2026年避坑指南淘宝租房合同协议书范本

PAGE2026年避坑指南：淘宝租房合同协议书范本2026年

合同编号：【2026-TH-001】出租方（以下简称甲方）：姓名：【__________________】身份证号码：【__________________】联系电话：【__________________】通讯地址：【__________________】淘宝会员账号：【__________________】承租方（以下简称乙方）：姓名：【__________________】身份证号码：【__________________】联系电话：【__________________】通讯地址：【__________________】淘宝会员账号：【__________________】鉴于甲方是位于【__________________】的房屋的合法所有权人，且有意将该房屋通过淘宝平台进行出租；乙方有意承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本合同所称“房屋”是指位于【__________________】（具体地址）的建筑物，包括房屋主体结构、附属设施设备、装饰装修及家具家电等。具体房屋状况详见本合同附件一《房屋交接清单》。租赁用途乙方承租该房屋仅作为【居住/办公/仓储】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事非法活动或经营性活动（双方另有约定除外）。不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、行政命令、传染病疫情等导致房屋无法继续出租的情形。淘宝平台规则本合同提及的淘宝平台规则，是指淘宝网（含淘宝APP）现行的及本合同存续期间新颁布的关于房屋租赁交易、资金担保、评价体系、争议解决等相关规范性文件。适租性标准甲方保证交付的房屋符合国家有关房屋安全、消防、卫生等标准，具备基本居住条件，水、电、气等基础设施运行正常。第二条标的条款房屋基本信息1.房屋坐落：位于【__________________】。2.房屋建筑面积：【________________】平方米，使用面积【________________】平方米。3.房屋户型：【________________】室【______________】厅【______________】卫。4.房屋权属证明编号：【__________________】（如不动产权证书、购房合同等）。房屋附属设施与装修1.甲方交付房屋时，房屋内的固定装修（包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等）应保持完好。2.房屋内配置的家具、家电及其他设施详见附件一《房屋交接清单》。甲方保证提供的家具家电来源合法，质量合格，符合安全使用标准。3.对于房屋内属于甲方的贵重物品或特殊设施，甲方应在交接时特别说明，乙方应妥善使用。交付状态1.甲方应于【2026年_月_日】前将房屋交付给乙方使用。2.双方应共同对房屋及附属设施进行验收，验收合格后签署《房屋交接清单》，房屋交付即视为完成。3.自交付之日起，房屋的保管风险责任转移给乙方，但因房屋主体结构质量问题或甲方未告知的隐蔽瑕疵造成的损失除外。第三条租赁期限租赁期1.租赁期限为【_______】年/月。2.自【2026年_月日】起至【2026年月_日】止。3.如租赁期限超过一年，双方应在期满前30日内协商是否续签合同。免租期（如有）1.甲方给予乙方【_______】天的免租装修/搬迁期。2.免租期自【2026年_月日】至【2026年月_日】。3.免租期间乙方免交租金，但需承担该期间的水、电、气、物业等日常费用。续租与优先权1.租赁期满，甲方如继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。2.乙方行使优先承租权的，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方。3.租赁期满，乙方如不续租，应在期满前【30】日书面通知甲方，并在期满日腾退房屋。第四条费用与支付租金标准1.月租金为人民币（大写）【________________】元整（小写：￥______元）。2.租金支付方式为：【押一付三/半年付/年付/淘宝平台担保支付】。3.租赁期内，租金调整方式为：【固定不变/每年递增___%】。支付时间1.首期租金应于本合同签署之日支付，金额为人民币【__________________】元。2.后续租金应于每期租金到期前【7】日内支付至甲方指定账户或通过淘宝平台系统支付。3.甲方指定收款账户信息：开户行：【__________________】户名：【__________________】账号：【__________________】或支付宝账号/淘宝关联账户：【__________________】。押金条款1.押金金额为人民币（大写）【________________】元整（小写：￥______元）。2.押金用于担保乙方在租赁期间依约履行合同义务，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付未结费用等。3.押金应于本合同签署之日由乙方支付给甲方（或托管于淘宝平台）。租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、验收房屋无误且无违约情形的，甲方应在【3】个工作日内将押金全额无息退还乙方。其他费用承担1.租赁期间，房屋产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费由乙方承担，按当地有关部门规定的标准或实际使用量计费。2.物业管理费、供暖费由【甲方/乙方】承担。3.房屋的大修费用（如主体结构维修、主管道更换等）由甲方承担；因乙方使用不当导致的日常维修费用由乙方承担。发票与收据1.甲方收到租金及押金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证（收据或发票）。2.如乙方需要开具发票，相关税赋由【甲方承担/乙方承担/双方各承担50%】。第五条权利义务甲方权利与义务1.甲方应保证对房屋拥有合法的出租权，保证房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制出租的情形。如因房屋权属瑕疵导致乙方无法承租或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方应保证房屋及附属设施符合安全居住标准，无安全隐患。在租赁期间，房屋及其附属设施发生自然损耗或非乙方原因导致的损坏，甲方应及时进行维修，承担维修费用。3.甲方有权按时收取租金、押金及相关费用。乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。4.甲方需进入房屋进行检修、维护或查看房屋状况的，应提前【24】小时通知乙方（紧急情况除外），乙方应予以配合，不得无理阻挠。5.甲方应遵守淘宝平台关于房屋租赁的规则，配合平台进行身份核验、资金结算及争议处理。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内按约定用途合法使用房屋及附属设施。2.乙方应按时支付租金、押金及其他费用，不得拖欠。3.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用。因乙方使用不当或人为损坏房屋及设施的，乙方应负责修复或赔偿。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋，不得擅自改变房屋结构、拆改设施或增设他物。5.乙方应遵守小区管理规约，不得扰民，不得在房屋内从事博弈、药物滥用等违法犯罪活动。6.租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将房屋恢复原状（自然损耗除外）并腾退房屋，结清相关费用。淘宝平台特别约定1.双方同意通过淘宝平台进行交易资金的担保支付。资金流转规则按淘宝平台现行规定执行。2.双方确认在淘宝平台留存的联系方式（电话、旺旺、站内信）为有效法律文书送达地址。3.合同履行过程中产生的交易评价、争议投诉等，双方同意授权淘宝平台依据平台规则进行调处。第六条房屋维护与维修维修责任划分1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、楼板）及固有管线（如进排水主管道、电路主线）的维修由甲方负责。2.房屋内部易耗品（如灯泡、把手、水龙头垫片）及因乙方人为损坏的设施维修由乙方负责。3.对于房屋内的大型家电（如空调、冰箱、洗衣机），如因产品本身质量问题或自然老化损坏，由甲方负责维修或更换；如因乙方操作不当损坏，由乙方负责维修或赔偿。维修流程1.房屋出现需甲方维修的情形时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【24】小时内启动维修程序，并在【3】日内完成维修。如逾期未维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。2.因维修房屋影响乙方使用的，双方可根据影响程度协商减少租金或延长租期。3.遇有紧急情况（如爆管、漏电、火灾隐患等），乙方为防止损失扩大而采取必要措施的，应及时通知甲方；无法通知或通知不及的，乙方可先行处理，产生的合理费用由甲方承担。装修与改建1.乙方如需对房屋进行装修或改建，必须事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。2.合同终止时，依附于房屋的装修物（如隔断、地板、吊顶）归甲方所有，乙方可拆除的装饰物（如窗帘、灯具）归乙方所有，但乙方拆除时不得损坏房屋原有结构。3.双方另有约定的，按约定执行。第七条合同解除与终止经协商一致解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。提出解除方应提前【30】日书面通知对方，并按约定办理房屋交接及费用结算。甲方有权单方解除合同的情形1.乙方逾期支付租金超过【15】日的。2.乙方欠缴各项费用金额累计达到人民币【________】元以上的。3.乙方擅自转租、转借房屋或擅自改变房屋用途、结构的。4.乙方利用房屋从事违法活动或严重扰民，被邻居投诉或受到有关部门处罚的。5.乙方故意损坏房屋及设施，经甲方催告后在合理期限内仍未修复的。乙方有权单方解除合同的情形1.房屋存在重大安全隐患或危及人身安全的重大瑕疵，经乙方催告后甲方在合理期限内仍未修复的。2.因房屋权属纠纷或甲方原因导致乙方无法继续承租的。3.甲方交付的房屋严重不符合合同约定或房屋状况说明，致使乙方无法实现合同目的的。4.因不可抗力导致合同无法继续履行的。合同解除后的处理1.合同解除后，乙方应在【5】日内搬离房屋，结清费用，将房屋恢复原状交还甲方。2.因一方违约导致合同解除的，违约方应按本合同约定承担违约责任，赔偿守约方损失。3.双方应在合同解除后【5】日内配合办理淘宝平台交易状态变更或资金解冻手续。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【1%】向乙方支付违约金。逾期超过【10】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金并退还乙方已支付但未实际产生租期的租金。2.因甲方房屋权属瑕疵或房屋质量问题导致乙方无法居住的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并向乙方支付相当于【一个月】租金的违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的（包括但不限于搬迁费、中介费、差价损失），甲方还应赔偿差额部分。3.租赁期间，甲方擅自提前收回房屋的，应提前【30】日通知乙方，并向乙方支付相当于【两个月】租金的违约金，同时退还剩余租金及押金。4.甲方未履行维修义务导致乙方自行维修的，甲方应承担乙方支出的合理维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的【1%】向甲方支付滞纳金。逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的【100%】向甲方支付违约金。2.租赁期间，乙方擅自提前退租的，应提前【30】日通知甲方，并向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金。如押金不足以抵扣违约金及损失的，乙方应补足差额。3.乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或按市场重置价格赔偿。4.乙方擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于【两个月】租金的违约金。如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。5.合同终止或解除后，乙方未按约定时间腾退房屋的，除应补交占用期间的费用外，每逾期一日，应按日租金的【200%】向甲方支付占用费。不可抗力免责因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应及时通知对方，并在【15】日内提供证明。双方应根据情况协商变更或解除合同。违约金调整本条约定的违约金数额或计算方式，如过分高于实际损失或低于实际损失的，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以调整。第九条争议解决争议处理原则合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求淘宝平台介入调解。诉讼管辖协商或调解不成的，按下列第【___】种方式解决：1.提交【__________________】人民法院诉讼解决。（建议选择房屋所在地法院）2.提交【__________________】仲裁委员会仲裁。（建议选择当地仲裁委员会）法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。费用承担因解决争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等合理费用，由败诉方承担。第十条附则合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【三】份，甲方执【一】份，乙方执【一】份，淘宝平台留存【一】份（电子文本），具有同等法律效力。合同附件本合同附件包括：附件一：《房屋交接清单》（含家具家电清单、水电表读数、钥匙数量等）附件二：《房屋安全责任书》附件三：双方身份证复印件及房屋权属证明复印件附件四：《淘宝平台租赁交易特别告知书》通知送达1.甲乙双方确认本合同首部载明的通讯地址、联系电话为法律文书及通知的有效送达地址。2.一方变更通讯地址或联系方式的，应在变更后【3】日内书面通知对方。未通知导致文书无法送达的，视为已送达。特别提示1.本合同条款由甲乙双方在平等自愿基础上协商确定，任何一方不得利用格式条款排除对方主要权利。2.甲方特别提示乙方：在签署本合同前，请务必实地看房，核实房屋产权状况及设施设备状况。3.乙方确认已完全理解本合同各项条款的含义，并自愿签署。补充条款1.【________________________________________________________________】2.【________________________________________________________________】3.【________________________________________________________________】签署页甲方（签字/盖章）：签署日期：【2026年_月_日】签署地点：【__________________】甲方手印/骑缝章位置：乙方（签字/盖章）：签署日期：【2026年_月_日】签署地点：【__________________】乙方手印/骑缝章位置：（以下内容为淘宝平台备案专用栏，由平台系统自动生成或用户在平台补充）平台备案编号：【__________________】电子合同存证时间：【2026年_月日时_分】合同附件一：房屋交接清单房屋地址：【__________________】一、房屋附属设施清单1.钥匙/门禁卡：大门钥匙【_】把，房间钥匙【】把，门禁卡【_】张。2.水电气表读数：水表读数：【______】度（表号：【_____】）电表读数：【______】度（表号：【_____】）燃气表读数：【______】度（表号：【_____】）3.家具清单：床：【_】张（品牌/型号：【___】，状况：【完好/_____】）衣柜：【_】个（状况：【完好/_____】）沙发：【_】套（状况：【完好/_____】）桌椅：【_】套（状况：【完好/_____】）空调：【_】台（品牌：【_____】，遥控器：【有/无】）冰箱：【_】台（品牌：【_____】）洗衣机：【_】台（品牌：【_____】）热水器：【_】台（品牌：【_____】）电视机：【_】台（品牌：【_____】，遥控器：【有/无】）宽带网络：【有/无】，账号密码：【__________________】其他：【________________________________________________________________】二、房屋现状确认1.墙面：【完好/有破损/有污渍】，位置：【__________________】。2.地面：【完好/有破损/有污渍】，位置：【__________________】。3.门窗：【完好/有破损】，位置：