农村自建房屋建设协议书模板合同

农村自建房屋建设协议书模板合同甲方（发包方）：_________，性别____，身份证号：________________________，住址：____________________________________，联系电话：________________________。乙方（承包方）：_________，性别____，身份证号：________________________，住址：____________________________________，联系电话：________________________。鉴于甲方拥有位于____________________________________的宅基地一处，欲在该宅基地上自建房屋，乙方具备相应的建筑施工能力，愿意承建该房屋。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就农村自建房屋建设事宜达成如下协议：第一条房屋建设地点与标的本协议项下建设的房屋位于甲方拥有的宅基地上，具体地址为：____________________________________。该房屋为____结构，层数____层，总建筑面积约____平方米，主要功能包括____（例如：客厅、卧室、厨房、卫生间等）。房屋的具体建设要求、设计图纸或设计说明见本协议附件（如有）。第二条质量标准与技术要求1.房屋建设应严格按照国家现行的相关建筑工程施工质量验收统一标准及规范进行，并应符合本协议约定的具体质量要求。2.房屋主体结构必须牢固可靠，使用年限满足国家标准要求。3.所使用的主要建筑材料（包括但不限于砖、水泥、钢筋、防水材料、门窗等）应符合国家规定的质量标准，具体品牌、规格、型号由双方在附件中明确（或在本条中详细列明）。进场材料需经甲方验收合格方可使用。4.房屋防水工程应严格按照规范施工，确保质量。5.施工过程中，乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理整改意见应及时落实。第三条合同价款与支付方式1.本协议项下房屋建设的总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。2.该价款包含房屋主体结构、附属设施（如约定）的建设费用、材料费（由乙方负责采购的材料部分）、施工费等。3.付款方式分阶段进行：*（1）预付款：本协议签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。*（2）进度款一：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。*（3）进度款二：房屋全部装修完成，水电安装调试合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。*（4）尾款：房屋经验收合格，甲方收到乙方提供的完整竣工资料及合格发票后____日内，支付至合同总价款扣除已付款项及质保金后的____%，即人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。尾款____%作为工程质量保证金，保修期满且无质量问题后____日内支付。4.乙方应在每次收到款项前向甲方提供符合要求的发票或收据。5.甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分____%的违约金。第四条工程期限与工期延误1.本协议项下房屋工程开工日期为____年____月____日（或约定为双方书面确认日或甲方提供具备开工条件之日）。2.竣工日期为____年____月____日。3.总工期为____日历天。4.工期延误：*因甲方原因（如未能按时提供施工条件、材料等）导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方不承担延期责任。*因乙方原因（如管理不善、技术问题等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。因乙方原因延误导致甲方无法继续履行合同时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。*非因甲乙双方原因的不可抗力事件（如地震、洪水等）导致工期延误，工期应相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力发生后____日内书面通知甲方，并提供相关证明。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*负责提供房屋建设所需的宅基地使用权，确保乙方施工期间对该场地的占有和使用。*按照本协议第三条的约定及时足额支付工程款。*负责提供本协议第一条所述的房屋设计图纸或相关建设要求（如有）。*有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合质量要求的工程或材料有权要求整改或更换。*组织或参与房屋的竣工验收工作。*协助乙方办理施工过程中可能需要的甲方自身需配合的相关手续（如有）。2.乙方权利与义务：*按照本协议的约定，在约定的工期内，保质保量完成房屋建设任务。*负责所有用于本工程施工材料的采购、运输、保管和合理使用，确保所有材料符合本协议第二条约定的质量标准和要求。材料进场前应通知甲方共同验收。*严格遵守国家及地方的安全生产规定，负责施工现场的安全管理，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。*按照约定的时间节点向甲方提交施工进度计划和报告，接受甲方的检查和监督。*负责施工过程中产生的建筑垃圾的清理和处置。*工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工图纸、材料合格证明等相关资料。*在约定的保修期内，对房屋主体结构及防水工程承担保修责任，保修期为自房屋竣工验收合格之日起计算，主体结构保修____年，防水工程保修____年。保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内响应并免费维修。第六条验收与结算1.分部分项工程验收：关键工序或分部分项工程完成后，乙方应通知甲方验收，甲方应在收到通知后____日内组织验收。验收合格后双方签署确认文件；如甲方逾期不验收，视为验收合格。2.竣工验收：*房屋建设完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及竣工资料。*甲方应在收到申请后____日内组织相关方（如有）进行竣工验收。竣工验收应依据本协议约定、设计文件、国家及行业相关标准进行。*验收合格的，双方应签署《房屋竣工验收报告》。验收不合格的，乙方应在甲方提出的期限内整改完毕，并承担由此产生的费用，直至验收合格。3.工程结算：房屋竣工验收合格后____日内，双方根据合同约定、施工变更及实际完成的工程量进行结算，并签署《工程结算报告》。4.尾款支付：甲方根据《工程结算报告》核定的金额，在支付至合同总价款扣除已付款项及质保金后的____%后，应在结算报告签署后____日内支付完毕。质保金按合同约定比例扣留，在保修期满且甲方确认无质量问题后____日内一次性无息返还乙方。第七条违约责任1.甲方未按本协议第三条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。2.乙方未按本协议约定的质量标准完成工程，或工程质量不符合国家强制性标准，甲方有权要求乙方返工、修理，由此产生的费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并退还甲方已支付的全部工程款。3.乙方擅自变更设计或工程内容，须事先征得甲方书面同意；否则，由此造成的损失由乙方承担。4.乙方未按约定工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一日，应按合同总价款的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并退还甲方已支付的全部工程款。5.甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。6.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在合理期限内通知对方是否需要解除合同。因不可抗力影响，合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。已完成的工程量按实际价值结算。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件，作为本协议不可分割的一部分。3.除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应承担相应的违约责任。第十一条其他约定事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通