2026年租房退房合同协议书模板核心要点

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2026年租房退房合同协议书合同编号：【2026】租退字第【】号甲方（出租人）：【姓名或名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【】，住所/注册地址：【】，法定代表人/负责人：【】（如为法人），联系电话：【】，电子邮箱：【】。乙方（承租人）：【姓名或名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【】，住所/注册地址：【】，法定代表人/负责人：【】（如为法人），联系电话：【】，电子邮箱：【】。第一条定义与解释本合同中，除非上下文另有明确相反含义，下列术语具有以下特定含义：1.“房屋”系指甲方出租给乙方的位于【】省【】市【】区【】路【】号【】楼【】单元【】室的物业，建筑面积【】平方米，使用面积【】平方米，产权证书编号【】，包括房屋主体结构、墙体、地面、门窗及所有固定附属设施。2.“退房”系指乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备、物品完整返还甲方，并经甲方书面验收合格的行为，包括但不限于清空个人物品、交还全部钥匙及门禁卡、结清所有费用。3.“原租赁合同”系指双方于【去年】月【】日签订的编号为【】的房屋租赁合同，本退房协议系对原租赁合同的终止结算协议，与原租赁合同共同构成完整法律文件。“附属设施及设备”系指房屋内配备的家具、家电、电器、装饰、管道、线路、门锁、消防器材及其他可移动或固定物品，具体以本合同附件《房屋交接清单》所列明细为准。1.包括冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视、床具、桌椅、厨卫设施等。2.乙方在使用期间新增或改造的物品，未经甲方书面同意的，退房时须恢复原状。3.任何损坏或缺失均视为乙方责任，须按市场重置价赔偿。“押金”系指乙方在原租赁合同项下支付的租赁保证金，金额为人民币【】元整，用于担保乙方履行合同义务，退房时在扣除应扣款项后无息返还。1.押金不视为租金或预付款，不得抵扣正常租金。2.甲方有权从押金中直接扣除乙方应付未付的费用、违约金或赔偿金。3.押金返还以双方书面确认的结算金额为准。第二条标的条款本合同标的为乙方承租房屋的退房及双方权利义务的最终结算，房屋坐落及具体状况详见本条及附件。1.房屋产权人为甲方或甲方合法授权出租，无权属纠纷。2.房屋当前状况以签订本合同时双方共同现场勘验为准，乙方确认房屋交付时无重大结构缺陷。3.退房后，房屋所有权及使用权完全归甲方所有，乙方不得再以任何理由进入或主张权利。退房日期为【2026年】月【】日，乙方须于该日前完成全部退房手续并腾空房屋。1.若乙方提前退房，须提前【】日书面通知甲方，并承担提前退房导致的空置损失。2.若因不可抗力导致退房日期顺延，双方另行书面协商，但最迟不得超过【】日。3.退房当日，双方须共同进行房屋交接，制作书面交接记录并签字确认。退房范围包括房屋本体、附属设施、全部钥匙（含备份钥匙【】把）、门禁卡、物业卡及乙方在租赁期间使用的所有相关物品。1.乙方须确保房屋内无任何遗留个人物品、垃圾或有害物质。2.乙方对房屋进行的装修、改造，未经甲方同意的，退房时须无偿恢复原状，否则甲方有权自行恢复并由乙方承担全部费用。3.退房完成后，乙方不得保留任何房屋相关凭证或主张租赁关系延续。第三条权利义务甲方的权利和义务如下：1.甲方有权要求乙方按约定日期腾空并返还房屋，有权对房屋进行最终验收并记录瑕疵。2.甲方有义务在乙方退房后【】个工作日内返还扣除合理费用后的押金余额，并提供书面结算明细。3.甲方有义务配合乙方完成水、电、燃气、物业等费用的最终对账，并提供相关缴费凭证。乙方的权利和义务如下：1.乙方有权要求甲方按约定返还押金及提供完整结算单据，有权在退房前对房屋状况进行自查。2.乙方有义务于退房日期前结清所有应付租金、水电燃气费、物业管理费、维修费及其他因租赁产生的费用。3.乙方有义务保持房屋清洁完好，退房时达到交付时同等状况（合理损耗除外），并承担因自身原因造成的任何损坏维修责任。双方共同权利义务如下：1.双方均有权要求对方提供退房相关证明文件，包括但不限于费用发票、验收记录、钥匙交接清单。2.任何一方发现对方违约，均有权书面通知对方限期改正，并保留追究违约责任的权利。3.双方同意在退房过程中互相配合，提供必要协助，不得无故拖延或设置障碍。第四条费用与支付乙方应支付的费用包括但不限于以下各项，具体金额以双方共同确认的结算单为准：1.截至退房日期的全部未付租金，按原租赁合同约定单价计算。2.水、电、燃气、宽带、有线电视、物业服务费等公用事业费用，以最终抄表读数或物业出具的对账单为准。3.房屋及附属设施维修费用，因乙方使用不当、故意或过失造成的损坏，按市场维修或重置价格计算，由乙方全额承担。押金结算及返还方式：1.甲方在扣除上述所有应扣费用、违约金及赔偿金后，将剩余押金于退房验收合格后【】个工作日内通过银行转账方式无息返还至乙方指定账户【】。2.若押金不足以抵扣应付金额，乙方须于退房当日或双方约定的期限内以现金或转账方式补足差额。3.任何一方对结算金额有异议的，须在退房当日书面提出，逾期视为认可结算结果。其他费用支付规则：1.所有费用以人民币结算，税费由双方按法律规定各自承担。2.乙方未按时支付任何费用的，甲方有权从押金中直接扣除，并追究逾期支付违约责任。3.甲方延迟返还押金的，须按本合同违约责任条款向乙方支付相应利息及违约金。第五条违约责任乙方违约责任：1.若乙方逾期退房，每逾期一日，乙方须向甲方支付违约金，计算方式为原租赁合同日租金金额的【300%】（即三倍日租金），不足一日按一日计算。2.若乙方未按约定结清水电等费用或造成房屋损坏，乙方须承担实际损失金额的【150%】作为违约金，并立即赔偿全部修复费用。3.若乙方遗留物品或未恢复原状，甲方有权自行处置并收取处置费用，同时乙方支付违约金人民币【】元整。甲方违约责任：1.若甲方无正当理由拒绝验收或延迟返还押金，每延迟一日，甲方须向乙方支付违约金，计算方式为应付押金余额的【0.5%】，按日累计。2.若甲方提供的房屋资料或结算单据存在虚假，导致乙方损失的，甲方须赔偿乙方全部直接损失，并支付损失金额【200%】的违约金。3.若甲方无故拖延退房交接，造成乙方额外支出的，甲方承担全部额外费用并支付违约金人民币【】元整。其他违约责任及免责：1.任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府征用等）无法履行义务的，可免除违约责任，但须及时书面通知对方并提供证明。2.违约金与实际损失可同时主张，但总额不得超过本合同标的总金额的【30%】。3.违约方须承担对方为实现权利所支出的合理律师费、诉讼费、公证费等全部费用。第六条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为书面通知后【】日。1.协商内容包括但不限于违约事实认定、费用金额核对、责任划分等。2.协商过程中，任何一方不得单方面采取极端措施影响对方合法权益。3.协商达成一致的，须签订书面补充协议，作为本合同组成部分。协商不成的，双方同意提交【甲方住所地】人民法院通过诉讼方式解决。1.管辖法院为【甲方住所地基层人民法院或中级人民法院，根据标的金额确定】。2.诉讼期间，本合同未争议部分继续履行，双方不得以争议为由拒绝履行其他义务。3.胜诉方有权要求败诉方承担全部诉讼费用、执行费用及合理维权费用。本合同适用中华人民共和国法律，争议解决不影响合同其他条款的效力。1.仲裁或诉讼结果对双方具有最终约束力。2.任何一方拒绝履行生效判决或裁定的，另一方有权申请强制执行。3.本条约定具有独立效力，不因合同其他条款无效而失效。第七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效，至双方权利义务完全履行完毕时终止。1.本合同签订日期为【2026年】月【】日。2.生效后，双方不得单方变更或解除，但经协商一致可签订书面补充协议。3.原租赁合同与本合同不一致的，以本合同为准。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，均具有同等法律效力。1.附件包括《房屋交接清单》、《费用结算明细表》、《房屋现状照片清单》等，与本合同不可分割。2.任何一方不得擅自复印或泄露合同内容给无关第三方。3.本合同采用中文书写，以中文文本为唯一有效文本。其他事项：1.双方确认已充分阅读并理解本合同全部条款，系自愿签订，无欺诈、胁迫情形。2.任何未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同所有【】标记内容为双方填写或确认的必填项，填写后视为双方一致约定，具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_________________