2026年美容店租房子合同协议书怎么写避坑指南

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《2026年美容店房屋租赁合同协议书》合同编号：【合同编号】第一条双方身份信息出租方（甲方）：【甲方全称/姓名】1.统一社会信用代码/身份证号：【甲方信用代码/身份证号】2.法定代表人/委托代理人：【甲方法定代表人/代理人】3.联系地址：【甲方联系地址】4.联系电话：【甲方联系电话】承租方（乙方）：【乙方全称/姓名】1.统一社会信用代码/身份证号：【乙方信用代码/身份证号】2.法定代表人/委托代理人：【乙方法定代表人/代理人】3.联系地址：【乙方联系地址】4.联系电话：【乙方联系电话】第二条定义与解释本合同中"房屋"特指位于【房屋所在省/市/区】的【房屋具体地址】，建筑面积【㎡】，规划用途【用途】，土地使用权证号【证号】，建设工程规划许可证号【证号】。"租金"指本合同第六条约定的乙方应付金额，包含【税费承担方式】。"不可抗力"指【自然灾害/政策调整/战争等】导致合同无法履行的情形。第三条租赁标的条款房屋权属证明：甲方提供《不动产登记证书》编号【】,保证房屋权属清晰且无权属争议。租赁范围：【整体房屋/部分区域】，含【设备清单】（见附件1）。特殊约定：甲方已向乙方披露房屋【结构carga/装修情况/违建风险】。第四条租赁期限与条款租赁期限：自【20年月日】至【20年月日】，共【】年。续租条款：期满前【90日】，乙方可提出续租申请，双方协商租金调整幅度【不超过上浮20%】。提前终止：不可抗力导致房屋无法使用时，双方可协商解除合同，乙方已付租金按剩余期日折算结算。第五条权利与义务甲方义务1.保证房屋符合【营业执照登记/消防验收标准】，提供《房屋安全鉴定报告》。2.自行承担房屋【结构维修/主体改造】费用，维修期限超过【7日】需减免相应租金。3.配合乙方办理【经营许可/消防验收】手续，提供必要证明材料。乙方权利1.在【合法范围】内对房屋进行【装修/设备安装】，需留存原结构可恢复。2.乙方因政府规划撤销可提前【30日】解除合同，不承担违约责任。3.有权查阅甲方【物业费/水电气费】缴纳记录，确保无欠费风险。乙方义务1.按时足额支付租金及【水电气费/物业管理费】，逾期每日按未付金额【0.05%】支付违约金。2.不得从事【禁止性质经营】，承担自身【营业安全/卫生许可】责任。3.租赁期满后【15日】内恢复房屋原状，清除所有装修设施，否则甲方有权扣留押金。第六条租金及支付方式租金金额：每年人民币【yuan】整（大写：【】），按【月/季】支付，每期【yuan】。支付方式：银行转账至甲方账户【开户行/账号】，付到乙方指定账户视为有效支付。租金调整：每【2年】可根据【CPI指数/当地同类物价】协商调整幅度，双方签署补充协议。第七条押金及保证金押金：乙方支付相当于【3个月】租金的押金，租赁期满无违约情形无息退还。保证金：甲方需向【】机构缴纳【yuan】保证金，确保房屋权属无瑕。第八条违约责任甲方违约1.未按约定交房，每延迟【1日】支付【日租金200%】违约金。2.擅自重复出租，承担【实际损失2倍】赔偿责任。3.未履行维修义务，每【3日】延迟按【月租金10%】赔偿。乙方违约1.逾期付款，每【1日】按未支付金额【0.05%】计算违约金。2.擅自改变租赁范围，每【延迟1日】按【月租金5%】支付违约金。3.租赁期满不腾房，每【1日】按【月租金150%】赔偿。第九条争议解决本合同争议应协商解决，协商不成提交【】仲裁委员会或【】人民法院管辖。仲裁裁决出具后【30日】内双方应履行，未履行方承担【日万分之五】迟延金。第十条附则本合同未尽事宜，双方可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式【】份，双方各执【】份，自双方签字/盖章之日起生效。本合同有效期内任何一方如需变更，须提前【30日】书面通知对方。签署页甲方（出租方）：法定代表人/代理人：___________________________签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】联系地址：____________________________乙方（承租方）：法定代表人/代理人：___________________________签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】联系地址：____________________________附件1：房屋设备清单（见样本）附件2：房屋现场照片（见样本）附件3：装修方案报备表（如适用）附录第一部分：房屋设备清单二、通讯设备：1.固定电话：每套默认安装【】套（含线、电话机），安装费用由甲方承担，线路运维费用由乙方承担。2.宽带网络线：默认安装【】个（含接入设备），线路安装费用由甲方承担，宽带网络使用费用由乙方承担。3.WiFi无线网卡设备：默认安装【】套（含安装配件），设备费用由甲方承担，电费由乙方承担。三、其他设备：1.空调：默认安装【】台（含安装配件），空调设备费用由甲方承担，电费由乙方承担；若乙方自行增加空调设备，则乙方负责安装和维护，并承担其费用。2.灯光照明：默认安装【】个（包含灯具、灯管、开关等配件），灯光照明设备费用由甲方承担，电费由乙方承担；若乙方自行增加灯光照明设备，则乙方负责安装和维护，并承担其费用。第四部分：房屋现场照片1.附件2列出立面（朝向各方位）、室内（包括空间布局）等关键部位的照片；2.照片清晰，能够反映房屋的实际状况；3.照片由出租方于交房前拍照，并提供给承租方审核。第五部分：装修方案报备表1.如承租方需对房屋进行装修，应在租房前向出租方提交装修方案报备表，并提供施工单位信息、施工计划、装修材料清单等相关资料；2.出租方在接收到装修方案报备表后【3天】内给予回复，审核通过完成装修工程，若需修改则应在续约期内一起进行；3.承租方在装修期间应遵守当地建设、消防等相关法规，并确保施工安全，对出租房屋造成损坏的，承租方负责修复和赔偿；4.承租方在装修施工结束后，应及时清理现场，并将房屋恢复至原来的状态。第六部分：房屋使用规定1.承租方自租用房屋之日起，需严格按照出租房屋的用途使用房屋，不得用于违法、违规的活动；2.承租方需妥善保管房屋钥匙，并保证不向他人借lend或出租房屋；3.承租方需保持房屋及配套设施的清洁卫生，不得随意损毁或破坏房屋及其设施；4.承租方应自费支付房屋及配套设施的维护费用，不得用出租方提供的设施作为其他商业用途；5.承租方须定期检查房屋及配套设施，发现问题及时通知出租方处理；6.承租方使用房屋过程中产生的噪音、气味等，不得对周边环境构成污染和影响；7.承租方不得在房屋内进行违反消防法规的活动；8.承租方应遵守小区物业管理规定及相关法律法规。第七部分：承租方责任1.承租方应在租期内依法和按照合同约定的条款使用房屋，并保持房屋及配套设施的良好使用状态；2.承租方应自费支付房屋及配套设施的维护费用（不包含维修因故造成损坏而由出租方承担责任的房屋及配套设施）,不得用出租方提供的设施作为其他商业用途；3.承租方应保管好房屋和设施的钥匙，并保证不向他人借lend或出租房屋；4.承租方应及时通知出租方房屋以及配套设施发生损坏或故障，并积极配合出租方进行处理；5.承租方应按合同约定及时支付租金和各项费用；6.承租方使用房屋过程中产生的噪音、气味等，不得对周边环境构成污染和影响；7.万一发生房屋内的盗窃、损坏等意外，承租方承担相应责任，并及时报警处理；8.承租方不准在房屋内从事任何违法、违规的活动，如发生违法、违规事件，承担相关责任，并赔偿出租方损失；9.承租方应遵守小区物业管理规定及相关法律法规。第八部分：出租方责任1.出租方应确保交付房屋符合合同约定，并具备正常使用的各项条件；2.出租方保证房屋及配套设施的正常使用；3.出租方应提供房屋的《产权证》、证照原件等相关文件；4.出租方承诺在承租期内，不增加承租方的租金和物业费；5.出租方应在承租方需要时，提供合理的便利条件，协助承租方办理房屋租赁等相关手续；6.出租方应定期检查房屋及配套设施，及时维修和保养；7.出租方应妥善处理房屋发生的意外事件，并在合理时间内进行修复和赔偿；8.出租方应尊重承租方的合法权益，不得随意中断租赁合同，除非承租方违反合同约定的条款，经书面警告后仍不改正。第九部分：违约及处罚1.承租方未按合同约定支付租金和各项费用，属严重违约，应承担相应违约金；2.承租方未按合同约定对房屋进行维护和保养，属轻微违约，应承担相应费用并被警告；3.承租方在租约期间违反了房屋使用规定，应承担相应赔偿金；4.出租方未按合同约定交付房屋，属严重违约，应承担相应违约金；5.出租方未按合同约定保证房屋及配套设施的正常使用，属轻微违约，应承担相应维修费；6.出租方未及时处理房屋发生的意外事件，属严重违约，应承担相应违约金；7.租赁合同终止后，承租方未归还房屋，应承担相应的违约金；8.租赁合同终止后，承租方未清理房屋，应承担相应的违约金。第十部分：争议解决1.双方经友好协商后未能解决争议的，应共同协商由仲裁机构进行仲裁，仲裁机构在杭州市。2.因本合同而发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，由人民法院诉讼。第十一部分：附录1.房屋水电表及其他基