2026年沈阳市商品房合同（1篇）

2026年沈阳市商品房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于沈阳市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：本合同项下商品房位于辽宁省沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室，房屋建筑面积为____平方米，户型结构为____室____厅____卫，房屋朝向为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋权属：该房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，或预售许可证号为____。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证房屋符合国家和地方关于商品房销售的各项规定，无产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利。

3、房屋质量：该商品房质量必须符合国家规定的合格标准，并满足双方约定的交付条件。乙方承诺房屋交付时能够通过竣工验收，并取得房屋所有权证。

二、房屋价格与付款方式

1、房屋总价款：该商品房总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），其中含税价格____元，税费由____方承担。

2、付款方式：甲方选择以下第____种付款方式：

（1）一次性付款：甲方于____年____月____日前一次性支付全部房款____元，余款____元（如有）于____年____月____日前支付。

（2）分期付款：首付款____元，于____年____月____日前支付；剩余款项____元，于____年____月____日前支付。

（3）按揭付款：甲方通过____银行办理个人住房贷款，贷款金额____元，首付款____元，于____年____月____日前支付；剩余贷款金额____元，于____年____月____日前付清。

3、付款地点：甲方应将款项支付至乙方指定账户：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

三、房屋交付与验收

1、交付时间：乙方应于____年____月____日前将符合交付条件的商品房交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致延期交付，经甲方书面同意，交付时间可相应顺延。

2、交付条件：房屋交付时必须满足以下条件：

（1）房屋已通过竣工验收，并取得房屋所有权证；

（2）房屋内部装修、设备安装符合合同约定；

（3）水、电、燃气、暖气等配套设施已开通；

（4）房屋无质量问题或质量缺陷已得到修复。

3、验收程序：甲方应在收到乙方交付通知后____日内进行验收。验收合格，甲方应签署验收确认书；验收不合格，甲方应向乙方提出书面整改意见，乙方应在____日内完成整改，并再次通知甲方验收。如两次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已付房款并承担违约责任。

4、物业交割：乙方应配合甲方办理物业交割手续，并将水、电、燃气、暖气等费用的结余部分退还给甲方。

四、权利与义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定接收房屋，并对房屋进行占有、使用和处分。

2、甲方应按时足额支付房款，并遵守购房相关的法律法规。

3、甲方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

4、甲方应配合乙方及相关部门办理房屋所有权证等手续。

5、甲方应按时缴纳物业费、水电费等费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定收取房款，并按时交付符合约定的房屋。

2、乙方应保证房屋的质量和权属，并承担因房屋质量问题或权属纠纷造成的损失。

3、乙方应按时完成房屋的装修和设备安装，并确保符合合同约定。

4、乙方应配合甲方办理房屋所有权证等手续，并提供必要的协助。

5、乙方应保证房屋交付时的配套设施能够正常使用。

五、违约责任

1、如乙方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照日房价款的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房价款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付房款并支付违约金。

2、如甲方未按时支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的____%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的融资成本；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及已付房款的____%作为赔偿。

3、如因乙方原因导致房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复，并承担修复费用；如修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还房款并赔偿损失。

4、如因甲方原因导致房屋权属纠纷或被查封，乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除合同。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响程度协商处理，并可根据实际情况解除合同，互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：