2025版建设工程施工合同（示范文本）

2025版建设工程施工合同（示范文本）说明：本示范文本依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《保障农民工工资支付条例》等相关法律法规编制，适用于各类房屋建筑、市政基础设施、工业建筑等建设工程施工承发包活动。本文本为示范性质，当事人可根据项目实际情况，在专用条款中对通用条款进行补充、修改和细化，也可另行签订补充协议。第一部分合同协议书发包人（全称）：________________________法定代表人/授权代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________承包人（全称）：________________________法定代表人/授权代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《保障农民工工资支付条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.工程概况1.1工程名称：________________________1.2工程地点：________________________1.3立项批准文号：________________________1.4资金来源：□财政资金□国有自筹□社会资本□其他：________1.5工程内容：________________________（按立项文件载明的建设内容填写，包含土石方、地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装、配套附属等全部施工内容）1.6承包范围：承包人完成上述工程内容对应的施工准备、材料设备采购（甲供材除外）、工程施工、质量验收、竣工备案、缺陷责任期修复及保修期保修等全部工作，具体包括：（1）按发包人提供的施工图纸、技术要求完成全部施工内容；（2）施工期间扬尘治理、噪声防控、周边建筑物及管线保护、现场安全文明管理，符合“六个100%”扬尘管控要求；（3）配合发包人完成消防、人防、规划、环保等各项专项验收、竣工验收、竣工资料移交及备案；（4）缺陷责任期及保修期内的质量问题修复、72小时内响应服务；（5）合同约定的其他应由承包人承担的工作。2.合同工期2.1总日历天数：______天（含法定节假日、冬雨季施工期）2.2计划开工日期：______年______月______日（实际开工日期以监理人发出的开工通知载明日期为准，开工通知发出时间不得晚于计划开工日期前7天）2.3计划竣工日期：______年______月______日2.4关键节点工期：双方约定如下节点完成时间，单个节点延误的，承包人按签约合同价的0.1‰/天支付违约金：（1）主体结构封顶：______年______月______日（2）二次结构及粗装修完成：______年______月______日（3）机电安装及调试完成：______年______月______日（4）专项验收合格：______年______月______日3.质量标准3.1工程质量符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范合格标准，一次性验收合格。3.2绿色施工符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015）、《绿色施工导则》及项目所在地生态环境管控要求，碳排放强度符合地方住建部门发布的工程建设碳排放控制指标。3.3双方约定创优目标的，质量标准同时符合对应创优评审要求，创优产生的额外费用由______承担。3.4双方落实工程质量终身责任制，承包人按规定签署《工程质量终身责任承诺书》，作为合同附件。4.合同价格与形式4.1签约合同价（含税，适用税率____%）：人民币________元（大写：________________________），其中：（1）安全文明施工费：人民币________元（大写：________________________），该费用为不可竞争性费用，不得低于项目所在地工程造价主管部门规定费率计算的最低标准，专款专用；（2）暂列金额：人民币________元（大写：________________________），仅用于合同约定调整事项的价款支付，由发包人统筹使用；（3）专业工程暂估价：人民币________元（大写：________________________），对应专业工程发包需经发包人书面同意，采用招标方式确定分包单位；（4）材料暂估价：人民币________元（大写：________________________），按双方共同确认的实际采购价格调整。4.2合同价格形式：□单价合同：工程量按实结算，综合单价除本合同约定的调整情形外固定不变，风险范围包含人工、材料、机械价格波动幅度在±____%以内的部分，超出部分按项目所在地造价主管部门发布的同期信息价调整；□总价合同：签约合同价为固定总价，除本合同约定的调整情形外，合同价格不作调整，风险范围包含所有人工、材料、机械价格波动、施工方案调整、现场条件变化等所有承包人可预见的风险；□成本加酬金合同：双方另行在专用条款约定成本核算及酬金计算规则。5.合同文件组成及解释顺序本合同文件互相解释、互为说明，除专用条款另有约定外，解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）施工图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他经双方签字确认的具有合同约束力的文件。同一顺序文件内容不一致的，以签署时间在后的文件为准。6.双方承诺6.1发包人承诺按本合同约定的期限和方式支付合同价款，履行本合同约定的全部义务。6.2承包人承诺严格按照法律规定、合同约定及施工规范组织施工，确保工程质量和工期，不转包、不违法分包、不挂靠，落实农民工工资专用账户及总包代发制度，按月足额发放农民工工资，履行本合同约定的全部义务。6.3双方承诺对合同内容履行保密义务，除法律规定、司法机关要求或为履行本合同所需外，不得向第三方泄露合同内容及项目相关信息。7.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，采用电子签名的，符合《中华人民共和国电子签名法》规定的电子签名与手写签名、盖章具有同等法律效力。本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，报建设主管部门备案____份，具有同等法律效力。发包人（盖章）：________________________法定代表人/委托代理人（签字）：________________________签订日期：______年______月______日承包人（盖章）：________________________法定代表人/委托代理人（签字）：________________________签订日期：______年______月______日第二部分通用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1发包人：指本合同协议书中约定的，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2承包人：指本合同协议书中约定的，具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.3监理人：指发包人委托的，具有相应监理资质的单位，总监理工程师是监理人履行合同的全权代表。1.1.4工程：指永久工程和临时工程的总称，永久工程指按合同约定建造的永久性工程，临时工程指为完成永久工程所修建的各类临时性工程。1.1.5工期：指在合同协议书中约定的，承包人完成工程施工的总日历天数，含法定节假日、冬雨季施工期，不含因发包人原因、不可抗力等导致的工期延误天数。1.1.6质量缺陷：指工程不符合合同约定的质量标准、技术要求及相关验收规范的情形。1.1.7缺陷责任期：指工程竣工验收合格后，承包人对工程质量缺陷承担修复责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。1.1.8保修期：指工程竣工验收合格后，承包人对工程承担保修责任的期限，按国家相关法律法规及合同约定执行。1.1.9甲供材：指由发包人负责采购、供应的材料、设备，具体范围、规格、数量及供应时间在专用条款中约定。1.1.10乙供材：指由承包人负责采购、供应的材料、设备，需符合合同约定的质量标准，并经发包人、监理人验收合格后方可使用。1.2合同文件的效力1.2.1本合同文件是双方权利义务的唯一依据，取代双方此前就本工程施工达成的所有口头或书面协议、承诺，双方另有约定的除外。1.2.2对合同文件的理解发生争议时，双方应首先协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。1.2.3合同文件的任何修改、补充，均需经双方签字盖章确认后生效，作为本合同的组成部分。1.3通知与送达1.3.1双方与本合同相关的通知、函件等，均需以书面形式（包括传真、电子邮件、快递等）送达对方指定的地址和联系人。1.3.2一方变更送达地址、联系人或联系方式的，应提前3日书面通知对方；未及时通知导致送达不能的，由变更方承担相应责任。1.3.3通知、函件自送达之日起生效，快递送达的，以签收之日为送达之日；未签收的，以快递发出后第3日为送达之日。1.4不可抗力1.4.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、战争、政策调整等。1.4.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后14日内提供相关证明文件（由相关部门出具），双方根据事件影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或顺延工期。1.4.3因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，承包人不承担工期延误违约金；因不可抗力导致工程损坏、损失的，双方根据责任划分承担相应损失。2.发包人责任与义务2.1按合同约定提供施工场地，并确保施工场地具备施工条件（包括通水、通电、通路、平整场地等），费用由发包人承担。2.2按合同约定提供施工图纸、技术标准和要求，及时组织图纸会审和设计交底，图纸会审记录、设计交底纪要作为合同文件的组成部分。2.3委托具备相应资质的监理人，明确监理人职责和权限，并将监理人信息书面通知承包人。2.4按合同约定及时支付工程价款，不得拖欠工程款及安全文明施工费、农民工工资等相关费用。2.5协调处理施工现场周边关系，办理施工所需的相关许可、审批手续（包括施工许可证、规划许可证等），费用由发包人承担。2.6及时组织工程质量验收、专项验收和竣工验收，按合同约定出具验收意见。2.7不得要求承包人违反法律法规、施工规范及合同约定进行施工，不得指定承包人采购不合格的材料、设备。2.8履行合同约定的其他责任和义务。3.承包人责任与义务3.1具备相应的施工资质，配备合格的项目经理、技术负责人、安全员等管理人员及施工人员，项目经理需具备相应执业资格，且不得同时担任其他项目的项目经理。3.2严格按照施工图纸、技术标准和要求、施工规范组织施工，确保工程质量符合合同约定，落实工程质量终身责任制。3.3编制详细的施工组织设计、专项施工方案（包括危大工程专项方案），报监理人、发包人审批后实施。3.4负责施工现场的安全文明施工，落实扬尘治理、噪声防控要求，承担因安全文明施工不到位导致的罚款、损失及相关责任。3.5负责施工过程中的安全生产，建立安全生产管理制度，配备安全防护设备和人员，定期开展安全培训和安全检查，杜绝安全事故发生；发生安全事故的，及时上报相关部门，并承担相应的事故责任和损失。3.6负责材料、设备的采购、检验和保管，乙供材需经监理人、发包人验收合格后方可使用；甲供材由承包人负责接收、保管，承担保管期间的损耗和损坏责任。3.7落实农民工工资专用账户制度，按月足额发放农民工工资，不得拖欠、克扣农民工工资，承担因拖欠农民工工资导致的相关责任和损失。3.8不得将工程转包、违法分包、挂靠给他人，如需将部分专业工程分包，需经发包人书面同意，且分包单位需具备相应资质，承包人对分包工程质量、安全、工期承担连带责任。3.9按合同约定的工期完成施工任务，如需顺延工期，需提前向发包人、监理人提交工期顺延申请及相关证明材料，经批准后生效。3.10负责施工过程中的资料收集、整理，及时向发包人、监理人提交工程进度报告、质量验收资料等，竣工后按合同约定移交完整的竣工资料。3.11承担缺陷责任期内的工程质量缺陷修复责任，接到修复通知后72小时内派员到场修复，承担修复费用；逾期未修复的，发包人可委托第三方修复，费用由承包人承担。3.12履行合同约定的其他责任和义务。4.监理人职责4.1受发包人委托，对工程质量、进度、投资进行控制，对安全生产、文明施工进行监督管理，协调双方的合同履行。4.2审查承包人提交的施工组织设计、专项施工方案、工程进度计划等，提出审查意见，报发包人批准后实施。4.3对施工现场的施工质量进行监督检查，对不合格的工程部位责令承包人整改，签署质量验收意见。4.4审核承包人提交的工程进度款支付申请、工程量报告等，提出审核意见，报发包人批准。4.5参与工程质量验收、专项验收和竣工验收，签署验收意见。4.6及时向发包人、承包人传达相关指令、通知，协调解决施工过程中的矛盾和问题。4.7不得超越授权范围行使职权，不得与承包人串通损害发包人利益，不得泄露合同相关信息。4.8履行合同约定的其他监理职责。5.工程进度5.1进度计划5.1.1承包人应在合同生效后14日内，提交详细的施工进度计划（包括总进度计划、分阶段进度计划），报监理人、发包人审批，审批通过后作为控制工期的依据。5.1.2施工进度计划如需调整，承包人应提前7日提交调整方案，说明调整原因和调整后的进度计划，报监理人、发包人审批，批准后执行。5.2进度控制5.2.1承包人应严格按照批准的施工进度计划组织施工，定期向监理人、发包人提交工程进度报告，说明工程进展情况、存在的问题及解决措施。5.2.2因发包人原因（如未及时提供施工场地、图纸、工程款等）导致工期延误的，工期相应顺延，发包人不承担工期延误违约金，但应承担承包人因此产生的合理损失。5.2.3因承包人原因导致工期延误的，承包人应按合同约定支付工期延误违约金，逾期超过____天的，发包人有权解除合同，承包人承担由此给发包人造成的全部损失。6.工程质量6.1质量控制6.1.1承包人应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，每道工序完成后，自行检查合格后报监理人验收，验收合格后方可进行下道工序施工。6.1.2监理人对工程质量进行抽查、检验，发现质量问题的，责令承包人整改，整改合格后重新验收；情节严重的，发包人有权要求承包人停工整改，承包人承担由此产生的工期延误和损失。6.1.3工程所用材料、设备必须符合合同约定的质量标准，乙供材需提供产品合格证、检验报告等证明文件，经监理人、发包人验收合格后方可使用；甲供材由发包人、监理人、承包人共同验收，不合格的不得使用。6.2质量验收6.2.1分部分项工程验收：承包人完成分部分项工程后，提交验收申请，监理人组织发包人、承包人进行验收，验收合格后签署分部分项工程验收记录。6.2.2专项验收：消防、人防、规划、环保等专项验收，由发包人组织，承包人配合，按相关规定办理验收手续，验收合格后方可进行下一步施工或竣工验收。6.2.3竣工验收：工程完工后，承包人提交竣工验收申请及完整的竣工资料，发包人组织监理人、承包人、设计单位、勘察单位等进行竣工验收，验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，承包人应按要求整改，整改后重新组织验收，整改费用由承包人承担，工期不予顺延。6.3质量缺陷与保修6.3.1缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，期限为____年（按国家相关规定执行，最低不少于1年）。6.3.2保修期：按国家相关法律法规及合同约定执行，其中地基基础工程、主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。6.3.3缺陷责任期及保修期内，工程出现质量缺陷的，承包人应在接到修复通知后72小时内派员到场修复，承担修复费用；逾期未修复的，发包人可委托第三方修复，费用由承包人承担，发包人有权从质量保证金中抵扣。7.合同价款与支付7.1合同价款调整7.1.1单价合同调整：除合同约定的调整情形外，综合单价固定不变；调整情形包括：①国家法律法规、政策调整导致人工、材料、机械价格变化；②设计变更、工程量增减；③人工、材料、机械价格波动超出合同约定的风险范围；④其他合同约定的调整情形。7.1.2总价合同调整：除合同约定的调整情形外，合同价格不作调整；调整情形包括：①设计变更、工程量增减超出合同约定范围；②国家法律法规、政策调整导致费用增加；③不可抗力导致的费用增加；④其他合同约定的调整情形。7.1.3合同价款调整需经承包人提出申请，监理人审核，发包人批准后执行，调整金额计入工程结算价款。7.2工程进度款支付7.2.1支付周期：按____（月/季度/形象进度节点）支付，承包人在每个支付周期结束后7日内，提交工程进度款支付申请及相关证明材料，监理人审核后7日内报发包人审批，发包人审批后14日内支付工程进度款。7.2.2支付比例：按当期完成工程量的____%支付，累计支付至合同价款的____%时停止支付，剩余款项在工程竣工验收合格、竣工结算审核完成后支付。7.2.3安全文明施工费支付：按合同约定金额的____%在开工后14日内支付，剩余部分按工程进度同步支付，专款专用，不得挪作他用。7.3竣工结算7.3.1工程竣工验收合格后，承包人应在30日内提交竣工结算报告及完整的结算资料，监理人审核后15日内报发包人审批，发包人应在收到结算资料后30日内完成审核，双方确认结算价款后14日内，发包人支付至结算价款的____%，剩余____%作为质量保证金。7.3.2质量保证金：缺陷责任期届满后，承包人提交质量保证金返还申请，经监理人、发包人验收合格，确认无质量缺陷后14日内，发包人返还质量保证金（无息）；若存在质量缺陷，发包人可从质量保证金中抵扣修复费用，剩余部分返还承包人。8.工程变更与索赔8.1工程变更8.1.1发包人如需变更工程内容、设计图纸，应提前7日向承包人、监理人发出书面变更通知，说明变更内容、变更理由及变更要求。8.1.2承包人接到变更通知后，应在7日内提交变更工程的施工方案、工程量清单及费用预算，报监理人、发包人审批，审批通过后按变更方案施工，变更费用计入工程结算价款。8.1.3因工程变更导致工期调整的，承包人可提交工期顺延申请，经监理人、发包人批准后，工期相应顺延。8.2索赔8.2.1承包人索赔：因发包人原因（如未及时提供施工场地、图纸、工程款，设计变更，监理人指令错误等）导致承包人产生额外费用或工期延误的，承包人可提出索赔申请，提交索赔报告及相关证明材料，经监理人审核、发包人批准后，发包人承担相应的费用和工期顺延。8.2.2发包人索赔：因承包人原因（如工期延误、质量缺陷、安全事故等）导致发包人产生额外费用或损失的，发包人可提出索赔申请，提交索赔报告及相关证明材料，经监理人审核、承包人确认后，承包人承担相应的费用和损失。8.2.3索赔应在事件发生后14日内提出，逾期未提出的，视为放弃索赔权利。9.合同解除9.1发包人有权解除合同的情形：（1）承包人未按合同约定的工期完成施工，逾期超过____天的；（2）承包人工程质量严重不合格，经整改后仍不合格的；（3）承包人将工程转包、违法分包、挂靠给他人的；（4）承包人拖欠农民工工资，经发包人催告后仍未支付的；（5）承包人擅自停工超过____天，经发包人催告后仍未复工的；（6）承包人违反合同约定，严重损害发包人利益的。9.2承包人有权解除合同的情形：（1）发包人未按合同约定支付工程进度款，逾期超过____天的；（2）发包人未按合同约定提供施工场地、图纸等施工条件，导致承包人无法正常施工超过____天的；（3）发包人违反合同约定，严重损害承包人利益的。9.3合同解除后，双方应清理已完成的工程、材料设备、已支付的工程款等，承包人应在合同解除后14日内撤离施工现场，发包人按合同约定支付已完成工程的价款，双方承担各自的违约责任。10.违约责任10.1发包人违约责任10.1.1发包人未按合同约定支付工程进度款、竣工结算款的，每逾期一日，按应付款项的0.1‰向承包人支付违约金；逾期超过____天的，承包人有权解除合同，发包人承担由此给承包人造成的全部损失。10.1.2发包人未按合同约定提供施工场地、图纸等施工条件，导致工期延误的，工期相应顺延，并承担承包人因此产生的合理损失（包括人工、机械闲置费用等）。10.1.3发包人擅自变更工程内容，导致承包人产生额外费用的，承担相应的额外费用。10.2承包人违约责任10.2.1承包人未按合同约定的工期完成施工，每逾期一日，按签约合同价的0.1‰向发包人支付违约金；逾期超过____天的，发包人有权解除合同，承包人承担由此给发包人造成的全部损失。10.2.2承包人工程质量不合格，经整改后仍不合格的，承包人应无偿返修、重做，承担由此产生的工期延误和发包人损失；若返修、重做后仍不合格，发包人有权解除合同，承包人承担合同总价____%的违约金及全部损失。10.2.3承包人将工程转包、违法分包、挂靠给他人的，发包人有权解除合同，承包人承担合同总价____%的违约金及全部损失。10.2.4承包人拖欠农民工工资的，承担相应的罚款及损失，发包人有权从工程价款中抵扣农民工工资，承包人承担由此给发包人造成的损失。10.2.5承包人违反安全文明施工要求，导致罚款或损失的，由承包人承担；发生安全事故的，承担相应的事故责任和全部损失。11.争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）向____仲裁委员会申请仲裁；（2）向工程所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。12.其他12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同所有附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3双方对合同内容的保密义务，在合同终止后仍然有效。12.4本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，监理人执____份，报建设主管部门备案____份，具有同等法律效力。第三部分专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的补充、修改和细化，与通用合同条款不一致的，以专用合同条款为准；专用合同条款未约定的，按通用合同条款执行。1.一般约定1.1词语定义：补充约定：________________________1.2合同文件解释顺序：补充约定：________________________1.3通知与送达：发包人指定送达地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________承包人指定送达地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.4不可抗力：补充约定不可抗力的具体范围：________________________2.发包人责任与义务2.1施工场地交付时间：______年______月______日，交付条件：________________________2.2施工图纸交付时间：______年______月______日，交付份数：____份2.4工程价款支付：补充约定支付周期、支付比例等：________________________2.5相关许可、审批手续办理时间：______年______月______日3.承包人责任与义务3.1项目经理信息：姓名：________________________执业资格证号：________________________技术负责人信息：姓名：________________________职称：________________________安全员信息：姓名：________________________安全考核证号：________________________3.4安全文明施工要求：补充约定具体标准：________________________3.7农民工工资支付：补充约定具体要求：________________________3.8分包约定：允许分包的专业工程：________________________，分包单位资质要求：________________________4.监理人职责监理人全称：_______________