工程建设项目“多测合一”技术规程第3 部分：工程规划与施工阶段测绘

ICS07.040CCSA7513Technicalregulationsforintegrationofmultiplesurveyingandmappinginengineeringconstructio—Part3:SurveyingandMappingforprojectplanningandconstructionpha在提交反馈意见时，请将您知道的相关专利连同支持性文件一并附上。DB13/TXXXX—XXXX1 2 32规范性引用文件 33术语和定义 33.1术语 33.2缩略语 44基本规定 44.1时空基准 44.2比例尺、分幅与编号 44.3计量单位 54.4精度要求 55报建图测绘 55.1一般规定 55.2资料收集 65.3控制测量 65.4地形测量 65.5用地红线绘制 65.6图形编辑 65.7成果提交 7 76.1一般规定 76.2资料收集 76.3控制测量 76.4地形图及立面细部测绘 86.5平面图和立面图绘制 8 86.7成果提交 97规划放线测量 7.1一般规定 7.2资料收集 7.3控制测量 7.4规划条件点测量 7.5放线测量 DB13/TXXXX—XXXX27.6成果提交 8规划初始验线测量 8.1一般规定 8.2资料收集 8.3控制测量 8.4规划条件点测量 8.5规划验测点测量 8.6拟建建筑四至距离测量 8.7成果提交 9规划过程验线测量 9.1一般规定 9.2控制测量 9.3规划验测点测量 9.4拟建建筑四至距离测量 9.5地坪高程测量 9.6成果提交 10房产预测绘 10.1一般规定 10.2资料收集 10.3预测绘数据采集 10.4预编制不动产单元代码 10.5预测绘房产图绘制 10.6房产面积预测算 10.7成果提交 参考文献 附录A（资料性）成果报告样式 A.1成果报告组成 A.2版面和样式 附录B（资料性）工程规划阶段报告书 B.1报建图测绘报告书 B.2日照测量报告书 附录C（资料性）施工建设阶段报告书 42C.1规划放线测量报告书 42C.2规划验线测量报告书 48附录D（资料性）房产面积预测绘报告书 DB13/TXXXX—XXXX本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起本文件是DBXX/TXXXX-XXXX《河北省工程建设项目“多测合一”技术规程》的第3部分。DBXX/TXXXX-XXXX已经发布了以下部分：——第1部分：基本规定；——第2部分：立项用地阶段测绘；——第3部分：工程规划与施工阶段测绘；——第4部分：竣工验收阶段测绘。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由河北省自然资源厅提出并归口。本文件起草单位：河北省第三测绘院。本文件主要起草人：XXX、XXX、XXX、XXX。DB13/TXXXX—XXXX2为落实国家深化工程建设项目审批制度改革要求，建立河北省工程建设项目“多测合一”管理体系、提高工程建设项目测绘服务效率和质量，依据《中华人民共和国测绘法》等国家相关法律法规和现行有关国家和行业标准，结合河北省实际，制定本文件。本文件所称“多测合一”是指按照“统一标准、多测合并、成果共享”要求和“应合尽合、能合则合”原则，对同一工程建设项目各个阶段的多项测绘服务事项进行整合优化的测绘服务和管理模式。河北省“多测合一”涵盖工程建设项目审批、监督和不动产登记等全流程的测绘业务，按项目立项用地规划许可、工程规划与施工许可和竣工验收三个阶段，对工程建设涉及的每阶段和各类型的测绘服务事项实现全覆盖，以“多测合一”管理模式，实现工程建设项目涉及的测绘服务事项统一管理、测绘过程统一规程、测绘数据统一标准、成果共享统一平台。DB13/TXXXX—XXXX3工程建设项目“多测合一”技术规程第3部分：工程规划与施工阶段测绘本文件为工程建设项目“多测合一”工程规划与施工阶段测绘提供技术遵循、精度指标、方法路径和成果表达。本文件适用于河北省域范围内房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目（不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程建设项目，属国家、省级审批权限的事项除外）。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB50026工程测量标准GB148041:5001:10001:2000地形图要素分类与代码GB/T13989国家基本比例尺地形图分幅和编号GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.2房产测量规范第2单元：房产图图式GB/T20257.1国家基本比例尺地图图式第1部分：1:5001:10001:2000地形图图式GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则GB/T42547地籍调查规程GB/T50947建筑日照计算参数标准CJJ/T8城市测量规范3术语和定义GB/T42547-2023地籍调查规程、GB50026工程测量标准与CJJ/T8城市测量规范界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1术语3.1.1宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或者空间。[来源：GB∕T42547-2023，3.9]3.1.2界址线boundaryline不动产单元的边界线。[来源：GB∕T42547-2023，3.7]DB13/TXXXX—XXXX43.1.3界址点boundarypoint界址线的转折点。[来源：GB∕T42547-2023，3.8]3.1.4用地红线propertyline各类建设工程项目用地使用权属范围的边界线。[来源：GB50352-2019，2.0.7]3.1.5一座独立的，包括不同结构和不同层数的房屋。[来源：GB/T37346—2019,3.9]3.1.6不动产单元代码identifierofrealestateunit按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。[来源：GB∕T37346-2019，3.17]3.2缩略语RTK—实时动态定位Real-timeKinematic4基本规定4.1时空基准4.1.1坐标系统应采用2000国家大地坐标系（简称CGCS2000）；当采用地方平面坐标系统时，应使用经批准的相对独立的平面坐标系统，且应建立与2000国家大地坐标系的精确转换关系。4.1.2当投影长度变形值不大于2.5cm/km时，应选择高斯-克吕格投影统一3°带的平面直角坐标系；当投影长度变形值大于2.5cm/km时，可根据具体情况选择下列平面直角坐标系中的一种：a)有抵偿高程面的高斯-克吕格投影统一3°带的平面直角坐标系；b)高斯-克吕格投影任意带的平面直角坐标系；c)有抵偿高程面的高斯-克吕格投影任意带的平面直角坐标系。4.1.3高程基准采用1985国家高程基准。4.1.4时间系统应采用公元纪年和北京时间。4.2比例尺、分幅与编号4.2.1按照《国家基本比例尺地形图分幅和编号》GB/T13989的要求，报建图测绘、规划放线、验线测量宜选用1:500或1:1000比例尺；房产预测绘宜选用1:200比例尺，房屋图形过大或过小时，可选用1:100或1:300比例尺。DB13/TXXXX—XXXX54.2.2分幅方式应遵循《国家基本比例尺地形图分幅和编号》GB/T13989的规定，结合测区范围、工程类型选择，具体如下：a)标准分幅：采用矩形分幅，分幅尺寸宜为50cm×50cm或40cm×50cm；b)自由分幅：1)测区范围较小、形状不规则或需与工程红线、宗地边界完全重合时，可采用自由分幅；2)自由分幅的图幅应包含完整的工程边界、控制点及关键地物，图幅边缘应标注相邻图幅的衔接信息，分幅后成果应能拼接成完整测区，且不影响数据共享与后续审批使用。4.2.3测绘成果的编号应符合《国家基本比例尺地形图分幅和编号》GB/T13989-2012的规定，分幅图幅编号一般采用图廓西南角坐标编号法，也可选用行列编号法和流水编号法。也可根据需求采用自由分幅。4.3计量单位坐标、长度、面积的计量单位、表示方法和小数位按照下列规定执行。a)坐标单位采用米（m）或度分秒(°′″)。当坐标单位采用米（m）时，保留2位小数；b)高程单位采用米（m），保留2位小数。d)边长、距离等长度单位采用米（m）、厘米（cm）、毫米（mm）。当长度单位采用米（m）时，保留2位小数；当长度单位采用厘米（cm）时，保留1位小数；当长度单位采用毫米（mm）时，可保留1位小数。e)面积单位采用平方米（m2）、公顷（hm2）和亩（mu）。房屋的面积单位采用平方米（m2保留2位小数；土地、无居民海岛的面积单位采用平方米（m2保留2位小数；海域的面积单位采用公顷（hm2），保留4位小数；土地、海域（含无居民海岛）面积统计汇总单位采用公顷（hm2），保留4位小数，可将亩（mu）作为辅助单位，保留3位小数；分摊面积系数取值小数点后6位。f)数值修约应采用“四舍五入”原则。4.4精度要求4.4.1“多测合一”测绘采用中误差作为测量精度的衡量标准，并以二倍中误差作为限差。4.4.2同一地物在不同阶段有多种精度需求时，应按最高精度需求开展测量，成果共享至各阶段使用；涉及两次及以上测量同一位置时，若首次测量精度满足后续阶段要求，需通过现场检核后，采用首次测量成果，检核记录应归档。4.4.3“多测合一”测绘采用的仪器设备应定期检定（校准），并使其保持良好状态，满足测量精度要求。使用的软件应通过测试。4.4.4鼓励采用新技术、新方法、新工艺进行生产，精度应满足本文件规定要求。4.4.5工程规划与施工阶段测绘精度按照本文件第1部分4.4要求执行。5报建图测绘5.1一般规定5.1.1河北省内新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）应在建设项目规划许可审批前，对项目用地范围及周边区域的现状地形地物、用地红线与边界、周边规划衔接要素等开展报建图测绘工作。5.1.2报建图测绘工作内容包括资料收集、控制测量、地形测量、用地红线绘制、图形编辑、成果DB13/TXXXX—XXXX6提交。5.1.3报建图测绘范围应满足主管部门的需要。一般不小于用地范围外扩30m。5.2资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)已有的控制成果资料；b)已有的地形图资料；c)项目设计总平面图，项目周边建筑平面图、立面图、地坪高程等相关资料；d)主管部门提供的用地红线范围资料；e)其他相关资料。5.3控制测量5.3.1控制点可使用已布设的控制点，使用前须进行点位校核，若控制点丢失、不通视或校核超限，应重新布控。5.3.2控制测量应符合本文件第1部分6.2的规定。5.4地形测量5.4.1地形测量内容应包括测量控制点、水系、居民地及设施、交通、管线、境界与政区、地貌、植被与土质等要素，并应着重表示与城市规划、建设有关的各项要素。5.4.2地形测量宜采用全野外采集方式，也可采用无人机低空摄影测量方式或激光雷达测量系统等方式。5.4.3主管部门指定范围内的地形图或与拟建、在建建筑物相关的地形图应实测。5.4.4地形测量应依据本文件第1部分6.3规定中要求执行。5.5用地红线绘制5.5.1接收主管部门提供的用地红线范围，对用地红线进行数据处理构成闭合面。5.5.2核实用地红线范围与四至已发证、出让或划拨用地红线有无重叠，用地指标是否齐全，若有重叠或交叉以及指标不全等情况，核实原因并向用地单位或主管部门反馈。5.5.3在地形图的基础上，叠加用地红线、规划要素等内容，绘制建设用地红线图。可根据用地范围大小，采用适当的比例尺，纸质图纸幅面不宜大于A1幅面，重点要素应清晰易读，文字注记大小应适中。5.6图形编辑5.6.1各种比例尺报建图应内容完整，符号绘制准确，各要素几何位置准确，各要素关系处理合理，反映实际地形特征。5.6.2报建图成果图式和要素分类代码的使用，应满足下列要求：图图式》GB/T20257.1的规定；的规定；c)对于图式和要素分类代码的不足部分可自行补充，并应编写补充说明。对于同一个工程或区域，应采用相同的补充图式和补充要素分类代码；d)国家基本比例尺地形图分幅和编号，应采用《国家基本比例尺地形图分幅和编号》GB/T13989的规定，一般建设项目也可根据需要采用自由分幅。5.6.3图形编辑时，细部点的坐标应扯旗注记，细部点的高程注记应加粗表示；用地红线应加粗表DB13/TXXXX—XXXX7示；相关建筑物边线用红色凸显，建筑物应按照从左到右、从上到下的原则统一用⑴、⑵、⑶……编5.7成果提交5.7.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿5.7.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。5.7.3成果资料应包含以下内容：a)报建图测绘成果报告书；b)报建图图件成果，宜包含：1)现状地形图；2)用地红线图；3)含界址点分布的宗地图、勘测定界图；4)现状管线及设施测绘图。c)报建图表格成果，宜包含：1)界址点坐标表；2)现有建构筑物统计表；3)管线设施统计表。d)其他附件资料，宜包含：1)测绘单位资质；2)仪器检验资料；3)已有成果资料；4)成果审核文件。5.7.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；b)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。6.1一般规定6.1.1河北省内如需进行日照分析的建设项目应在规划许可审批前，对被遮挡建筑及场地的日照影响程度或日照时数是否符合相关规定进行核实，为规划主管部门行政审批提供依据。6.1.2日照测量工作内容宜包括资料收集、控制测量、地形图及立面细部测绘、平面图和立面图绘制、日照分析、成果提交。6.1.3河北省内建筑的日照标准应符合当地城市规划主管部门的规定。6.2资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)委托方应提供拟建的主体建筑和客体建筑的相关资料，并应负责资料的真实性；b)规划主管部门审批或待批的拟建建设工程方案相关材料；c)客体建筑测绘区域一般依拟建建设工程设计情况确定，或以委托测量范围为准；d)覆盖主体建筑和客体建筑的已有竣工图资料。6.3控制测量DB13/TXXXX—XXXX86.3.1控制点可使用已布设的控制点，使用前须进行点位校核，若控制点丢失、不通视或校核超限，应重新布控。6.3.2控制测量应符合本文件第1部分6.2的规定。6.4地形图及立面细部测绘6.4.1日照分析区域平面图测绘宜采用1：500的比例尺、立面图测绘宜采用1：250的比例尺，并宜采用数字成图方法。6.4.2建筑物主要拐点相对邻近图根点的点位中误差应小于50mm，一般拐点相对邻近图根点的点位中误差应小于70mm，地物点间距中误差应小于50mm；高程点高程中误差应小于40mm。6.4.3建筑物外围的相关地形图或当地城市规划主管部门指定范围内的地形图应实测。6.4.4客体建筑中商业、厂房、办公用房，或独立灶间、卫生间、楼梯间等的窗户,可不测量高度,但应测量宽度并标注名称；6.4.5客体建筑被遮挡立面上的门、窗、阳台的平面位置和高程或当地城市规划主管部门指定范围内的建筑物立面图应实测。6.4.6客体建筑为坡屋顶的应实测屋脊线、合水线和屋檐线，并应在适当位置注记相应的高程；阳台、走廊等应如实表示，对于全封闭阳台，可只表示阳台上的窗户，阳台里面的门窗可不表示，对于自行封闭阳台的，应按封闭前原有的门窗表示。6.4.7客体建筑层高应实测，建筑物的屋顶、门窗及其他附属设施的高程应测定；遮挡物如墙、树、屋脊等地物或构筑物的平面位置及高度应测定；客体建筑自身遮挡因素也应测绘高度、宽度、位置等，如阳台隔挡、挡墙等；6.4.8客体建筑的室内地坪、室外地面高程应实测；当室内地坪有高差时，应分别测量其高程及分界线的位置；6.4.9建筑物的边长、门窗宽度及其他附属设施的尺寸可采用钢尺、测距仪等设备直接丈量，也可采用坐标解析法测定；6.4.10客体建筑的外形宜采用数码相机摄影，并将照片文件编号存档，编号名称与平立面编号名称一致，作为测绘单位存档资料。6.5平面图和立面图绘制6.5.1总平面图中的主体建筑和客体建筑应突出表示，并应加以区分。6.5.2每栋建筑物的长度、宽度、高度应保证平面图与立面图一致。6.5.3主体建筑应绘制其北立面图、侧立面图和屋顶平面图，图上应包括女儿墙、电梯房、水箱等附属物。6.5.4客体建筑应分别绘制各层平面图；一般建筑物应绘制底层平面图、标准层平面图和屋顶平面图，当标准层和底层一致时，可仅绘制标准层平面图和屋顶平面图。建筑物各层平面图应标注门窗的投影位置。6.6日照分析6.6.1宜根据工程建设阶段选取合适的数据开展日照分析，数据选取顺序可按表1规定。表1数据来源选取顺序ⅠⅡⅢⅣ———9———ⅠⅡ——筑———ⅠⅡⅢ—筑——————Ⅰ注3：表中的建筑实测图为测量数据，审批通过的修建性详细规划图、建筑方案图、建筑施工图、建筑竣工图、地形6.6.2日照分析计算方法a)日照分析计算常用方法有窗户分析法、平面分析法、立面分析法等。b)常用表达方式有窗户分析表、线上日照(沿线)、平面等时线、立面等时线、多点分析等。c)不同分析对象可按表2采用不同计算方法和表达方式，窗户分析方法以及窗户日照分析表相对直观易懂。表2日照分析的常用方法6.6.3在日照分析时应根据所获得的数据建立几何模型，模型的内容应包括计算范围内的遮挡建筑、被遮挡建筑(场地)、地形及其相互关系，并应符合下列规定：a)所有模型应采用统一的平面和高程基准；b)所有建筑的墙体应按外墙轮廓线建立模型；c)遮挡建筑的阳台、檐口、女儿墙、屋顶等造成遮挡的部分均应建模，被遮挡建筑的上述部分如需分析自身遮挡或对其他建筑造成遮挡，也应建模；d)构成遮挡的地形、建筑附属物应建模；e)进行窗户分析时，应对被遮挡建筑外墙面上的窗进行定位；f)遮挡建筑、被遮挡建筑及窗应有唯一的命名或编号。g)在建模时可进行综合或简化，当屋顶、外墙、构筑物及建筑附属物形体较为复杂时，可为简单的几何包络体；h)建立的模型应完整，避免冗余；相邻建筑体块不宜出现交叉。6.6.4日照分析的计算与精度要求应依照《建筑日照计算参数标准》GB/T50947中规定执行。6.7成果提交6.7.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿6.7.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。6.7.3成果资料应包含以下内容：DB13/TXXXX—XXXXa)日照测量成果报告书；b)日照测量成果图（宜包含平面图及立面图）；c)规划主管部门要求的相关资料。6.7.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；b)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。7规划放线测量7.1一般规定7.1.1河北省内新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）需在建设项目开工前，依据行政审批部门批准的建设工程规划许可证及其附件、附图开展规划放线测量。7.1.2规划放线测量宜包括资料收集、控制测量、规划条件点测量、实地放线和成果提交工作。7.1.3规划放线测量宜采用RTK、全站仪等测绘仪器实地测量和计算条件点、放线点的坐标，精确地将放线样点测设在实地。7.1.4规划放线测量宜在场地平整，拟建项目范围内原有建筑已拆除，现场通视情况良好的情况下进行。7.2资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)审批通过的《建设工程规划许可证（附件、附图）》；b)审批通过的建设用地红线图；c)建设项目方案设计图和施工图；d)已有地形图、建筑平面图及控制成果；e)其他相关资料。7.3控制测量7.3.1控制点可使用已布设的控制点，使用前须进行点位校核，若控制点丢失、不通视或校核超限，应重新布控。7.3.2控制测量应符合本文件第1部分6.2的规定。7.4规划条件点测量7.4.1条件点坐标计算前，应对以下内容进行校核：a)核对审批通过的建设工程规划许可证（附件、附图）与建筑施工图的一致性、正确性；b)核对建设工程规划许可证（附件、附图）上的有关尺寸标注、坐标标注的正确性；c)建设工程规划许可证（附件、附图）上拟建建筑与已有建筑有间距要求的，应先实地测量已有建筑角点坐标，若实测坐标与建设工程规划许可证（附件、附图）上对应坐标点点位较差≥0.05m，应按实测已有建筑位置计算条件坐标，否则应按建设工程规划许可证（附件、附图）上建筑位置计算条件坐标。7.4.2条件点测量宜包括建（构）筑物、地下室、围墙（栅栏）等内容，宜采用双极坐标法、前方交会法、导线测量法和RTK测量法等。7.4.3现状道路路中心线、路边线、围墙的测量范围不应小于定线条件中指定范围的2/3，测量路中DB13/TXXXX—XXXX心线、路边线的条件点个数不应少于3个，当指定范围内现状道路较长时，宜增加条件点个数；7.4.4测量结果应及时进行计算、检算、整理，并应将所测条件点展绘到地形图上校核。7.5放线测量7.5.1放线测量宜采用极坐标法、RTK坐标放样法作业。7.5.2放线点位宜根据地面情况分别采用带有中心标志的木桩、铁钉等材料实钉，桩位应稳固、编号应清晰；水泥等坚固地面也可采用刻“+”表示。放线点遇障碍物、水域等不能实钉的，应采用平移轴线测设放线点或按《城市测量规范》CJJ/T8的有关要求测设指示桩。7.5.3规划放线应当加强校核，建筑工程规划放线校核实行坐标校核、边长校核和周边关系校核。a)坐标校核指放线点条件坐标与实测坐标的校核，总校核数量应达到放线点总数的30%以上。实测坐标时应使用与放线时不同的测站点或起始方向，且实测坐标的测站点精度等级不得低于放线时测站点的精度等级；b)边长校核指放线点之间的条件距离与实量距离的校核，总校核数量应达到放线点总数的20%c)周边关系校核指放线点与周边一类、二类地物点的图上距离与实量距离的校核，原则上50m范围内可实量的周边关系均应校核。7.5.4规划放线完成后应制作规划放线测量平面图。7.6成果提交7.6.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿7.6.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。7.6.3成果资料应包含以下内容：a)规划放线测量成果报告书；b)规划放线点坐标成果表；c)规划放线测量平面图；d)其他附件资料。7.6.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；b)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。8规划初始验线测量8.1一般规定8.1.1河北省内新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）宜在规划放线完成后、建筑施工开始前，进行规划初始验线测量。8.1.2规划初始验线测量工作内容包括资料收集、控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、成果提交。8.1.3建筑位置、尺寸或四至距离不符合规划条件的，应立即上报属地规划主管部门。8.2资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)审批通过的《建设工程规划许可证（附件、附图）》；DB13/TXXXX—XXXXb)审批通过的建设用地红线图；c)建设项目方案设计图和施工图；d)已有地形图、建筑平面图及控制成果；e)规划放线的平面和高程控制测量成果；f)规划放线测量平面图及放线点坐标成果表；g)其他相关资料。8.3控制测量8.3.1控制点可使用已布设的控制点，使用前须进行点位校核，若控制点丢失、不通视或校核超限，应重新布控。8.3.2测量方法及精度要求应符合本文件第1部分6.2的规定。8.4规划条件点测量8.4.1规划条件点宜采用规划放线测量时采集的数据，当建筑四至距离偏差异常时应检测相应的条件点。8.4.2测量方法及精度要求应符合本文件第3部分7.4的规定。8.5规划验测点测量测量方法及精度要求应符合本文件第3部分7.4的规定。8.6拟建建筑四至距离测量8.6.1拟建建筑角点坐标及其与四至距离，应参照建设工程规划许可证（附件、附图）及项目方案设计图和施工图计算。8.6.2四至边界应与建设工程规划许可证（附件、附图）中所示的四至边界一致。8.6.3建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距仪实地量测，也可解析计算相关尺寸。8.6.4四至周边建筑未建时，可不计算间距；四至周边建筑正建，无法实测时，可依据该建筑的初始验线测量成果计算间距。8.6.5四至距离必须与总平面图标注数据一一对应，如偏差超限应追溯规划条件点测量是否准确。8.7成果提交8.7.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿8.7.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。8.7.3成果资料应包括以下内容：a)规划初始验线测量成果报告书；b)规划初始验线成果：1)规划验线核验测量成果表；2)规划验线平面示意图。c)规划初始验线测量附件资料：1)控制测量成果表；2)现场照片。8.7.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；b)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。DB13/TXXXX—XXXX9规划过程验线测量9.1一般规定9.1.1河北省内新建、改建的房屋建筑工程、市政场站工程及其他规划许可要求的项目，应在以下阶段进行规划过程验线测量：a)房屋建筑：首层室内地坪施工完成后或基础垫层完工后、砌筑施工前，以规划许可证要求为b)市政场站：基础结构施工完成后。9.1.2规划过程验线测量工作内容包括控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、地坪高测量、成果提交。9.1.3通过实测已施工结构特征点判定建筑合规性，异常偏差需上报规划主管部门。9.1.4规划过程验线宜使用规划初始验线阶段收集的相关资料。9.2控制测量9.2.1控制点可使用已布设的控制点，使用前须进行点位校核，若控制点丢失、不通视或校核超限，应重新布控。9.2.2测量方法及精度要求应符合本文件第1部分6.2的规定。9.3规划验测点测量测量方法及精度要求应符合本文件第3部分7.4的规定。9.4拟建建筑四至距离测量拟建建筑四至距离测量应符合本文件第3部分8.6的规定。9.5地坪高程测量9.5.1±0地坪高程可采用水准测量或三角高程测量的方法测定，并应符合下列规定：a)地坪高程联入水准或三角高程导线线路时，应按四等水准精度施测；b)地坪高程从不同的起算点采用水准或三角高程方法测量两次，高差较差在±0.03m之内时，高程成果应取用中数。9.5.2首层平面图标注实测长宽尺寸，立面图对比设计值与实测±0高程，偏差超±0.03m需及时通知项目委托单位。9.6成果提交9.6.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿9.6.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。9.6.3成果内容应包含下列内容：a)规划过程验线测量成果报告书；b)规划过程验线成果：1)规划验线核验测量成果表；2)规划验线平面示意图。c)规划过程验线测量附件资料：1)控制测量成果表；2)现场照片。DB13/TXXXX—XXXXd)其他附件资料。9.6.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；b)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。10房产预测绘10.1一般规定10.1.1河北省内需办理房屋预售许可、网签备案及在建工程抵押等房地产开发项目，应进行房产预测绘。10.1.2房产预测绘工作内容包括资料收集、预测绘数据采集、预编制不动产单元代码、预测绘房产图绘制、房产面积预测算、成果整理与提交。10.1.3房产预测绘应依据建设工程规划许可证及审核批准的规划报批图、建筑施工图等，采集房屋面积数据，绘制分层分户平面图，计算套内建筑面积、共有建筑面积，建立分摊模型，生成权属单元面积报告。10.1.4房产预测绘技术规范参照《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T17986.1、《房产测量规范第2单元：房产图图式》GB/T17986.2执行，未明确条款参照属地不动产登记主管部门规定执行。10.2资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)不动产权证书；b)建设用地规划许可证；c)建设工程规划许可证（附件、附图）；d)规划部门审核批准的项目规划总平面图、修建性报批详图；e)经审查合格并加盖图审合格章的建筑施工图（平、立和剖）原件、CAD电子文件；f)项目各幢房屋楼号、单元号、户室号说明书或示意图；g)房屋（幢）共有建筑面积使用说明书或示意图；h)设计单位出具的、能够明确地下人防工程范围和位置的图纸；i)设计变更的合法有效资料；j)其他相关资料。10.3预测绘数据采集10.3.1房产预测绘应根据本项目建设工程规划许可证（附件、附图）及核准备案的建筑施工图和匹配的电子文件进行各类建筑面积的计算。10.3.2从建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对分段边长之和与总长度进行校核，校核不符时，应返回建设单位进行修正；对数据不足的，可采取图解量取、图解计算；若遇特殊情况时，需在计算成果的附记中记录或作详细说明。10.4预编制不动产单元代码10.4.1应根据不动产权证书中记载的宗地代码，按照《不动产单元设定与代码编制规则》GB/T37346中规定预编房地一体不动产单元代码。10.4.2每个不动产单元应具有唯一不动产单元代码，预编不动产单元代码采用七层28位层次码结DB13/TXXXX—XXXX构，由宗地代码与定着物单元代码构成。可用于记载在《商品房预售许可证》以及商品房预售合同中。10.5预测绘房产图绘制10.5.1预测绘房产图应表示下列内容：a)宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积等；b)房屋轮廓线、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等；c)绘制日期等。10.5.2预测绘房产图是通过对房屋预测绘数据采集，经计算机处理及符号化形成的测绘成果，主要为分层分户图，分层分户图的比例尺一般选用1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。10.5.3预测绘房产图宜采用A4、A3、A0幅面表达，房屋的主要边线宜与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。10.5.4预测绘房产图中地下空间部分的绘制应符合下列要求：a)应明确地下空间的水平投影占地范围、起止深度和建筑面积等；b)地下空间多层次叠加难以表示的，可分层标绘；c)较长距离呈直线带状的地下空间的图面表示，可采用中间断开用省略符号表示，但必须标注实际边长尺寸。10.5.5房产图图廓整饰可按《房产测量规范第2单元：房产图图式》GB/T17986.2要求或当地房产管理主管部门要求执行，文字注记应相对集中。10.6房产面积预测算10.6.1房产面积预测算应以幢（栋）为单位进行测算,测算内容主要包括：幢（栋）占地面积与建筑面积、层建筑面积、户（或套包括套内面积与分摊面积）建筑面积、共有（包括分摊与不分摊）建筑面积等。10.6.2房产建筑面积预测算可选用坐标解析法、图解法、实地量距等方法，并应符合本文件第1部分6.4.5的规定。10.6.3河北省内各地市如对建筑面积计算进行相关规定的，可参照执行。10.6.4计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m及以上部位计算建筑面积；c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m及以上的，按其水平投影面积计算；d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20m及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m及以上的部位，按其外围水平投影面积计算；f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m及以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；DB13/TXXXX—XXXXm)属永久性建筑有柱（除独立柱、单排柱）的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按柱的外围水平投影面积计算；n)建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m及以上部位的外围水平面积计算；o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。10.6.5计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。10.6.6不计算建筑面积的范围a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室；b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；c)房屋之间无上盖的架空通廊；d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；。f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；g)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积；h)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；i)活动房屋、临时房屋、简易房屋；j)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；k)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；l)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。10.6.7共有建筑面积分摊一般原则a)房屋共有建筑面积分摊以幢为单位进行，幢的划分一般以规划审批的总平面图为依据；b)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊；c)由设计单位出具房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的说明书的，设计单位对提供的说明书负相应的法律责任。房产测绘人员依据共有部位设计说明书在建筑施工图上划分共有部位的使用功能和服务范围，对各类共有建筑面积进行分类汇总；d)共有建筑面积分摊后，不划分各权利人在共有建筑面积上的产权界线。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变原使用功能；e)一幢房屋或其局部，在进行变更测绘时，一般应遵循原测绘时相同的计算方法和分摊原则。10.6.8共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算（单位㎡）：a)单套房屋分摊面积计算公式：δSi=K.Sib)分摊系数计算公式：K式中：K——为面积的分摊系数；Si——各单元参加分摊的建筑面积；δSi——各单元参加分摊所得的分摊面积；ΣδSi——为需要分摊的分摊面积总和；ΣSi——为参加分摊的各单元建筑面积总和。DB13/TXXXX—XXXX10.6.9计入共有建筑面积的部位a)符合法定或相关产权人合法协议约定的应分摊共有部分；b)建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等共有的垂直移动空间，包含各种管道井、垃圾道等；c)建筑物内共有的公共门厅、大厅、内廊、走廊、入口大堂（前室）、疏散通道、檐廊、门廊、门斗等平行移动空间；d)幢内共有的变（配）电室、水泵房、设备间等；e)为整幢服务的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备间等；f)幢各套与共有建筑空间的分隔墙一半面积，以及外墙的一半面积。10.6.10不计入共有建筑面积的部位a)独立使用的地下室、车棚、车库等；b)为多幢建筑服务的管理用房、居委会、会所、警卫室、消防控制室等；c)作为人防工程的地下室；d)建筑物内的设备（技术）层、消防避难层（区）、结构转换层等建筑空间；e)为他幢建筑权利人的生活与利用不可缺少的共有部分。10.7成果提交10.7.1测绘工作完成后，应整理成果资料，并及时向管理部门进行汇交工作，保证测绘成果共享沿10.7.2测绘成果应按照本文件第1部分5.3要求进行质量检验并及时归档。10.7.3成果资料应包括下列内容：a)房产面积预测绘成果报告书；b)房屋面积预测绘成果：1)分层分户平面图；2)各层各类建筑面积计算统计表；3)各层各类建筑面积汇总表；4)各级分摊区域分摊计算表；5)房屋楼盘表；6)成果审核附件材料。c)房屋面积分摊成果：1)房屋共有部分建筑面积分摊说明书；2)共有（公用）建筑面积分层汇总表；3)分摊计算逻辑关系明细表。d)其他附件资料：1)企业或其他组织提供的营业执照或统一社会信用代码证；自然人提供的身份证或户籍证2)用地批准文件；3)建设用地规划许可证及附件、附图；4)建设工程规划许可证及附件、附图；5)地名使用证明、地名与施工号对照表复印件；6)宗地图；7)经施工图审查合格并加盖图审合格章的建筑施工图（平、立和剖）原件、CAD电子文件；8)房屋设计说明等。10.7.4成果提交形式：a)纸质版：A4胶装，封面及成果图表可按附录样式制作，加盖测绘单位公章；DB13/TXXXX—XXXXb)电子版：包含PDF格式报告、DWG格式图形数据、Excel格式表格数据，确保数据兼容可共享。DB13/TXXXX—XXXX参考文献[1]GB55018工程测量通用规范[2]GB55031民用建筑通用规范[3]GB50180城市居住区规划设计标准[4]GB/T12898国家三、四等水准测量规范[5]GB/T13923基础地理信息要素分类与代码[7]GB/T18314全球卫星导航系统（GNSS）测量规范[8]GB/T18316数字测绘成果质量检查与验收[9]GB/T20258.1基础地理信息要素数据字典第1部分：1:5001:10001:2000比例尺[10]GB/T24356测绘成果质量检查与验收[11]GB/T50841建设工程分类标准[12]GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范[13]CH/T1004测绘技术设计规定[14]CH/T6001城市建设工程竣工测量成果规范[15]CJJ/T73卫星定位城市测量技术标准[16]《河北省人民政府办公厅关于印发〈河北省全面深化工程建设项目审批制度改革实施方案〉的通知》（冀政办字〔2019〕42号）[17]《河北省自然资源厅河北省住房和城乡建设厅河北省人民防空办公室河北省政务服务管理办公室关于推进工程建设项目审批“多测合一”改革的实施意见》（冀自然资字〔2021〕DB13/TXXXX—XXXX（资料性）成果报告样式A.1成果报告组成a）封面；b）测绘项目基本信息表；d）正文宜包含下列内容：1）概述（项目信息、资料收集、工作内容和工作量、仪器设备、坐标系统等）；2）作业依据（标准、规范及技术文件）；3）作业方法（项目组织和实施测量的主要技术内容）；4）作业人员；5）质量检查；6）提交成果（成果图、成果表）；7）其他说明；e）附件资料（现场照片、验收报告等）。A.2版面和样式A.2.1版面成果报告书应采用A4开本，幅面尺寸为210mm×297mm,成果图、表可根据实际情况选择合理尺A.2.2样式河北省工程建设项目“多测合一”****阶段测绘成果报告书）：）：DB13/TXXXX—XXXX测绘项目基本信息表（三号黑体）注：测绘资质证书复印件应附在此表之后。DB13/TXXXX—XXXX（三号黑体）1工程概述（五号宋体）…………………×2作业依据…………………×3作业方法…………………×4作业人员…………………×5质量控制…………………×6提交成果…………………×6.1**成：果表…………×6.2**成：果图…………×7作业说明及声明…………×8附件………………………×DB13/TXXXX—XXXX（坐标、权属来源等五号宋体）（收集到的测绘资料、权属资料、报批资料、设计资料等）（工作内容，控制点、面积、图幅等）（使用设备仪器的型号、数量等，使用软件情况）（平面坐标系、高程基准等）（标准、规范及技术文件等）（项目组织和实施测量的主要内容）（由测绘单位进行相关描述，如测绘单位资质、承诺、声明等）（现场照片、验收报告等其他需要提供的附件）DB13/TXXXX—XXXX（资料性）工程规划阶段报告书B.1报建图测绘报告书河北省工程建设项目“多测合一”工程规划阶段测绘成果报告书）：）：DB13/TXXXX—XXXX2、本单位保证本报告测绘内容与报告出具之日现场实际情况一致，若本报告所涉及的3、本单位承诺遵守国家有关保密规定，对本次测绘所涉及的资料及信息不泄密、不外7、委托方若对报告有异议，应当在收到报告DB13/TXXXX—XXXX测绘项目基本信息表测绘类别报建图测绘许可证号建字第X号项目名称（填许可证上名称）建设地点（填许可证上地点）建设单位名称XXXXXX公司建设单位联系人XXX建设单位联系电话XXXXXXXXXXX项目性质住宅/商业/公建…平面坐标系2000国家大地坐标系高程基准1985国家高程基准测绘单位XXXXXX公司测绘完工日期2025-03-16备注注：测绘资质证书复印件应附在此表之后。DB13/TXXXX—XXXX1工程概述…………………×2作业依据…………………×3作业方法…………………×4作业人员…………………×5质量控制…………………×6提交成果…………………×6.1**成：果表…………×6.2**成：果图…………×7作业说明及声明…………×8附件………………………×DB13/TXXXX—XXXX（坐标、权属来源等）（收集到的测绘资料、权属资料、报批资料、设计资料等）（工作内容，控制点、面积、图幅等）（使用设备仪器的型号、数量等，使用软件情况）（平面坐标系、高程基准等）（标准、规范及技术文件等）（项目组织和实施测量的主要内容）（由测绘单位进行相关描述，如测绘单位资质、承诺、声明等）（现场照片、验收报告等其他需要提供的附件）DB13/TXXXX—XXXXB.1.1现状地形图图B.1.1现状地形图注：此图为成果样例，提交报建图成果报告时，按相应的比例尺绘图和打印。DB13/TXXXX—XXXXB.1.2建设用地红线图图B.1.2建设用地红线图注：此图为成果样例，提交报建图成果报告时，按相应的比例尺绘图和打印。DB13/TXXXX—XXXXB.1.3界址点成果表表B.1.3界址点成果表宗地号：权利人：宗地面积(平方米):XXXX建筑面积(平方米):123456789DB13/TXXXX—XXXXB.2日照测量报告书河北省工程建设项目“多测合一”工程规划阶段测绘成果报告书）：）：DB13/TXXXX—XXXX2、本单位保证本报告测绘内容与报告出具之日现场实际情况一致，若本报告所涉及的3、本单位承诺遵守国家有关保密规定，对本次测绘所涉及的资料及信息不泄密、不外7、委托方若对报告有异议，应当在收到报告DB13/TXXXX—XXXX测绘项目基本信息表注：测绘资质证书复印件应附在此表之后。DB13/TXXXX—XXXX1工程概述…………………×2作业依据…………………×3作业方法…………………×4作业人员…………………×5质量控制…………………×6提交成果…………………×6.1**成：果表…………×6.2**成：果图…………×7作业说明及声明…………×8附件………………………×DB13/TXXXX—XXXX（坐标、权属来源等）（收集到的测绘资料、权属资料、报批资料、设计资料等）（工作内容，控制点、面积、图幅等）（使用设备仪器的型号、数量等，使用软件情况）（平面坐标系、高程基准等）（标准、规范及技术文件等）（项目组织和实施测量的主要内容）（由测绘单位进行相关描述，如测绘单位资质、承诺、声明等）（现场照片、验收报告等其他需要提供的附件）DB13/TXXXX—XXXXB.2.1日照分析总平面图图B.1.1日照测量总平面图B.2.2日照分析层平面图图B.1.2日照测量层平面图DB13/TXXXX—XXXXB.2.3日照分析立面图图B.2.3日照测量立面图DB13/TXXXX—XXXXB.2.4日照分析说明表表B.2.4日照分析说明表DB13/TXXXX—XXXXB.2.5建筑窗户分析表表B.2.5建筑窗户分析表5445DB13/TXXXX—XXXX（资料性）施工建设阶段报告书C.1规划放线测量报告书河北省工程建设项目“多测合一”施工建设阶段测绘成果报告书（规划放线测量））：）：DB13/TXXXX—XXXX2、本单位保证本报告测绘内容与报告出具之日现场实际情况一致，若本报告所涉及的3、本单位承诺遵守国家有关保密规定，对本次测绘所涉及的资料及信息不泄密、不外7、委托方若对报告有异议，应当在收到报告DB13/TXXXX—XXXX测绘项目基本信息表注：测绘资质证书复印件应附在此表之后。DB13/TXXXX—XXXX1工程概述…………………×2作业依据…………………×3作业方法…………………×4作业人员…………………×5质量控制…………………×6提交成果…………………×6.1**成：果表…………×6.2**成：果图…………×7作业说明及声明…………×8附件………………………×DB13/TXXXX—XXXX（坐标、权属来源等）（收集到的测绘资