租赁管理合同协议合同二篇

租赁管理合同协议合同二篇篇一甲方（委托人/业主）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（受托人/管理人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该物业”）的财产权，并希望将该物业的租赁及后续管理工作委托给专业的租赁管理公司；乙方具备相应的资质和能力，愿意承接甲方的委托。为明确双方权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成以下协议：第一条管理范围与权限1.1乙方同意接受甲方的委托，在授权范围内负责该物业的租赁管理服务。1.2乙方具体管理范围包括但不限于：（1）代为发布该物业的租赁信息，进行市场推广；（2）接待、筛选潜在租户，安排看房；（3）代表甲方与符合条件的租户就租赁条款进行谈判；（4）以甲方名义与租户签订《租赁合同》；（5）负责收取租户按照《租赁合同》约定支付的租金及相关费用，并定期向甲方汇报；（6）负责该物业公共区域的日常维护和简单维修工作，具体范围包括但不限于公共照明、门窗、水电线路（非隐蔽工程）等；大型维修及结构性问题由甲方负责，乙方应提供专业建议并协助甲方处理；（7）维护该物业的日常安全，进行安全巡查，配合相关部门进行消防安全管理；（8）作为甲方和租户的主要联系人，处理租户的日常咨询、投诉和建议，协调解决租赁期间出现的矛盾；（9）租约到期前，负责与租户协商续租事宜，或按照甲方指示协助收回物业；（10）负责保管与租赁管理相关的文件、资料及租户信息，并确保其安全性；（11）甲方委托的其他与该物业租赁管理相关的事务。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本合同约定的管理职责；（2）有权审阅乙方提交的管理报告和财务报告，要求乙方定期报告工作情况；（3）有权按照本合同约定收取租金、管理费及其他应得收益；（4）有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益；（5）应及时向乙方提供该物业的相关资料和信息，并配合乙方开展租赁管理工作；（6）应按时足额向乙方支付约定管理费；（7）负责该物业的专项维修资金（如有）的管理和使用，以及应由甲方承担的维修责任；（8）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，必要时可解除本合同。2.2乙方的权利与义务：（1）有权在甲方授权范围内，以甲方名义处理租赁管理事务；（2）有权按照本合同约定向甲方收取管理费；（3）应在授权范围内，勤勉尽责、专业高效地履行管理职责，维护甲方利益；（4）应定期（例如每月/每季）向甲方提交管理报告，包括但不限于租赁情况、租金收缴情况、物业维护情况、费用支出情况等，并接受甲方查阅；（5）应妥善保管该物业及租户的个人信息、财务信息等秘密，未经甲方书面同意不得泄露；（6）应保证向租户收取的租金等款项及时、足额转入甲方指定账户；（7）应对租赁管理过程中知悉的商业秘密和租户信息承担保密义务；（8）应及时处理租户的合理诉求，维护良好的租赁秩序；（9）负责处理该物业的日常安全巡查工作，发现安全隐患应及时处理或报告甲方；（10）在履行管理职责过程中，因乙方过错给甲方或租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第三条管理费及支付方式3.1甲方同意向乙方支付管理费。管理费采用以下第____方式收取：（1）按租金收入的一定比例收取，比例为____%；（2）按固定金额收取，每____（月/季/年）人民币____元；（3）其他方式：________________________。3.2若按租金比例收取，管理费基数为乙方实际代收的租金，或甲方确认的应收租金（以较高者为准/由双方另行约定）。乙方应在每个结算周期结束后____日内，向甲方提供详细的管理费计算依据，经甲方审核确认后，于次____（月/季）____日前支付上一结算周期的管理费。3.3甲方应将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4除管理费外，租赁管理过程中产生的其他费用处理方式：（1）水电、燃气、物业管理费等应由租户承担的费用，由乙方代收代缴，乙方应定期向甲方和租户公示账单，结余款项应退还给相关方；（2）租户拖欠的上述费用，由乙方负责催缴；（3）乙方提供的维修服务，其费用按照约定承担；（4）其他约定费用：________________________。第四条租金及收益的处理4.1乙方负责代收该物业的租金，并在收到租金后____日内，将扣除代收费用（如有）后的款项转入甲方指定账户。甲方指定账户信息同第三条第3.3款。4.2租赁期间，该物业产生的其他合法收益（例如广告位收入、停车费分成等，具体项目：________________________），在扣除应由租户或第三方承担的部分及必要运营成本后，剩余部分按双方约定比例分配：甲方____%，乙方____%。第五条报告与沟通机制5.1乙方应定期向甲方提交管理报告。报告周期为每月/每季度，于每个周期结束后____日内提交。报告内容应包括但不限于：租赁合同履行情况、租金收缴明细、物业维护记录、费用支出明细、租户意见反馈等。5.2乙方应指定专人作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通。双方应保持及时有效的沟通，就重大事项或紧急情况及时协商处理。第六条合同期限与续签6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同期满前____日，如双方均未提出书面解除要求，本合同自动续期____年，续期条件与原合同相同。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。7.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知对方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履约能力或违反法律法规导致无法继续履行合同的；（3）甲方明确要求解除合同的（甲方解除需提前____日书面通知乙方，并承担相应的违约责任，如已收取未满期管理费应按比例退还）；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的。7.3合同因期限届满而自然终止，或根据本条款约定解除的，双方应在合同终止后____日内完成工作交接和财务结算。第八条违约责任8.1甲方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已提供服务的管理费及违约金。8.2乙方未能按约定履行管理职责，给甲方造成直接经济损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的管理费总额。8.3乙方挪用、侵占租金或其他应由甲方收取的款项的，应双倍返还给甲方，并承担相应的法律责任。8.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，受影响方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款双方同意对本合同内容以及履行本合同过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、管理策略等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条文本本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：____年____月____日篇二甲方（委托人/业主）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（受托人/管理人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该物业”）的财产权，并希望将该物业的租赁及后续管理工作委托给专业的租赁管理公司；乙方具备相应的资质和能力，愿意承接甲方的委托。为明确双方权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成以下协议：第一条管理范围与权限1.1乙方同意接受甲方的委托，在授权范围内负责该物业的租赁管理服务。1.2乙方具体管理范围包括但不限于：（1）代为发布该物业的租赁信息，进行市场推广；（2）接待、筛选潜在租户，安排看房；（3）代表甲方与符合条件的租户就租赁条款进行谈判；（4）以甲方名义与租户签订《租赁合同》；（5）负责收取租户按照《租赁合同》约定支付的租金及相关费用，并定期向甲方汇报；（6）负责该物业公共区域的日常维护和简单维修工作，具体范围包括但不限于公共照明、门窗、水电线路（非隐蔽工程）等；大型维修及结构性问题由甲方负责，乙方应提供专业建议并协助甲方处理；（7）维护该物业的日常安全，进行安全巡查，配合相关部门进行消防安全管理；（8）作为甲方和租户的主要联系人，处理租户的日常咨询、投诉和建议，协调解决租赁期间出现的矛盾；（9）租约到期前，负责与租户协商续租事宜，或按照甲方指示协助收回物业；（10）负责保管与租赁管理相关的文件、资料及租户信息，并确保其安全性；（11）甲方委托的其他与该物业租赁管理相关的事务。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本合同约定的管理职责；（2）有权审阅乙方提交的管理报告和财务报告，要求乙方定期报告工作情况；（3）有权按照本合同约定收取租金、管理费及其他应得收益；（4）有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益；（5）应及时向乙方提供该物业的相关资料和信息，并配合乙方开展租赁管理工作；（6）应按时足额向乙方支付约定管理费；（7）负责该物业的专项维修资金（如有）的管理和使用，以及应由甲方承担的维修责任；（8）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，必要时可解除本合同。2.2乙方的权利与义务：（1）有权在甲方授权范围内，以甲方名义处理租赁管理事务；（2）有权按照本合同约定向甲方收取管理费；（3）应在授权范围内，勤勉尽责、专业高效地履行管理职责，维护甲方利益；（4）应定期（例如每月/每季）向甲方提交管理报告，包括但不限于：租赁情况、租金收缴情况、物业维护情况、费用支出情况等；（5）应妥善保管该物业及租户的个人信息、财务信息等秘密，未经甲方书面同意不得泄露；（6）应保证向租户收取的租金等款项及时、足额转入甲方指定账户；（7）应及时处理租户的合理诉求，维护良好的租赁秩序；（8）负责处理该物业的日常安全巡查工作，发现安全隐患应及时处理或报告甲方；（9）在履行管理职责过程中，因乙方过错给甲方或租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第三条管理费及支付方式3.1甲方同意向乙方支付管理费。管理费采用以下第____方式收取：（1）按租金收入的一定比例收取，比例为____%；（2）按固定金额收取，每____（月/季/年）人民币____元；（3）其他方式：________________________。3.2若按租金比例收取，管理费基数为乙方实际代收的租金，或甲方确认的应收租金（以较高者为准/由双方另行约定）。乙方应在每个结算周期结束后____日内，向甲方提供详细的管理费计算依据，经甲方审核确认后，于次____（月/季）____日前支付上一结算周期的管理费。3.3甲方应将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4除管理费外，租赁管理过程中产生的其他费用处理方式：（1）水电、燃气、物业管理费等应由租户承担的费用，由乙方代收代缴，乙方应定期向甲方和租户公示账单，结余款项应退还给相关方；（2）租户拖欠的上述费用，由乙方负责催缴；（3）乙方提供的维修服务，其费用按照约定承担；（4）其他约定费用：________________________。第四条租金及收益的处理4.1乙方负责代收该物业的租金，并在收到租金后____日内，将扣除代收费用（如有）后的款项转入甲方指定账户。甲方指定账户信息同第三条第3.3款。4.2租赁期间，该物业产生的其他合法收益（例如广告位收入、停车费分成等），在扣除应由租户或第三方承担的部分及必要运营成本后，剩余部分按双方约定比例分配：甲方____%，乙方____%。第五条报告与沟通机制5.1乙方应定期向甲方提交管理报告。报告周期为每月/每季度，于每个周期结束后____日内提交。报告内容应包括但不限于：租赁合同履行情况、租金收缴明细、物业维护记录、费用支出明细、租户意见反馈等。5.2乙方应指定专人作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通。双方应保持及时有效的沟通，就重大事项或紧急情况及时协商处理。第六条合同期限与续签6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同期满前____日，如双方均未提出书面解除要求，本合同自动续期____年，续期条件与原合同相同。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。7.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知对方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履约能力或违反法律法规导致无法继续履行合同的；（3）甲方明确要求解除合同的（甲方解除需提前____日书面通知乙方，并承担相应的违约责任，如已收取未满期管理费应按比例退还）；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的。7.3合同因期限届满而自然终止，或根据本条款约定解除的，双方应在合同终止后____日内完成工作交接和财务结算。第八条违约责任8.1甲方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金