2026年南宁租房合同协议书快速入门

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合同编号：【NN-ZF-2026-______】出租方（甲方）：姓名/名称：【________________________】证件类型及号码：【________________________】联系地址：【________________________】联系电话：【________________________】承租方（乙方）：姓名/名称：【________________________】证件类型及号码：【________________________】联系地址：【________________________】联系电话：【________________________】鉴于甲方是位于南宁市【______________________】区【____________________】路（街）【____________________】号【____________________】小区【__】栋【__】单元【____】室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人/合法承租人（需提供产权证明或转租同意书），乙方愿意承租该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释本合同所称“房屋”特指本合同首部约定的、甲方有权出租的房产，包括其固定附着物、附属设施及设备（详见附件一《房屋设施及物品交接清单》）。“租赁用途”指乙方承租该房屋仅用于【________________________】（如：居住、办公、商业等），且必须符合国家及南宁市关于房屋使用的相关规定，不得从事违法经营活动。“租金”指乙方因使用该房屋而应向甲方支付的货币对价，不含物业管理费、水、电、燃气、网络、有线电视等使用费用。“押金”指乙方为担保本合同履行，于合同签订时一次性向甲方支付的保证金。“正常使用损耗”指房屋及附属设施、设备在乙方依约、合理使用下发生的自然老化、磨损，不视为乙方责任。第二条标的条款甲方确认其对出租房屋拥有完整、无争议的所有权或合法的转租权，并保证该房屋不存在任何查封、抵押等权利限制（如有，需在签订本合同前书面告知乙方并取得乙方书面同意）。房屋建筑面积为【____】平方米，房屋结构为【□钢混□砖混□其他____】。甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定状态（详见附件一）交付乙方，双方应共同查验并签署《房屋交付确认书》。房屋交付时，应确保水、电、燃气、网络等具备开通条件或已开通。该房屋的【□房产证号：【______________________】□不动产权证号：【______________________】】复印件作为本合同附件二，与本合同具有同等法律效力。第三条双方权利义务甲方权利与义务：1.有权按照本合同约定收取租金及押金，并对房屋及乙方使用情况进行必要监督。2.应保证房屋及其附属设施、设备在交付时处于适租状态，并承担租赁期内非因乙方不当使用导致的房屋主体结构、固定设施设备的自然损坏维修责任及费用。接到乙方维修通知后，应在【48】小时内响应，紧急情况应立即处理。3.不得无故干扰乙方对房屋的正当、安静使用，如需进入房屋，应提前【24】小时通知乙方（紧急情况除外），并尽量降低对乙方的影响。4.承担租赁期间该房屋发生的房产税、城镇土地使用税等法定应由产权人承担的税费。5.应配合乙方办理居住证等与房屋租赁相关的行政手续，提供必要的文件。乙方权利与义务：1.有权在租赁期内依约占有、使用该房屋，并享有不受非法干扰的居住/使用权。2.应按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用（包括但不限于物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等）。3.应合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。如需装修或增设他物，须事先书面征得甲方同意，并确保符合安全规定，租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方添置的固定装修部分无偿归甲方所有。4.应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费。承担租赁期间因乙方使用产生的水、电、燃气、网络、有线电视、垃圾处理、物业专项服务等所有费用。5.不得利用该房屋从事任何违法、违反公序良俗或危害公共安全的活动，不得擅自将房屋转租、转借、分租或以任何形式交由第三方使用。如需转租，必须事先取得甲方书面同意。6.应做好安全防范工作，因乙方使用不当或疏忽导致房屋、附属设施设备损坏或造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。7.租赁期满或合同解除后，应在【3】日内将房屋及附属设施、设备（以附件一清单为准）在正常使用损耗范围内交还甲方，并结清所有欠费。乙方遗留在房屋内的物品，视为放弃所有权，甲方有权自行处置。第四条费用与支付租金标准：该房屋月租金为人民币【____】元（大写：【______________________】元整）。租金支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金。首期租金应于【2026年月日】前支付，以后各期租金应于每期开始前【5】日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息：户名：【________________________】开户行：【________________________】账号：【________________________】押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金，金额为人民币【____】元（大写：【______________________】元整），相当于【□一个月租金□两个月租金】。押金不计利息。其他费用：租赁期内，该房屋的物业管理费由【□甲方承担□乙方承担】；水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等按实际发生及相关部门定价，由【□乙方承担□按实际使用情况分摊】，乙方应自行开通相关账户并按时缴纳。甲方收取租金和押金应向乙方出具收款凭证。第五条违约责任甲方违约责任：1.甲方无正当理由提前收回房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【一个月租金】的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此产生的实际损失（如搬家费、临时住宿费、差旅费等），甲方还应就不足部分承担赔偿责任。2.因甲方原因（非乙方违约或不可抗力）导致乙方无法正常使用房屋连续超过【3】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，并应向乙方支付相当于【一个月租金】的违约金。3.甲方未按约定履行维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未修复，影响乙方正常使用的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，并可要求甲方减免相应期间的租金。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的【千分之五（0.5%）】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方仍应支付拖欠的租金及相应违约金。2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、结构，或擅自转租、转借、分租房屋的，甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于【三个月租金】的违约金。若甲方因此遭受其他损失（如对次承租人索赔、房屋恢复原状费用等），乙方应另行赔偿。3.乙方擅自提前解除合同（即违约退租）的，应提前【30】日书面通知甲方，并向甲方支付相当于【两个月租金】的违约金。押金在扣除乙方欠缴费用及违约金后，如有余额退还乙方。若乙方未提前通知即单方搬离，除承担上述违约金外，还应赔偿甲方因此产生的房屋空置损失（按【一个月租金】计算）。4.乙方损坏房屋及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。若因乙方原因导致第三人向甲方主张权利的，由乙方承担全部责任。上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其全部实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、交通费等维权合理开支）。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【□1□2】种方式解决：1.提交【南宁仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。房屋所在地为南宁市【______________________】区，故管辖法院为【南宁市【______________________】区人民法院】。第七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。双方确认，在签署本合同前，已仔细阅读并完全理解本合同全部条款（包括加粗或下划线提示的条款），知晓其法律后果，并自愿接受约束。根据《南宁市房屋租赁管理条例》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到房屋所在地的街道办事处或乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。相关备案费用及材料准备由【□甲方负责□乙方负责□双方各半承担】。双方应予以配合。本合同履行期间，如遇国家、南宁市政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解决，互不承担违约责任。本合同首部载明的双方联系地址和电话为法律文书送达地址和联系方式，任何