2026年租房衣服改造合同协议书重点

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合同编号：【LH2026-ZL-0001】《2026年租房衣服改造合同协议书》第一条合同双方出租方（甲方）：名称：【房东/租赁公司全称】法定代表人：【法人姓名】身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】联系地址：【甲方详细地址】联系电话：【甲方手机号】承租方（乙方）：名称：【租户公司全称】法定代表人：【法人姓名】统一社会信用代码：【企业信用代码】联系地址：【乙方注册地址】联系电话：【乙方联系人手机号】第二条定义与解释租赁房屋：指位于【市区街道号】的商铺物业，建筑面积【】平方米（房产证号：【】），具体范围以附件一平面图红线圈定为准。改造标的：特指乙方为经营服装改造业务所需，在租赁房屋内实施的以下工程：1.缝纫设备安装区改造2.面料仓储区恒温系统3.客户接待区装饰装修合同期限：自【2026年】年【】月【】日起至【2029年】年【】月【】日止，共计【36】个月。第三条租赁标的条款房屋交付标准1.甲方应于【2026年】年【】月【】日前交付已通过消防验收的毛坯房屋2.现有设施包括：独立电表（额定功率【80】千瓦）、给排水接口、基础通风管道改造许可范围1.乙方有权拆除非承重隔墙2.允许外立面增设【1】个定制橱窗3.二楼夹层改造高度不得超过【2.8】米产权限制1.改造所增附着的不可移动设备归甲方所有2.可拆卸专业缝纫设备所有权属乙方第四条权利义务甲方义务1.配合办理施工许可证，于【2026年】年【】月【】日前提供产权证明复印件2.承担房屋主体结构维修责任，每月巡检一次承重墙体3.改造期间免收租金，免租期为【45】日乙方义务1.改造方案需经甲方书面确认（详见附件二）2.施工期间每日【19:00】后停止噪音作业3.安装环保型排风系统，排放标准需符合GB16297-1996共同义务1.联合向物业公司报备施工人员名单2.每周三召开工程进度协调会3.共同保管房屋原始结构图纸第五条改造费用与支付费用构成1.基础租金：【35000】元/月（含税）2.改造保证金：【100000】元（无息）3.物业增容费：【800】元/月支付方式1.租金按季度支付，首期款于【2026年】年【】月【】日前付清2.改造保证金在合同签订后【3】个工作日内支付3.物业费由乙方直接向【XX物业管理公司】缴纳调价机制1.第三年起租金每年递增【5】%2.政府征收的排污费涨幅超【10】%时双方重新议价3.电费单价按供电局公示标准执行第六条违约责任甲方违约情形1.逾期交房超【15】日：每日赔付合同总额的【0.5】%2.无故停水电：每次赔偿乙方经营损失【2000】元3.单方终止合同：双倍返还改造保证金乙方违约情形1.租金逾期支付：按欠付金额日【万分之五】计收滞纳金2.违规改造：承担恢复原状费用且保证金不予退还3.私自转租：甲方有权没收全年租金违约金上限1.单项违约赔偿不超过合同总金额的【30】%2.累计赔偿以改造保证金为限第七条争议解决协商程序1.发生争议时双方应于【5】个工作日内进行书面磋商2.磋商未果进入【15】日冷却期法律途径1.协商不成提交【XX市仲裁委员会】仲裁2.仲裁裁决为终局决定3.诉讼管辖地为租赁房屋所在地法院第八条附则合同效力1.本合同经双方法定代表人签字并盖章后生效2.修改条款需双方签订书面补充协议附件清单1.附件一：房屋平面图及产权证明2.附件二：改造施工方案及效果图3.附件三：消防责任承诺书特殊条款1.遇政府征收时，乙方改造补偿款由【甲7乙3】比例分配2.同等条件下乙方享有优先续租权3.合同终止后【10】日内完成设备拆卸签署页甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：【2026年】年【】月【】日联系地址：【甲方详细地址】（骑缝章处）乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：【2026年】年【】月【】日联系地址：【乙方注册地址】（骑缝章处）保密条款1.双方对合作过程中获取的对方商业秘密均负有保密责任2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露合作信息3.合同终止后保密义务持续有效第九条不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任遭受不可抗力一方应及时通知另一方并提供相应证明双方协商同意后可变更或解除合同第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议2.任何一方对本合同的修改或解除需提前【30】日通知对方签署页关于上述重要条款的详细解释和具体事项，双方应就合同各条款的具体细节进一步详细讨论并达成一致。本合同自签订之日起生效，具有法律约束力，任何未尽事宜皆按照相关法律法规处理。第十二条争议解决双方因执行合同发生争议时，应首先友好协商解决协商不成时，可提交至【甲乙双方约定的仲裁机构】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第十三条合同修改和补充对本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并以补充协议形式签订补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条通知条款任何一方按照本合同约定发送的通知，应以书面形式进行通知应发送至本合同中所列的联系地址，或者双方同意的其他地址通知在送达接收方时被视为收到第十五条合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至【2026年】年【】月【】日合同期满后，除非任何一方在到期前【30】天书面通知另一方不再续签，否则本合同自动续期一年第十六条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行等事项，均适用【中国法律】如果发生任何争议，双方同意先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向【甲方注册地/乙方注册地】有管辖权的人民法院提起诉讼第十七条其他本合同正本一式【2】份，甲乙双方各执【1】份，具有同等法律效力本合同未涉及的其他事宜，双方应本着诚信原则协商解决签署页第十九条支付条款乙方应在每次衣物送修前向甲方支付预付款，预付款金额为每次服务费用的【50%】甲方完成衣物改造后，乙方应在【3】个工作日内支付剩余的服务费用甲方应提供正规发票或收据给乙方作为支付凭证，否则乙方有权拒绝支付费用第二十条风险责任乙方送修的衣物在改造过程中发生损坏或丢失，如因甲方原因造成的，甲方应负责赔偿相应的经济损失如因不可抗力导致衣物无法按时完成改造的，甲乙双方互不承担责任乙方应确保送修衣物无任何保养限制且不会对甲方的设备或工作人员造成损害，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任第二十一条违约责任任何一方未能履行本合同约定的义务，视为违约违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【10%】在违约金不足以弥补守约方损失的情况下，违约方还应承担相应的赔偿责任第二十二条保密条款甲乙双方应保守在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和技术成果，未经对方书面同意，任何一方不得将其泄露给第三方使用保密条款的效力不因本合同的终止或解除而失效，自合同签订之日起【5】年内一直有效第二十三条争议解决如果甲乙双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时