2026年高频考点商户租房协议书合同范本

PAGE2026年高频考点：商户租房协议书合同范本2026年

商户租房协议书合同编号：【租字-2026-号】甲方（出租方）：名称：【出租方全称】统一社会信用代码：【出租方统一社会信用代码】住所地：【出租方详细地址】法定代表人/负责人：【法定代表人或负责人姓名】联系电话：【出租方联系电话】电子邮箱：【出租方电子邮箱】乙方（承租方）：名称：【承租方全称】统一社会信用代码：【承租方统一社会信用代码】住所地：【承租方详细地址】法定代表人/负责人：【法定代表人或负责人姓名】联系电话：【承租方联系电话】电子邮箱：【承租方电子邮箱】鉴于：1.甲方系【租赁物业地址】（以下简称“租赁物业”）的合法所有权人或依法有权出租该物业的管理方，有权将该物业出租予乙方；2.乙方拟承租上述租赁物业，用于经营【具体经营业务，如餐饮、零售、办公等】；3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁相关事宜达成一致，特订立本协议。第一条定义与解释租赁物业：指甲方依法有权出租的位于【租赁物业详细地址】的房产，建筑面积约【具体面积】平方米（以实际交付为准），具体四至边界详见附件一《租赁物业平面图》。租赁期限：指本协议约定的租赁起止日期，即自【2026年月日】起至【202年月日】止（含起租日和到期日）。租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等相关费用。押金：指乙方在本协议签署时向甲方支付的保证金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。不可抗力：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、疫情等。第二条租赁标的甲方同意将租赁物业出租予乙方，乙方同意按本协议约定承租该租赁物业。租赁物业的具体位置、楼层、面积及设施设备详见附件一《租赁物业平面图》及附件二《租赁物业交付清单》。租赁物业用途：乙方承租该物业仅限于用作【经营业务具体描述，如餐饮服务、商品零售、办公等】，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的使用用途。第三条租赁期限及交付租赁期限为【】个月，自【2026年月日】起至【202年月日】止。甲方应于【2026年月日】前将租赁物业交付予乙方，交付标准为：1.租赁物业达到正常使用状态，门窗、水电、空调、消防等基础设施设备完好可用；2.租赁物业内部无甲方或第三方遗留物品；3.租赁物业符合国家及地方的消防、安全等相关法律法规要求。乙方应在接收租赁物业时与甲方共同签署《租赁物业交接单》，确认租赁物业的交付状态。如乙方在接收时发现租赁物业存在瑕疵或不符合交付标准的情况，应当场书面告知甲方，否则视为交付符合约定。第四条租金与费用租金标准：1.基本租金：人民币【】元/月（大写：【】），租金按月支付，乙方应于每月【】日前向甲方支付当月租金。2.租金调整：自租赁期限开始之日起满【12】个月后，甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度不超过上一年度国家公布的消费者价格指数（CPI）涨幅。甲方应提前【30】日书面通知乙方。物业管理费：人民币【】元/月（大写：【】），由乙方按月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付，支付时间与租金相同。水电费及其他费用：1.水费、电费、燃气费（如适用）等由乙方按实际使用量自行承担，并按相关单位的计量收费标准向供应单位或甲方指定的机构缴纳；2.网络费、电话费、垃圾处理费等其他费用由乙方自行承担；3.如租赁物业内的公共区域水电费需分摊的，分摊方式为按租赁面积占整体物业面积的比例计算。押金：人民币【】元（大写：【】），乙方应于本协议签署之日起【5】个工作日内支付予甲方。押金不计利息。租赁期限届满且乙方履行完毕全部义务后，甲方应于【15】个工作日内无息退还押金。第五条权利与义务甲方的权利与义务：1.权利：按时收取租金及相关费用；监督乙方按约定用途使用租赁物业，乙方违反用途约定的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失；在租赁期限内，如遇政府规划调整、市政建设等不可抗力或第三方原因导致租赁物业无法继续使用的，甲方有权解除本协议，并按实际使用天数退还剩余租金；在乙方逾期支付租金或其他费用超过【15】日的，甲方有权停止水电供应，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对租赁物业享有合法的出租权，并保证在租赁期限内不侵害乙方的合法使用权；负责租赁物业的结构性维修（如屋顶、外墙、承重墙、主体结构等），非因乙方原因导致的维修费用由甲方承担；协助乙方办理营业执照、消防备案等相关经营手续，提供必要的证明材料；确保租赁物业符合消防、安全等法律法规要求，并协助乙方通过相关审核。乙方的权利与义务：1.权利：在租赁期限内合法使用租赁物业；甲方未按约定交付租赁物业或未履行维修义务的，乙方有权要求甲方限期履行，逾期不履行的，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失；租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权。2.义务：按时足额支付租金、物业管理费及其他费用；爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构、布局或用途；负责租赁物业内部的非结构性维修（如门窗、墙面、地板、水电设施等），维修费用由乙方承担；遵守甲方或物业管理公司的管理规定，不得从事违法违规活动；租赁期限届满或本协议解除后，乙方应将租赁物业恢复原状并交还甲方。如乙方对租赁物业进行过装修改造，应在交还前拆除或征得甲方同意后无偿移交甲方；投保财产一切险及公众责任险，保险费用由乙方承担，并将甲方列为共同被保险人。第六条装修与改造乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前【15】日向甲方提交书面申请，详细说明装修改造方案、时间安排、费用预算等，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响建筑物的整体安全，不得侵占公共区域或他人利益。装修改造产生的垃圾、废料等应由乙方自行清理，并承担相应费用。租赁期限届满或本协议解除后，乙方应将租赁物业恢复原状。如乙方未按约定恢复原状，甲方有权代为恢复，费用由乙方承担，甲方可从押金中直接扣除。第七条转租与合作未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借、合作经营或以其他方式提供给第三方使用。乙方确需与第三方合作经营的，应提前【30】日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，并由乙方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。乙方违反本条约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。第八条续租与终止租赁期限届满前【60】日，乙方如有意续租，应书面通知甲方。甲方应在【30】日内书面回复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。乙方在同等条件下享有优先续租权。同等条件指甲方提出的续租条件不高于乙方续租前【6】个月内同一物业其他潜在承租方的条件。租赁期限届满或本协议解除后，乙方应在【7】日内腾空租赁物业并将钥匙交还甲方。逾期未腾空的，每逾期一日，乙方应向甲方支付【】元（大写：【】）的逾期使用费，直至乙方腾空租赁物业为止。第九条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付【】元（大写：【】）的违约金，逾期超过【15】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿乙方损失；2.甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方限期维修，逾期不维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，乙方可从租金中直接扣除；3.甲方单方解除本协议的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等，具体金额以双方协商或司法机构裁定为准。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额【1%】的违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部逾期租金、违约金及赔偿甲方损失；2.乙方擅自改变租赁物业用途或进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方损失。乙方拒不恢复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付【】元（大写：【】）的违约金；3.乙方违反本协议约定擅自转租、转借或合作经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付【】元（大写：【】）的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失；4.乙方未按约定投保相关保险的，甲方有权代为投保，费用由乙方承担，甲方可从租金中直接扣除；5.乙方在租赁期限届满或本协议解除后未按约定腾空租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付【】元（大写：【】）的逾期使用费，直至乙方腾空租赁物业为止。第十条不可抗力任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的，应立即通知对方，并在不可抗力发生后【15】日内提供不可抗力的证明材料。因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应采取一切必要措施减少损失。不可抗力持续超过【60】日的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应协商处理善后事宜。第十一条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的【具体法院名称，如北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务。第十二条附则本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，每份均具有同等法律效力。双方确认，在签署本协议前已充分阅读并理解本协