2026年租房协议书没有合同二字避坑指南

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房屋租赁协议书协议编号：【2026-】第一条协议当事人与基本信息甲方（出租方）信息名称或姓名：【】统一社会信用代码或身份证号：【】法定住址或户籍地址：【】通讯地址：【】联系电话：【】乙方（承租方）信息名称或姓名：【】统一社会信用代码或身份证号：【】法定住址或户籍地址：【】通讯地址：【】联系电话：【】鉴于条款1.甲方系本协议项下房屋的合法所有权人或其授权管理人，有权对该房屋进行出租处分。2.乙方因【办公/经营/居住】需要，拟承租甲方所有的上述房屋。3.双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第二条定义与解释定义1."房屋"指本协议第三条所述的位于【】的建筑物及其附属设施。2."租赁期限"指本协议约定的乙方有权占有使用房屋的期间，自交付日起算。3."租金"指乙方为取得房屋使用权而向甲方支付的对价，不含物业管理费、水电燃气等其他费用。4."押金"指乙方为保证履行本协议义务而向甲方预先支付的担保款项。解释规则1.本协议中的标题仅为阅读方便而设，不影响协议条款的解释。2.本协议中"包括"一词应理解为"包括但不限于"。3.本协议附件与正文具有同等法律效力，附件与正文不一致的，以正文为准。通知与送达1.任何一方根据本协议发出的通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达对方在本协议第一条载明的通讯地址。2.通知以专人递送、挂号邮寄、快递或传真方式发出，以对方签收日或发出后第三日（以较早者为准）视为送达日。3.任何一方变更通讯地址的，应在变更后三日内书面通知对方，否则承担送达不能的法律责任。第三条租赁标的房屋基本情况1.房屋坐落于【省/自治区/直辖市】【市】【区/县】【街道/镇】【路】【号】【栋】【单元】【层】【室】。2.房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，公摊面积为【】平方米。3.房屋权属证书编号为【】，权属人为【】，房屋性质为【住宅/办公/商业/工业/其他】。4.房屋现有装修及设施状况详见附件一《房屋交接清单》。附属设施与设备1.甲方提供的附属设施包括但不限于：【水/电/燃气/暖气/空调/电梯/消防设备/停车位【】个】。2.房屋内固定装修包括：【地面/墙面/天花板/门窗/厨卫设施】的具体状况以附件一记载为准。3.甲方承诺上述设施在交付时处于正常使用状态，乙方已在看房时确认现状。交付标准与限制1.甲方应于【2026年月日】前将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。2.交付时双方应签署《房屋交接确认书》，确认交付时间、水电表读数及设施状况。3.乙方确认已实地查看房屋，对房屋现状、周边环境、权属状况均已充分了解，自愿承租。第四条租赁期限与用途租赁期限1.租赁期限自【2026年月日】起至【2026年/2027年/2028年月日】止，共计【】个月/年。2.甲方应于交付日将房屋钥匙【】把、门禁卡【】张、信箱钥匙【】把交付乙方。3.免租期为【】天，自【2026年月日】至【2026年月日】，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电燃气等费用。房屋用途1.乙方承租该房屋仅用于【办公/商业经营/居住/仓储/【】】，未经甲方书面同意不得改变用途。2.乙方承诺不将房屋用于违法活动、危险物品存储、产生严重噪音或污染的经营活动。3.乙方需办理相关经营许可的，应自行办理并承担费用，甲方提供必要协助。续租与优先承租权1.乙方如需续租，应于租赁期限届满前【六十/九十】日书面通知甲方。2.在同等条件下，乙方享有优先承租权，但甲方有权根据市场情况调整租金，双方应重新协商租金标准。3.若甲方在租赁期满后将房屋出售，应提前【九十】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第五条租金及支付方式租金标准1.租金按【月/季/年】计算，每月租金为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.租金【包含/不包含】物业管理费，【包含/不包含】发票税费，发票类型为【增值税普通发票/专用发票】。3.租赁期内，甲方【有权/无权】单方调整租金，如需调整应提前【六十】日书面通知乙方。支付方式与时间1.租金支付方式为【银行转账/现金/支票/其他】，甲方收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】账号：【】2.乙方应于每期租金到期前【七】日支付下一期租金。首期租金应于【2026年月日】前支付。3.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之【五】向甲方支付违约金。租金调整机制1.双方约定租金调整周期为【十二】个月，调整幅度不超过【百分之十】。2.调整后的租金标准应提前【三十】日书面通知，乙方不接受调整的，可选择解除协议。第六条押金及其他费用押金数额与退还1.乙方应于签署本协议时或房屋交付前向甲方支付押金人民币【】元整（大写：【】元整）。2.押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于租金支付、费用结清、房屋恢复原状及损害赔偿。3.租赁期满或协议解除后【十五】日内，在乙方结清所有费用且无违约情形下，甲方应将押金无息退还乙方。4.若乙方有欠费或违约情形，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在【七】日内补足。水电燃气及通讯费用1.租赁期内产生的水费、电费、燃气费、供暖费、网络费、电话费、有线电视费等由【甲方/乙方/双方按比例】承担。2.乙方应按相关单位规定及时缴纳上述费用，逾期缴纳的，自行承担滞纳金及停供后果。3.甲方应提供前期费用结清证明，交付时的表底数详见附件一。物业管理费1.物业管理费标准为每月【】元/平方米，由【甲方/乙方】承担，直接向【物业管理公司/甲方】支付。2.物业管理服务内容包括：【安保/清洁/绿化/公共设施维护】。3.乙方应遵守物业管理规约，按时缴纳物业费，不得因对物业服务不满而拒付租金。第七条房屋交付与返还交付时间与程序1.甲方应于【2026年月日】前完成房屋交付，交付时应保证房屋符合安全使用标准。2.交付时双方共同查验房屋状况、设施设备运行情况，并签署《房屋交接确认书》。3.若甲方迟延交付超过【十五】日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付相当于【两】个月租金的违约金。返还标准与要求1.租赁期满或协议解除后，乙方应在【七/十五】日内将房屋返还甲方。2.返还时房屋应保持正常使用状态，乙方添置的可移动物品可自行搬离，固定装修归甲方所有但不得故意损坏。3.乙方返还房屋前应结清所有费用，清扫房屋，恢复交付时的清洁状况。返还验收与争议处理1.双方应共同验收房屋，签署《房屋返还验收单》，确认房屋状况及押金退还事宜。2.若乙方逾期返还房屋，每逾期一日应按日租金的【两】倍支付房屋占用费。3.若房屋或设施有损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿标准按修复费用或重置价格计算。第八条房屋使用与维护合理使用义务1.乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构、拆除隔墙、破坏承重墙或影响房屋安全。2.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、转借、调换给第三方使用。3.乙方不得在房屋内从事博弈、药物滥用、违规直销等违法犯罪活动，否则甲方有权立即解除协议并追究法律责任。维修责任划分1.甲方负责房屋主体结构、承重结构、屋面防水、外墙、公共管道等固有设施的维修，确保房屋安全。2.乙方负责日常使用中的小修小补，包括但不限于灯具、开关、门窗五金件、水龙头等易损件的更换。3.房屋或设施出现损坏需要维修时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【四十八】小时内进行维修，紧急情况下应立即处理。装修与改造1.乙方如需进行装修或改造，应提前【三十】日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意并办理相关手续后方可施工。2.装修不得破坏房屋主体结构、消防设施，不得影响相邻方权益，装修垃圾应及时清运。3.租赁期满或协议解除时，除甲方要求保留的装修外，乙方应恢复房屋原状或按甲方要求处理装修残值。第九条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按约定收取租金、押金及其他费用，有权监督乙方合理使用房屋。2.甲方应保证对房屋享有合法出租权，保证房屋不存在权属纠纷、查封、抵押等影响乙方使用的情形。3.甲方应协助乙方办理工商注册、税务登记等需要的场地证明文件，费用由乙方承担。乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内和平占有、使用房屋，有权要求甲方履行维修义务。2.乙方应按时足额支付租金及各项费用，妥善保管房屋及设施，发现安全隐患及时通知甲方。3.乙方应配合甲方及物业管理公司对房屋进行的合理检查、维修，但甲方应提前【二十四】小时通知乙方（紧急情况除外）。特殊约定1.甲方承诺该房屋未设立居住权，且在本协议有效期内不设立居住权。2.乙方确认知晓该房屋【已/未】设定抵押，若已设定抵押，甲方应告知抵押权人租赁事实。3.双方确认房屋现有瑕疵：【墙面轻微裂缝/地板局部磨损/其他】，乙方同意按现状承租，甲方不负修复义务。第十条违约责任甲方违约责任1.甲方迟延交付房屋的，每逾期一日应按月租金的万分之【五】向乙方支付违约金；逾期超过【十五】日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付相当于【两】个月租金的违约金。2.甲方在租赁期内擅自解除协议的，应提前【九十】日通知乙方，并支付相当于【三】个月租金的违约金，同时退还剩余租金及押金。3.因甲方原因导致房屋无法正常使用（如权属纠纷、查封）超过【七】日的，乙方有权要求减免相应租金或解除协议，甲方应赔偿乙方装修损失及经营损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付金额的万分之【五】支付违约金；逾期超过【十五】日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于【两】个月租金的违约金。2.乙方擅自改变房屋用途、转租、分租或擅自装修的，甲方有权要求乙方限期改正，并按年租金的【百分之二十】支付违约金；拒不改正的，甲方有权解除协议。3.乙方提前退租的，应提前【六十】日书面通知甲方，并支付相当于【两】个月租金的违约金，押金【不退还/退还】。违约金计算与调整1.本协议约定的违约金均为惩罚性违约金，不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。2.实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于寻找新承租人的中介费、空置期租金损失、诉讼费、律师费、保全费等。3.若违约金过分高于实际损失（超过实际损失百分之三十），违约方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。第十一条协议解除与终止协商解除1.经双方协商一致，可以解除本协议，解除协议应采用书面形式。2.协商解除的，双方应结清费用，办理房屋交接，甲方按实际租赁天数结算租金，多退少补。3.协商解除不免除违约方应承担的违约责任。法定解除情形1.因不可抗力致使不能实现协议目的的，任何一方均可解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。2.一方严重违约，经守约方书面催告后【十五】日内仍未履行的，守约方有权单方解除协议。3.房屋被依法征收、征用或列入拆迁范围的，协议自动终止，双方按实际使用时间结算租金，拆迁补偿按法律规定处理。终止后处理1.协议终止后，乙方应在约定期限内搬离，逾期不搬离的，甲方有权采取停水停电措施（需提前【三】日通知），并自行处置滞留物品，处置费用由乙方承担。2.协议终止后【三十】日内，双方应完成费用结算和押金退还手续。3.协议终止不影响结算和清理条款的效力，不影响追究违约责任的权利。第十二条争议解决协商与调解1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，可向房屋所在地人民调解委员会申请调解，或向【房地产中介协会/消费者协会】申请调解。诉讼管辖1.若协商或调解不成，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【】省【】市【】区/县人民法院。2.双方确认上述法院为唯一管辖法院，排除其他法院的管辖权。仲裁约定（可选）1.双方也可选择将争议提交【】仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【】市。2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。第十三条附则协议生效1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式【三】份，甲方执【两】份，乙方执【一】份，具有同等法律效力。3.本协议附件包括：附件一《房屋交接清单》、附件二《房屋平面图》、附件三《设施设备清单》，附件与本协议正文具有同等法律效力。协议变更与补充1.本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。2.口头约定、单方承诺或未经双方确认的条款不构成对本协议的修改或补充。3.本协议某一条款被确认无效的，不影响其他条款的效力。其他约定1.【双方可在此填写特别约定事项，如：甲方同意乙方在墙面打孔挂画/乙方承诺不饲养宠物/甲方提供停车位一个等】。2.【其他补充条款】。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。签署页甲方（出租方）：【】签字/盖章：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】