2026年北京租房合同协议书重点

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合同编号：【合同编号】甲方（出租方）：名称/姓名：【甲方名称或姓名】证件类型及号码：【甲方身份证号或统一社会信用代码】法定代表人/负责人：【如适用】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租方）：名称/姓名：【乙方名称或姓名】证件类型及号码：【乙方身份证号或统一社会信用代码】法定代表人/负责人：【如适用】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于：甲方是位于北京市【区】的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或依法有权出租该房屋的主体。乙方拟承租该房屋用于【居住/办公/商业等具体用途】。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该房屋租赁事宜达成如下协议。第一条定义与解释“房屋”指坐落于北京市【区】【街道】【门牌号】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的建筑面积为【】平方米的【住宅/非住宅】房屋及其附属设施、设备。房屋权属证书编号：【】。“附属设施、设备”指该房屋内及公共区域配套的固定装修、水电燃气设施、消防设施、电梯、通讯线路、家电家具等（具体详见附件一《房屋设施、设备及装修清单》）。“租金”指乙方为承租该房屋而向甲方支付的使用费，不包括押金、物业管理费、水电气热等其它费用。“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的保证金。“合同期限”指自【2026】年【】月【】日起至【2027】年【】月【】日止的【】年【】月期间。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化）等。本合同条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。第二条标的条款房屋坐落与权属1.甲方保证对该房屋享有合法、完整的出租权，且房屋未设定抵押、查封或其他权利限制（如已设定，须提供抵押权人/相关权利人书面同意出租的文件）。2.甲方应于本合同签订后【】日内，向乙方提供房屋权属证书复印件、甲方身份证明文件及出租权利证明文件（如有）。3.乙方确认已实地查看该房屋，对该房屋的坐落、结构、面积、装修、设施现状及周边环境无异议。房屋用途与现状1.乙方承租该房屋仅限用于【填写具体、合法的用途，例如：家庭居住、公司办公、品牌零售等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.该房屋的装修、设施、设备现状详见附件一。附件一为本合同不可分割的组成部分。3.甲方应确保房屋及附属设施符合国家及北京市关于建筑安全、消防、卫生等方面的强制性标准。房屋交付与返还1.甲方应于【2026】年【】月【】日前将房屋按附件一所列现状（正常使用损耗除外）交付乙方，双方签署《房屋交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后【】日内，乙方应将该房屋及附属设施、设备在正常使用损耗范围内返还甲方。乙方自置的可移动物品由乙方自行搬离，逾期未搬离视为放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，双方应共同检查房屋及设施状况。如有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用；不足部分，乙方应另行赔偿。第三条权利义务甲方权利与义务1.甲方有权按合同约定收取租金及押金，并有权在乙方违约时依据合同约定追究其责任。2.甲方应保证对房屋拥有合法的出租权，并承担出租期间的房屋主体结构、屋顶防水、外墙等共有部分及公共设施的维修责任（因乙方使用不当或不可抗力除外）。3.甲方应协助乙方办理与该房屋租赁相关的必要手续（如需），但相关费用由乙方承担。甲方不得无故干扰乙方对房屋的合法、正常使用。4.在租赁期内，如甲方拟出售、抵押该房屋，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内占有、使用该房屋，并享有基于租赁用途的相应权益。2.乙方应按时足额支付租金、押金及其他应由乙方承担的费用。3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施、设备，不得擅自拆改、破坏。如需装修或增设他物，须事先向甲方提交详细方案，经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方自理。租赁期满或合同解除后，乙方投资的固定装修（不可移动部分）无偿归甲方所有。4.乙方应自行承担租赁期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、供暖费及垃圾处理费等（以下简称“杂费”），并按期向相关服务单位缴纳。5.乙方应遵守小区管理规约，做好防火、防盗、卫生等安全防范工作，不得利用房屋从事违法、违规活动。因乙方原因导致第三方损害的，由乙方承担全部责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借或以任何形式交由他人使用。第四条费用与支付租金1.该房屋月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金支付方式：【□按月/□按季/□按年】支付。首期租金应于【2026】年【】月【】日前支付；此后各期租金应于每期开始前【】日支付至甲方指定账户。3.甲方收款账户信息：户名：【】开户行：【】账号：【】押金1.本合同签订当日，乙方应向甲方支付押金，金额为人民币【】元（大写：【】元整），相当于【】个月租金。2.押金用于担保乙方履行本合同项下全部义务，包括但不限于支付租金、杂费、赔偿房屋损坏等。合同期满或解除后，乙方结清所有费用、返还房屋且无违约行为后【】日内，甲方无息退还押金。如有应扣款，甲方应提供扣款凭证。3.甲方不得将押金挪作他用或变相扣留。杂费与其他费用1.乙方承担租赁期间发生的所有杂费。杂费由乙方自行向相关单位缴纳，或由甲方代收代缴（甲方应提供缴费凭证）。2.租赁期内，因国家政策调整或服务单位原因导致杂费标准变化的，自调整之日起按新标准执行。3.其他费用（如中介服务费【如有】）由【□甲方/□乙方/□双方按比例】承担，具体为：【】。第五条违约责任乙方违约情形及责任1.逾期支付租金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。2.擅自改变用途或转租：乙方擅自改变房屋用途或将房屋转租、转借，甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。3.损坏房屋及设施：乙方因使用不当或过错造成房屋主体结构、附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除维修、赔偿费用。押金不足的，乙方应在甲方通知后【】日内补足。4.擅自解约：租赁期内，乙方无正当理由单方解除合同的，应提前【】日书面通知甲方，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方违约情形及责任1.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还押金。2.提前收回房屋：租赁期内，甲方无正当理由（本合同约定可解除情形除外）单方解除合同、提前收回房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于三个月租金的违约金，且应双倍返还押金。3.房屋权属瑕疵：因甲方原因导致房屋权属纠纷或第三方主张权利，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于搬迁费、装修损失、营业损失等）。4.未履行维修义务：甲方未按约定履行房屋及共有部分维修责任，经乙方书面催告后【】日内仍未修复，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，或要求减免相应租金。违约金支付任何一方违约，应向守约方支付上述约定的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、评估费、差旅费等），违约方还应就不足部分继续承担赔偿责任。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：向房屋所在地（即北京市【区】）有管辖权的人民法院提起诉讼。提交【北京仲裁委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会北京总会】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条附则通知送达1.本合同项下所有通知、要求等均应以书面形式（包括但不限于邮寄、快递、电子邮件【需约定生效条件】）按本合同首页载明的地址或双方另行书面确认的地址送达。2.邮寄或快递送达的，以签收日或投递后第【】日视为送达；电子邮件发送成功的，以发送成功日视为送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。合同生效与份数1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【如有中介方】中介方执【】份，【如有备案需要】向房屋管理部门备案【】份，具有同等法律效力。合同变更与补充1.本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.对本合同的任何修改、变更，须经双方协商一致并采用书面形式。适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律、法规及北京市相关地方性法规。其他约定1.租赁期内，如遇不可抗力导致房屋无法使用，双方互不承担违约责任。租金按实际无法使用天数相应减免。2.乙方承诺遵守北京市关于房屋租赁管理的各项规定，配合办理租赁合同登记备案手续（如需），相关税费按国家规定各自承担。3.【其他双方根据实际情况协商添加的条款，例如：宽带安装、宠物饲养、停车位使用等】。（以下无正文）签署页甲方（出租方）：签字/盖章：