2026年商用房租房合同协议书核心要点

PAGE2026年商用房租房合同协议书核心要点2026年

合同编号：【2026-商用房租-】第一条双方身份信息出租人基本情况1.出租人名称为【】，住所地为【】，法定代表人为【】，统一社会信用代码为【】，联系电话为【】，电子邮箱为【】。2.出租人系该商用房的合法所有权人或有权出租人，已依法取得房屋所有权证书或租赁权证明文件，编号为【】，并保证该房屋权属清晰无任何权属纠纷或抵押、查封等限制。3.出租人承诺在本合同签订前已将房屋相关权属证明、规划用途证明及消防验收文件等完整资料交付承租人审核，承租人确认已审查完毕并无异议。承租人基本情况1.承租人名称为【】，住所地为【】，法定代表人为【】，统一社会信用代码为【】，联系电话为【】，电子邮箱为【】。2.承租人系依法设立并有效存续的中小企业，具有完全民事行为能力及签订本合同的资格，保证其经营范围与租赁用途相符。3.承租人承诺在本合同履行期间如发生名称、法定代表人、住所地或联系方式变更，将于变更后三日内书面通知出租人，否则由此造成的损失由承租人自行承担。代理人及授权情况1.若出租人委托代理人签订本合同，代理人姓名【】，身份证号码【】，授权委托书编号【】，代理权限包括但不限于签订、履行及变更本合同。2.若承租人委托代理人签订本合同，代理人姓名【】，身份证号码【】，授权委托书编号【】，代理权限包括但不限于签订、履行及变更本合同。3.双方确认代理人行为视为委托方行为，委托方对代理人行为承担全部法律责任，代理授权如有变更或撤销须书面通知对方，否则不影响本合同效力。第二条定义与解释本合同术语定义1.“租赁房屋”指位于【】，建筑面积【】平方米，产权证号【】的商用房，包括其附属设施、设备及公共部位，具体以附件《房屋交付清单》为准。2.“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月，双方可协商续租但须提前六十日书面提出。3.“租金”指承租人因使用租赁房屋而支付的费用，不包括物业管理费、水电费、税费等其他费用，具体标准见第五条。其他关键术语解释1.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、疫情、政府征用等，经双方确认后可免除相应责任。2.“提前终止”指租赁期限届满前任何一方因法定或约定事由解除合同，须按本合同约定承担违约责任。3.“附属设施”指租赁房屋内现有的空调、电梯、消防设施、监控设备、网络接口等，交付时须保持正常使用状态，具体清单见附件。合同解释规则1.本合同所有条款均按诚实信用原则解释，如有歧义以有利于合同目的实现的方式解释，并优先适用本合同明确约定。2.附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如与正文冲突以正文为准，但补充协议明确变更的除外。3.本合同中“日”指自然日，“月”指日历月，“书面形式”包括纸质、电子邮件及双方认可的其他形式。第三条标的条款租赁房屋基本情况1.租赁房屋坐落于【】，具体位置为第【】层【】号，建筑面积【】平方米，规划用途为商用，承租人承诺仅用于【】经营，不得擅自改变用途。2.租赁房屋现状以双方共同现场勘验为准，交付时房屋结构、门窗、地面、墙面及水电燃气等设施完好，具体交付标准见附件《房屋现状确认书》。3.租赁房屋周边配套包括停车位【】个、公共卫生间及电梯，出租人保证该房屋符合消防、安全及环保要求，并提供相关合格证明。租赁权利范围1.承租人在租赁期限内享有独占使用权，包括对房屋内部装修、布置及日常经营活动的自主权，但不得损害房屋主体结构。2.出租人保留对房屋共有部位及公共设施的管理权，但不得妨碍承租人正常使用，双方共同维护租赁房屋的完整性。3.租赁房屋如涉及共有产权或相邻权，出租人已妥善处理并保证承租人使用不受影响，否则出租人承担全部责任。交付与返还1.出租人应于【2026年月日】前将租赁房屋及钥匙、门禁卡等交付承租人，交付时双方签署《房屋交付确认书》。2.租赁期限届满或合同提前终止后，承租人应于三日内腾空房屋并返还，返还时房屋应保持交付时状态，正常折旧除外。3.返还时如发现房屋损坏，承租人负责修复或赔偿，修复费用经双方确认后从押金中扣除，不足部分由承租人补足。第四条权利义务出租人权利与义务1.出租人有权按约定收取租金、押金及其他费用，并有权监督承租人按约定用途使用房屋，但不得无故干扰承租人正常经营。2.出租人义务包括确保租赁房屋权属合法、交付时设施完好、提供必要维修服务，并在合同期内不得将房屋另行出租或出售给第三方影响承租人使用。3.出租人应协助承租人办理工商登记、消防审批等手续，提供所需证明文件，并承担因房屋权属问题导致的一切法律责任。承租人权利与义务1.承租人有权在租赁期限内自主经营、装修房屋及安装必要设备，但装修方案须提前十五日书面报出租人同意，且不得改变房屋结构。2.承租人义务包括按时足额支付租金及费用、妥善使用和维护房屋、遵守物业管理规定，并于合同终止后无条件返还房屋。3.承租人应自行承担经营所需的一切许可证、税务及安全责任，保证经营活动不违反法律法规，不影响周边环境及公共安全。双方共同权利义务1.双方均有权要求对方提供与合同履行相关的真实信息，并负有保密义务，对合同内容及对方商业秘密不得泄露。2.双方应共同配合处理租赁期间发生的突发事件，如火灾、漏水等，及时通知对方并采取合理措施减少损失。3.任何一方行使权利均不得损害对方合法权益，违反者承担相应违约责任及赔偿损失。第五条费用与支付租金及支付方式1.租金标准为每月【】元人民币（大写【】），租赁期限内如遇国家政策调整或双方协商一致可变更，但须签订书面补充协议。2.租金支付方式为【】（银行转账/现金），每期租金应于每月【】日前支付至出租人指定账户，账户信息为开户行【】，账号【】。3.首期租金及押金应于合同签订后三日内支付，逾期按本合同违约责任条款处理。押金及其他费用1.承租人应支付押金【】个月租金，即【】元，作为履行合同的担保，租赁期满无违约时全额无息退还。2.物业管理费、水、电、燃气、网络及取暖费等由承租人承担，具体标准按物业公司或供应商实际发票为准，承租人直接与第三方结算。3.租赁房屋相关税费由【出租人/承租人】承担，双方按法律规定及本合同约定及时申报缴纳，不得因一方拖欠影响另一方权益。费用调整与结算1.如因政府调价导致物业费或公用事业费上涨，承租人按新标准支付，出租人不承担差额。2.租赁期满或终止时，双方应于七日内完成水电燃气等费用清算，结清后办理交接。3.所有费用支付凭证由支付方保存，必要时提供给对方核对，双方确认无误后方可视为履行完毕。第六条违约责任违约情形认定1.出租人未按约定交付房屋或交付房屋存在重大质量问题导致无法使用的，视为出租人违约。2.承租人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋或未经同意转租的，视为承租人违约。3.任何一方违反本合同其他义务，给对方造成损失的，均构成违约，违约方应承担相应责任。违约金计算方式1.逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的【0.5】%支付违约金，逾期超过十五日的，出租人有权解除合同并要求支付相当于三个月租金的违约金。2.擅自提前终止合同的，违约方应向守约方支付相当于剩余租赁期限租金总额【30】%的违约金，同时赔偿守约方实际损失。3.因违约造成对方财产损失的，除支付上述违约金外，还应赔偿直接损失及可得利益损失，违约金与赔偿金可同时主张但总金额不超过实际损失的【150】%。违约救济措施1.守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或解除合同，并有权申请人民法院或仲裁机构强制执行。2.违约方支付违约金后不免除其继续履行合同及赔偿损失的责任，双方可协商以违约金抵扣部分损失。3.若双方均违约，按过错程度及损失比例承担相应责任，任何一方不得以对方轻微违约为由拒绝履行自身义务。第七条争议解决协商与调解1.本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期不少于十五日。2.协商不成时，可向租赁房屋所在地基层人民调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。3.调解不成的，任何一方均有权按本条约定提起仲裁或诉讼。仲裁或诉讼管辖1.双方同意本合同项下一切争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁地点为【】，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。2.若选择诉讼解决，争议由租赁房屋所在地人民法院管辖，双方放弃其他任何管辖异议。3.仲裁或诉讼期间，本合同其他条款继续有效，不影响守约方要求继续履行或采取保全措施的权利。费用承担1.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿因争议解决产生的律师费、差旅费等合理费用。2.保全申请费用及执行费用由申请方先行垫付，最终由败诉方承担。3.双方同意在争议解决过程中积极配合提供证据，不得隐瞒或伪造，否则承担不利后果及额外赔偿责任。第八条附则合同效力与变更1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力，未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。2.本合同正本一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力，附件及交付清单为本合同不可分割部分。3.合同任何条款的变更、解除或终止须经双方书面同意，否则无效。不可抗力与通知1.发生不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时书面通知对方并提供证明，免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。2.所有通知以书面形式送达对方指定地址或电子邮箱，送达后视为有效送达。3.合同履行期间如遇法律法规变更，以新规定为准，但不影响已履行部分的效力。其他事项1.本合同签订前双方已充分知晓并自愿接受所有条款，无欺诈、胁迫情形。2.承租人确认已阅读并理解全部内容，如有疑问已咨询专业人士。3.本合同解释权归双方共同所有，任何单方解释不具约束力。签署页出租人（甲方）：（签字