。4.乙方不得擅自将房屋转租、转借给他人使用。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。5.租赁期满或合同解除后，乙方应在【】日内将房屋清理干净，恢复至交接时的状态（自然损耗除外），并与甲方办理交接手续。双方共同义务1.双方应互相配合，共同维护房屋的安全和秩序。2.遇有不可抗力事件，双方应及时沟通，采取措施减少损失，并在事件发生后【】日内向对方提供相关证明。3.双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。第六条房屋修缮与维护甲方修缮责任1.房屋主体结构（包括地基、墙体、屋顶、梁柱等）出现质量问题或自然损坏的，由甲方负责修缮并承担费用。2.房屋内部预埋的管道（包括给排水管、暖气管等）、供电线路等隐蔽工程因老化或质量问题出现故障的，由甲方负责修缮并承担费用。3.甲方履行修缮义务时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。因修缮影响乙方使用的，甲方应相应减免租金或延长租期。乙方修缮责任1.因乙方使用不当（如超负荷用电、堵塞下水道等）造成的房屋及设施设备损坏，由乙方负责修缮并承担费用。2.房屋内部的易耗品（如灯泡、把手、水龙头阀芯等）的更换与维修由乙方自行负责。3.乙方发现房屋及其设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方。若未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。应急维修1.因房屋设施设备突发故障（如爆管、漏电）急需维修而无法及时通知甲方的，乙方可先行采取应急措施，并在事后【】小时内通知甲方。2.应急维修费用由责任方承担。若因甲方责任导致应急维修，乙方垫付的费用有权向甲方追偿。第七条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。提出解除方应提前【】日书面通知对方，双方签署《解除协议书》后，合同终止。甲方单方解除权乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并不予退还保证金；造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：1.逾期支付租金超过【】日的，或欠付各项费用累计金额超过人民币【】元的。2.擅自改变房屋用途、擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的。3.擅自将房屋转租、转借给他人或与他人调换使用的。4.利用房屋从事非法活动、存放危险物品或严重干扰邻居正常生活的。5.连续【】个月以上未在房屋内居住或未开展经营活动的（视具体情况约定）。乙方单方解除权有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方损失：1.房屋存在重大安全隐患或严重质量问题，严重影响乙方正常使用，且甲方在接到乙方通知后【】日内未采取修复措施的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或附件清单描述，致使不能实现合同目的的。3.因甲方权属纠纷或债务纠纷，导致房屋被查封、扣押或乙方无法继续使用的。4.非因乙方原因致使房屋主体结构损坏或灭失的。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已付保证金，并退还已付租金。2.租赁期间，甲方擅自提前收回房屋的，应提前【】日通知乙方，并向乙方支付相当于【】个月租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的（包括装修残值、搬迁费用、经营损失等），甲方应予以补足。3.因房屋权属瑕疵或甲方原因导致合同无效或被撤销的，甲方应退还乙方已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付滞纳金。滞纳金计算公式为：月租金×【】%×逾期天数。2.合同终止或解除后，乙方未按约定时间交还房屋的，除应补交占用期间的租金外，每逾期一日，应按日租金的【】倍支付占用费。甲方有权采取换锁、断水断电等措施收回房屋，由此造成的后果由乙方自行承担。3.乙方中途擅自退租的，应提前【】日通知甲方，已付保证金不予退还。若保证金不足以抵扣甲方损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方违反本合同约定转租房屋的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。其他违约情形1.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应向守约方支付人民币【】元的违约金，并赔偿因此造成的实际损失。2.因一方违约导致另一方采取法律途径维权的，违约方应承担守约方因此支付的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、差旅费等全部合理费用。3.双方对违约责任另有约定的，从其约定。违约金数额过分高于实际损失的，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第九条争议解决协商与调解本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以请求房屋所在地的居民委员会、街道办事处或相关行业协会进行调解。诉讼与仲裁1.协商或调解不成的，双方同意采取以下第【】种方式解决争议：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。提交【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.在争议处理期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续履行。法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条附则合同生效本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。附件效力本合同附件包括：附件一：《房屋交接清单及设施设备明细表》附件二：《房屋装修改造确认书》（如有）附件三：《甲方身份证/营业执照复印件》附件四：《乙方身份证/营业执照复印件》上述附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。通知送达1.双方确认合同首部载明的联系地址、联系电话为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更送达地址或联系方式的，应在变更后【】日内书面通知对方。未履行